Kilhusveien 123

Harstad

Enebolig

1. etasje Bruksareal 1. etasje: 102 kvm Primærrom 1. etasje: 102 kvm Vindfang, entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Kjeller Bruksareal Kjeller: 77 kvm Primærrom Kjeller: 57 kvm Gang, stue, vaskerom og bad. Sekundærrom Kjeller: 20 kvm To boder.

1961

Enebolig med 2 soverom, oppført i 1961. Boligen har enkel garasje og stor platting på nedsiden med tilkomst fra terreng og balkongdør i stue. Innvendig er boligen oppgradert. Kjøkken og bad er i 1.Etasje er renovert. Det tekniske anlegget er også oppgradert en del. Utvendig fremstår boligen slitt og det må påberegnes kostnader til renovering utvendig, samt våtrom i kjeller. Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekket på garasje har store bungler og fremstår generelt slitt. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Isolasjon mot kaldloft er trolig fra byggeår og har seget sammen en del. Dette gjør at isolasjonsevne blir begrenset. - Innvendig > Overflater: Laminat i vindfang i 1.Etasje er sprukket opp på midten. Himlinger i kjeller i de to rommene som er pusset opp er gamle og slitt og har noen skader. Det ble registrert noen skjevheter i stuegulv både i 1.Etasje og i kjeller. - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg langs trapp. Rekkverk på trapp er under 90cm. Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig > Innvendige dører: Dør til gjesterom tar i karmen. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall til sluk er 20mm, dette skal etter dagens krav være 25mm. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner på garasje er deformert, samt det mangler spillblekk i overgang tak/takrenne. Pipebeslag er eldre å bærer preg av rust. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Kledningen på huset er slitt og har råteskader på flere plasser. Det er registrert skjevheter i garasjeveggen som støter til plattingen på nedsiden av huset. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 1967 er værslitt og over normal levealder. Det er også registrert råteskade på vindu ved siden av inngangs parti. - Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Dør til garasje har råteskader nede på dørbladet. Balkongdør er uttett og har provisorisk pakning. Ytterdør er over normal levealder med fungerer normalt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Plattingen har en del skjevheter. Konstruksjonen er svak som fører til at plattingen gir etter når man tråkker på den. Trapp fra balkongdør til platt mangler rekkverk på den ene siden. Det mangler rekkverk på trapp til inngangsparti. - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Frittstående kjøl- /frys, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og mikrobølgeovnen. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

2008: - Taktekket og undertak ble skiftet. - Takrenner på hovedtaket ble byttet. - Ny vedovn. - Montert Mitsubishi varmepumpe. - Stikkledninger til vann ble byttet (Etter 2008). - Sikringsskap ble skiftet. 2013: - Høiax VV-Bereder fra 2013. 2019: - Dreneringen ble byttet. - Stikkledning til kloakk ble skiftet. 2020: - Alle vinduer i grunnmuren bortsett fra vindu på vaskerom ble byttet. - Det ene soverommet ble pusset opp. 2021: - Andre soverommet ble pusset opp. - Kjellerstue og gang i kjeller ble pusset opp. - Vindu på kjøkken ble byttet. - Sigdal kjøkkeninnredning. - Avløpsrør av plast og rørene ble skiftet. - Det elektrisk på kjøkken ble byttet. - El-bil lader ble montert. 2022: - Bad renovert. - Rør-i-rør ble montert. - El på bad og gang ble oppgrader.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering for bil i garasjen, samt mulighet for parkering av fem biler på gruset biloppstillingsplassen på utsiden av boligen.

Entré/Gang: Du ankommer boligen via et overbygd inngangsparti i front og videre inn i en romslig entré/gang med delvis åpen løsning mot stue og kjøkken med plass for å henge fra seg jakkene og sette fra seg skoene. Her er det med andre ord plass til yttertøy for hele året. Romslig stue/spisestue med store vindusflater som slipper godt med lys inn i stuen. Stuen er fordelt i to naturlige soner og i midten finner vi en hyggelig peis som gir rommet karakter. Nåværende eier har en sone for spisestue og en sone for TV med tilhørende møblement, hyggelig sofakrok, samt annet ønsket medie- og oppbevaringsmøblement . Fra stuen har du adkomst ut til stor terrasseplatting som strekker seg på baksiden av boligen og gir både le og fine solforhold i løpet av dagen. Kjøkken: Boligens lekre Sigdal kjøkken fra 2021 er godt utstyrt med mye oppbevarings- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av slette og moderne fronter med malte overflater, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum, frittstående kjøl- /frys, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og mikrobølgeovnen. Bad og vaskerom: Boligen har to baderom og et separat vaskerom, fordelt på ett bad i 1. etasje og ett i kjeller, samt vaskerom i kjeller. Badet i 1. etasje har moderne standard og ble renovert i 2022 med flislagte overflater og delikat baderomsinnredning bestående av underskap med keramisk vaskebenk og veggskap med glatte fronter, dusjhjørnet med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Baderommet i kjeller er fra byggeåret og fremstår utslitt, her bør totalrenovering påregnes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det samme gjelder også vaskerommet som er kjeller i forbindelse med baderommet. Soverom: Boligen byr totalt på to gode soverom, alle beliggende i den ene enden av boligen. Soverommene har ulike størrelser, lagringsmuligheter og plass til ønsket møblement. Hovedsoverommet er innredet med praktisk garderobeløsning og har plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider, samt en kommode for ekstra oppbevaring. Det andre soverommet er noe mindre, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Andre rom: I boligens kjeller er det også to boder som passer utmerket for lagring og oppbevaring av diverse. I kjeller er det etablert en kjellerstue som tidligere var vaskerom. Kjelleren ble pusset opp med nye vinduer og nytt gulv (utenom vaskerommet). Teknisk: - Det er kobberrør til alle punkter bortsett fra det nye badet hvor det er lagt rør-i-rør system i samråd med renovasjon av badet. Det ble montert et større rør-i-rør skap slik at det skal være plass om resten av anlegget gjøres om til rør-i-rør. Rør-i-rør ble montert i 2022. Kobberrør er fra byggeår. - Avløpsrør av plast. Rørene ble skiftet i 2021. - Naturlig ventilasjon via ventiler i vegg. - Høiax VV-Bereder fra 2013. - Det er montert alarm I boligen. - Sikringsskap med automatsikringer montert i vindfang. - Mitsubishi varmepumpe montert i 2008. - Stikkledninger til vann ble byttet etter 2008 - Stikkledning til kloakk ble skiftet i 2019. - Mekanisk avtrekksviften med elektrisk styring montert i vegg med avtrekk ut (Bad i 1.etasje). Overflater: Overflater innvendige gulv: Klikk vinyl, laminat og vinylbelegg. Overflater innvendige vegger: Walls to paint, huntonittplater og panel. Overflater innvendige himlinger: Huntonitt symfoni.

Boligen strekker seg over 2 plan med henholdsvis 1.etasje og kjeller, med følgende planløsning: 1. etasje: Vindfang, Vindfang, entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Kjelleretasje: Gang, kjellerstue, vaskerom, bad og to boder.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tore Rekkedal

Tilstandsrapport

7/24/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1123

Eiendommen har en stor og flat tomt på hele 1123m². Tomten er opparbeidet med plen, trær, beplantinger, bedd, samt gruset innkjørsel og gruset biloppstillingsplass for flere biler.

Kommuneplaner: ID - 605 Navn - Kommuneplanens arealdel 2020-2030 Plantype - Kommuneplanens arealdel Status - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse - 03.09.2020 Delarealer: - KP Hensynsonenavn 210-1 (135 m2) / KP Støy Rød sone iht. T-1442 - KP Hensynsonenavn 220-1 (830 m2) / KP Støy Gul sone iht. T-1442 - KP Angitt Hensyn - Hensyn landbruk (1 123 m2) / KP Hensynsonenavn H510_4 - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag og nåværende (1 123m2) Kommuneplaner under arbeid: ID - 605 Navn - Kommuneplanens arealdel 2020-2030 Status - Endelig vedtatt arealplan Plantype - Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: ID - 213 Navn - Del av gårdene Bergseng, Kilhus ytre by øvre Plantype - Eldre reguleringsplan Status - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse - 25.06.1979 Delarealer - Landbruksområde (1 054 m2) ID - 242 Navn - Kilhus indre Plantype - Eldre reguleringsplan Status - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse - 15.04.1982 Delarealer - Kjørevei (32 m2)

Det foreligger attest for bolighus oppført på tomten "Granheim" med gnr. 69 og bnr. 16 i Harstad kommune datert: 04. mai 1965. I henhold til befaring den 03.mai 1965 attesteres at følgende gjenstående arbeider er nå utført: 1) Støp av kjellergulv. 2) Innredning av kjellerboder. 3) Kjellerdøren. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. På byggetegninger er vaskerom og bad i kjelleretasje benevnt som "Ikke utgravet". Samt det som tidligere var vaskekjeller ble gjort om til stue. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5402/69/16: 05.06.1962 - Bestemmelse om gjerde *Meglers forklaring: Det fremgår av tidligere skjøte tinglyst den 05.06.1962 at tomta skal holdes inngjerdet og at gjerdet skal holde ute samtlige husdyr. 24.06.1967 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. *Meglers forklaring: Statens televerket er berettiget til å legge sine ledninger og andre innretninger for telegraf, telefon eller lignende meddelelsesmidler på, over eller under offentlig og privat eiendom, samt til å føre sine underjordiske forgrenings- spredningskabler gjennom alminnelige kjellere og portrom så lenge eiendommen er overensstemmende med de forskrifter som er gitt i loven av 09.juni 1903.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsanlegg.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Er det dødsbo? - Nei Er det salg ved fullmakt? - Nei Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Når kjøpte du boligen? - År: 2018 Hvor lenge har du bodd i boligen? - Antall år: 3 - Antall måneder: 11 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? - Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Forsikringsselskap: DNB Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Bad ble totalt renovert mai 2022. - Arbeid utført av: DW snekker service, hitt elektro og Elumni rør Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja - Beskrivelse: Alt er nytt, er lagt opp rør-i-rør system. Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? - Svar: Nei Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Avløpsrøret til kjøkkenet ble tett i 2020. Hadde spyleservice her da og fikk spylt ren alle rørene. ikke vært plaget siden. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar: Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Nye rør til kjøkken nye rør til bad. lagt opp rør i rør system - Arbeid utført av: Comfort og Elumni rør. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: Var fukt i ene rommet i kjeller grunnet sprekk i grunnmur og manglende drenering. er ny drening og ny grunnmur i 2019 og pusset opp rommet som hadde fukt. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Er noen sprekker i mur gulv i stue er skjevt. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Montert opp el bil lader av Harstad elektro alt elektrisk i kjøkken er nytt av Harstad elektro alt elektrisk i gang og bad er nytt av hitt elektro montert opp spotter i stue med dimmer av faglært på dugnad. montert opp nytt elektrisk på hovedsoverom og gjesterom av faglært på dugnad. - Arbeid utført av: Harstad elektro, hitt elektro, dugnad/egeninnsats Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Svar: Ja Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: Ja - Beskrivelse: Er veggmontert tesla lader montert av Harstad elektro. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Svar: Ja - Beskrivelse: Grunnmur og drenering er gjort av faglært/ufaglært på dugnad/egeninnsats. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Bygd nytt inngangsparti/vindfang 2020 av GM entreprenør kledd garasje innvendig med OBS plater på egeninnsats/dugnad - Arbeid utført av: GM Entreprenør Tilleggskommentar: Kjøkken er totalrenovert i 2021. bad er totalrenovert 2022 2 rom i kjeller er pusset opp nye vinduer i hele kjeller utenom vaskerom. hovedsoverom og gjesterom ble pusset opp 2020/2021 ble laget ny grunnmur på framside og på side av huset i 2019, det ble samtidig isolert utvendig og lagt opp ny drenering bygd ny innkjørsel og ny plen rundt hele eiendommen.

Boligens oppvarming er basert på Mitsubishi varmepumpe, elektriske panelovner, varmekabler og vedovn.