Hytte nr. 3, Øse hyttegrend

Gratangen

Fritidseiendom

Bruksareal 1. etasje: 48 kvm Primærrom 1. etasje: 48 kvm Entré/gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og hems.

2007

Hytten er en laftet tømmerhytte fra leverandøren Bjørgefjell laft og består av tykke tømmerstokker i dimensjonen 28 cm høyde x 19 cm tykkelse. Hytten fremstår som godt vedlikeholdt opp gjennom årene. Opprinnelig tak var av torvtak men ble i 2019 byttet ut med lakkerte metallplater etter noe kondensproblematikk. Det er innlagt strøm samt felles vann og avløpsanlegg med hyttene rundt. Kjørbar vei med felles parkering ca. 30 meter fra hytten. I tillegg står det et uthus/redskapsbod bygget i maskinlaftet tømmer på tomten med overbygg på baksiden og en grillhytte. Bygningen er ikke endret eller ombygd siden byggeår. Bad er ikke bygget som et våtrom med tett gulv og har av den grunn fått TG 3, det er ikke påvist noe skader i rommet men et våtrom skal være tett. Generelt er bygningen oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normalt elde og normal bruks slitasje. Generelt holder bygningen normalt god standard i forhold til bygningens alder. Noe vedlikehold må kunne påregnes. Tilstandsgrader er satt ut fra bygningsdelenes alder, det er ikke påvist noe større synlige feil eller mangler foruten det som er nevnt i rapport. Nærmere undersøkelser anbefales på deler av konstruksjon (jmf beskrivelser). Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som var gjeldende i 2007. Dette tilsier at ved opp-pussing/ombygging og bruk vil det kunne avdekkes feil og mangler som ikke er synlig ved visuell befaring. Merk at rapporten ikke erstatter eiers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men er ment til å bidra til å øke tryggheten for alle berørte parter. UTVENDIG Taktekkingen er av lakerte metallplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Det var opprinnelig torvtak på hytten, men dette ble erstattet i 2019 på grunn av kondensproblematikk. Det er takrenner av trevirke som er fra da det var torvtak, nedløp av noe. metall og nedløp av kjetting. Heldekkende pipebeslag og takstige i metall. Yttervegger av heltre laftet tømmerkonstruksjon bestående av 12" x 8" stokker(28 cmx19 cm) Utvendig beiset/malt. Det er på enkelte plasser i tømmerstokker sprukket noe, dette er innvendig utbedret av eier. Saltak av tømmerbjelker og trobord. Isolasjons standard for byggeår. Hytten har malte trevinduer med 2-lags energiglass i treramme og et enkel ytterglass med gjennomgående sprosse. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre med glassfelt. Det er veranda rundt 3 sider av hytten bygget i trykkimpregnerte materialer. Fundamenter på pilarer til mark. Rekkverk med stående stakitter og håndlist i malt utførelse. Enkel trapp til terreng. Det er 2 trapper ned til bakkenivå, den ene ved inngangsparti og den andre ved balkongdør. Det mangler rekkverk på en side av trapp ved veranda, rekkverk er for lavt på begge trapper. UTHUS Redskapsbod/uthus bygget av maskinlaftet tømmer i 3 " utførelse. fundamenter av pilarer på mark. Saltak i trekonstruksjon tekket med torvtekking. Ytterdør med panel og glassfelt. Vinduer med 2 lags glass. Takoverbygg til inngangsparti. På baksiden er det et overbygg for å parkere for eksempel ATV, gressklippere, trillebår etc. GRILLHYTTE: Det står en grillhytte på eiendommen. Denne står på stablet stein dirkete på mark, har trykkimpregnerte trallbord og benker rundt ildstedet som er plassert midt på gulvarealet. Vegger i rundtømmer. Tak konstruksjon i tre med tekking av pappshingel. Det er en pipe i toppen av taket. Bygningen har noe vedlikeholdsbehov. INNVENDIG Innvendige overflater i hovedsak av heltre furugulv vegger i heltre tømmer og panel i tak med synlige trebjelker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ligger en diffusjonstett duk under bjelkelaget til hytten. Stedvis noen hull i duken. Noe mindre skjevheter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Hytten står på pillarer og er ikke i direkte kontakt med bakken, det er god lufting mellom bakken og konstruksjon. Hytten har elementpipe. Det er 2 vedovner, en frittstående som står mot kjøkkenet og en innmurt peisovn mot stuen. Feierluke under hytten. Innvendig har hytten fyllingsdører i heltre furu. Det er en uttrekkbar stige opp til hemsen, denne kan settes helt inn til veggen når den ikke er i bruk og dras ut ved behov. Det er også en liten hems over bad/wc, denne har ikke noen fastmontert stige. Det er opplyst av eier i egenerklæring av det enkelte år har vært skogmus i hytten. VÅTROM Bad/dusjrom: Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: Rommet er ikke bygget etter noen forskrift og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Bad/wc er ikke bygget som et våtrom og har ikke tettesjikt i gulv, dette gjør at badet fåt TG 3, det er ikke påvist fukt eller lignende i konstruksjon men fungerer ikke som et våtrom ved lekkasje eller vannsøl. Gulv av heltre furugulv med sluk under dusj. Panel/tømmer på vegger og panel på innvendig tak. Innredning med nedfelt servant toalett og dusjkabinett. Det er kun naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulv er ikke i tett utførelse. Vegger er i heltre tømmer og det er ikke mulig og ta hull, det er ikke påvist fukt eller skader. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate i furu med nedfelt oppvaskkum i stål m/kjøkkenbatteri. Kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet er plassbygd og har 50 cm benkeplate fra vegg. Dette innebærer at hvitevarene stikker ca. 10 cm utfor innredningen. Det er ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige er det synlige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobber. Innvendig er det synlige avløpsrør av plast. Hytten har kun naturlig ventilasjon. Det henger en varmtvannbereder på ca. 20 liter inne på bad/wc. El/sikringsskap fra byggeår med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. El-anlegg er fra byggeår og der er fremlagt dokumentasjon på utførelse av anlegget. Hytten har håndbrannslukker og røykvarslere. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av faste masser/sandgrunn. Det er synlig sandgrunn under hytten. Kun naturlig drenering i terreng. Fundamenter pilarer i lettbetong og betong direkte til mark. Stedvis noe mindre ujevnheter. Tomten er å anse som en naturtomt med lyng, gress og busker/trær. Tomten er noe skrå, men flat på baksiden av bygget. Felles septiktank i glassfiber med overløp til filtreringsgrøft for flere nabohytter. Det betales en avgift for felles avløp/septik på ca. kr. 3300,- pr. år. Det er ikke opplyst og være nedgravd oljetank på eiendommen. Felles med andre hytter i området: Denne hytten og 6 andre hytter har et felles borrehull og pumpehus for vann. Det er også mellom de samme hyttene et felles renseanlegg av type Vallak. Utgifter på disse installasjonene deles på de syv eierne. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på den ene trappen, på trapp ved veranda er det for lavt og kun på en side. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Generell > Bad/dusjrom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må etableres tettesjik på gulv for at rommet skal kunne ansees som i tett utførelse. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Det er vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Ventilasjon > Bad/dusjrom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk Kostnadsestimat : Under 10 000 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

-Tak på hyttet byttet i 2019

Balkong/Terrasse

Eier opplyser om at det er tilrettelagt parkering i enden av kjørevei som er tilrettelagt for hyttefeltet. Hytten disponerer 1,5 parkeringsplass. Det er sjeldent fullt der og det er gratis å parkere.

Entré: Du ankommer boligen via en stor platt som ligger mellom annekset og hytten. Vell inne i hytten møter du en liten entré hvor det er mulighet til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Bad: Hyttens bad ligger til høyre fra entreen. Badet er koselig med samme hyttestil som resten av boligen. Badet er utstyrt med spesialbygget benk med servant, ovenfor servanten er det to skap med mulighet til å lagre det du måtte trenge av badromsartikler. Videre er det dusjkabinett og gulvstående toalett. Stue: Stuen er åpen og romslig med mye naturlig lysinnslipp fra vinduer og balkongdør. Her har du mulighet til å møblere med sofagruppe, salongbord samt stoler. Stuen inneholder en nydelig vedovn som gir godt med varme på kalde høstkvelder, her kan du sitte i godstolen og nyte varmens mens du skuer utover den fine utsikten. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate i furu med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er innredet med komfyr og ett mindre kjøleskap. Har du behov for større kjøleskap eller fryser kan dette eventuelt plasseres ute i annekset. På kjøkkenet er det plass til ett mindre kjøkkenbord under vinduet om du ønsker det. Kjøkkenet har godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. Soverom: Hytten har to soverom med ok størrelse. Her er det mulighet for å møblere med dobbeltseng eventuelt to enkeltsenger og tilhørende møblement. Hems: På hemsen er det plassert tre senger, du har derfor godt med sengeplasser til å ta med deg besøk på hytta. Om du ikke har behov for alle sengeplassene kan hemsen fint brukes til lagring. Hemsen ligger ovenfor kjøkken og soverom, det er en uttrekkbar stige opp, denne kan settes helt inn til veggen når den ikke er i bruk og dras ut ved behov. Det er også en liten hems over badet som kan brukes til lagring, her er det ikke fastmontert stige. Anneks: Det er platting mellom hytten og annekset, her kan du lagre det du måtte ønske. Grillbu: Grillbuen ligger like nedenfor hytten. Her har du mulighet til å samle storfamilen for grillselskap. Grillbuen står fint til slik at du kan grille samtidig som du nyter den nydelige utsikten.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: -Peis -Hems -Utsikt -Grillbu -Anneks -Veranda -Turmuligheter

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Fokus Takst AS

Tilstandsrapport

7/6/2022

1950000

Noe innbo og løsøre kan følge med i salget etter nærmere avtale med selger. - Gult fastskrudd skap over spisebord følger ikke med i salget.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

518

Tomteareal i følge målebrev datert 25.08.2006. Tomten er å anse som en naturtomt med lyng, gress og busker/trær. Tomten er noe skrå, men flat på baksiden av bygget. Eiendommen er bebygget med hytte, uthus og grillbu. Det er byggegrunn av faste masser/sandgrunn.

Boligen er regulert til fritidsformål og ligger i ett område regulert til jordbruk/skog, vedtatt i kommunestyret 19.12.2001. Se dokument "Melding om politisk vedtak - regulering av en del av gnr.50/2 Øse", ligger vedlagt i salgsoppgave. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta direkte kontakt med kommunen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunens arkiver. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Fom. 2022/2023.

I følge Gratangen kommune er hytten er tilknyttet privat vei, vann og har septiktank.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, opprinnelig torvtak gr. kondensproblemer er torvtak fjernet og helt nytt stålplatetak er montert i 2019. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, enkelte år skogsmus. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hyttetaket er lagt nytt med egeninnsats og hjelp av familie. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja, adkomstvei er ikke ordnes av eiendomseier men er lovet ordnet.

Panelovner og vedfyring. Det er to vedovner, en frittstående som står mot kjøkkenet og en innmurt peisovn mot stuen.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Eier opplyser om at det er privat innlagt strøm i hytten med utgifter på ca. 800 kr pr. måned.