Kilhusveien 136A

Harstad

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 80 kvm 1. etasje: 94 kvm 2. etasje: 28 kvm Primærrom Kjeller: 71 kvm Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, annet. 1. etasje: 94 kvm Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2. 2. etasje: 28 kvm Gang/trapp, soverom og soverom 2. Sekundærrom Kjeller: 9 kvm Bod, bod 2.

1993

Boligen fremstår i bra stand. Noe oppussing kan påregnes. Taket er tekket med stein. Taktekke karnapp er pappshingel. Takrenner og nedløpsrør i stål fra 2021. Boligen er kledd med stående bordkledning. Boligen har liggende kledning i øst. 6 vinduer ble byttet i 2021. Øvrige er fra byggeår. Ytterdør til hoveddel fra 2021 er malt trevirke med 3 små glass. Ytterdør til utleiedel fra byggeår er i teak/mahogni e.l. Boligen har veranda i forhold til hovedinngang. Verandaen er 14 kvm. Boligen har også veranda med adkomst fra stue. Verandaen er 11 kvm. Grunnmursbeskyttelse er synlig over terreng. Byggegrunn er ukjent. Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst over hanebjelke (slett del av takkonstruksjon). Det er av den grunn utført begrenset inspeksjon. Tiltak: Luke til kaldloft over hanebjelke anbefales montert. Dette anses imidlertid ikke som et umiddelbart tiltak. Derfor ingen umiddelbar kostnad. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde rekkverk er 90 cm. Dagens forskrifter krever 1 meter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det ble registrert noe knirk i etasjeskiller. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. En av sotluken er plassert nær trevirke. Det er ikke montert brennbar plate på gulv under sotlukene. Sotlukene er montert ca. 40 cm over gulvnivå. I flg. feierformann ved Harstad brannvesen, er det ikke nødvendig å montere brennbar plate på gulv når sotluken er plassert 30 mm eller høyere fra gulvnivå. Tiltak: Pipa er blokkert på topp. Det er ikke etablert åpning i pipebeslag som ble montert 2021. Så lenge det ikke er ildsteder tilknyttet pipa, er det ikke behov for tiltak. Det er pr i dag montert ildsted i stue. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekket er noe mosegrodd. Taktekket ble begrenset inspisert fra bakkenivå. Det kan være skrukkede steiner som ikke har blitt avdekket. Ved eventuell rengjøring, anbefales tekket nøye kontrollert. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Taktekket må rengjøres. - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Plattform for feier må monteres. Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu soverom utleiedel er slitt. Det er tatt hull i karm for antennekabel. Vinduer i u.etg. er fra byggeår. Tiltak: - Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Verandadør er noe slitt. Tiltak: - Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Noe listverk mangler i kjeller hoveddel. Denne delen av boligen har slitte overflater. Det ble registrert noe hull etter oppheng. Feielist/fuge ved dørterskel i ett soverom 1.etg. mangler. Bod utleiedel fremstår som ikke ferdigstilt. Tiltak: Kjeller hoveddel må påregnes oppusset. Manglende listverk monteres. Bod utleiedel må påregnes ferdigstilt. - Innvendig > Trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til kjeller har noe overflateslitasje. Håndløper mangler på 1 side. Trapp til loft mangler håndløper delvis på 1 side. Det ble registrert noe knirk i trapp til kjeller. Tiltak: Håndløpere monteres. Trapp til kjeller overflatebehandles. - Kjøkken > 1.etasje: Vurdering av avvik: Integrert font til kjøleskap er ikke montert. Denne foreligger, i flg. eiers sønn. Tiltak: Integrert front til kjøleskap monteres. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløp har endestasjon i kott bak knivegg på loft. Det er usikkert om dette er tilfredsstillende. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er kun ventiler i vinduer i de fleste rom. Opprinnelig mekanisk avtrekk for våtrom er utkoplet. Ventilasjonsenhet er ikke demontert. Den står bak knevegg på loft. Tiltak: På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG2 store eller alvorlige tiltak): - Utvendig > Trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp til terreng mangler rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Våtrom > bad 1.etasje: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > vaskerom kjelleretasje: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg har skade. Noe listverk mangler. Foringer og listverk mangler i forhold til vindu. Insektnett ventil er defekt. Gulv er ikke avrettet. 2 x slett malt dør er avflasset. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må pusses opp i sin helhet. - Våtrom > kjelleretasje bad: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Servant har sprekk i emalje. Dusjkabinettet er slitt. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er gitt TG 3 grunnet at deler av el-kabler i u.etg. hoveddel ikke er tilfredsstillende festet. Det bør foretas en utvidet el-kontroll. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Hver boenhet har slokkeapparat (pulver). TG3 pga. alder. Apparatene anbefales byttet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Boligen er i stor grad blitt pusset opp de siste to årene. 2019: - Installert varmepumpe i hoveddel. 2021: - Nye takrenner og nedløpsrør. - Skiftet inngangsdør til hoveddel. - Skiftet ut 6 vinduer. - Skiftet ut 6 dører i hoveddel. - Himling og gulv på stue/kjøkken i hoveddel skiftet. - Kjøkken i utleiedel ble pusset opp, hvor innredning, vegger og gulv ble byttet. 2022: - Ny varmtvannsbereder i hoveddel.

Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt.

Boligen fremstår i bra stand og kan tas i bruk slik den er. Noe oppussing kan påregnes. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet er kledd med ferdigmalte plater og våtromsplater på vegger, hvite himlingsplater i himling og laminat på gulv. Himling og gulv ble byttet i 2021. Innredning har hvite slette fronter og mørke benkeplater. Kjøkkeninnredning ble byttet i 2013. Den inneholder innebygget stekeovn, innebygget micro, nedsenket induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken i kjelleretasje: Kjøkkenet ble pusset opp i 2021. Innredning, vegger og gulv ble byttet. Kjøkkenet er kledd med ferdigmalte plater og glassplater på vegger, hvite himlingsplater i himling og laminat på gulv. Innredning har mørke fronter og lyse benkeplater. Innredningen inneholder innebygget stekeovn, innebygget micro, integrert oppvaskmaskin og nedsenket induksjonstopp. Bad i 1. etasje: Badet er kledd med baderomsplater på vegger, hvite himlingsplater i himling og gulvbelegg(vinyl e.l.) på gulv. Gulvbelegget har misfarge. Badet inneholder dusjkabinett, klosett og servant med skap, speil og belysning. Ventilert via ventil i himling. Ventilhette mangler. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad i kjelleretasje: Badet er kledd med vinyl og baderomsplater på vegger, hvite himlingsplater i himling og vinyl på gulv. Badet inneholder dusjkabinett, klosett og servant med speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via ventil i vegg. Luftespalte for innluft mangler. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i kjelleretasje: Rommet er kledd med malte betongoverflater og malte plater på vegger, hvite himlingsplater i himling og gulvbelegg (vinyl e.l.) på gulv. Rommet inneholder skyllekar og vv-bereder. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via ventil i vegg. Sluk i plast fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendig: - Gulv: Laminat, malte betongplater og gulvbelegg. - Vegger: Malte tapetserte plater, malte plater, ferdigmalte plater, tapetserte plater, umalte spolplater, våtromsplater, vinyl, malte betongoverflater og ubehandlet Leca. - Himling: Hvite himlingsplater og ferdigmalte panelplater. Teknisk: - Synlige vannledninger er i kobber. Vanninntak i plast. - Synlige avløp i plast. - Varmtvannsbereder i hoveddel fra 2022. - Varmtvannsbereder i utleiedel fra byggeår. - Hoveddel utstyrt med varmepumpe fra 2019. - El-skap for hoveddel er plassert i kjellergang. - El-skap for utleiedel er plassert i bod. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Boligen strekker seg over tre plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Loftetasje: Gang/trapp og 2 soverom. Kjelleretasje: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og annet.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Bygningstakst AS v/Nils Svendsen

Tilstandsrapport

7/5/2022

4450000

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

424

Tomteareal i henhold til informasjon fra Harstad kommune. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og plenareal. I bakkant av tomten er det plenareal som gir rom for lekestativ, huske og trampoline. Boligen forøvrig har terrasser på to sider, som gir mulighet til å nyte hele solgangen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2020-2030 med ikrafttredelse 03.09.2020 er gjeldende. Gjeldende reguleringsplan er Kilhus Indre (ID 242) med ikrafttredelse 15.04.1982. Eiendommen ligger under hensynssone for støy (gul og rød sone), samt hensynssone for landruk. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 22.04.1999. Av denne fremkom det at følgende arbeid gjensto: - Pipehatt monteres. - Grunnmur pusses utvendig. - Rekkverk balkong gjøres ferdig - Husnummer monteres Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har kopi av midlertidig brukstillatelse. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. På byggetegninger er vaskerom i kjelleretasje benevnt som bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.05.1991 - Dokumentnr: 2000 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5402 Gnr:71 Bnr:28 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier av gnr.71 bnr.28 erklærer at eier av gnr.71 bnr.58 for anledning til å bygge inntil grensen mellom eiendommene. Eier av gnr.71 bnr.58 gis rett til å grave ned kloakk- og vannledning over eiendommen gnr.71 bnr.28, og uhindret adgang til når som helst å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av disse ledninger. For forvoldt skade eller ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. 24.05.1991 - Dokumentnr: 2001 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5402 Gnr:71 Bnr:2 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Vegvesenets betingelser vedtatt. Eier av gnr.71 bnr.2 erklærer at eier av gnr.71 bnr.58 kan plassere huset inntil 2,5m fra vegkant til felles adkomstveg til gnr.71 bnr.2. Evt. skader på bygning på gnr.71 bnr.58 som måtte oppstå i forbindelse med snørydding og vedlikehold må bæres av gnr.71 bnr.58. Brukere av veg gnr.71 bnr.38 og gnr.71 bnr.41 som har veirett over gnr.71 og bnr.2 gir erklæring med samme ordlyd som eier av gnr.71 bnr.2 har gjort i ovenstående.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Selger kjøpte boligen i 2019 og har bebodd eiendommen i 1 år og 5 måneder. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Vært lekkasje rundt pipehatt, utbedret av fagfolk. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Leilighet. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Vet ikke.

Boligen har elektrisk oppvarming. Hoveddel har installert varmepumpe.