Cuonjaluodda 5B
, KAUTOKEINO
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 25/9/2022 10:14
Cuonjaluodda 5B - Hjørneleilighet med hele 3 soverom, trappefri adkomst og nybyggsgaranti i 5 år! Ingen DOK. avgift!
Buorit olbmot! Lokalmegler Johan Aslak Somby har gleden av å presentere et svært etterlengtet leilighetsprosjekt for befolkningen i Kautokeino. Leilighetsblokk med 4 store leiligheter, alle ferdigstilt i august 2022! Cuonjaluodda 5B er en hjørneleilighet med trappefri adkomst. Leiligheten består av hele 3 soverom hvorav det største soverommet er vendt mot parkeringsplassen. Baderommet har gode løsninger, flotte materialvalg og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har en kombinert bod og teknisk rom. Stua og kjøkkenet er i åpen løsning. Herfra er det også adkomst til en terrasse. Leiligheten er innflytningsklar - er du? Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Kautokeino
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5430
Sameiets Gårdsnummer: 3
Sameiets Bruksnummer: 379
Seksjonsnummer: 1
Leilighetsnummer: 5B
Arealbeskrivelser
Leilighet 5B Bruksareal 1. etasje: 87,4 kvm Primærrom 1. etasje: 78,6 kvm Gang, tre soverom, stue, kjøkken og baderom. Sekundærrom 1. etasje: 5,2 kvm Bod/teknisk rom
Arealer
Primærrom: 78 m2Primærrom: 78 m278
Bruksareal: 87 m2Bruksareal: 87 m287
Byggeår
2022
Byggemåte
Leveransebeskrivelse TEK-17 Grunnmur/plate på mark: Utvendig og innvendig isolert sokkel- og ringmur i betong (Sundolit KUB og RE). Utv. kledd med sementbaserte plater. Gulv med Isolasjon, radonsperre og påstøp av betong. Markisolasjon leveres i nødvendig utstrekning. Vegger: Innervegger utføres av bindingsverk 68-98 mm., isolert og kledd med ferdigmalte plater av type Huntonit 5 bord skygge skrå. Vegger i våtrom med FiboTrespo plater m/ flis-mønster. Yttervegger utføres i 198+48 mm. isolert bindingsverk, Gu-gipsplater, vindsperre, lekter og liggende panel. Innvendig påfores og isoleres med 50 mm isolasjon og kles med malte plater, tilsvarende som på innerveggene. Yttertak: Taktekke leveres av Skarpnes Bond i sort farge, montert på bærelekter, sløyfer, undertaksfolie og selvbærende takstoler. Beslag, takrenner, takstige og takhatter leveres av stål i sort farge. Takstoler isoleres med 300 mm isolasjon. Gulv, dekke/ etasjeskiller: Etasjeskiller bygges opp med hulldekker m/påstøp. Gulv leveres med vinylklikk / laminat. Våtromsbelegg på gulv i våtrom. Gulvet avrettet slik at det blir fall til sluk. Himling i etasjene lektes ned og kles med ferdigmalte plater av type Huntonit 60x120 cm Terrasse: Terrasse og trapper leveres av impregnert materiale. Pyntebord av overmalbare rettkantede bord uten utskjæringer eller profiler. Dører og vinduer: Vindu og balkongdører leveres med U-verdi 0,8. Sprosser inngår ikke. Karmer leveres ferdig malt inn og utvendig i hvit farge fra fabrikk. Ytterdør leveres av type Swedoor Michigan, el. tilsv. Vannbrett til vindu leveres i sortlakkert aluminium. Innvendige dører og karmer leveres ferdig malebehandlet hvit fra fabrikk. Vridere leveres forkrommet. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner tilpasset boligens størrelse. Aggregatet plasseres i bod. Kanalføringer legges fortrinnsvis skjult, men synlige, innkassede kanaler vil forekomme. Rørlegger: Generelt: Rørleggerleveransen er komplett med bunnledninger og installasjon over ferdig gulv. Innvendig stoppekran med vannstengeventil leveres iht. gjeldende krav. Sanitærmateriell i hvit farge. Toalett leveres innfelt i vegg. Blandebatteri og tappekraner er forkrommet. Alle skjulte vannledninger legges som rør-i-rør. Eventuelle åpne installasjoner legges med kobber i underordnede rom og forniklede rør ellers. Utvendig bakkekran og VA ledninger inngår i leveransen. 1 stk. sluk pr. våtrom dersom ikke annet påkreves. Blandebatteri i Kjøkken leveres som ett-greps batteri med avstengning for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin skjult i kjøkkenbenk. Bad/vask: Dusjkabinett med ett-greps blandebatteri.Dusjgarnityr med glidestang. Servant med ett-greps blandebatteri og vannlås. I bad/vaskerom/bod leveres som standard 200 l. varmvannsbereder. 1 stk. utvendig vannutkast. El-Installasjon: Leveres komplett som skjultanlegg med omfang iht. NEK 400. Utstyr leveres i standard hvit materiell. Utendørs inntak-/strømmålerskap. Varmekabler m/termostat i gulv. Panelovner i underordnede rom. Innredninger: Kjøkken leveres hvit glatt med benkeplate i laminat. Følgende hvitevarer inngår i leveransen: Kombi-kjøleskap, Oppvaskmaskin, induksjonskoketopp 60cm, Vegghengt ventilator og integrert stekeovn. Baderoms innredning leveres i hvit glatt overflate med heldekkende enkel servant i bredde på 120 cm. Garderober iht. beskrivelse/tegninger Listverk/foringer: Listverk og foringer leveres ferdig hvitmalt med synlig spikring. Utvendig overflatebehandling: Utvendig kledning leveres grunnet og ett dekkstrøk ferdig fra fabrikk. I tillegg er det malt et strøk på byggeplass. Ovn og pipe (gjelder kun 2. etasje): Leveres med Jøtul F134 (el. tilsv.) samt ventilert stålrørspipe i sort utførelse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer inngår i handelen. - Kjøleskap m/frysedel - Koketopp - Stekeovn - Oppvaskmaskin
Moderniseringer og påkostninger
2022
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på 2 stk oppmerkede plasser med tilgang til motorvarmeuttak. Hvis det er ønskelig med EL-bil lader så må styret ta en avgjørelse og kostnader forbundet med dette.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Vinylklikk i alle rom bortsett fra bad. Badet har gulvbelegg med varme i gulv. Vegger: Våtromsplater på bad og plater i vegg på resterende rom. Himling: Himlingsplater i alle rom. Kjøkken: Kjøkkenet er L-formet og har hvit farge i innredningen. Stor benkeplate i laminat for god arbeidsplass. Det er integrerte hvitevarer på kjøkkenet. Det er godt med skapplass på kjøkkenet. Løsningen oppleves som romslig og praktisk. Baderom: Baderomsinnredning i hvit glatt overflate med heldekkende enkel servant i bredde på 120 cm. Badet har dusjkabinett, toalett, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leilighet 5B har hele 3 soverom. Hovedsoverommet er vegg i vegg mot stue og venter mot parkeringsplassen. De to andre soverommene er vegg i vegg. Alle rommene er av god størrelse. Det er samme type gulv og veggplater i soverom som i stue og kjøkken. Bod/teknisk rom: Kombinert bod og teknisk rom. I teknisk rom er det sikringsskap, ventilasjonsanlegg og oppbevaringsmuligheter.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet.
Takstdato
8/21/2022
Innbo og løsøre
Ingen innbo inngår i salget.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Festet
Tomtestørrelse
1307
Beskrivelse av tomt
Tomta er skrående fra vest mot øst med gode solforhold fra morgen til kveld. Gruset parkeringsplass med parkeringsplasser til leilighetene. Tomta er festet og eies av FEFO. Oppgitt tomteareal er felles for alle boenhetene.
Regulering av festeavgift
Årlig og ved eierskifte. Festeavgiften gjelder for hele eiendommen.
Innløsningsvilkår Festeavgift
Tomten er ikke mulig å innløse pr. dags dato.
Dato for festekontrakt
9/29/2022
Regulerings- og arealplaner
Areal området er kombinert bebyggelse og anleggsformål. Denne eiendommen har fått dispensasjon fra Kautokeino kommune til å bygge leiligheter. Det er kommuneplanens arealdel for Kautokeino kommune som er gjeldende. Den gjelder fra 2017-2030. For området så gjelder arealplan "Márkan".
Ferdigattest/Brukstillatelse
Pr. 13.09 er det ikke utstedt ferdigattest. Det er sendt inn for behandling til kommunen. Utbygger står ansvarlig for å få ferdigattest på leilighetene og alle kostnader rundt dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5430/3/379/2: 30.09.2009 - Dokumentnr: 727575 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 3 260 Gjelder fra dato: 10/09-2009 Tomteverdi: NOK 65 350 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Overført fra: Knr:5430 Gnr:3 Bnr:379 F Gjelder denne registerenheten med flere **Festekontrakt. 04.08.2022 - Dokumentnr: 854957 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/352
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er oppkoblet til offentlig vann og avløp. Vei er kommunal frem til eiendommen.
TV/Internett/Bredbånd
Det er fiber i boligfeltet. Eier må selv ordne med tilkobling til boenheten.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag av selgers egenerklæring beskrives ikke. Selger/utbygger har ikke bebodd eiendommen og det tegnes ikke boligselgerforsikring.
Oppvarming
Oppvarming skjer med varmekabler i gulv og balansert ventilasjonsanlegg.
Energikarakter
- B
Sameiet
Totalpris
3013842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3000000
Prisantydning
3000000
Omk. Kjøper beløp
13842
Omk. Kjøper beskrivelse
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,- Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,- Oppstartskapital til sameiet kr 12.500,- Beløpet innbetales sammen med kjøpesum inn til sameiets konto som må opprettes av styret. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
Felleskostnader inkluderer
Det er ikke opprettet sameie. Utbygger har laget oversikt over estimerte kostnader til sameiet og hva som inngår i felleskostnader. - Brøyting og strøing. - Forsikring av bygget. - Klipping av plen (Hvis ønskelig). - Festeavgift (kan øke, pr dags dato er denne på kr. 4.291,-) - Sette av midler til fremtidig vedlikehold. - Regnskapsførerhonorar for sameiet . - Eventuelt styregodtgjørelse til styret. Utbygger har regnet grovt, og estimerer felleskostnader pr. måned til ca kr. 1.250,- pr måned. Det gjøres oppmerksom på at dette er noe styret må fastsette. Det er ikke stiftet sameie, det er ikke en forretningsfører i i sameiet.
Info Eiendomsskatt
Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. /Det er ikke eiendomsskatt per 2022, men selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette.
Kommunale avgifter
11929
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning utgjør kr 5 313,- for hver seksjon. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 819,- per gang. Kostnaden påløper for hver feiing/tilsyn etter nærmere avtale/krav fra det stedlige brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det er kun leilighet C og D som har feieavgift på kr 819,- Tallene er mottatt fra Ole Henrik Hætta v/Kautokeino kommune den 30.08.2022 Leilighet 5A og 5B har kommunale avgifter på ca. kr 11.929,- ink mva pr år. Leilighet 5C og 5D har kommunale avgifter på ca. kr 11.928,- + feieavgift 819,- ink mva pr år. Kommunale avgifter er beregnet med standard renovasjonsdunk på 240L pr enhet. Det tas forbehold om økning i kommunale avgifter. Pr. 2022 er det ikke eiendomsskatt på disse boenhetene.
Info formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
Årlig festeavgift
4291
Bebyggelsen
Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger og rekkehus.
Beliggenhet
Cuonjaluodda 5 ligger flott til i Kautokeino. Med umiddelbar nærhet til tannlege, Coop Extra, bensinstasjon, restauranter, idrettshall og fotballbane vil disse leiligheten passe ypperlig i alle aldersgrupper. Med muligheter for å starte på fjelltur fra egen bolig, gjør dette boligprosjektet til et meget spennende og passelig objekt for de fleste.
Adkomst
Fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det ca. 4 minutters gange til nærmeste busstopp.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til skoler innen alle trinn og flere barnehager.
Oppdragsnummer
802220138
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Alle leilighetene er innflytningsklare.
Selger
TORLEIF JOHANSEN HOLDING AS
R Hammari Holding AS
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene.
Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne Boligkjøperforsikring ved førstegangs overdragelse av eierseksjonen.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- Markedsføring kr 8 500,- Tilrettelegging kr 7 500,- Visningshonorar kr 750,- Oppgjørstjenester kr 4 500,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 2 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
9/11/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
