Mellomila 71

Trondheim

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 33 kvm Bodarealer som ikke er etablert i boligen, er ikke medregnet i arealoppmålingen. Primærrom 1. etasje: 33 kvm Stue, kjøkken, bad og soverom.

2004

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade kledd med fasadeplater og trekledning. Vinduer med 2-lags glass. Flatt tak antatt tekket med papp. Overordnet faglig vurdering: Leiligheten er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksomt på at bad nærmer seg forventet levetid slik at tiltak må påregnes som for eksempel etablering av tett dusjkabinett. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Det ble ikke avdekket lekkasjer eller svikt i tettesjiktet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Ingen Arealene er oppmålt av Witsø takst v/ takstmann Tom Gunnar Witsø og er ikke kontrollmålt av ansvarlig megler eller selger.

Heis, Balkong/Terrasse

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende regler.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Stue/kjøkken (20,5m²) Bad (2,5m²) Soverom (8,7m²) Balkong (ca. 4m²) I tillegg er det en bod i kjeller. SELVEIERLEILIGHET I VEDLIKEHOLDT SAMEIE Med byggeår fra 2004 trenger man ikke å være bekymret for større og omfattende vedlikeholdsprosjekter av sameiet i nærmeste fremtid. Sameiet er flink med å foreta seg nødvendige vedlikehold fortløpende. I 2021 ble det utført mange utbedringsarbeider i sameiet som blant annet utskiftning av utvendig kledning. Likevel har sameiet ingen fellesgjeld og felleskostnader pr. måned på kun kr 1 548. PRAKTISK BELIGGENHET Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1. etasje med adkomst fra bakkeplan. På balkongsiden, grunnet lavere terreng, er den i 2. etasje. På den andre siden har leiligheten en flott hagefølelse med hyggelige og solrike fellesareal like utenfor døren. Fellesarealet er opparbeidet med hageflekker, prydbusker, trær og asfalterte stier. Uteplassen ved inngangsdøren er vendt mot sør, slik at man har sol store deler av dagen. Med soverom vendt mot nord så vil soverommet ha en mer behagelig temperatur på de varmeste dagene. SENTRALT NABOLAG I Ilsvika bor man sentralt med gangavstand til alle hverdagslige servicetilbud. I nabolaget er det treningssenter, dagligvarebutikk, restaurant, frisør, bakeri og legekontor, samt med kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Det er enkelt å komme seg til og fra Trondheims studiesteder som NTNU og BI, samt Midtbyen, Solsiden, Bakklandet, St. Olavs hospital. PASSER FOR UTLEIE, FØRSTEGANGSKJØPERE OG PENDLERE På grunn av leilighetens planløsning og beliggenhet så er den optimal til utleie, førstegangskjøperen og pendleren. Dette er fordi det er en sentral og lettstelt leilighet med lave bokostnader og moderne standard. I tillegg til at det ligger i et nytt og sentralt nabolag hvor det er hyppig kollektivtransport. Fra leiligheten er det enkelt å komme seg til og fra Trondheims studiesteder med buss, samt Trondheim sentrum.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Tom Gunnar Witsø

Tilstandsrapport

9/14/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

4679.2

Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet grøntarealer og lekeplass.

Eiendommen ligger i et område regulert til områder for boliger m/tilh. anlegg etter reguleringsplan r1058e. Reguleringskart og -bestemmelser kan interessenter få oversendt ved forespørsel til megler.

Det foreligger ferdigattest for Mellomila 61, 63, 69 og 71 - Ilsvika Garden, datert 16.12.2011. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger i kommunens arkiver. Det registreres avvik fra dagens planskisse: - Det er satt opp skyvedør til fordel for separat soverom Originale byggetegninger følger vedlagt.

12/15/2011

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/417/82/69: 29.06.2004 - Dokumentnr: 13115 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:83 (Mellomila 65 og 67) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse vedr.veggliv inntil grensen Rett til bruk av fellesarealer, felles lekeplass og uteområder med vedlikehold Bruksrett til 19 parkeringsplasser med andel av drifts- kostnader m.m. Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:82 (Mellomila 61, 63, 69, 71) Gjelder denne registerenheten med flere Megler kommentar: Gnr. 417 bnr. 83 har rett til adkomst over 417/82 og bruk av felles funksjoner og arealer, herunder lekeplass, uteområde, mot å dekke forholdsmessig andel av kostnad for drift av disse områdene. bnr. 83 har også rett til å la byggegrense ligge helt inntil grensen mot bnr. 82, samt eksklusiv bruksrett til 19 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller på bnr. 82, mot forholdsmessig andel kostnad og vedlikehold.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Det ble bestemt på årsmøtet 02.05.22 at sameiet skal gå fra kabel til fiber og bytter leverandør til Telenor.

Eier har aldri bodd i leiligheten og har svært begrenset kunnskap om leiligheten og leilighetens tilstand. Den har vært utleid.

Elektrisk

STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/

Sameiet

If skadeforsikring

SP868597

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt. Det fremgår i årsmøtet at det gjenstår fire leiligheter i blokk B for utbedringsarbeider som bl.a. utskiftning av utvendig kledning. Det fremgår ikke om det skal benyttes oppsparte midler eller finansieres.

Det praktiseres ikke styregodkjenning, men erverver eller leietaker av seksjon må meldes til styret eller forretningsfører for registrering.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Grilling med elektrisk- eller gassgrill er tillatt. Seksjonseiere som disponerer egen balkong har ansvar for utvendig vedlikehold, herunder periodisk renhold og vedlikehold av sluk. Vedlikeholdet inkluderer rydding av snø for å forebygge frost- og vannskader på bygningsmassen, i tillegg til sikring av rømningsveier i tilfelle brann. Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp. Sameiet har vaktmestertjenester levert av eksternt firma Sameiet har egen hjemmeside: http://ilsvikagarden.no

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.