Margretes gate 2

Trondheim

Tomannsbolig

Margretes gate 2 Bruksareal Kjeller: 55 kvm 1. etasje: 62 kvm Primærrom Kjeller: 50 kvm Stue, trapperom, bad og to soverom. 1. etasje: 62 kvm Entré, bad, soverom, stue, kjøkken og trapperom. Sekundærrom Kjeller: 5 kvm Bod/Teknisk rom.

1924

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon av tre over grunnmur. Etasjeskillere av tre. Utvendig fasade kledd med stående trekledning. Saltak tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Overordnet faglig vurdering: Leiligheten har gjennomgått renovering i 2022 og fremstår i god stand på befaringen. Det ble ikke avdekket behov for tiltak. For videre omtale se de respektive punktene i rapporten. Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår: Hele seksjonen har gjennomgått innvendig renovering i 2022 med blant annet innredning av kjelleren, nye våtrom og kjøkken, nytt røranlegg og el-anlegg. Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet? Ja. Underkanten på rømningsvinduet skal ikke ligge mer enn 1,0 meter over gulvet med mindre det er tatt spesielle forholdsregler for å lette rømningen, som f.eks en benk eller lignende, fast montert under vinduet. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt) Bad 1. etasje - Totalvurdering av fuktsøk: Fuktsøk ble ikke utført da badet ikke var tatt i bruk etter renoveringen. Bad kjeller - Totalvurdering av fuktsøk: Badet var ikke tatt i bruk og fuktsøk ble derfor ikke utført. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2022

2022: - Nye overflater i alle rom (1-stavs pergo på gulv) - Nytt bad i 1. etasje og kjeller med gulvvarme - Nytt kjøkken fra KVIK - Nytt el-anlegg og rør-i-rør - Endret til en mer praktisk planløsning - Ny trapp fra Hagen AS - Downlights i tak Før selgers eiertid: 2015: - Kjellerareal etablert 2010: - Vinduer i 1. etasje

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i dobbeltgarasje som deles med nabo. I tillegg er det parkering på tomt utenfor garasjen.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré: 6,3 m² Bad: 5,5 m² Soverom: 12,3 m² Stue/Kjøkken: 35 m² Markterrasse: ca. 27 m² Kjelleretasje: Stue: 19,3 m² Soverom: 10,4 m² Soverom: 9,4 m² Bad: 6,8 m² Bod: 4,5 m² I tillegg er et dukkehus på eiendommen. Halve garasjen (høyre side) seksjonert som tilleggsareal. PÅKOSTET I 2022 OG PRAKTISK PLANLØSNING Det er valgt kvalitetsmateriale i tidsriktige farger som passer godt sammen med den tradisjonelle tomannsboligen fra 1924. Hverdagslig komfort med store rom med fornuftige størrelser, to bad, to stuer og tre soverom, samt delvis adskilt kjøkken med utgang til markterrasse og hage. Kort og godt en sentral tomannsbolig med eneboligfølelse i gåavstand til Trondheim sentrum og andre hverdagslige servicetilbud. Stue/Kjøkken (35 m²) har vindu på to veggflater som gir en svært lys og luftig romfølelse - i tillegg er det stue i kjeller på 19,3 m². I en perfekt verden kan man ha daglig- og spisestue i 1. etasje, og "TV-bule/fotballrom" nede i kjelleren. Hver etasje har ett bad, en stue og minimum ett soverom - og passer derfor for både små og store familier. Hvor kjelleren nesten kan anses som en egen sone i boligen. Kjøkkenet er fra KVIK med integrerte hvitevarer; koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap. En tidløs og moderne stil med sorte, matte fronter med god lagrings- og benkeplass. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 0 av byggesakskyndige. Det er to bad; ett i kjeller og ett i 1. etasje. Begge bad er valgt i svært delikate farger med store 60x60 flis, samt mosaikkflis i dusjsone i kjeller. Baderomromsinnredning, speil og blandebatteri er valg i samme moderne stil som resten av badet. En praktisk god løsning med to bad, hvor badet i kjeller har opplegg for vaskemaskin. Det frigjør badet i 1. etasje, som gjerne vil fungere som gjestebad, for klesvask og den aktivitet som medfølger. Tilstandsgrad 0 på begge bad av byggesakskyndig. MARKTERRASSE OG HAGE I ET ATTRAKTIVT NABOLAG Sydvendt markterrase på ca. 27 m² og direkte adkomst til egen hage - her kan man nyte sola fra morgen til kveld. Utearealene vil fungere som en utvidelse av boligen når været tillater det. God plass til å arrangere grillkvelder og andre sosiale sammenkomster. Utsikten vil være et stille og frodig nabolag som er tilbaketrukket og består for det meste av to- og flermannsboliger. Det er luftig mellom naboene over veien som også begrenser innsynet til boligen. Nabolaget har tidligere vært populært blant leger som jobber på St. Olavs og akademikere som jobber på Gløshaugen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Tom Gunnar Witsø

Tilstandsrapport

6/9/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Boligen er møblert av boligstylist.

eiet

Nei

Nei

Eiendommen ligger i hensynssone i Kommuneplanens arealdel.

Nei

Eiet

314

Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til bybebyggelse - nåværende. Kommuneplan og kart kan interessenter få oversendt ved forespørsel til megler. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nabolaget med planID r20210035 - Gudruns gate 9: Hensikten med planarbeidet er å utvikle eiendommen og deler av eksisterende bebyggelse fra kontor til boligbebyggelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for bygget i sin helhet. På generelt grunnlag opplyses fra kommunen at dette ikke er unormalt mtp. byggeår. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1.januar.1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende ferdigattester foreligger: - Søknad om tillatelse til å skifte ny bordkledning, samt endel mindre forandringer på dør og vinduskarmer, datert 16.03.1976 - Tilbygg bolig med garasje samt riving garasje, datert 05.03.2002 - Bruksendring, dukkestue og avfallsskur, datert 13.06.2016 - Brannalarmanlegg i en del av vertikaldelt tomannsbolig, datert 27.06.2016 Det foreligger mulig ulovlig tiltak for bruksendring av kjeller og loft, og plassering av dukkestue og søppelskur, datert 27.04.2016. Ulovlighetene er nå søkt og godkjent. Saken er rettet og det vil ikke foretas noen ytterligere oppfølging Det er gjort endringer i forhold til de siste oppdaterte byggetegningene. Byggetegninger av kjeller etter byggetegninger ved bruksendring i kjeller: bad og del av bod er omgjort til soverom, vaskerom er omgjort til bad, soverom er innlemmet i stue og trapperom er blitt gang og bod. Det gjøres oppmerksom på at noen få m² av soverom er regulert til bod, og er ikke søkt bruksendret. Det vil være kjøpers ansvar og risiko for å omsøke dette til Byggesakskontoret hos Trondheim kommune. Originale byggetegninger av 1. etasje: trapperom er omgjort til bad, kjøkken til soverom med garderobe, soverom er omgjort til stue og kjøkken er flyttet til stue. På Trondheim kommunes nettside står det følgende om bruksendring av rom i bolig: Hoveddel: Hoveddel er de delene av boligen du bruker til å bo og oppholde deg i, samt ganger og trapper mellom disse rommene. Eksempel på rom som er hoveddel er stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, badstu, trimrom, vindfang, entré, trapp og ganger. Tilleggsdel: Tilleggsdel er andre deler av boligen som ikke er egnet som oppholdsrom, som for eksempel bod, oppbevaringsrom, garasje og fyrrom med mer. Søknadsplikt: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, eller omvendt, er søknadspliktig. Unntatt søknadsplikt: Du trenger ikke søke for å endre et rom fra for eksempel stue til kjøkken, da både stue og kjøkken er hoveddel. Du trenger ikke heller søke om å endre et rom fra for eksempel bod til teknisk rom, siden de begge er tilleggsdel.

2017/265845-1/200 27.03.2017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 122/284

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Det gjøres oppmerksom på at boligen blir ikke ytterligere vasket til overtagelse. Tomannsboligens vedtekter ligger vedlagt. Det anbefales at interessenter leser gjennom disse. Boligen plikter å ha samme husforsikring, hvor de p.t. har det i Gjensidige.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Begge bad er bygd ny i 2022 med ny membran, flis, varmekabler, elektrisk og røropplegg. Utført av A.M. Lucas Bygg AS, Haralds VVS, Elektro Support AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, ny membran og sluk med klemmering i 2022. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt el-anlegg i hele leiligheten 2022. Utført av Elektro Support AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, sluttkontroll utført mai 2022. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, ladeboks i garasjen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, bruksendring av kjeller. Foreligger godkjenning. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, foreligger godkjenning for bruksendring i kjeller. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, kjeller er bruksendret med to soverom, bad og vaskerom i kjeller. Dagens planløsning avviker fra godkjent løsning. Eksisterende bad og bod er slått sammen til et soverom. Vaskerom er omgjort til bad. Eksisterende soverom er omgjort til stue. Tilleggskommentar: Nytt kjøkken fra KVIK 2022. Ny trapp fra Hagen AS 2022. Del av dobbeltgarasje medfølger. Avtale om bruk av terrasse.

Elektrisk. Det er anledning for å sette inn vedovn.