Bregneveien 7

Balsfjord

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 98 kvm Innredet rom, gang, bad, vaskerom, gang 2, innredet rom, hobbyrom, badstue, bod, bod 2 1. etasje: 102 kvm Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, soverom 3, vindfang, gang Primærrom Kjeller: 91 kvm Innredet rom, gang, bad, vaskerom, gang 2, innredet rom, hobbyrom, badstue 1. etasje: 102 kvm Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, soverom 3, vindfang, gang

1980

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp, beslag og pipehatt i sort stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, noe liggende under vindu. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass, med utenpåliggende sprosser. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en veranda på 9 m2 med utgang fra stue, malt stående rekkverk på 81cm høyde. Verandaen er bygd av impregnert terrassebord. Veranda 2 har utgang fra soverom og er på 6 m2. Inngangsparti som er godt beskyttet av vegger og tak mot vær og vind. Utvendig trapp av galvanisert stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Det må foretas lokal utbedring. Innvendig - Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad Tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Eventuell plast som er montert innvendig bør fjernes og re-drenering utvendig kan ikke utelukkes. Innvendig - Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav. Våtrom - Ventilasjon - Vaskerom Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldendeforskrift. Tomteforhold - Drenering Det ble lagt ny drenering og vorte plast mot mur for 13-14 år siden. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak • Lokal utbedring må utføres/overvåkes. Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak • Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig - Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom - Generell - Bad Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet for TG3 på grunn av alder på tettesjikt/membran og mangler som tilluft, fall og sluk. Badet fungerer i dag. Tiltak Våtrommet må/bør renoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Røykvarsler er montert. Leiligheten har brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Alle hvitevarer som er intrigert i nyrenovert kjøkken medfølger bolig.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje eller på biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Velkommen til Bregneveien 7, en flott enebolig med en barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Entreen ligger i hovedetasjen, og i gangen innenfor er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Fra gangen fordeler rommene seg, og i denne etasjen finner vi alle beboelsesrom. Stuen ligger like innenfor gangen, og er av god størrelse. Selve stuen har en kvadratisk utforming som gir plass til en romslig sofagruppe. Store vindusflater sørger for godt innslipp av naturlig lys, og fin utsikt mot nærområdene. Stuen har også utgang til en veranda, som har adkomst ned til hagen. Stuen har også en del som blir brukt som spisestue, og ligger smart plassert mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021, og har en fin innredning i hvitt med profiler og en fin kombinasjon av glassdører og fyllingsdører og åpen vinhylle. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, mikro, platetopp og kjøl/fryseskap. Det er lagt et pent laminatgulv på kjøkkenet, og benkeplatene er også av laminat. Pen kjøkkenvask i sort utførelse med blandebatteri som matcher. Badet i denne etasjen er også av god størrelse, og helfliset. Rommet har en stor baderomsinnredning med heldekkende servant, og to høyskap som har god plass til oppbevaring av håndklær og personlige remedier. Det er tre soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, og har god plass til en dobbeltseng. Det er en luftealtan på utsiden av soverommet. Soverom 2 i denne etasjen er også av god størrelse. Alle tre soverom har garderobe. I kjelleren er det godt med bodplass, samt vaskerom, bad og badstu, og to innredede rom. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Parkett og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Teknisk: - Vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast - Varmtvannstank på 200 l - 2 vedovner, 1 i stue og 1 i innredet rom i kjeller - Varmepumpe - 2 sikringsskap - Brannslukningsapparat og røykvarslere er registrert.

Eneboligen fra 1981 strekker seg over to plan og inneholder: Hovedetasje: Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, soverom 3, vindfang, gang. Kjeller: Innredet rom, gang, bad, vaskerom, gang, innredet rom ,hobbyrom, badstue, samt 2 boder. Eiendommen har også en garasje.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Torgeir Bakkehaug

Tilstandsrapport

8/20/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1439.2

Eiendommen har en lett skrånende tomt, opparbeidet med plen og beplantning.

Boligen er registrert som bolig, og den har status "Tatt i bruk" 01.01.1981. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen: PlanID: 47-290 Grønnvoll Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 07.02.1978 Delarealer: 23 kvm: Kjørevei, 55 kvm: Annen veigrunn, 1346 kvm: Boliger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Kommunen opplyser at dette er på grunn av tiltakets alder. De opplyser videre om at det ikke lengre utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningslovens §21-10, femte ledd. Det er innredet rom i kjelleretasjen (omtalt som kjellerstue, bad og soverom i tilstandsrapporten) som trolig ikke vil tilfredstille krav til varig opphold på grunn av lysforhold og manglende rømningsvei. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5422/47/330: 19.01.1981 - Dokumentnr: 300206 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 14.10.1980 - Dokumentnr: 305738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5422 Gnr:47 Bnr:290 01.01.2020 - Dokumentnr: 1588457 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1933 Gnr:47 Bnr:330 16.09.1987 - Dokumentnr: 5154 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5422 Gnr:47 Bnr:329

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Storvannet). Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det er også montert Verisure brann og tyverianlegg i bolig. Direkte kontakt til alarmsentral. 9 stk. brandmeldere og 2 stk. kamera. En kostnad på nesten 16.000,- da det var montert. Kjøper trenger kun videreføre abonnement til Verisure om ønskelig.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Renovering av kjøkken. Arbeid utført av Balsfjord Elektro AS

Vedovn i stue og i kjeller. Varmepumpe ellers elektrisk oppvarming.