Gamle Stangnesvei 23A

Harstad

Tomannsbolig

Enebolig Bruksareal -1. underetasje: 115 kvm 1. etasje: 83 kvm 2. etasje: 64 kvm Primærrom -1. underetasje: 106 kvm Vindfang, stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, gang hybel, stue/kjøkken hybel, bad hybel. 1. etasje: 75 kvm Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, WC, vaskerom. 2. etasje: 0 kvm Sekundærrom -1. underetasje: 9 kvm Bod og sportsbod 1. etasje: 8 kvm Bod, bod 2. 2. etasje: 64 kvm Trapperom, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad

1955

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.10.2021 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Taktekke bestående av metallplater med steinprofil. Taket ble montert i 1999, men senere delvis omtekket i 2001 p.g.a feil med montasjen. Taktekke ble kontrollert fra 2. etasje og bakkenivå. Takrenner og nedløp av plast og stål, fra 1984 og eldre. Fastmontert takstige. Delvis montert snøfangere på tak. Antatt bindingsverk i yttervegger, sannsynlig med varierende grad av isolasjon i veggkonstruksjon. Bygningen har i hovedsak stående tømmermannskledning. Mindre del med liggende kledning. Det antas at det meste av kledning er fra ombyggingsår 1984. Antatt sperrekonstruksjon fra byggeår på opprinnelig del av bygningen. Konstruksjonen er påbygd med opplett på taket ca 1984. Tilbygg i underetasje har sperrekonstruksjon fra 1984, opplagt på mønedrager. Boligen har trekarmvindu med 2 og 3 lags glass. De fleste av disse fra ca.1984, 1983, 1978 Vindskier av tre. 2. stk teak fargede ytterdører med glassfelt. Ytterdør til hybel uten glass. Balkongdør med glass mot nord. Ytterdører er fra 1984 og eldre. Balkong over oppvarmet rom (hybel). Gulv er med eldre papptekke med impregnert platting ovenpå. Rekkverk av tre med liggende bord. Terrasse i impregnerte konstruksjoner mot bakkenivå. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Taktekking Det er påvist andre avvik: Det er påvist en del rust på takplater. Spesielt synlig er dette på taktekke for tilbygg i underetasje. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Plater må rustbehandles/males eller skiftes. Utvendig > Takkonstruksjon Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjoner er kontrollert fra bakkenivå. Det er ikke synlig luftespalter alle steder i takkonstruksjoner fra utsiden. På tilbygg er raft- og mønekasser kledd igjen. Noe luftehull er etablert i raftekasse på opplett øverst på hovedtak. Tiltak: Det må foretaes tiltak for å lukke avviket. De fleste konstruksjoner er innebygget og må undersøkes nærmere. Det er etablert en luke i himling i øverste etasje, denne var fastskrudd på befaringen. Nærmere undersøkelser er anbefalt. Det er sannsynlig at det må utføres utbedringer med blant annet lufting av taket. Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Beslagløsning kan alternativt etableres. Det er tidligere observert mus i boligen. Det må derfor se på tiltak som eksempelvis montering av musebånd. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Dører må justeres. Dør bør skiftes. Utvendig > Dører - 2 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag/tetting ved dørterskel. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut i fra alder på dagens tekking. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 2 Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Utvendig > Utvendige trapper Det er påvist andre avvik: Trapp har sprekker i fliser på trinn. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller Det er ingen ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er ingen ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper bør monteres på vegg. Kjøkken >Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Det er manglende tett forbindelse mellom benkeplate og vegg. Noe bruksmerker på fronter. Gjennomføringer for røropplegg under kjøkkenbenk er tettet med fugeskum som tiltak mot mus. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken >Overflater og innredning > Stue/kjøkken hybel Det er påvist andre avvik: Bryter tilhørende kokeplate eller kjøleskap mangler. Kjøleskap har usikker funksjon. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken >Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Spesialrom >Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever forsert avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Spesialrom >Teknisk anlegg > Wc Det er påvist andre avvik: Toalett mangler håndtak på spylemekanisme. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Boligen har flere våtrom som trenger renovering. Med dette vil det oppstå behov for utskiftinger med nyere rør-i-rør system. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist andre avvik: Eldre sluk av støpejern i bad i underetasje. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Beredere bør vurderes byttet. Bereder i hybel og trapp medfører risiko for lekkasjer m.h.t alder og plassering (manglende sluk). Det er etablert overløp fra sikkerhetsventil, men dette beskytter ikke mot lekkasjer fra selve tanken. Bereder i trapp ble ikke undersøkt på nært hold. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegget har installasjon med ulik alder. Tomteforhold > Drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Grunnmursplast ligger flere steder under terrenget og mangler klemlist. Terreng må justeres eller grunnmursplast forlenges. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon - 2 Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Innvendig > Etasjeskiller Målt høydeforskjell mellom 10-20 mm på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik for skjevheter ikke er oppfylt. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist andre avvik: Dører er i hovedsak funksjonelle med noe bruksmerker. Kjøkken >Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Kjøkkenet er vurdert utfra alder/levetidsbetraktning. Antatt mer enn 30 år gammelt. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Taktekking - 2 Det er påvist råteskader. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik: Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takrenner på bygningen må påregnes byttet. Manglende snøfangere medfører ulykkesrisiko og må påregnes montert. Utvendig > Dører - 2 - 3 Dører har råteskader. Tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut. Det må samtidig etableres beslagløsning mot gulv. Innvendig > Pipe og ildsted Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må påregnes å fjerne kledning mot pipe. I.h.t forskrift skal alle sider på teglpiper være synlig og tilgjengelig for inspeksjon. Feieluke må utbedres eller skiftes. Det er også gitt pålegg av feiertilsyn om å etablere luke i røykrørsbend i underetasje. Våtrom >Generell > Bad Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Det anbefales at badet/våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Våtrom >Generell > Vaskerom Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Det anbefales at badet/våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Våtrom >Generell > Bad hybel Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Det anbefales at badet/våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Våtrom >Generell > Bad Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Det anbefales at badet/våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Våtrom >Generell > Vaskerom Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Det anbefales at badet/våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Våtrom >Generell > Bad Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Det anbefales at badet/våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i dobbel garasje.

En stor enebolig med mange muligheter. Her har du mulighet til å skape det hjemmet du vil, med eventuell utleie i underetasje. Boligen ligger i et barnevennlig område med nærhet til skole og barnehager. Eiendommen har flere fine uteområder med gode solforhold og utsikt mot sjøen. Huset er godkjent med to boenheter fra 1984, underetasje og første etasje. Det er dobbel garasje i tillegg til parkering på egen tomt. Kjøkken: Boligen har totalt 4 kjøkken omtalt i tilstandsrapporten. Et i leilighet i underetasjen, hybelkjøkken i underetasje, første etasje og på loftet. Kjøkkeninnredning i 1. etasje er fra 80-tallet og har hvite, slette fronter. Kjøkken i underetasje har hvite, profilerte fronter fra 80/90-tallet. Hybelkjøkken i underetasje og på loftet er begge enkle modulkjøkken med kokeplater, kjøleskap og vask. Alle kjøkken er moden for utskiftning for å oppnå dagens standard. Bad: Totalt 4 bad, et i underetasje, et i hybel underetasje, et i 1. etasje og et på loftsplan. Alle badene har fått TG3 av takstmann og er klar for utskiftning. Badet i underetasje i hybel har vinybelegg på gulv og vegger og Inneholder servant, gulvmontert toalett og åpen dusjløsning. Badet i leiligheten i underetasjen inneholder gulvmontert toalett, baderomsinnredning, åpen dusjløsning. Vinylbelegg på gulv, fliser og tapet på vegger, himlingsplater i tak. Badet i første etasje er eldre med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Inneholder baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvmontert toalett. Badet på loftet har fliser på gulv og vegger. Inneholder dusjkabinett, servant og gulvmontert toalett. Vaskerom: Det er vaskerom i underetasje og 1. første etasje. Vaskerommet i underetasje har uttak for vaskemaskin, VV-bereder, skyllekar stål, veggskap. Overflater er med malt betong på gulv, panel og malte flater på vegger. Vaskerommet i 1. etasje inneholder opplegg for vaskemaskin, skyllekar av stål, VV-bereder. Panel i tak. Overflater er med vinylbelegg på gulv, keramiske fliser/tapet på vegger. Begge vaskrommene har fått TG3 av takstmann og må oppgraderes. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg, vegg-til- vegg teppe, keramiske fliser. Vegger: Trepanel, tapeter og malte overflater. Tak: Himlingsplater, panel og malte bygningsplater. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber. Innvendig stoppekran med sluseventil. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Naturlig ventilasjon. - Underetasje har ca. 200 liters varmtvannstank fra 1989, 100 liter bereder fra 1972 i hybel og ca. 50-70 liter bereder fra 1970-1980- tallet plassert på repos i trapp. 2. etasje. - Elektrisk anlegg har installasjon med ulik alder.

Eneboligen går over 3 plan og inneholder: Underetasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, gang hybel, stue/kjøkken hybel, bad hybel. Bod og sportsbod. 1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, soverom, bad, WC, vaskerom. 2 boder 2. etasje: Trapperom, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad. Frittstående dobbel garasje på 38 kvm, oppført i 1986. 2. etasje er ref. tilstandsrapport sekundærrom pga. takhøyde.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Jakobsen Takst & Bygg

Tilstandsrapport

10/11/2021

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Hvitevarer i andre og tredje etasje. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

882.3

Tomteareal ifølge kommunens eiendomsregister (EDR). Gruset parkeringsareal, plenareal og noe beplantning. Fin solgang på tomten og fine utsiktsforhold.

Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen omfattes av kommuneplan "Rullering av kommuneplanens arealdel 2018-2028" med ID 605. Hvor formålet er bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Gamle Stangnesvei" hvor formålet er boligbebyggelse. Det skal lages fortau lang Gamle Stangnesvei.

Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning: Opprinnelige tegninger fra 1955 er ikke vedlagt fra Harstad kommune. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret. Det er fra Harstad kommune vedlagt tegninger fra ombyggingsår 1984. På disse går det frem tilbygg mot vest i underetasje, men tilbygg på overside (nord) i 1. etasje/2. etasje stemmer ikke fullt ut med tegningene. Det er ikke kjent om det ved ombygging ble foretatt endringer som ikke ble meldt til kommunen. Bygningen er registrert med 2 godkjente boenheter i matrikkelregister (underetasje og 1.etasje). Loftsetasje fremkommer ikke i originale bygningstegninger, denne er innredet og brukes i dag med soverom og bad. Hybelleilighet i underetasje er imidlertid adskilt med egen inngang og er derfor å betrakte som egen boenhet. For at denne skal kunne benyttes til varig opphold må det normalt søkes om oppdeling av boenhet. Det er kjøpers ansvar å søke om godkjenning, videre bruk uten godkjenning, dersom godkjenning ikke er mulig. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5402/54/48: 01.10.1934 - Dokumentnr: 900100 - Rettighet Rettighetshaver: Pedersen Per Løpenr: 2169670 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT LEIE-TID: 99 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 30 Meglers kommentar: Servitutten lot seg ikke søke opp hos digitalarkivet. 01.10.1934 - Dokumentnr: 900100 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Meglers kommentar: Servitutten lot seg ikke søke opp hos digitalarkivet. 01.10.1934 - Dokumentnr: 900100 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANNRETT Meglers kommentar: Servitutten lot seg ikke søke opp hos digitalarkivet. 19.09.1952 - Dokumentnr: 2293 - Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Gjerdeplikt for kjøper av parsell.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er ifølge informasjon fra Harstad kommune tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Registrerte avvik hos kommunen knyttet til ildsted: Røykløp: Innekledd skorstein. Ildsted: Mangler luke i røykrørbend.

Våtrom: Påg. alder gått ut på dato. Tilbakeslag av avløpsvann i sluk e.l.: Har vært et problem, ble spylt opp. Ingen ting siste pr. dags dato. Arbeid/kontroll på vann/avløp: Skiftet vannrør og kloakk. Kun av faglært. Andersen rør AS og Hinnøy Maskin. Sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen: Oppdaget mus i første etasje for ca. 3-4 år siden. Ikke noe i dag som vi vet om. Terrasse/garasje/fasade/tak: Utførte tekkningsarbeider på tak. Kun av faglært. Jahoh Bygg AS. Utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende: Utleieleilighet og hybel. Godkjent hos bygningsmyndighetene: Ja, tomannsbolig horisontaldelt med egen hybel. Innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler: Tilbygg på første etasje. Etablert utleiedeler på begge boenhetene. Er innredning/utbygging godkjent hos bygningsmyndighetene: Ja, ombygging godkjent i 1984. Forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak: Fortau langs Gamle Stangnesvei. Se forøvrig vedlagt egenerklæring.

Elektrisk, vedfyring.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.