Nordre Hallsetveg 105B

Trondheim

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 76 kvm Primærrom 1. etasje: 73 kvm Entré, bad, WC, 2 soverom, kjøkken og stue Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm

2019

Boligblokk oppført i betong og trekonstruksjon. Fasader er kledd med trekledning. Taket er flatt og tekket medpapp/folie. Vinduer med 3-lags isolerglass. TAKSTMANNENS FAGLIGE VURDERING: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG 0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG 1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG 2: vesentlige avvik - Tilstandsgrad 3, TG 3: Store eller alvorlige avvik - Tilstandsgrad IU, TG IU: Ikke undersøkt Alle punkt i rapporten har fått tilstandsgrad 1. Arealene er oppmålt av Witsø takst v/ takstmann Anders Selbekk Olsen og er ikke kontrollmålt av ansvarlig megler eller selger.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Fast plass i oppvarmet parkeringskjeller.

En moderne 3-roms endeleilighet beliggende i 1.etaseje med overbygd markterrasse og balkong. Leiligheten byr på hverdagslig komfort som heis i bygget, oppvarming gjennom fjernvarme, balansert ventilasjon og fast plass i oppvarmet parkeringskjeller. Leiligheten inneholder følgende rom: Stue og kjøkken (39 m²): Direkte utgang til markterrasse og balkong Entré (4,3 m²): Bad (4,5 m²): Varmekabler Hovedsoverom (10 m²): Garderobeskap WC (2,2 m²): Lekre fliser på gulv Soverom (8,5 m²): God størrelse Markterrasse på baksiden (15 m²) Balkong på fremsiden (8 m²) Moderne standard og hverdagslig komfort: Leiligheten har en gjennomgående standard som er å forvente fra byggår 2019: for eksempel flislagt bad med varmekabler, kjøkken med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ekstra WC med inngang fra hovedsoverom. Takstmann har gitt alle undersøkte forhold tilstandsgrad 1. Stuen oppleves lys og romslig med sin gode takhøyde og store vindusflater. Av hverdagslig komfort kan leiligheten tilby balansert ventilasjon, fjernvarme, heis og oppvarmet parkeringskjeller. Overbygd markterrasse og balkong: Det medfølger uteområder på begge sider av leiligheten. Her kan du nyte sola store deler av dagen. Dette vil være naturlig utvidelse av stuen når været tillater det. Overbygget er gull verdt på sene sommerkvelder eller regnværsdager.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Witsø Takst AS v/Anders Selbekk Olsen

Våtromsrapport

9/7/2022

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

3796.5

Eiet tomt av sameiet. Tomtestørrelse iht. kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan r20150004. Reguleringskart og -bestemmelser kan interessenter få oversendt ved forespørsel til megler.

Det foreligger ferdigattest for boligbygg, datert 01.10.2019. Det foreligger originale byggetegninger i kommunens arkiver. Det registreres ingen avvik fra dagens planskisse. Originale byggetegninger følger vedlagt i prospektet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/102/3/17: 30.04.1962 - Dokumentnr: 302347 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1969 - Dokumentnr: 4550 - Best. om adkomstrett Best. om utgifter til grunn, opparbeidelse og vedlikehold av felles avkjørsel fra hele området fra Nordre Halset vei m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse m. . Overført fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1977 - Dokumentnr: 4806 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Best. om erstatning. Overført fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1977 - Dokumentnr: 6034 - Erklæring/avtale Mellom eieren av d.e. m.fl. om bl.a felles bekostning og opparb. av felles avkjørsel Overført fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1979 - Dokumentnr: 14655 - Bestemmelse om bebyggelse 1 meter fra felles tomtegrense. Overført fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 35791 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Trondheim Kommune Org.nr: 942 110 464 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2016 - Dokumentnr: 287054 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:131 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2018 - Dokumentnr: 1432752 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:172 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2018 - Dokumentnr: 1432752 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:172 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2018 - Dokumentnr: 1432752 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:172 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2021 - Dokumentnr: 1434555 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:238 Rett til stikkledninger for spill- og overvannsledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2021 - Dokumentnr: 1434555 - Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og parkering Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:102 Bnr:238 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2019 - Dokumentnr: 120922 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/2654

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.

Selger har godkjent prospekt og prisantydning.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet en lysbryter til dimmer, samt tre taklamper, egeninnsats 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ett stk skjeggkre ble observert i kjellerens fellesareal våren 2021. Anticimex fulgte opp saken på vegne av styret med feller. Det ble ikke funnet noen flere, verken da eller siden.

Elektrisk Fjernvarme

Energiattest følger vedlagt.

Sameiet

If Skadeforsikring Nuf

SP2241686

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Praktiseres ikke.

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i prospektet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.