Storengveien 18

Alta

Enebolig

Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 24 kvm 1. etasje: 103 kvm 2. etasje: 34 kvm Primærrom 1. etasje: 99 kvm Vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalett2 soverom og gang/trapperom. 2. etasje: 34 kvm Stue og soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 24 kvm 2 boder og gang/trapperom. 1. etasje: 4 kvm Bod.

1958

Eldre bolig bygd i 1958, tilbygd i 1972 og 1990. UTVENDIG: Enebolig oppført i trekonstruksjon, grunnmur oppført i betong. Ringmur for tilbygg i betong. Gulvet i kjeller er støpt gulv på grunn. Bygningen som har vært brukt til boligformål, har noe slitte og skadet bygningsdeler både utvendig og innvendig. INNVENDIG: Normalt gode overflater med normal slitasje. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: > Sanitærutstyr vaskerom: Normal levetid for utstyr er 20-50 år. Utstyret fungerer som tiltenkt. Sluk mest sannsynlig fra byggeår, sluket er i stål. Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Utstyr er ikke funksjonstestet. Bemerkes at bygningssakskyndig er ikke VVS fagmann. Merk at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt (TG2) > Vann, avløpsrør og VVB: Noe nytt vannsystem og noe eldre rør. Ikke registrert avvik på sammenkoblingspunkter (kun stikkprøver foretatt), ikke registrert avvik ved avlufting av anlegget, kjent materialbruk, stakeluke ikke funnet og ikke kontrollert, avløpskapasiteten synes å være ok, kondensisolasjon/termisk isolasjon synes å være ok, ikke registrert avdrypp eller fuktskjolder, ikke registrert lukt fra sluk eller avløp ved befaringen, det er ikke registrert problemer med tilbakealag. Sluk i kjeller er muligens tett.Merk alder på VVB som er ca 40 år. Valgt TG2. Tiltak: Anbefaler sjekk av rørsystem av autorisert fagmann og utskifting av VVB. Kontroll sluk i kjeller. > Ventilasjon: Det er ikke påvist mugg i filtre eller ventiler, men merk at boligen generelt har begrenset avtrekk. Tiltak: Det anbefales bedre avtrekk, fuktstyrte avtrekksvifter på våtrom anbefales. Fungerer som tiltenkt i forhold til byggeår. > Takkonstruksjon og loft: Takkonstruksjon som saltak i trekonstruksjoner, bordtak som undertak, isolerte skråhimlinger, lot seg ikke kontrollere fra innvendig side. Utvendig kontroll fra bakkenivå. Ikke adkomst til kaldloft (lite rom). Merk at dagens krav til til isolering og tetthet er strengere enn det som var da taket ble bygd. Tiltak: Isdannelse på taket kan føre til skade på takrenner og føre til at fukt kan trenge inn i takkonstruksjonen og påføre skade. Is fra taket kan falle ned å påføre skade på dyr og mennesker. Fungerer som forutsatt. Takkonstruksjonen bør kontrolleres for å finne årsak til isingen. > Takrenner og beslag: Taknedløp er ført til terreng ved grunnmur, uten utkast. Takvann må ledes bort fra veggen. Nedløpsrørenes falser bør vende bort fra vegg. Noe lekkasjer i renner er påvist. Skjøter i nedløp vender inn mot vegg. Tiltak: Takrenner repareres og deler skiftes ut, og ut fra dette gis TG2. > Skorstein og pipe: Det er ikke registrert avskalling av puss/spakkel på pipa på soverom i 2. etasje. Fuger er i orden (de synlige). Pipa ser ut til å være stabil. Feie luke kontrollert og er ok. > Yttervegger: Eldre panel noe oppsprukket/noe malingslitt, eldre vegger har ikke luftet kledning. Panel på eldre del er brukstiden gått ut. Nyere kledningen har tilstrekkelig lufting. Innfesting av kledningen vurderes som bra. Det er ikke musebånd. Det er ikke oppdaget åpenbare konstruksjonsfeil. Vedlikeholdet som er foretatt vurderes som normalt bra. Tiltak: Merk at dagens krav til tetthet og isolasjon er betydelig strengere enn da dette ble oppført. Normalt vedlikehold > Vinduer og ytterdører: Det er ikke registrert punkterte glass, innsetningsdetaljer som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting er i orden, vinduenes plassering i veggen, inkl detaljene, er egnet til åsikre mot vanninntregning i konstruksjonen. Vimnduenes halve brukstid er gått. Tiltak: Vinduene fungerer som forutsatt. De eldste vinduene anbefales skiftet. > Dekker og gulv og grunn: Det er ble registrert skjevheter i gulv på stue, det ble målt nedbøyning/skjevheter på 30 mm på gulvet i stua over en avstand på 5,6 m. På gulv i 2. etasje ble det registrert skjevheter i gulv på 25- 30 mm over en avstand på 4 m. TG2 er vurdert på grunn av påpekte skjevheter. Gulv i kjeller betong, hull i gulv ved vanninntak, ikke ferdigstillt. Fukt i betonggulv registrert. Under stubbgulv under bad/vaskerom var ikke rørgjennomføringene tapet eller tettet. Tiltak: Avvikene er større enn det som er normalt for gulv. Normal avvikskrav ihht. NS3420: Planhet +/- 3 mm over en lengde på 2 m, maks helning på 1,5 promille og 7,5 mm over en lengde på 5 m. Bortsett fra dette fungerer gulvene som forutsatt. > Krypkjeller: Kontroller ventilasjon i kryperom, ventilene i kryperommet er ok. Fuktsikring kontrollert, det manglet plast på grunnen. Jordfukt kan føre til muggdannelse på underside stuegulv, råteskader på svill. Tiltak: Opprydding, plast på grunn og åpning av ventiler. > Radon og skadedyr: Musetetting er ikke registrert på tilbyggene. Det er ikke registrert spor etter skadedyr noen steder i boligen. Eier opplyser at det ikke er registrert noen skadyr i boligen. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales radonmåling. Montere lusing på tilbyggene. > innvendige overflater, gulv: Åpne skjøter i belegg på et soverom i 1. etasje. Tiltak: Fungerer i dag men overflateoppussing må påregnes. > Innvendige overflater, vegger: Malingslitte vegger, noen hull registrert, men ikke mer enn normalt slitasje for boliger. El boks i stua er uten lokk/deksel. Himling i stua er skjoldet. Tiltak: Fungerer i dag men overflateoppussing må påregnes. > Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegg. Utstyrt med HV og WC. Ventil i vegg, naturlig avtrekk. Tiltak: Fungerer i dag men overflateoppussing må påregnes. > Innvendige trapper: Tilfredsstiller ikke dagens krav til interntrapp. Mangler barnesikring og tilfredsstillende sikring. Åpning i rekkverk til kjeller er helt åpen og for lav etter dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til loft har for lavt rekkverk og angler håndløper på vegg. Tiltak: Trapp bør sikres og rekkverk/håndlister monteres. Det er allikevel gitt TG2 da trappene er fra byggeår og har fungert som tiltenkt, var det var andre krav til trapp. Tiltak anbefales i dag. > Oppvarming og oldsteder: Har ikke funksjons testet oppvarmingen, men det er ikke opplyst, eller indikert noen feil, vedovn av eldre type, er ikke godkjent etter dagens krav til vedovner, derfor valgt TG2. Avstand mellom pipe og ovn er ok. Avstand fra vedovn til vegg(brennbart materiale) er under 30 cm, tilfredsstiller ikke forskrifts krav. Det er brannplate under vedovn. Tiltak: Vedovn bør vurderes skiftet. Fungerer som tiltenkt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: > Gulv vaskerom: Vaskerom ukjent alder, antas 1970/80-tallet, normal levetid for denne type konstruksjoner er ca 25 år. Ikke fall på gulv. Dagens krav er at gulvet skal ha fall på 1:100. Merk at forventet brukstid er oppbrukt (TG3) og ikke sveist belegg ved rørgjennomføring fra avløp skyllekar. Tiltak: Det er nødvendig med oppussing for å unngå fremtidige skader,rommet fungerer, med fare for skade(TG3). Sluk ikke med klemmering, eldre stålsluk. Konsekvensen av påviste avvik kan føre til skade på gulv konstruksjonen. Det må påregnes kostnader/tiltak for å lukke de avvik som er nevnt ovenfor. > Vegger og tak vaskerom: Vaskerom ukjent alder, antas 1970/80-tallet, normal levetid for denne type konstruksjoner er ca 20 å Det er ikke registrert spor etter skadedyr el. lignende. Det er ikke dør eller vindu i våtsone. Hull i veggbelegg, spiker/skruer. Hull i vegg ved gulv. Merk at forventet brukstid er oppbrukt (TG3). > Fuktsøk: Det er ikke foretatt hullboring, badet er moden for rehabilitering, det anbefales sterkt, gjennomføringer er ikke gjennomført forskriftmessig, sluk i stål, rustet sluk. Derfor er TG3 valgt. Rør sikker opp av gulv og er kutte ca 5 cm over gulv. > Vaskerom: Visuelt fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under er også besiktiget, det er ikke registrert fukt. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall eller tilstrekkelig sikkerhet ved rørgjennomføring. Det anbefales at vaskerommet rehabiliteres. > Taktekking: Det er ikke registrert skade på tekkingen, snø på taket ved befaringen. Kjent materialbruk. Innfestingen synes å være bra. Overganger på taket er ok. Vedlikehold synes å være bra. Undertak fra byggeår. Ved befaring ble det registrert ising på tak ved gradrenne nede på taket, tyder på varmetap gjennom konstruksjonen og for dårlig lufting av takkonstruksjonen i området. Pappshingelens levetid er utgått. Derfor er TG3 valgt Tiltak: Ising kan føre til skade på takrenner og kan også føre til nedfukting av tak- og veggkonstruksjoner. Fare for nedfall. Kontroll av lufting/varmegjennomgang av takkonstruksjonen, montere snøfangere. Mer en halvparten av forventet levetid er gått. > Rom under terreng: Det er ikke påvist setninger i vegg/himling eller gulv, ikke påvist jordtrykk (horisontale sprekker), det er påvist fuktskjolder, saltutslag på synlige betongvegger, spor etter sopp, det er ikke registrert støvkondens eller eller skadedyr i vegg/himling. Fukt registrert i gulv (betong) fra byggeår (eldste del). Hull i gulv etter nytt vanninntak. Rommene i kjeller er bodrom. Tiltak: Fare for skader over tid med mugg og råte skader. Merk at fukt fra gulv kan skade saker/ting som plasseres direkte på gulvet. Det er ikke plast under betonggulvet. > Røykvarslere og brannslukning: Brannslukningsapparatet er ikke kontrollert ihht forskriftskrav, ikke eldre enn 10 år. Røykvarslere av eldre typer. Tiltak: Kontroller brannslukningsapparat. Bytte batterier i røyvarslere, eventuelt skifte ut eldre varsler.

> Badet totalrenovert i 2019, ifølge hjemmelshaver.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Storengveien 18 er en enebolig over 2 plan med kjeller. Boligen ble oppført i 1958 og har et totalt bruksareal på 161 kvm. Det er behov for større oppgraderinger. Stuen ligger på hovedplan og oppleves som lys og romslig. De store vinduene i stuen slipper dagslyset inn og man får en fin utsikt mot hagen. Det er flere møbleringsmuligheter og vedovnen varmer godt og gir en god og lun stemning i rommet. Kjøkkenet ligger nær stuen og oppleves som praktisk med blant annet mye skap- og benkplass. Kjøkkenet er utført med laminerte overflater med eikelist. Oppvaskmaskin er integrert, og det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er modent for oppgradering. Boligen har totalt tre romslige soverom. Ett av soverommene er i 2. etasje av god størrelse med mange bruksmuligheter, og to av soverommene ligger på hovedplanet. Pent bad i 1. etasje som ble oppgradert i 2019, med belegg på gulv og plater på vegger, ess plater i tak. Badet inneholder dusj med foldedører, vegghengt toalett, innredning med servant, skuffer og speil. Eget praktisk vaskerom rett ved badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Eget toalettrom ved siden av badet. Boligen har en meget romslig terrasse, som gjør at man kan nyte det maksimale av dagen. Terrassen strekker seg rundt ved inngangspartiet. Tekniske installasjoner: > Nytt rør-anlegg for badet. > Elanlegg med automatsikringer. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, teppebelegg, laminat, betong. Vegger: Malte plater, malt strie, tapet, trepanel og koreaplater. Himling: Malte plater. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Enebolig over 2 plan og kjeller inneholder: Kjeller: Uinnredet. 1.etasje: Entre, 2 soverom, kjøkken, stue, spisestue, gang, bad, wc, vaskerom. 2. etasje: Gang, soverom, innredet rom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Tilstandsrapport

1/27/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

971.6

Eneboligen ligger fint plassert på en flat, solrik tomt på 971,6 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, og gårdsplassen er gruslagt.

Eiendommen er regulert til boligformål.Det er kommuneplanens arealdel 2021-2041 med vedlegg som gjelder. Eiendommen ligger under hensynsone H190_ (KpSikring Avinor, ifm flystripa). Området er regulert til boligbebyggelse. Naboeiendommen 33/87 vil bli søkt endret til boligformål med minst 2 tomter.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det er ikke mulig å få utstedt ferdigattester på byggesaker fra før år 1998, da det kom ny Plan og bygningslov ( Pbl 21-10). For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Dette forutsetter at ombygging som er søknadspliktig er søkt og godkjent hos kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger av hovedetasjen og kjelleren. Tegningene fra 1972 av hovedetasjen stemmer ikke overens med dagens bruk. Stuen er påbygd, og det ene soverommet er gjort mindre for å lage ny entre. Der hvor bad og vaskerom er i dag, var det vindfang, entre og tørrbod. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5403/33/200: 25.05.1983 - Dokumentnr: 1513 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:5403 Gnr:33 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere > Meglers kommentar: Eier av Storengveien 18 gir rett å bygge garasjebygget inntil grenes på eiendommen, til Storengveien 12, som vist på situasjonskart og ihht. byggetillatelse fra Alta kommune datert 15.06.1982 31.08.2021 - Dokumentnr: 1067344 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5403 Gnr:33 Bnr:1080 Gjelder denne registerenheten med flere > Dokumentet er bestilt av megler, men ikke mottatt pr. 02.06.2022. 07.05.2021 - Dokumentnr: 542777 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5403 Gnr:33 Bnr:87 > Meglers kommentar: Storengveien 18 har veirett til sin eiendom over Storengveien 16, gnr. 33, bnr. 87, som vist på situasjonskart.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal gate via naboeiendommen.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

> Naboeiendommen 33/87 vil bli søkt endret til boligformål med minst 2 tomter. > Det vil bli søkt om fradeling av minst ei boligtomt fra eiendommen 33/87 øst for Storengveien 18. Den nye tomta vil ha grense mot Storengveien 18 og samme adkomstvei/avkjøring fra Storengveien som Storengveien 18.

Selger har eid eiendommen siden 2020, men ikke bebodd eiendommen selv. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Gjelder i kjeller hvor sprekker er godt synlige. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Svar: Det vil bli fradelt tomt fra naboeiendom på østsiden av boligen. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedovn i stuen.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/