Nedre Ila 27
, TRONDHEIM
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 4/10/2022 09:36
Lys og pen 2-roms - Attraktiv beliggenhet - Solrik felles takterrasse - Heis i bygget - Mulighet for parkeringsleie
Gjennnomgående praktisk og pen sørvendt leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten inneholder stor stue- og kjøkkendel, romslig soverom og flislagt baderom. Man har i tillegg en innvendig bod og en egen bod i kjeller. Kjøkkenet inneholder kjøkkeninnredning fra HTH, og ble montert i 2014. Leiligheten byr også på flott utsikt mot Byåsen. Bygget inneholder heis, som gjør leiligheten praktisk for også barnefamilier og rullestolbrukere. Bygget inneholder også felles takterrasse med svært gode solforhold.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Trondheim
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5001
Borettslagets Gårdsnummer: 416
Borettslagets Bruksnummer: 29
Seksjonsnummer: 2
Arealer
Primærrom: 56 m2Primærrom: 56 m256
Bruttoareal: 66 m2Bruttoareal: 66 m266
Bruksareal: 60 m2Bruksareal: 60 m260
Byggeår
1964
Byggemåte
Følgende er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av pussede overflater. Vinduer med isolerglass. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og platetopp følger handelen. Resterende avtales direkte med selger.
Modernisert/Påkostet år
Ny kjøkkeninnredning fra HTH i 2014. Utbedret elektrisk anlegg i 2022 av NTE Elektro AS.
Fasiliteter
Heis
Parkering
Det er 44 p-plasser som leies ut. Bonitas administrerer utleie av parkeringsplass og henvendelse gjøres til post@bonitas.no.
Standard
Entrè: parkett på gulv, malte vegger og malt slett himling. Stue: parkett på gulv, malte vegger og malt slett himling. Kjøkken: parkett på gulv, malte vegger og malt slett himling. Kjøkkeninnredning fra 2014 består av over- og underskap med folierte fronter og skrog. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og platetopp. Det er etablert mekanisk avtrekk over stekesonen. Soverom: parkett på gulv, malte vegger og malt slett himling. Baderom: flisbelagte overflater med malt slett himling. Dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Innvendig bod: parkett på gulv, malte vegger og malt slett himling.
Innhold
Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer også egen innvendig bod, samt bod i kjeller.
Adgang til utleie
Ved utleie av rom skal borettslagets styre alltid varsles, slik at en har oversikt over hvem som har tilgang til eiendommen. Ved eventuell framleie av leilighet skal skriftlig søknad sendes styret i god tid før et eventuelt utleie/ framleieforhold skal påbegynnes.
Takstmann
Tom Gunnar Witsø
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/14/2022
Innbo og løsøre
Løse lamper, stuebord og nettverksustyr utenom fiberaksesspunkt fra Homenet følger ikkke handelen Hyller i bod følger handelen. Andre møbler kan følge handelen etter avtale. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Eiendommen omfattes av regulering under arbeid som inkluderer/berører eiendommen. Planid r20220009 gjelder for Hans Nissens gate 3 og 5, samt Skolevegen 3.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Mellomila/Nedre Ila datert: 07.02.2013. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er søkt om ferdigattest men siden det ble omsøkt før 1.1.1998 ble den avvist. Det skjedde en lovendring som trådde i kraft i 1997, og før denne var det ikke praksis å innhente ferdigattest i saker som hadde fått midlertidig brukstillatelse. Byggesakskontoret i Trondheim kommune krever derfor ikke å få ferdigattest på denne byggesaken for å lukke saken. Etter 1. juli 2015 skjedde det en lovendring som presiserte denne praksisen. Fra da avvises alle søknader om ferdigattest for saker som er søkt om før 1.1.1998.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
2/6/2013
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/416/29/2: 05.12.1997 - Dokumentnr: 23223 - Erklæring/avtale Fremtidige leietakere av seksjon 2 har rett til bruk av takterrassene. Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2002 - Dokumentnr: 13387 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Legalpant
Borettslaget har legalpant med to ganger grunnbeløp i Folketrygden.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp, samt offentlig adkomst.
TV/Internett/Bredbånd
Internett via fiber.
Diverse
Vi gjør oppmerksom på at heis ikke er tilgjengelig fra garasjeanlegg, heller ikke helt opp til takterrasse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Sammendrag egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. kun av faglært. I forbindelse med bytte av kjøkken i 2014 ble skap og servant byttet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. kun av faglært. Spyling av avløpsrør i bygget utført av borettslag medio 2019. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2022 NTE: Utbedring av anmerkninger etter elkontroll 2018 Melhus: Bytte lamper bad og soverom. Bytte termostat gulv bad. Bytte bryter lys under skap kjøkken 2014 Ukjent: Bytte og oppgradere elektrisk anlegg i forbindelse med bytte kjøkken 2014. Bytte varmtvannsbereder i forbindelse med kjøkkenbytte. Arbeid utført av NTE elektro, Melhus elektro, ukjent. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Tensio utførte kontroll i 2022 med to mangler. De er utbedret og anlegget uten anmerkning. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Opplegg for elbillading montert i garasje. Bileier må selv avtale med leverandør for ladeavtale. Garasjeplass følger ikke med leiligheten. Det er felles ladepunkter for elbil på utendørs parkeringsplass. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. kun av faglært. Utbedring av terrasser, tak, og fasade i borettslagets regi. Tilleggskommentar: Foruten bytte av skap og servant er ikke bad så vidt meg bekjent oppgradert siden leiligheten ble oppført. Det er en liten overflateskade på en flis på badet mellom servant og dusjvegg. Det er montert Philips hue smartboks for kontroll av taklys på soverom og bad. Denne kan utvides med egne pærer i andre taklamper. Termostat bad og lysbrytere under skap har z-wave-modul innstallert. Dette er ikke kompatibelt med Philips hue. Har vært brukt mot en Samsung smart things hub, men denne er utdatert. Bruksanvisninger for termostat og lysbryter er tilgjengelig og fungerer uten å benytte z-wave-muligheten. Mill panelovn med Wi-Fi installert i stue.
Oppvarming
Boligen oppvarmes via elektrisitet (ovner og/ eller varmekabler).
Energikarakter
- F
Borettslaget
Borettslag: Dropsfabrikken Borettslag
Org nummer: 979 845 952Org nummer: 9 7 9 8 4 5 9 5 2979 845 952
Andelsnummer: 31
Forretningsfører: Bonitas Eiendomsforvaltning AS
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
87187403
Andel fellesgjeld pr. år
2021
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Antall år avdragsfrihet
3
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Restgjeld kr: 11 290 618,- Restgjeld pr.: 24.03.2022 Rentevilkår: 3 mnd NIBOR + bankens margin Første avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2023 Lånet forfaller i sin helhet 30.06.2023, det vil da bli foretatt en refinansiering av lånet. Bank: Nordea Restgjeld kr: 7 337 361,- Restgjeld pr.: 24.03.2022 Rentevilkår: 3 mnd NIBOR + bankens margin Første avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2023 Lånet forfaller i sin helhet 30.06.2023, det vil da bli foretatt en refinansiering av lånet.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Forkjøpsfrist
8/22/2022
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Ingen har meldt sin interesse.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år:2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Beboere må ikke ha husdyr som er til ulempe for andre, og det må alltid søkes styret om tillatelse til å holde husdyr.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiere har vedlikeholdsplikt for boligen og andre rom og annet areal som hører boligen til. Se vedlagte vedtekter for nærmere informasjon.
Totalpris
3112375
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3105128
Prisantydning
2750000
Andel fellesgjeld
355128
Andel fellesgjeld pr. dato
12/30/2021
Omk. Kjøper beløp
7247
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 6 115,- Omkostninger: kr 7 247,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4785
Felleskostnader inkluderer
Renter lån 2 brøkfordelt: 227,- Avdrag Lån2 brøkfordelt: 0,- Avdrag brøkfordelt lån: 0,- Renter lån 1 brøkfordelt: 350,- Internett: 229,- Felleskostnader likt fordelt: 1 734,- Felleskostnader brøkfordelt: 2 245,- Totalt: 4785,- Forskuddsbetales 01. i mnd. For de som ikke oppretter AvtaleGiro eller eFaktura-avtale påløper det fakturagebyr.
Andel fellesformue
49695
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
677365
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2257884
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år:2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Området består for det meste av blokkbebyggelse og småhus for beboelse. Noe næring som kontor, skole, butikk og kafè/restaurant.
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på attraktive Ila. Herfra har man gangavstand til dagligvarebutikker og cafè/spisesteder. Bunnpris Ila og Joker Ilevollen er de nærmeste matbutikken med henholdsvis 2 og 4 min gange unna. Tar man seg en spasertur i 15 min kommer man også til Trondheim Torg. Torget byr på alt man måtte trenger av servicefasiliteter som kles- og skobutikker, cafèer, bakeri, apotek, vinmonopol og mye mer. For den turglade befinner Bymarka seg i nærheten med flotte turmuligheter hele året. Ellers har man treningstilbud både hos EasyFit Ilsvika og 3T-Ilsvika, som er kun 7 min gang unna. Man har direkte bussavgang fra Ila til Dragvoll med busstopp kun kort gange fra leiligheten. Det er også meget gode forbindelser til andre store studiesteder som blant annet NTNU Gløshaugen, handelhøyskolen BI og Dronning Mauds Minnehøgskole, samt St. Olavs sykehus. Herfra har man også mulighet for trikk, med trikkstopp like i nærheten. Det er hele 4 bysykkelstativ på Ila, som er innen gangavstand fra leiligheten.
Adkomst
Fra Trondheim sentrum kjører man i retning Ila. Ta første til høyre etter Ila kirke, og deretter andre til venstre. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Trondheim kommune, tlf. 72 54 00 00 for nærmere informasjon
Barnehage/skole/fritid
Ilabekken barnehage, ca. 140 m unna. Ila barnehage, ca. 221 m unna. Steinerbarnehagen i Ila, ca. 249 m unna.
Oppdragsnummer
823220261
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
87187403
Selger
Ian Magnus Melsom
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,8% provisjon av salgssum. Markedsføring kr 25.300,- Tilrettelegging kr 13.900,- Visningshonorar kr 2.500,- Oppgjørstjenester kr 6.900,- Eiendomsregisteret og e-signering kr 1.750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6.000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
9/7/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport - Egenerklæringsskjema - Energimerking - Reguleringsplan - Vedtekter - Husregler
