Stavnemovegen 2

Trondheim

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 69 kvm 1. etasje: 87 kvm 2. etasje: 83 kvm 3. etasje: 54 kvm Primærrom Kjeller: 0 kvm 1. etasje: 87 kvm Gang/trapperom, entré, gang, 2 soverom, 2 bad, kjøkken og stue. 2. etasje: 83 kvm Trapperom/gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken 2. etasje: 54 kvm Trapperom, kjøkken, bad, 2 soverom og stue. Sekundærrom Kjeller: 69 kvm Hele kjelleren er vurdert som sekundærrom.

1915

Bygget er oppført i 2 etasjer over kjeller + loftsetasje. Hovedkonstruksjon av tre over grunnmur. Utvendig fasade består av liggende trekledning. Saltak tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Overordnet faglig vurdering: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår: Utvendig: Etterisolert og panel med vinduer ble utført i 2007 samt drenering og ny taktekking. Nytt avløpsrør fra grunnmur til offentlig kum skiftet i 2007. Innvendig: etterisolering på innsiden samt nye overflater, lydhimling mellom enhetene, nye kjøkken med hvitevarer i 2018. Alt av det elektriske anlegget samt K-skap ble skiftet i 2018. Alt av vann- og avløpsrør er skiftet i 2018. Alle bad opplyses å være fra 2007. Etablert brannsikring i yttergang med dører, brannmaling i 2018. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Drenering: Dreneringer vurderes å fungere som tiltenkt. TG 2 settes for manglende klemlist i topp på grunnmursplasten. Rom under terreng: Kjelleren er påbegynt innredet med utforede vegger, gulv er avrettet og det er lagt varmekabel i gulv på alle rom. TG 2 settes da det gjenstår den del arbeider. Det opplyses om at innredning av kjelleren ikke er søkt/godkjent hos kommunen. Bad Loft - Totalvurdering av overflater: TG 2 settes for alder og manglende fallforhold til sluk. Bad Loft - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt pga. ukjent alder på fuktsikringen. Bad 2. Etasje - Totalvurdering av overflater: TG 2 settes for alder på overflatene. Bad 2. Etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 settes for alder på tettesjiktet inne på badet. Bad 1. Etasje (ved kjøkken) - Totalvurdering av overflater: TG 2 settes for hull i gulvbelegg samt ukjent alder på overflatene. Bad 1. Etasje (ved kjøkken) - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 settes for hull i gulvbelegget. Bad 1. Etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 settes for manglende fall på gulvet mot sluk. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt): VVS: Vannrør av kobber og plast, plastavløp. Det har blitt utført oppgraderinger av vann- og avløpsrør i både 2007 og 2018. Det er ikke satt tilstandsgrad på røranlegget da vannet var stengt på befaringen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Redigeres av megler Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Stavnemovegen 2. Tomannsbolig, seksjonert i 2018. Sek. 1 - 1 etg, (+ tilleggsareal sokkel, delvis innredet). - 3 roms. på et plan. Sek. 2 - 2 etg. (+ tilleggsareal loft. Egen 3 roms. leielighet). - 3 roms. på et plan. Tekn. info/ Utført før dagens eier overtok eiendommen i 2018. 2018 - Etterisolert innvendig, alle innvendige flater byttet, lydhimlinger 1. og 2 etg., branncelle: gips og branndører i trapperom. 2018 - Nye kjøkken og hvitevarer. 2018 - Elektrisk byttet innvendig, nye el. skap, nytt inntak fra gate. 2018 - Avløpsledninger/vann byttet innvendig fra sokkel til loft. 2007 - Tak, etterisolering utvendig, vinduer, panel, drenering, inntak vann fra bygg til off. ledning. Balkonger: 2018 - Selger til dagens eier har fått oppbygd nye balkonger på eksisterende fundament, men ikke byggemeldt. Etter dialog i 2021 med byggesakskontoret og byantikvar, er det kommet til enighet om at balkong i 3 etg. fjernes, fransk balkong er akseptert. Ny eier overtar ansvar for endring og bygging ved et kjøp av boligen. Avløpet trenger rørfornying med nytt rør i rør system i den delen som er under gulvet på huset. Fra grunnmuren og ut til kloakk i gata er rørene skiftet for noen år siden.

Balkong/Terrasse

Parkering i egen gårdsplass/oppkjørsel.

Gulflater: Tregulv, laminat/parkett, flis og vinylbelegg. Veggflater: Malt panel, malte flater, yapet/strier og flis. Himlinger/tak: Malt panel, malte glatte flater, panelplater. Bad Loft: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger i dusjsonen og malt panel på øvrige vegger og i himling. Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Gulvmontert toalett, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp), Vegghengt servant. Bad 2. Etasje: Flis på gulv og vegg, malt slett himling. Badekar, Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Vegghengt toalett, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp) Bad 1. Etasje (ved kjøkken): Vinylbelegg på gulv, malt strie og baderomsplater på vegger. Malt slett himling. Dusjkabinett, Gulvmontert toalett, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp) Bad 1. Etasje: Malt strie på vegger, vinylbelegg på gulv og malt slett himling. Dusjkabinett, Gulvmontert toalett, Innredning med servant. Badet ble pusset opp i 2022. Kjøkken Loft: Innredningen består av over- og underskap med folierte fronter og skrog. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det er etablert mekanisk avtrekk over stekesonen. Vannrør av kobber, plastavløp, røropplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Kjøkken 2. Etasje: Innredningen består av underskap med folierte fronter og skrog. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og platetopp. Det er etablert mekanisk avtrekk over stekesonen. Vannrør av plast, plastavløp, røropplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken 1. Etasje: Innredningen består av over- og underskap med folierte fronter og skrog. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og platetopp. Det er etablert mekanisk avtrekk over stekesonen. Integrerte hvitevarer: Kombiskap, Platetopp, Stekeovn, Mikrobølgeovn, Ventilator, Oppvaskmaskin. Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i vedlagte takstrapport.

Seksjon nr 1: 1 etg. + kjeller. Seksjon nr 2: 2 etg. + innredet loft ¨ Seksjon 1: 1.etasje: Inngang, gang/trappeløp. Entré, gang, baderom, Soverom 1, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom 2 og baderom. Kjeller: Åpent areal med gang, + 3 boder og baderom. Seksjon 2: 2 etasje: Entré, baderom, soverom 1, soverom 2, stue med utgang til balkong samt åpen løsning mot kjøkken. Loft: Trapperom, kjøkken, 2 stk. soverom, baderom og stue.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Witsø Takst AS

Tilstandsrapport

8/30/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap, Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Mikrobølgeovn

eiet

Nei

Nei

Antikvarisk klassifisering: Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim. Bygninger av antikvarisk verdi er plassert i følgende klasser: A: Svært høy antikvarisk verdi B: Høy antikvarisk verdi C: Antikvarisk verdi Stavnemovegen 2 er plassert i kategorien C. Bastemmelser for kl. A, B og C: Fra kommuneplanens arealdel: Bestemmelse: § 10.2 "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter." Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren." Se hele kapittel 10. "Kulturminner og kulturmiljø" i kommuneplanens arealdel 2012-2024 Kriterier for klassifisering: Klasse C: Bygninger og anlegg som i noen grad har antikvarisk verdi jamfør lista over. Det er også tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. En del av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. Generelt om klassifiseringen Byantikvarens klassifisering omfatter i hovedsak bebyggelsen før 1960 Generelt om klassifiseringen Klassifiseringen skjer ved registrering av bygningers eksteriør ved befaring. Noen bygninger fra 1960 og senere er tatt med i klasse C; hovedsakelig på grunn av arkitekturhistorisk verdi. Mulighetene for at ikke alle kriteriene er blitt nøye belyst og vurdert ved hvert objekt er til stede. Bygninger kan i tillegg ha beskyttelse gjennom reguleringsplan.

Nei

Eiet

714

Hjørnetomt, flat og skrånt ned mot vegen. Gruset oppkjørsel og gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger til off. nett. Eiendommen er regulert til boligformål. Gnr 95/bnr 70 ligger i et område regulert av reguleringsplan med planid r0307, stadfestet 16-11.1932 og kommuneplan med planid Kommunaplanens arealdel 2012 -2024 stadfestet 31.03.2013. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger regulering under arbeid, r20190026 Øvre Marienlyst 3. Konferer megler. Det foreligger planforslag, r20120010 Stavnevegen 25, 27 og 29. Konferer megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kommunen uttaler: Finner ingen plantegninger i mappen fra byggingen av Stavnemovegen 2. Det finnes dog en (delvis håndskrevet) byggeanmeldelse fra Strindens Bygningskommision (PS: Strinden kommune er nå en del av Trondheim kommune) datert 04.05.1915 med fasadetegninger. Dette dokumentet følger som vedlegg i salgsoppgaven. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger i Trondheim kommunes arkiver og megler har dermed ikke kunnet kontrollert hvorvidt dagens planløsning stemmer med godkjente tegninger. Eiendommen ble seksjonert i 2018 med leiligheter i 1. og 2. etasje med boder på loft og boder og vaskerom i kjeller. Vedlagt i salgsoppgaven ligger det seksjoneringstegninger, det gjøres spesielt oppmerksom på at disse IKKE er godkjente bygningstegninger. Ansvarlig megler har vært i kontakt med byggesakskontoret i Trondhiem kommune og de har følgende kommentar på e-post: "I det tilfelle at det verken finnes vedtak og/eller tegninger etter plan- og bygningsloven, må en se om det finnes andre holdepunkter for hva som er godkjent bruk. En kan bl.a. se på hva som var situasjonen på seksjoneringstidspunktet. Ved seksjonering skal seksjoneringstegningene vise faktisk bruk på seksjoneringstidspunktet. I det tilfelle at rom allerede er godkjent til bruk for varig opphold eller hoveddel, vil dette normalt fremkomme på seksjoneringstegningene. På denne eiendommen så har søker i seksjoneringssaken angitt at faktisk bruk på loftet er boder og kott i 2018" Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/95/72/1: 17.08.1915 - Dokumentnr: 900176 - Erklæring/avtale. Refusjonsplikt til kommunen. Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Overført fra: Knr:5001 Gnr:95 Bnr:72. Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2018 - Dokumentnr: 353273 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning - Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Tinglyste heftelser på denne eiendommen overstiger antatt salgssum. Nærværende handel er betinget av at samtlige panthavere skriftlig har meddelt megler at de er villige til å slette sitt pant i eiendommen. Informasjon vedr. arealmåling fra takstmann: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Noe arealavvik kan forekomme. Noen rom kan ha skråhimling mot yttervegger. Dette er avgjørende for hvor mange m² som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs. omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbakeslag i kjeller og våtrom 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse - se pkt 1 (Forsikringssak) 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: Pågående. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Pågående. Krever rørfornyelse i bunnledninger under huset. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Evt. firmanavn og navn på håndtverker opplyses. Beskrivelse: Recover. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Nei 2.5. Er forholdet byggemeldt? Svar: Nei 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk el. lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Se pkt 1. 4.Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Svar: Ja Beskrivelse: Se pkt 1. 4.1.Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: Nei 4.2. Hvem er arbeidet utført av? Evt. firmanavn og navn på håndtverker opplyses. Beskrivelse: Recover. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering/fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja Beskrivelse: Se pkt 1. 6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar. Ja Beskrivelse: Ny stålpipe installert. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Nye verandaer innstallert. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Evt. firmanavn og navn på håndtverker opplyses. Beskrivelse: Orkla Bygg? 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks Oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Beskrivelse: El- anlegg. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Evt. firmanavn og navn på håndtverker opplyses. Beskrivelse: Carleif elektro. 11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i hht forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Svar: Marienlustvegen 1 (nabobygget) har rammetillatelse for ombygging (til tomannsbolig) 16. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedr. eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest veranda. Trenger ombygging. 20. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Veranda. Tilleggsopplysninger: Avløpet trenger rørfornying med nytt rør i rør system i den delen som er under gulvet på huset. Fra grunnmuren og ut til kloakk i gata er rørene skiftet for noen år siden. Saksbehandleren på byggesak har vedtak om ombygging av verandaene klart forutsatt at man får tak i en godkjent tømrer til å ta på seg oppdraget Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming.