Nedre Møllenberg gate 69A
, TRONDHEIM
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 28/7/2022 00:45
Pen selveier på 84 m² - To soverom, to stuer og to bad - Urban beliggenhet med nærhet til BI, Solsiden og sentrum!
Velkommen til Nedre Møllenberg gate 69A - en flott selveierleilighet som strekker seg over 2. etasje og loft med sine 84 m²! Leiligheten fremstår som pen og har i dag to stuer samt to soverom av god størrelse der begge har direkte adkomst til hvert sitt bad. Badet til hovedsoverommet er på 3,3 m² og ble oppusset av fagfolk i 2022. I hovedetasjen er det en fin flyt mellom kjøkken på 10 m² og stue på 15 m² - ekstra stue har man på loftet med hele 29 m². To gode soverom på 13 og 7 m². Nøkkelkvaliteter: - Kjøkken med spisestue og sittegruppe i hovedetasjen på totalt 25 m² + loftsstue på 29 m². - Bad i hovedetasjen oppusset av fagfolk i 2022 / TG0. - To soverom hvor begge har eget bad. - Brannsikring gjennomført i bygget. - Det foreligger tilbud på oppussing av fasade og vindu*!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Trondheim
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5001
Sameiets Gårdsnummer: 410
Sameiets Bruksnummer: 262
Seksjonsnummer: 4
Kommunenummer: 5001
Sameiets Gårdsnummer: 410
Sameiets Bruksnummer: 262
Seksjonsnummer: 6
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 44 kvm Bad, soverom, kjøkken og stue. 3. etasje: 40 kvm Bad, soverom og stue. Primærrom 2. etasje: 44 kvm Bad, soverom, kjøkken og stue. 3. etasje: 40 kvm Bad, soverom og stue.
Arealer
Primærrom: 84 m2Primærrom: 84 m284
Bruksareal: 84 m2Bruksareal: 84 m284
Byggeår
1898
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Byggemetode: Bygård oppført i trekonstruksjon over grunnmur. Fasader er kledd med panel. Taket har valmtak form og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at flere vinduer er punkterte og har høy slitasje slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Hindringer på befaringsdagen: Sluk i bad på loft ble ikke kontrollert pga. dusjkar. Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår: Opplysninger fra selger: Bad renovert i 2022. Kjøkken innredning byttet i 2018. Byttet innmat i sikringskap for 2.etasje. Loft reseksjonert og tilført leilighet i 2.etasje. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Vinduer / dører: Vinduer fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. TG2 er gitt pga. alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. - Bad loft - Totalvurdering av overflater: TG2 er gitt pga. skår i flis. - Bad loft - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og fallforhold. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. - Etasjeskillere/gulv på grunn: Generelt skjevheter i begge etasjer grunnet alder. Det ble ikke målt med krysslaser. Stedvis knirk. - VVS: Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer. TG2 er gitt pga. løst deksel til strøm føringer på VVB og manglende avløp på sikkerhetsventil. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Øvrig informasjon om oppdraget: Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og drenering er ikke vurdert i denne rapporten da disse bygningsdelene vedlikeholdes av sameiet. Det observeres at utvendige fasader har behov for vedlikehold/utskiftinger i tiden som kommer.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende regler.
Adgang til utleie
Det er ingen separat utleiedel i boligen, men den kan fritt leies ut delvis eller i sin helhet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Anders Selbekk Olsen
Type takst
Boligsalgsrapport
Takstdato
5/9/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen har antikvarisk verdi (klasse C).
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
548
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet. Tomteareal er i følge Trondheim kommune.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er i område regulert til bolig i reguleringsplan R0140m (datert 06.09.1988). Eiendommen har antikvarisk verdi (klasse C). Det er reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen - dette er R20190002 og gjelder fornying og miljøgate i Innherredsveien. Ta kontakt med megler ved spørsmål.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget i kommunens arkiv. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft tilhørende leiligheten datert 18.10.2019. Det foreligger også godkjenning på søknad om reseksjonering av seksjon 6 og 4 til en seksjon (beholdes som snr. 4) datert 04.05.2022. Dette vedtaket har en klagefrist på 3 uker - men selger påtar seg ansvar og risiko for at dette blir gjennomført og tinglyst i matrikkelen. Leiligheten står med andre ord med to seksjonsnummer i dag, mens det er ett endelig sammenslått seksjonsnummer som vil overføres kjøper. Det registreres ikke avvik mellom dagens løsning og siste registrerte tegninger hos kommunen som var i forbindelse med utbygging av loftet. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarm i Nedre Møllenberg gate 69A, B og C datert 21.06.2021.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/410/262/4: 14.03.1893 - Dokumentnr: 900036 - Erklæring/avtale Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:262 Snr:6 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1990 - Dokumentnr: 26733 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/570 Registrert feil Rettet etter tingl. §18 01.06.2022. Arkivref. 18/47953-4 11.12.2001 - Dokumentnr: 24383 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/570 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Registrert feil Rettet etter tingl. §18 01.06.2022. Arkivref. 18/47953-4 01.06.2022 - Dokumentnr: 586006 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/570 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Endring av tegninger
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlige nett for vei, vann og avløp via private stikk. Dette i følge Trondheim kommune.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Selger har lest og godkjent salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. I desember 2021 var det en mindre lekasje fra badet i underetasjen. Taket i underetasjen ble åpnet, uten funn av vannskader, og badet er nå totalrenovert. Ellers ingen feil. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Badet nede er kun gjort av faglærte. På badet oppe er det satt inn en dusjvegg og en dusjkabinett bunn av ufaglærte/egeninnsats. K. Lund, Vintervoll AS, Protan AS, Vegard Smøyen Bygg AS. Membran og sluk ble oppgradert på badet nede. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ikke i leiligheten til salgs. Det har, før sommeren 2021, vært noe tilbakeslag i en annen leilighet i bygget. Denne er i kjelleren, to etasjer under leiligheten til salg. Etter dette ble sameiets oppkobling til kommunalt rørsystem oppgradert, og deler av sameiets rørsystem ble oppgradert generelt, og det har ikke vært lignende problemer i ettertid. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Som beskrevet i forrige punkt, Olimb utbedret rørsystemet til sameiet. Olimb. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Ikke i leiligheten til salgs. Det har tidligere vært innsig av vann i kjelleren til sameiet, altså ikke i nærheten av leiligheten til salgs. Dette skal ha blitt utbedret av tidligere arbeid, men det er fortsatt tidvis fuktinnsig i kjelleren ved store nedbørsmengder. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Terrassen tilhørende sameiet er ikke tett, den er godt slitt og har svekket konstruksjon. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ikke i leiligheten til salgs. Det har vært utettheter av grunnmuren til sameiet som har skapt noe fukt i kjelleren ved store nedbørsmengder. Dette har vært utbedret tidligere, og er ikke i nærheten av boligen. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ikke i leiligheten til salgs. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Delta Elektro AS: Utskifting av UZ element til jordfeilautomater, montering av komfyrvakt, Oppgradering av sikringsskap for underetasjen. Vintervoll AS: Oppgradering av alle elsystemer på badet i underetasjen. Delta Elektro AS, Vintervoll AS. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tensio gjennomførte kontroll av sameiets og våre el-anlegg i 2020, og de få mangler som var ble oppgradert på dette tidspunktet. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Loftet ble slått sammen med leiligheten under, altså leiligheten representert i denne egenerklæringen, i 2019. Disse leilighetene er nå innredet og i bruk som en leilighet. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ferdigstillingsattest for sammenslåing av loftet og leiligheten ble gitt i 2019. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det har vært et stor oppgradering av brannsikkerheten på Møllenberg de siste årene. Sameiet har allerede vært gjennom denne oppgraderingen, og fullfører siste pålegg før salg av leiligheten. Dette har inkludert oppgradering av diverse himlinger, installasjon av nytt brannvarslingssystem og diverse andre mindre oppgaver. Det er uvisst om denne videre oppgraderingsplanen kan føre til bygging i området. Det kom to nabovarsel om bygging i to bygg i 50 meters avstand som skulle gjøre diverse endringer i mars 2021. Det har ikke blitt merket noe til bygging fra disse. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det foreligger et forslag om å oppgradere fasade og bytte ut vinduene til hele sameiet. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det var en sak på skadedyr i 2018, da det var sett skadedyr i nabobygget, nedre møllenberg gate 67. Det ble ikke funnet noen skader på dette tidspunktet, og selskapet Pelias gjør rutinemessig forebyggende tiltak mot skadedyr. Hele skjemaet er vedlagt salgsoppgaven.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.
Energikarakter
- G
Info energiklasse
Energiattest er utarbeidet av selger.
Sameiet
Sameiet: Sameiet Nedre Møllenberg gate 69
Forretningsfører: KL Creditreform Økonomi
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett kan oversendes interessenter ved forespørsel. Det gjøres oppmerksom på at det på siste årsmøte ble løftet tema om å pusse opp fasade og skifte en del vinduer. Det diskuteres hvordan dette eventuelt skal finansieres. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre økte kapitalkostnader for enheten. I opplysninger gitt fra styreleder sies det at det ikke forventes økninger i felleskostnadene pr. nå.
Vedtekter/Husordensregler
Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Spørsmål vedrørende dyrehold rettes megler. Se ellers vedtektene.
Totalpris
3791342
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3690000
Prisantydning
3690000
Omk. Kjøper beløp
101342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 100 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 101 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3780
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader for seksjon 4 beløper seg i følge styreleder til kr. 2 230,-, mens for seksjonsnummer 6 er det pr mnd. kr. 1 550,- i dag. Dette inkluderer strøm fellesareal, forsikring bygget og ansvarsforsikring, TV/bredbånd. Det gjøres oppmerksom på at det på siste årsmøte ble løftet tema om å pusse opp fasade og skifte vinduer. Kostnadene skal dekkes av den enklere seksjonerer etter eierbrøk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil medføre økte kapitalkostnader for enheten. I opplysninger gitt fra styreleder sies det at det ikke forventes økninger i felleskostnadene pr. nå. Selger opplyser at det er innhentet tilbud på oppussing av fasade og skifte av de fleste vinduer. For denne leiligheten utgjør det ca. 430 000 kroner, dette inkluderer vinduer og fasade og takvinduer (foreløpig ikke de tre minste som ikke har standard mål) Tilbudet kan oversendes interessenter ved forespørsel til megler.
Kommunale avgifter
17724
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for seksjonsnummer 6 er oppgitt til å være 2 337 kroner for fjerde termin 2021 og estimeres ut fra dette til å være 9 348 kroner pr år. Kommunale avgifter for seksjonsnummer 4 er oppgitt til å være 2 094 kroner for første termin 2022 og estimeres ut fra dette til å være 8 376 kroner pr år. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det er fire terminer pr år. Totalt utgjør disse 17 724 kroner pr år. Selger opplyser at de kommunale avgiftene og gebyrene blir slått sammen til ett gebyr fra 01.01.2023 - i følge kommunen vil dette medføre lavere gebyrer til bla. vann og avløpsgebyrer. Ta kontakt med megler ved spørsmål.
Formuesverdi primær
1070410
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3568034
Info formuesverdi
Formuesverdi for seksjonsnummer 4: Formuesverdi som primærbolig er pr. 2020 på 1 070 410 kroner, for sekundærbolig er dette 3 568 034 kroner. Formuesverdi for seksjonsnummer 6 kan ikke innhentes for øyeblikket i følge Skatteetaten. Dette er sannsynligvis i sammenheng med sammenslåingen av seksjonene. Det er sannsynlig at sammenslåingen av de to seksjonene vil medføre en høyere formuesverdi enn oppgitt her - dette til orientering.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett kan oversendes interessenter ved forespørsel. Det gjøres oppmerksom på at det på siste årsmøte ble løftet tema om å pusse opp fasade og skifte en del vinduer. Det diskuteres hvordan dette eventuelt skal finansieres. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre økte kapitalkostnader for enheten. I opplysninger gitt fra styreleder sies det at det ikke forventes økninger i felleskostnadene pr. nå.
Beliggenhet
Nedre Møllenberg gate 69A har sentral beliggenhet blant Møllenbergs klassiske trehusbebyggelse. Her har man kort vei til Trondheims begivenheter og alt man trenger i hverdagen - et perfekt sted for den urbane! Få minutters gange til byens beste serveringssteder, studiesteder og store arbeidsplasser gir enkelt tilkomst til dagens gjøremål. Middagen kan handles inn på Meny Solsiden eller Bunnpris Rosenborg - det er også søndagsåpen REMA 1000 på Rosenborg. Er du av typen som liker å holde deg i form, har du gode treningsmuligheter innendørs på Impulse Treningssenter i Innherredsveien, SiT Portalen Treningssenter på Solsiden, eller Fresh Fitness Trondheim Sentrum og i naturskjønne omgivelser langs Nidelven. Ellers kommer du deg enkelt rundt i byen ved bruk av beina, bysykkel eller det gode kollektivtilbudet som man når ved Solsiden - kun 500 meter unna. Noen avstander fra leiligheten: ¤ Solsiden - med serveringssteder, bussholdeplass og kjøpesenter - ca. 500 meter unna. ¤ Trondheim Torg - byens knutepunkt - omtrent 1,5 km unna, eller 5 minutter med buss fra Solsiden. ¤ Bakklandet - med sin ærverdige arkitektur og sjarmerende gågater - ca. 700 meter. ¤ Handelshøyskolen BI Trondheim - ca. 1,3 km. ¤ NTNU Gløshaugen - ca. 1,75 km. ¤ SONANS - ca. 700 meter.
Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Bispehaugen barneskole. Rosenborg ungdomsskole.
Oppdragsnummer
818220106
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Haakon Lyngstad
Elisabeth Wilmann
Magnus Lyngstad
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
