Thaulowbakken 5
, TRONDHEIM
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 16/6/2022 16:45
Lys og luftig 2-roms loftsleilighet med god utsikt mot sentrum - Egen balkong - Kort gange til St. Olavs og Midt-byen
Gjennomgående loftsleilighet som inneholder romslig stue og kontordel med høy takhimling og takvinduer som gir mye lys inn. Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. samt soverom med garderobeskap, baderom og entrè. Leiligheten har egen balkong og lagring i kjeller. Ypperlig alternativ for unge etablerte og studenter med gangavstand til NTNU, St. Olavs Hospital, Lerkendal Stadion og Midt-byen.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Trondheim
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5001
Sameiets Gårdsnummer: 95
Sameiets Bruksnummer: 101
Seksjonsnummer: 3
Arealer
Primærrom: 43 m2Primærrom: 43 m243
Bruttoareal: 47 m2Bruttoareal: 47 m247
Bruksareal: 43 m2Bruksareal: 43 m243
Byggeår
1920
Byggemåte
3 mannsbolig oppført i trekonstruksjon over grunnmur. Fasader er kledd med liggende trekledning. Taket har saltak form og er tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass
Hvitevarer
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Gruset egen parkering på felles gårdsplass.
Standard
Entrè, 3,3m2: Laminat på gulv, strietapet på vegg og malt panel i himling. Utgang til egen veranda. Plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko i gangen. Stue, 23,6m2: Laminat på gulv, strietapet på vegg og malt panel i himling. Som oppvarming er det vedfyring og panelovner. Stige til hems med gode lagringsmuligheter samt og luke til kneloft. Kontordel i skråvegg, men dette er ikke målbart. Kjøkken, 5,2m2: Laminat på gulv, strietapet på vegg og malt panel i himling. Innredningen har over- og underskap med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Flisproduksjon vegg over benkeplate. Integrert komfyr og nedfelt platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kombi kjøle- og fryseskap. Soverom 5,7m2: Laminat på gulv, strietapet på vegg og malt panel i himling. Panelovn som oppvarming og fastmontert garderobeskap. Luke til kneloft. Bad, 3,4m2: Flislagt gulv med varmekabel, flislagte vegger og malt panel i himling. Balkong, ca. 5m2 : Balkong oppført i trekonstruksjon. Pga snø på befaringen ble det begrenset inspeksjon av balkongen.
Innhold
Inneholder i 3. etasje (loftsetasje) følgende primærrom: Stue, kjøkken, soverom, baderom, gang/entrè med utgang til vestvendt balkong.
Adgang til utleie
Leiligheten kan fritt leies ut.
Takstmann
Anders Selbekk Olsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
2/2/2022
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Verneklasse/SEFRAK
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er kategorisert som verneverdig klasse C, Antikvarisk verdi. Klasse C: Bygninger og anlegg som i noen grad har antikvarisk verdi jamfør lista over. Det er også tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. En del av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. Fra kommuneplanens arealdel: Bestemmelse: § 10.2 "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter." Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren." Se hele kapittel 10. "Kulturminner og kulturmiljø" i kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
664.9
Beskrivelse av tomt
Tomten er delvis skrånende og består av gruset fellesparkering samt en felles terrasse med mulighet for grilling.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål i hht Reguleringsbestemmelser R307 og kommuneplanens arealdel 2012-2024. Området rundt er regulert til boligformål samt noe næring som detaljforretninger.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært et krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.19987 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. Det foreligger en igangsettelsestillatelse datert 2001 for bygging av balkong.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i sitt egenerklæringsskjema datert 01.03.2022 beskrevet følgende: - Var lekkasje i rørene mellom stue og bad ila sommer/høst 2017. Dette ble fikset av husforsikringen v/Polygon. Lekkasjen ble utbedret fra stuen, og fra etasjen under. Badet ble ikke berørt. - Det er utført arbeid på bad/ våtrom kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det ble montering av ny servant i februar 2022. - Litt skjevhet i gulvet. - Det ble byttet ventilator og ny kurs til stekeovnen i 2018 av faglærte. - Foreligger skaderapport i forbindelse med vannlekkasjen i 2017. - Det foreligger forøvrig samsvarserklæring fra Fjeldseth AS på bytting av kurs. Se egenerklæringsskjema vedlagt prospektet for nærmere informasjon.
Oppvarming
Vedfyring og panelovner på stue, elektriske varmkabler på bad samt panelovner ellers i boligen.
Energikarakter
- G
Sameiet
Sameiet: Sameiet Thaulowbakken 5 se Thaulowbakken Bofellesskap
Org nummer: 997 234 057Org nummer: 9 9 7 2 3 4 0 5 7997 234 057
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
4198082
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet har 100 787,87,- disponibelt på konto. men forsikring på 35 382,- betales 17. mars.
Vedtekter/Husordensregler
Foreligger ingen vedtekter/husordensregler, men vi viser til ansvaret man har i hht eierseksjonsloven.
Totalpris
2656092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2590000
Prisantydning
2590000
Omk. Kjøper beløp
66092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 64 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 66 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
1000
Andel fellesformue
19430
Andel fellesformue pr. dato
3/16/2022
Info Eiendomsskatt
Inkludert i kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
9828
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres hvert kvartal og kan variere. Avgifter for 4. termin i 2021 var på 2.457,-.
Formuesverdi primær
603901
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2174043
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet har 100 787,87,- disponibelt på konto. men forsikring på 35 382,- betales 17. mars.
Bebyggelsen
Området består av eneboliger og flermannsboliger. Noe næring som kontorbygg og forretninger i området.
Beliggenhet
Fin beliggenhet tilbaketrukket fra sentrumskjernen, men fortsatt sentralt med en sykkeltur inn til Trondheim Torg på ca. 10 min. Via sykehusbrua er det en spasertur på ca. 5 min ned til St. Olavs og ca. 10-15 min til Samfundet/Gløshaugen. Det er et godt kollektivtilbud i området med bussholdeplass innen ca. 100m. Herfra er det hyppige avganger mot sentrum, og reisetiden er på ca. 10 min. Hvis man foretrekker trikk er det noen minutter gange til Breidablikk holdeplass. For øvrig enkel tilgang på Nordre avlastningsveg for inn- og utfartsårer av byen. I området er det et godt tilbud av barnehager samt barne- og ungdomsskole (sokner til Åsveien skole innen ca. 600m, og Sverresborg ungdomsskole innen ca. 1 km.
Adkomst
Fra Ila: Kjør Steinbergtunnelen og følg så RV706 mot Sluppen. Etter tunnelen tar du første rundkjøring til høyre inn Stavnevegen. Ta til venstre og følg Stavnevegen til du får Marienlystvegen på høyre side. Deretter tar du Garmanns veg til venstre. Thaulowbakken 5 ligger så på venstre side og har innkjøring fra Garmanns veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Kort vei til Breidablikk bussholdeplass og trikkestasjon.
Skolekrets
Åsveien barneskole Sverresborg ungdomsskole.
Barnehage/skole/fritid
Hammersborg familiebarnehage Læringsverkstedet Byåsen, Stavne tospråklige barnehage
Oppdragsnummer
823220068
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
4198082
Selger
Lars Ottar Jorde
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,4 % provisjon av salgssum Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 12 900,-. Visningshonorar kr 1 500,- pr visning Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signeringer: kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv. ca. kr 4 500,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
2/8/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.