Solbakkveien 8
, ALTA
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 27/7/2022 20:29
Innholdsrik enebolig med utleie |Barnevennlig beliggenhet i en blindvei | Terrasse | Carport
Eiendommen ligger i et rolig boligområde i Rafsbotn, beliggende i en blindvei hvilket medfører lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvareforretning og idrettsanlegg. Boligen går over 2 plan. I første etasje er det en stue med store vindusflater og flere møbeleringsmuligheter. Stuen har peisovn og utgang til en romslig terrasse. Kjøkken med hvite glatte profilerte fronter, laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, kjøleskap og frittstående oppvaskmaskin. 1. etg har to soverom, baderom med dusjkabinett, toalett, servant og innredning og opplegg for vaskemaskin. Underetasje har en leilighet med stue/kjøkken, baderom og rom benyttet som soverrom. I tillegg er det et baderom og et rom brukt som soverom(se pkt. ferdigattest).
Komplett salgsoppgave
Kommune
Alta
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 5403
Gårdsnummer: 40
Bruksnummer: 192
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 89 kvm 1. etasje: 117 kvm Primærrom Kjeller: 85 kvm Underetasje: Soverom, gang/trapperom og bad/vaskerom. (se.pkt ferdigattest) Leilighet: Bad/vaskerom, vf/gang, stue/kjøkken og soverom (se. pkt ferdigattest) 1. etasje: 99 kvm Stue, kjøkken, 2 stk soverom, bad, gang/trapperom og vf. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 184 m2Primærrom: 184 m2184
Bruksareal: 206 m2Bruksareal: 206 m2206
Byggeår
1984
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger, se under.Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under.Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Denne bygningsdelen er stort sett i orden. Merknader: Mangler tilfredsstillende fall til sluk. Påvist små krakkelering i enkelte fuger. Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2010. Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under.Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Manglende dokumentasjon på produkt og utførsel. Merknader: Ingen. Overflate vegger og himling. Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Våtrom tapet og himlingplater. Merknader: Ingen. Membran, tettesjikt og sluk Membranen er fra 2015 ifølge eier. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Se under. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Våtrom er utstyrt med: Dusj kabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, gulv montert toalett, heldekkende servant med under skap og speilskap og ett greps blandebatteri. Merknader: Ingen Fuktmåling og ventilasjon Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Tilluft og avtrekk vurderes som tilstrekkelig. Denne bygningsdelen er stort sett i orden. Merknader: Boret hull mot terreng ingen registreringer på fukt målt med pigger i bunnsvill. Registrert dampsperre mot grunn. Registrer dampsperre fra trapperom mot leiligheten våtrom Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 1990 opplyser eier. Det er påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Se under. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. VV-bereder har nådd sin levetid. Merknader: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen
Modernisert/Påkostet år
-Montert lyd-dør mellom hoveddel og leilighet / hybel i 2019 Oppgraderinger ifølge eier: 2020: Utvidet terrassen. 2021: Yttergang og stue/kjøkken: Lydbøyler, 48mm nedlekting, 50mm isolasjon, 2 lag 12mm gips og et lag 20mm Glava akustikkplater. 2021: Spotter i vf og carport. Med fotocelle 2021: Beiset platt og spilevegg. 2021: Dimmer bytter i yttergang. Varmefolie med termostat og gulvføler + nytt laminat gulv. 2021: Spotter og trådløs dimmer soverom 1. etg. 2022: Slett strie i yttergang + malt og tapet. 2021: Dimmere i stue. 2022: Ny avtrekksvifte i bad 1 etg. 2019: Vegg til vegg teppe soverom 1 etg. 2019: Lydtett dør mellom hoveddel og utleiedel i under etg. 2021: Spotter og trå løs dimmer. 2020-2021: Vaskerom under etg: el kobling til vv-bereder. 2021: Våtrom plater. + utskifting fra kobber til rør i rør. Bad/vaskerom under etg og nytt avløp fra utslagsvask, vegghengt toalett, spotter og dimmer, vv kabler med termostat og gulv føler. Ny sluk avrettet og nytt belegg. Hele vaskerom er nytt takplater er fra bygge år med nymalt. 2021 utleie delen: Yttergang: lydbølger lektet ned isolert 50mm to lag 12 mm gips, ett lag glava akustikk 20mm ny tak lampe led. Stue gips. Vegg mot hoveddel, ett lag robust gips. Maler stri og maling. Samme oppbygning som i ytter gang. Ny tak lampe.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen eiendom.
Standard
Boligen går over 2 plan. I første etasje er det en stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og mulighet for å nyte en flott utsikt. Alle vinduer som vender mot sjøen har solskjerming enten i form av persienner eller innvendig solskjerming. Stuen er romslig og har flere møbeleringsmuligheter. Stuen har peisovn og utgang til en romslig terrasse. Kjøkkeninnredning med hvite glatte profilerte fronter, laminert benkeplate, integrert stekeovn, koketopp, kjøleskap og frittstående oppvaskmaskin. Ved kjøkkenet er det plass til et spisebord. I 1. etg er det to soverom, begge har adkomst fra gang utenfor kjøkken. Første etasje har også et baderom med dusjkabinett, toalett, servant, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Underetasje har en leilighet med stue/kjøkken, baderom og rom benyttet som soverrom (se pkt. ferdigatt). I tillegg er det et baderom med badekar, toalett, servant og baderomsinnredning. Kjeller har et tilbygg med et rom brukt som soverom(se pkt. ferdigattest). I tillegg har boligen en frittstående utebod. Gulv: laminat, vegg til vegg teppe, fliser og belegg. Vegger: Tapet, malte plater, malt Leca vegg og panel, fliser, våtrom plater og våtrom tapet. Himling: Himlig plater Teknisk: - Innvendige vann og avløpsrør fra 1984 og 2020. Anlegget er skjult og uten dokumentasjon. - Varmtvannsbereder fra 1990. - El anlegg fra 1984, rehabilitert og byttet sikringer i 2019. - Naturlig ventilasjon. - Varmekabler i bad, yttergang, stue og kjøkken i sokkel og i baderom underetg. bolig. I 1. etg er det varmakabler i baderom og ytteregang. - Varmepumpe fra 2016.
Innhold
Boligen går over 2 plan og har følgende planløsning: Under etasje: Soverom, gang/trapperom og bad/vaskerom. Leilighet: Bad/vaskerom, vf/gang, stue/kjøkken og soverom. Bod. 1 etasje: Stue, kjøkken, 2 stk soverom, bad, gang/trapperom og vf. I tillegg har boligen en frittstående utebod.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Tom Robert Nyvoll Hansen
Type takst
Eierskifterapport
Takstdato
5/9/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: koketopp, stekeovn og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
970.3
Beskrivelse av tomt
Skrå tomt opparbeidet med plen og beplanting og jordbæråker ifølge eier.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse med Kommuneplanens arealdel 2021-2040 sine bestemmelder i grunn. Planen er vedtatt 15.02.21.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert: 13.05.1986. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. På byggetegningene er soverom i leilighet i underetasjen benevnt som klær. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det har i tillegg blitt gjort endringer på eiendommen i forhold til hvordan den opprinnelig ble oppført. Det er etablert et tilbygg på kjellerplan hvor det er i dag er et rom benyttet som soverom. Det er montert et vindu ved siden av døren. Det er uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
5/12/1986
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5403/40/192: 01.04.1997 - Dokumentnr: 824 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Alta kommune har rett til å utføre diverse vedlikehold på anlegg, oppsett av vegskilt og fremføring av kabler m.m.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Adkomst fra kommunal vei.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Obs. Leilighet / hybel i sokkeletasje leies i dag ut for 7.500,- pr. mnd. denne leiekontrakten er løpende og vil ikke bli sagt opp før evt. budaksept. Det er 1 månedsoppsigelse fra 1. hver mnd. Dersom noen vil overta boligen før denne avtalen er utløpt vil de overta resterende av leieforhold også. Det er ønskelig fra leieboer og fortsette å bo i leiligheten / hybelen, ny eier må da evt. tegne ny leiekontrakt med leieboer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Eier kjøpte boligen i 2019. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Flyttet vask, koblet på vann og avløp til toalett og badekar. Byttet noen rør til VVB. I tillegg har det blitt montert baderomsplater, spotter i himling og varmekabler i gulv. Alt ble gjort ila 2020. Ny avtrekksvifte på bad i 1.etg 2022. Arbeid utført av Haugen's Rør AS. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det ble lagt ny sluk og nytt gulvbelegg. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Flyttet vask, koblet på vann og avløp til toalett og badekar. Byttet noen rør til VVB. Arbeid utført av Haugen's Rør AS - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradert sikringsskap i 2018. Arbeid utført av AB Elektro. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: AB Elektro utfører el. kontroll. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Baderomsplatene er montert av huseier. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Huseier har utvidet terrassen. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Leietaker kan medfølge om ønskelig. Tilleggskommentar: Oppgraderinger på boligen: Utvendig: - Utvidet terrasse 2020 - Montert spotter i inngangsparti og carport med fotocelle 2021 - Beiset alle plattinger og spilevegg 2021 Yttergang: - Slettestrie, maling og nye lister (tak, gulv, vindu og dør) 2022 - Montert gulvvarme (folie) og termostat, samt nytt gulv 2020/2021 - Nye dimmere 2021 Stue: - Byttet dimmer ved terrassedør 2021 Bad 1.etg: - Ny avtrekksvifte 2022 Soverom 1.etg: - Montert spotter og trådløs dimmer 2021 - Malt tak 2022 - Vegg til vegg teppe 2019 Vaskerom: - Ny elektrisk kobling til VVB 2020 - Nye baderomsplater 2020 - Montert toalett, badekar og flyttet vask 2020 - Ny kran til vask, blandebatteri til badekar og påkobling til vaskemaskin 2020 - Montert spotter og dimmer 2020 - Varmekabler og termostat 2020 - Ny sluk og gulvbelegg (avrettet for ordentlig fall) 2020 Yttergang utleiedel: - Montert lydbøyler, lektet ned 48mm, isolert 50mm, 2 lag 12mm gips og et lag 20mm Glava akustikk/lyddempende plater 2021Stue/kjøkken utleiedel: - Montert lydbøyler, lektet ned 48mm, isolert 50mm, 2 lag 12mm gips og et lag 20mm Glava akustikk/lyddempende plater 2021 - Skrudd ett lag gips på vegg ved kjøkken mot hoveddel og lagt slettapet og malt. - Hele rommet er malt i 2021.
Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter
- E
Totalpris
4818842
Prisantydning
4700000
Omk. Kjøper beløp
118842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 117 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 118 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
2896
Eiendomsskatt år
2021
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
17585
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Prognose 2022: Vann abonnement kr 2 167,50 Vannforbr areal kr 1 293,60 Avløp abonnement kr 2 815,00 Avløpforbr kr 1 730,40 Renovasjon kr 6 006,25 Feiegebyr og branntilsyn kr 676,25 Eiendomsskatt kr 2 896,00 Sum 17 585,00
Formuesverdi primær
998210
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3593554
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Nærområdet i Rafsbotn består av eneboliger og har ca 500 innbyggere. Mellom boligen og E6 ligger et nytt boligfelt hvor det oppføres nye eneboliger. Dette gjør at nærområdet har mange unge barnefamilier.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et regulert boligområde i Rafsbotn, beliggende i en blindvei hvilket medfører lite gjennomgangstrafikk. Området passer godt for barnefamilier og den friluftsinteresserte. Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvareforretning og idrettsanlegg. Fra eiendommen er det gangavstand til Rafsbotn barne- og ungdomsskole, Rafsbotn barnehage ligger 350 meter unna. Rekreasjons-og friluftsarealer med lysløyper og alpinanlegg ligger i nærheten. Fotballbane og klubbhus for Rafsbotn IL ligger noen hundre meter fra boligen. Alta sentrum er ca 17 km unna. Daglige bussforbindelse til Alta. Rafsbotn ligger fint til mellom Altafjorden og vakre fjell. De naturskjønne friluftsområdene gir mulighet for bl.a. jakt, fiske, båtliv, scooterkjøring og toppturer. Coop Marked Rafsbotn er nærmeste dagligvarebutikk og den ligger ca. 11 in. gangavstand unna boligen. Har du behov for ytterligere servicetilbud så finner du Parksenteret og Amfi Alta, med et stort utvalg av butikker, ca. 22 minutters kjøretur unna.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Områdets kollektivtilbud består av buss. Nærmeste bussholdeplass er ved Rafsbotn kapell som ligger ca. 350 meter fra boligen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Alta kommune, tlf. 78455050 for nærmere informasjon
Barnehage/skole/fritid
Rafsbotn skole 1.-10. trinn Rafsbotn barnehage
Oppdragsnummer
802220029
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Tryg
Polisenummer
7772645
Selger
Adrian Masvik
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,80 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 10 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Antall visninger inkludert i provisjon: 0 Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2100,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
4/26/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.