Solbakkveien 8

Alta

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 89 kvm 1. etasje: 117 kvm Primærrom Kjeller: 85 kvm Underetasje: Soverom, gang/trapperom og bad/vaskerom. (se.pkt ferdigattest) Leilighet: Bad/vaskerom, vf/gang, stue/kjøkken og soverom (se. pkt ferdigattest) 1. etasje: 99 kvm Stue, kjøkken, 2 stk soverom, bad, gang/trapperom og vf. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod

1984

Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger, se under.Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under.Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Denne bygningsdelen er stort sett i orden. Merknader: Mangler tilfredsstillende fall til sluk. Påvist små krakkelering i enkelte fuger. Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2010. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under.Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Manglende dokumentasjon på produkt og utførsel. Merknader: Ingen. Overflate vegger og himling. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Våtrom tapet og himlingplater. Merknader: Ingen. Membran, tettesjikt og sluk Membranen er fra 2015 ifølge eier. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Våtrom er utstyrt med: Dusj kabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, gulv montert toalett, heldekkende servant med under skap og speilskap og ett greps blandebatteri. Merknader: Ingen Fuktmåling og ventilasjon Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Tilluft og avtrekk vurderes som tilstrekkelig. Denne bygningsdelen er stort sett i orden. Merknader: Boret hull mot terreng ingen registreringer på fukt målt med pigger i bunnsvill. Registrert dampsperre mot grunn. Registrer dampsperre fra trapperom mot leiligheten våtrom Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 1990 opplyser eier. Det er påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Se under. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. VV-bereder har nådd sin levetid. Merknader: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen

-Montert lyd-dør mellom hoveddel og leilighet / hybel i 2019 Oppgraderinger ifølge eier: 2020: Utvidet terrassen. 2021: Yttergang og stue/kjøkken: Lydbøyler, 48mm nedlekting, 50mm isolasjon, 2 lag 12mm gips og et lag 20mm Glava akustikkplater. 2021: Spotter i vf og carport. Med fotocelle 2021: Beiset platt og spilevegg. 2021: Dimmer bytter i yttergang. Varmefolie med termostat og gulvføler + nytt laminat gulv. 2021: Spotter og trådløs dimmer soverom 1. etg. 2022: Slett strie i yttergang + malt og tapet. 2021: Dimmere i stue. 2022: Ny avtrekksvifte i bad 1 etg. 2019: Vegg til vegg teppe soverom 1 etg. 2019: Lydtett dør mellom hoveddel og utleiedel i under etg. 2021: Spotter og trå løs dimmer. 2020-2021: Vaskerom under etg: el kobling til vv-bereder. 2021: Våtrom plater. + utskifting fra kobber til rør i rør. Bad/vaskerom under etg og nytt avløp fra utslagsvask, vegghengt toalett, spotter og dimmer, vv kabler med termostat og gulv føler. Ny sluk avrettet og nytt belegg. Hele vaskerom er nytt takplater er fra bygge år med nymalt. 2021 utleie delen: Yttergang: lydbølger lektet ned isolert 50mm to lag 12 mm gips, ett lag glava akustikk 20mm ny tak lampe led. Stue gips. Vegg mot hoveddel, ett lag robust gips. Maler stri og maling. Samme oppbygning som i ytter gang. Ny tak lampe.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen eiendom.

Boligen går over 2 plan. I første etasje er det en stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og mulighet for å nyte en flott utsikt. Alle vinduer som vender mot sjøen har solskjerming enten i form av persienner eller innvendig solskjerming. Stuen er romslig og har flere møbeleringsmuligheter. Stuen har peisovn og utgang til en romslig terrasse. Kjøkkeninnredning med hvite glatte profilerte fronter, laminert benkeplate, integrert stekeovn, koketopp, kjøleskap og frittstående oppvaskmaskin. Ved kjøkkenet er det plass til et spisebord. I 1. etg er det to soverom, begge har adkomst fra gang utenfor kjøkken. Første etasje har også et baderom med dusjkabinett, toalett, servant, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Underetasje har en leilighet med stue/kjøkken, baderom og rom benyttet som soverrom (se pkt. ferdigatt). I tillegg er det et baderom med badekar, toalett, servant og baderomsinnredning. Kjeller har et tilbygg med et rom brukt som soverom(se pkt. ferdigattest). I tillegg har boligen en frittstående utebod. Gulv: laminat, vegg til vegg teppe, fliser og belegg. Vegger: Tapet, malte plater, malt Leca vegg og panel, fliser, våtrom plater og våtrom tapet. Himling: Himlig plater Teknisk: - Innvendige vann og avløpsrør fra 1984 og 2020. Anlegget er skjult og uten dokumentasjon. - Varmtvannsbereder fra 1990. - El anlegg fra 1984, rehabilitert og byttet sikringer i 2019. - Naturlig ventilasjon. - Varmekabler i bad, yttergang, stue og kjøkken i sokkel og i baderom underetg. bolig. I 1. etg er det varmakabler i baderom og ytteregang. - Varmepumpe fra 2016.

Boligen går over 2 plan og har følgende planløsning: Under etasje: Soverom, gang/trapperom og bad/vaskerom. Leilighet: Bad/vaskerom, vf/gang, stue/kjøkken og soverom. Bod. 1 etasje: Stue, kjøkken, 2 stk soverom, bad, gang/trapperom og vf. I tillegg har boligen en frittstående utebod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tom Robert Nyvoll Hansen

Eierskifterapport

5/9/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: koketopp, stekeovn og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

970.3

Skrå tomt opparbeidet med plen og beplanting og jordbæråker ifølge eier.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse med Kommuneplanens arealdel 2021-2040 sine bestemmelder i grunn. Planen er vedtatt 15.02.21.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert: 13.05.1986. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. På byggetegningene er soverom i leilighet i underetasjen benevnt som klær. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det har i tillegg blitt gjort endringer på eiendommen i forhold til hvordan den opprinnelig ble oppført. Det er etablert et tilbygg på kjellerplan hvor det er i dag er et rom benyttet som soverom. Det er montert et vindu ved siden av døren. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

5/12/1986

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5403/40/192: 01.04.1997 - Dokumentnr: 824 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Alta kommune har rett til å utføre diverse vedlikehold på anlegg, oppsett av vegskilt og fremføring av kabler m.m.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Obs. Leilighet / hybel i sokkeletasje leies i dag ut for 7.500,- pr. mnd. denne leiekontrakten er løpende og vil ikke bli sagt opp før evt. budaksept. Det er 1 månedsoppsigelse fra 1. hver mnd. Dersom noen vil overta boligen før denne avtalen er utløpt vil de overta resterende av leieforhold også. Det er ønskelig fra leieboer og fortsette å bo i leiligheten / hybelen, ny eier må da evt. tegne ny leiekontrakt med leieboer.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Eier kjøpte boligen i 2019. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Flyttet vask, koblet på vann og avløp til toalett og badekar. Byttet noen rør til VVB. I tillegg har det blitt montert baderomsplater, spotter i himling og varmekabler i gulv. Alt ble gjort ila 2020. Ny avtrekksvifte på bad i 1.etg 2022. Arbeid utført av Haugen's Rør AS. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det ble lagt ny sluk og nytt gulvbelegg. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Flyttet vask, koblet på vann og avløp til toalett og badekar. Byttet noen rør til VVB. Arbeid utført av Haugen's Rør AS - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap i 2018. Arbeid utført av AB Elektro. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: AB Elektro utfører el. kontroll. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Baderomsplatene er montert av huseier. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Huseier har utvidet terrassen. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Leietaker kan medfølge om ønskelig. Tilleggskommentar: Oppgraderinger på boligen: Utvendig: - Utvidet terrasse 2020 - Montert spotter i inngangsparti og carport med fotocelle 2021 - Beiset alle plattinger og spilevegg 2021 Yttergang: - Slettestrie, maling og nye lister (tak, gulv, vindu og dør) 2022 - Montert gulvvarme (folie) og termostat, samt nytt gulv 2020/2021 - Nye dimmere 2021 Stue: - Byttet dimmer ved terrassedør 2021 Bad 1.etg: - Ny avtrekksvifte 2022 Soverom 1.etg: - Montert spotter og trådløs dimmer 2021 - Malt tak 2022 - Vegg til vegg teppe 2019 Vaskerom: - Ny elektrisk kobling til VVB 2020 - Nye baderomsplater 2020 - Montert toalett, badekar og flyttet vask 2020 - Ny kran til vask, blandebatteri til badekar og påkobling til vaskemaskin 2020 - Montert spotter og dimmer 2020 - Varmekabler og termostat 2020 - Ny sluk og gulvbelegg (avrettet for ordentlig fall) 2020 Yttergang utleiedel: - Montert lydbøyler, lektet ned 48mm, isolert 50mm, 2 lag 12mm gips og et lag 20mm Glava akustikk/lyddempende plater 2021Stue/kjøkken utleiedel: - Montert lydbøyler, lektet ned 48mm, isolert 50mm, 2 lag 12mm gips og et lag 20mm Glava akustikk/lyddempende plater 2021 - Skrudd ett lag gips på vegg ved kjøkken mot hoveddel og lagt slettapet og malt. - Hele rommet er malt i 2021.

Elektrisitet, varmepumpe og ved.