Tollevikveien 11C

Alta

Rekkehus

Leilighet Bruksareal 1. etasje: 54 kvm 2. etasje: 54 kvm Primærrom 1. etasje: 48 kvm Vindfang/entrè, wc, bad, vaskerom, 2 stk soverom. 2. etasje: 54 kvm Stue, kjøkken, 1 stk soverom. Sekundærrom 1. etasje: 6 kvm Bod.

1975

Fundament/grunnmur: Ringmur antatt av leca som er utvendig pusset og malt. Etasjeskille: Bjelkelag av tre konstruksjoner Yttervegger: Bindingsverk vegger av tre konstruksjoner, utvendig kledd med stående panel Tak: Takstoler av tre konstruksjoner. Taktekking: Decra. Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Bad, overflate vegger og himling: Manglende dokumentasjon til bad/ukjent alder. Himlingsplater har noe fuktskjolder/flekker, ukjent årsak. Tiltak: Ikke behov for øyeblikkelig tiltak. Bad, overflate gulv: Manglende dokumentasjon. Høydeforskjell fra sluk til dørterskel er mindre en 25mm. Tiltak: Ikke vurdert nødvendig med øyeblikkelig tiltak, våtrommet brukes slik det er i dag. Vaskerom, overflate vegger og himling: Veggplater er ikke egnet til våtrom, med mindre det er malt med våtroms maling. Fuge i hjørner er sprukket. Tiltak: Hjørner fuges eller listes, vegger males med våtroms maling. Kjøkken: Gulvknirk gjelder generelt i boligen. Blandebatteri/kjøkkenkran er knekt. Belegg skjøt er noe løs/høydeforskjell. Tiltak: Bytte blandebatteri/kjøkkenkran. Andre rom: Hull i veggplate under servant. Det er ikke spalte eller inspeksjonsluke til vegghengt toalett. Tiltak: Ikke vurdert nødvendig med øyeblikkelig tiltak. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Manglende dokumentasjon, alder/levetid, inspeksjonsmulighet/spalte til sisterne. Tiltak: Det bør utbedres spalte/luke til sisterne. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Manglende dokumentasjon/samsvarserklæring. Dårlig festet strømledning på toalettrom under servant. Tiltak: Feste ledning, anbefales tilsyn av anlegget og utbedre en samsvarserklæring. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Vaskerom, overflate gulv: Høydeforskjell fra sluk til dørterskel er mindre en 25mm. Det er lite fall på gulvet. Belegg skjøt/sveise i et hjørne er sprukket. Det er observert mindre skader på belegg. Gulv knirk kan forekomme. Tiltak: Belegg bør utbedres, sveise/reparere skader eventuelt bytte belegg. Vaskerom, membran, tettesjiktet og sluk: Membran/belegg er skadet og må repareres. Tiltak: Belegg bør utbedres, sveise/reparere skader eventuelt bytte belegg Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Platetopp, ventilator, stekeovn og mikro. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

2022

2019: Dryppstopp, etterisolert, ny utvendig panel, utebod, veranda på baksiden. 2021: Malt innvendig: Soverom nede, gang, stue. 2021: Veranda og platt beiset. 2021: Ny balkong og inngangsparti. 2022: Ny taktekking/decra.

Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer 1 oppmerket parkeringsplass, felles gjesteparkering for andelseierne i borettslaget.

Vegger: Malte plater, strier, tapet, fliser. Gulv: Belegg. Himling: Malte plater. Bad Vegger: Belegg/våtromstapet. Gulv: Belegg. Himling: Malte plater. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glass vegger, servantinnredning med skap, speil og spotter. Vaskerom Vegger: Malte plater. Gulv: Belegg. Himling: Malte plater. Vaskerommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant, skap, lysarmatur, vvb, fordelerskap, opplegg til vaskemaskin Kjøkken IKEA kjøkkeninnredning med slette trefargede fronter, laminert benkeplate med stål vaskekum og fliser mellom under/overskap. Delvis integrerte hvitevarer som platetopp, ventilator, stekeovn og micro. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.

1. etasje: Entrè Praktisk entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Soverom 2 stk gode soverom av romslig størrelse i første etasje. Her er det satt inn garderobeskap og plass til dobbeltseng. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse på 17 kvm. I tillegg er det et kontorrom/bod som også kan benyttes som gjesterom e.l. Bad Lyst og romslig bad med belegg/våtromstapet på vegger og belegg på gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassvegger, servantinnredning i hvitt med skap, speil og spotter. Her er det også varmekabler i gulvet. Vaskerom Praktisk vaskerom med malte plater på vegger og belegg på gulvet. Vaskerommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant, skap, lysarmatur, varmtvannsbereder, fordelerskap og opplegg til vaskemaskin. Toalettrom I tillegg til bad har leiligheten også et separat toalettrom. Toalettrommet har hvitmalte vegger og belegg på gulv. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap/overskap med speil. 2. etasje: Stue Lys, romslig stue med vegger i beige og trefarget belegg på gulv. Veggene ble malt i 2021. Her er det plass til sofa, tv- og tv-møbler, samt annet ønskelig møblement. Stua byr på flott utsikt over Altafjorden som kan nytes fra sofaen, eller fra verandaen. Solrik veranda på 17 kvm med plass til utemøbler. Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra stue og de fremstår som separate rom. Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette tre-fargede fronter, laminert benkeplate med stål vaskekum og fliser mellom under/overskap. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass, og gode lagringsmuligheter. Delvis integrerte hvitevarer med integrert platetopp, ventilator, stekeovn og mikro. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom Leilighetens tredje soverom ligger i 2.etasje. Rommet er i likhet med de 2 andre soverommene av god størrelse, med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Utebod Med leiligheten medfølger 1 stk utebod. Boden er på bakkeplan og ligger ved leilighetens inngangsparti.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Ok Takst & Bygg AS

Eierskifterapport

6/20/2022

3400000

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

7096.6

Tomta er pent opparbeidet med asfaltert vei og parkering, plen, støttemur, trær og beplantninger. Oppgitt tomtestørrelse gjelder borettslagets felles tomt.

Ferdigattest datert 02.06.1981 mottatt fra Alta kommune. Godkjente byggetegninger datert 22.06.1979 mottatt fra Alta kommune. Disse stemmer stort sett overens med dagens bruk. Eneste unntak er at det opprinnelig var 2 smale boder i første etasje. Her er det nå fjernet en lettvegg og laget kontor/bod.

6/1/1981

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det er innlagt fiber i boligen.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

I tillegg til en innvendig bod medfølger også en utvendig bod ved inngang. Denne er ikke tatt med i leilighetens bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja - Borettslaget har som alle kan bruke. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja - Taket hadde en lekkasje, mener det var etter dårlig vær. Dette ble oppdaget i salgsprosessen hos forrige eier, og problemet ble ordnet før overtagelse. Borettslaget har leid inn faglærte for å ordne veranda og balkong på forside og bakside. De har i tillegg leid inn faglærte for vedlikehold av tak. Dette arbeidet ble vedtatt på årsmøte 2022. Se vedlagt selgers egenerklæringsskjema. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Oppvarming med vedfyring og elektriske panelovner. Varmekabler i gulv på bad.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/

Borettslaget

IF

SP588926.5.1

2022

5/17/2022

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD Bank: Sparebanken Nord-Norge 4901 78 64 989 Restgjeld kr.: 15 440 267 Restgjeld pr.: 31.12.2019 Rentevilkår: 2,98% Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 28 år 9 mnd Bank: Sparebanken Nord-Norge 4901 86 55118 Restgjeld kr.: 1 412 887 Restgjeld pr.: 31.12.2019 Rentevilkår: 2,95% Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 11 år 6 mnd Bank: Husbanken 16710140 Restgjeld kr.: 163 822 Restgjeld pr.: 31.12.2019 Rentevilkår: 1,613% Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 5 år 9 mnd Bank: Husbanken 16711973 Restgjeld kr.: 235 161 Restgjeld pr.: 31.12.2019 Rentevilkår: 1,613% Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 7 år 9 mnd Bank: Sparebanken Nord-Norge 4910 86 29737 Restgjeld kr.: 731 936 Restgjeld pr.: 31.12.2019 Rentevilkår: 2,95% Rentevalg: - Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 15 år 9 mnd

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Skadeforsikringsselskapet borettslagenes sikringsordning AS Varighet av sikringsordningen: Løpende. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte

Borettslagets generalforsamling vedtok 21.03.22 nytt låneopptak med kr. 5.500.000.- til renovering av taktekke. Dette er hensyntatt i felleskostnadene.

Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Megler har kopi av budsjett for år 2022 og årsregnskap for år 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.