Fredlyveien 10A

Harstad

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 56 kvm Primærrom 1. etasje: 53 kvm Gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod Utvendig bod Sekundærrom 1. etasje: 5,7 kvm Utvendig bod for lagring.

1985

Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Boligen fremstår i bra stand, alderen tatt i betraktning. Overflater preges noe av elde og noe slitasje. Kan påregnes oppusset. Kjøkkeninnredning ble utskiftet i 2017. Badet kan påregnes oppusset pga. elde og noe slitasje. UTVENDIG Boligen ble oppgradert med etterisolering, ny kledning, nytt taktekke og ny terrasse for noen år siden. Vinduer og verandadør ble også byttet. Taket er tekket med stålplater av type Decra. Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Vinduene er kledd med alubeslag på utside. Karmer i trevirke. Vinduer har 3 lag glass. Hoved ytterdør er fra 2006. INNVENDIG Stue/kjøkken er kledd på vegger med brystning (malt panel og malt tapet). Øvrige veggoverflater er kledd med malte- og tapetserte plater. Himlinger er kledd med hvite himlingsplater. Gulv bod har malt betong. Øvrige gulv er belagt med laminat. Boligen har Jøtul vedovn i stue. Innvendige dører er slette gabondører fra byggeår. 3 skyvedører og 1 høyrehengslet dør. Sistnevnte er av noe nyere dato enn øvrige. VÅTROM Bad Vegger er kledd med malte våtromsplater. Himling er kledd med hvite himlingsplater. Badet inneholder veggskap med hyller, dusjkabinett, klosett og servant med skap, speil og belysning. Villavent boligventilasjon for kjøkken og bad. Det ble ikke tatt hull mot våtsonen/dusjsone pga. at denne ligger mot yttervegg. Ved fuktsøk på aktuelle områder ble det ikke avdekket avvik. Badets vegg- og himlingsoverflater fremstår som slitt. Badet må påregnes oppusset. KJØKKEN Vegger er kledd med malte tapetserte plater og våtromsplater. Himling er kledd med hvite himlingsplater. Gulv er belagt med laminat, Innredning ble byttet i 2017. Innredning inneholder integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl, innebygget micro, innebygget stekeovn og nedsenket induksjonstopp. Villavent boligventilasjon for kjøkken og bad. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannledninger i kobber. Synlige avløp i plast. Åpne rørledninger i kobber på bad. Stoppekrane og stakepunkt bak luke i vegg ved dør til bad. Kjøkken og bad er ventilert via Villavent boligventilasjon. Stryres fra kjølkkenventilator. VV-bereder i kjøkkenskap. 115 liter. El-skapet er plassert gangen. I flg. kursoversikt består anlegget av følgende kurser: - 4 x 10A - 2 x 16A - 1 x 20A - 1 x 32A (Hovedsikringer) TOMTEFORHOLD Grunnmursbeskyttelse (vortepapp) registrert. Klemlist i topp er noe åpen. Grunnmur og fundament er meget begrenset kontrollert grunnet tildekking. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Himling har noe fuktmerker over dusjssone. Veggoverflater er noe slitt i nedkant, samt en del hull etter oppheng. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Skyvedør til bad er slitt. Den går tregt. Skyvedør mellom gang og gang/stue/kjøkken går også noe tregt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Innluftsventil mangler. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Plattform for feier mangler. Vann fra takrennenedløp ledes via utkaster i ende av nedløpsrør mot betongrør som kommer opp fra grunnen. Det er usikkert hvor endestasjon til betongrøret er. Betongrøret er grodd igjen i topp. Ovennevnte merknader er normalt borettslagets ansvar. Derfor ingen umiddelbar kostnad. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er 300 mm over gulvnivå. I slike sammenhenger anses det ikke som nødvendig med ubrennbar plate på gulv foran sotluke. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vannledninger er fra byggeår. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Ny kledning 2020. - Nytt kjøkken 2017. - Nytt gulv i gang, stue og kjøkken med varmekabler 2017.

Balkong/Terrasse

Oppstillingsplass for en bil på anvist plass rett ved boligen.

Leiligheten fremstår i bra stand, alderen tatt i betraktning. Den preges imidlertid av noe utidmessighet, dette omhandler overflater og fargevalg. Her har du mulighet til å sette ditt preg på leiligheten med litt vedlikehold/oppussing. Entré: Du ankommer boligen fra bakkeplan. I gangen har du mulighet til å sette fra deg skoene og henge fra deg yttertøyet. Gulvet i gang, stue og kjøkken ble skiftet i 2017, det ble da også lagt varmekabler. Til høyre i gangen ankommer du leilighetens bad. Bad: Badet i leiligheten er av god størrelse. Badet er utført med belegg på gulv og våtroms plater på vegg. Badets utforming gir god gulvplass og mulighet for ytterligere oppbevaring ved behov. Badet inneholder opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel, veggskap med hyller, dusjkabinett, toalett og servant med skap, speil og belysning. Eier har også valgt å sette en kommode mellom dusjkabinett og vegg, for mer lagring. Stue: Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. Fra stuen er det enkel adkomst ut til leilighetens platting. Stuen er utført med brystpanel, malte- og tapetserte plater på vegg, laminat på gulv og hvite himlingsplater i tak. Stuen er utformet på en slik måte at den er enkel å møblere med en vinkelsofa eller 2+3 seter hvis det er ønskelig. Stuen inneholder også en Jøtul vedovn noe som er svært energibesparende i vinterhalvåret. Kjøkken: Stilrent kjøkken med slette fronter, innredningen ble byttet i 2017. Innredningen inneholder integrert oppvaskmaskin, micro, stekeovn kjøleskap samt nedsenket induksjonstopp. Veggene er kledd med malte tapetserte plater og våtromsplater. Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass. Under vinduet er det plass til ett lite spisebord om ønskelig. Soverom: Leiligheten har et soverom av god størrelse, med plass for dobbeltseng og annet ønsket møblement. Her er det frittstående skap av eldre dato, plass for kommode og skrivepult. Bodplass: Leiligheten har to boder, en innvendig og en utvendig. Den innvendige boden har fint med plass. Utvendig: Boligen ble oppgradert med etterisolering, ny kledning, nytt taktekke og ny terrasse for noen år siden. Vinduer og verandadør ble også byttet. Hoved ytterdør er fra 2006.

- Alt på en flate - Parkering - Livsløpsløsning - Enkel adkomst - Sentral beliggenhet - Rolig område - Egen terrasse - Nyrenovert fasade i 2020 - Stort soverom - Varmekabler i gulv - Peis

Det vises til borettslagslovens §5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §5-4 til §5-6.

Bygningstakst AS v/Nils Svendsen

Tilstandsrapport

6/13/2022

2000000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, micro, stekeovn, kjøleskap samt nedsenket induksjonstopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

10381.4

Tomten er eiet av borettslaget. Leiligheten har utgang fra stuen til en trivelig veranda på ca. 7 kvm. I fremkant av boligen er det parkering og sportsbod. Det er noe grøntareal samt gruset parkering ved leiligheten. Tomteareal i henhold til målebrev datert 24.01.1985.

Eiendommen er ifølge opplysninger fra Harstad kommune regulert til bolig. Kommuneplaner Id 605 Navn Rullering av kommuneplanens arealdel 2018-2028 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.09.2020 Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5402/planark/dokumenter/VedtaksDokumenter/Bestemmelser%20til%20Kommuneplanens%20arealdel.pdf Kommuneplaner under arbeid Id 605 Navn Rullering av kommuneplanens arealdel 2018-2028 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 304 Navn STANGNES - KANEBOGEN M CAMPINGPLASS Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.03.1992 Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5402/planark/dokumenter/VedtaksDokumenter/304.pdf Id 258 Navn KANEBOGEN SENTER BOLIGDELEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.10.1984 Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5402/planark/dokumenter/VedtaksDokumenter/258.pdf Id 399 Navn REGULERINGSPLAN FOR FREDLY KIRKEÅRD MED DRIFTSBYGNING Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.06.2004 Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5402/planark/dokumenter/VedtaksDokumenter/399.pdf

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: Brannmur er ikke montert. Ved installering av ildsted må brannvesen kontaktes.

1/31/1985

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1985/600-1/79 29.01.1985 - REGISTRERING AV GRUNN DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:5402 GNR: 52 BNR: 204 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER Forklaring: Opprettelse av eiendommen i sin tid. Målebrevet for hele borettslaget følger vedlagt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Ifølge opplysninger fra Harstad kommune er borettslaget tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Telenor TV og bredbånd inkludert i fellesutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Egenerklæring er ikke fylt ut i henhold til vilkår.

Panelovner, varmekabler og vedfyring.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Selger har ikke bebodd eiendommen og er derfor usikker på strømforbruk.

Borettslaget

If Skadeforsikring Nuf

SP588891

6/9/2022

Lånenummer: 12138329869, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.06.2022: 2.46% pa. Antall terminer til innfrielse: 325 Saldo per 10.06.2022: 18 556 437 Andel av saldo: 473 364 Første termin/første avdrag: 20.07.2019 ( siste termin 20.06.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 16363611978, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.06.2022: 2.46% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 10.06.2022: 662 514 Andel av saldo: 16 900 Første termin/første avdrag: 20.04.2021 ( siste termin 20.10.2040 ) 20 års nedbetalingstid.

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget samt storbyansiennitet har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.

Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har vedlagt selskapets husordensregler og vedtekter bak i salgsoppgaven. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

160000