Kilhusveien 136A
, HARSTAD
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 5/8/2022 12:15
Innholdsrik enebolig med egen utleiedel | Landlige omgivelser | Oppgradert og moderne
Kilhusveien 134A er en romslig enebolig med egen utleiedel beliggende i landlige omgivelser. Det er kort avstand til ulike turområder, lysløype og fiskemuligheter, samt kort vei til alpinanlegg, barneskole, barnehage og nærbutikk. Selve eiendommen er lettstelt med gruset areal i front og plenareal i bakkant. Godt med parkering i front. Boligen har en praktisk planløsning som går over tre plan. Første etasje byr på en lys og luftig stue med utgang til balkong, et pent kjøkken, to soverom og et romslig bad. I andre etasje er det to lyse og store soverom. I kjelleretasje er det eget vaskerom og bod. Utleiedel med egen inngang befinner seg i kjelleretasje, og inneholder entré, åpen løsning mellom stue og kjøkken, bad med opplegg for vaskemaskin, et lyst soverom og bod. Velkommen til visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Harstad
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 5402
Gårdsnummer: 71
Bruksnummer: 58
Arealbeskrivelser
Enebolig Bruksareal Kjeller: 80 kvm 1. etasje: 94 kvm 2. etasje: 28 kvm Primærrom Kjeller: 71 kvm Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, annet. 1. etasje: 94 kvm Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2. 2. etasje: 28 kvm Gang/trapp, soverom og soverom 2. Sekundærrom Kjeller: 9 kvm Bod, bod 2.
Arealer
Primærrom: 193 m2Primærrom: 193 m2193
Bruksareal: 202 m2Bruksareal: 202 m2202
Byggeår
1993
Byggemåte
Boligen fremstår i bra stand. Noe oppussing kan påregnes. Taket er tekket med stein. Taktekke karnapp er pappshingel. Takrenner og nedløpsrør i stål fra 2021. Boligen er kledd med stående bordkledning. Boligen har liggende kledning i øst. 6 vinduer ble byttet i 2021. Øvrige er fra byggeår. Ytterdør til hoveddel fra 2021 er malt trevirke med 3 små glass. Ytterdør til utleiedel fra byggeår er i teak/mahogni e.l. Boligen har veranda i forhold til hovedinngang. Verandaen er 14 kvm. Boligen har også veranda med adkomst fra stue. Verandaen er 11 kvm. Grunnmursbeskyttelse er synlig over terreng. Byggegrunn er ukjent. Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst over hanebjelke (slett del av takkonstruksjon). Det er av den grunn utført begrenset inspeksjon. Tiltak: Luke til kaldloft over hanebjelke anbefales montert. Dette anses imidlertid ikke som et umiddelbart tiltak. Derfor ingen umiddelbar kostnad. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde rekkverk er 90 cm. Dagens forskrifter krever 1 meter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det ble registrert noe knirk i etasjeskiller. Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. - Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. En av sotluken er plassert nær trevirke. Det er ikke montert brennbar plate på gulv under sotlukene. Sotlukene er montert ca. 40 cm over gulvnivå. I flg. feierformann ved Harstad brannvesen, er det ikke nødvendig å montere brennbar plate på gulv når sotluken er plassert 30 mm eller høyere fra gulvnivå. Tiltak: Pipa er blokkert på topp. Det er ikke etablert åpning i pipebeslag som ble montert 2021. Så lenge det ikke er ildsteder tilknyttet pipa, er det ikke behov for tiltak. Det er pr i dag montert ildsted i stue. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekket er noe mosegrodd. Taktekket ble begrenset inspisert fra bakkenivå. Det kan være skrukkede steiner som ikke har blitt avdekket. Ved eventuell rengjøring, anbefales tekket nøye kontrollert. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Taktekket må rengjøres. - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Plattform for feier må monteres. Stigetrinn for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu soverom utleiedel er slitt. Det er tatt hull i karm for antennekabel. Vinduer i u.etg. er fra byggeår. Tiltak: - Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Verandadør er noe slitt. Tiltak: - Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Noe listverk mangler i kjeller hoveddel. Denne delen av boligen har slitte overflater. Det ble registrert noe hull etter oppheng. Feielist/fuge ved dørterskel i ett soverom 1.etg. mangler. Bod utleiedel fremstår som ikke ferdigstilt. Tiltak: Kjeller hoveddel må påregnes oppusset. Manglende listverk monteres. Bod utleiedel må påregnes ferdigstilt. - Innvendig > Trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp til kjeller har noe overflateslitasje. Håndløper mangler på 1 side. Trapp til loft mangler håndløper delvis på 1 side. Det ble registrert noe knirk i trapp til kjeller. Tiltak: Håndløpere monteres. Trapp til kjeller overflatebehandles. - Kjøkken > 1.etasje: Vurdering av avvik: Integrert font til kjøleskap er ikke montert. Denne foreligger, i flg. eiers sønn. Tiltak: Integrert front til kjøleskap monteres. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløp har endestasjon i kott bak knivegg på loft. Det er usikkert om dette er tilfredsstillende. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er kun ventiler i vinduer i de fleste rom. Opprinnelig mekanisk avtrekk for våtrom er utkoplet. Ventilasjonsenhet er ikke demontert. Den står bak knevegg på loft. Tiltak: På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG2 store eller alvorlige tiltak): - Utvendig > Trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp til terreng mangler rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Våtrom > bad 1.etasje: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > vaskerom kjelleretasje: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegg har skade. Noe listverk mangler. Foringer og listverk mangler i forhold til vindu. Insektnett ventil er defekt. Gulv er ikke avrettet. 2 x slett malt dør er avflasset. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må pusses opp i sin helhet. - Våtrom > kjelleretasje bad: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Servant har sprekk i emalje. Dusjkabinettet er slitt. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er gitt TG 3 grunnet at deler av el-kabler i u.etg. hoveddel ikke er tilfredsstillende festet. Det bør foretas en utvidet el-kontroll. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Hver boenhet har slokkeapparat (pulver). TG3 pga. alder. Apparatene anbefales byttet. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Modernisert/Påkostet år
Boligen er i stor grad blitt pusset opp de siste to årene. 2019: - Installert varmepumpe i hoveddel. 2021: - Nye takrenner og nedløpsrør. - Skiftet inngangsdør til hoveddel. - Skiftet ut 6 vinduer. - Skiftet ut 6 dører i hoveddel. - Himling og gulv på stue/kjøkken i hoveddel skiftet. - Kjøkken i utleiedel ble pusset opp, hvor innredning, vegger og gulv ble byttet. 2022: - Ny varmtvannsbereder i hoveddel.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på egen tomt.
Standard
Boligen fremstår i bra stand og kan tas i bruk slik den er. Noe oppussing kan påregnes. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet er kledd med ferdigmalte plater og våtromsplater på vegger, hvite himlingsplater i himling og laminat på gulv. Himling og gulv ble byttet i 2021. Innredning har hvite slette fronter og mørke benkeplater. Kjøkkeninnredning ble byttet i 2013. Den inneholder innebygget stekeovn, innebygget micro, nedsenket induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken i kjelleretasje: Kjøkkenet ble pusset opp i 2021. Innredning, vegger og gulv ble byttet. Kjøkkenet er kledd med ferdigmalte plater og glassplater på vegger, hvite himlingsplater i himling og laminat på gulv. Innredning har mørke fronter og lyse benkeplater. Innredningen inneholder innebygget stekeovn, innebygget micro, integrert oppvaskmaskin og nedsenket induksjonstopp. Bad i 1. etasje: Badet er kledd med baderomsplater på vegger, hvite himlingsplater i himling og gulvbelegg(vinyl e.l.) på gulv. Gulvbelegget har misfarge. Badet inneholder dusjkabinett, klosett og servant med skap, speil og belysning. Ventilert via ventil i himling. Ventilhette mangler. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad i kjelleretasje: Badet er kledd med vinyl og baderomsplater på vegger, hvite himlingsplater i himling og vinyl på gulv. Badet inneholder dusjkabinett, klosett og servant med speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via ventil i vegg. Luftespalte for innluft mangler. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i kjelleretasje: Rommet er kledd med malte betongoverflater og malte plater på vegger, hvite himlingsplater i himling og gulvbelegg (vinyl e.l.) på gulv. Rommet inneholder skyllekar og vv-bereder. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via ventil i vegg. Sluk i plast fra byggeår. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innvendig: - Gulv: Laminat, malte betongplater og gulvbelegg. - Vegger: Malte tapetserte plater, malte plater, ferdigmalte plater, tapetserte plater, umalte spolplater, våtromsplater, vinyl, malte betongoverflater og ubehandlet Leca. - Himling: Hvite himlingsplater og ferdigmalte panelplater. Teknisk: - Synlige vannledninger er i kobber. Vanninntak i plast. - Synlige avløp i plast. - Varmtvannsbereder i hoveddel fra 2022. - Varmtvannsbereder i utleiedel fra byggeår. - Hoveddel utstyrt med varmepumpe fra 2019. - El-skap for hoveddel er plassert i kjellergang. - El-skap for utleiedel er plassert i bod. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp
Innhold
Boligen strekker seg over tre plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Loftetasje: Gang/trapp og 2 soverom. Kjelleretasje: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og annet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Bygningstakst AS v/Nils Svendsen
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/5/2022
Verditakst
4450000
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
424
Beskrivelse av tomt
Tomteareal i henhold til informasjon fra Harstad kommune. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og plenareal. I bakkant av tomten er det plenareal som gir rom for lekestativ, huske og trampoline. Boligen forøvrig har terrasser på to sider, som gir mulighet til å nyte hele solgangen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2020-2030 med ikrafttredelse 03.09.2020 er gjeldende. Gjeldende reguleringsplan er Kilhus Indre (ID 242) med ikrafttredelse 15.04.1982. Eiendommen ligger under hensynssone for støy (gul og rød sone), samt hensynssone for landruk. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 22.04.1999. Av denne fremkom det at følgende arbeid gjensto: - Pipehatt monteres. - Grunnmur pusses utvendig. - Rekkverk balkong gjøres ferdig - Husnummer monteres Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har kopi av midlertidig brukstillatelse. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. På byggetegninger er vaskerom i kjelleretasje benevnt som bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.05.1991 - Dokumentnr: 2000 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5402 Gnr:71 Bnr:28 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Eier av gnr.71 bnr.28 erklærer at eier av gnr.71 bnr.58 for anledning til å bygge inntil grensen mellom eiendommene. Eier av gnr.71 bnr.58 gis rett til å grave ned kloakk- og vannledning over eiendommen gnr.71 bnr.28, og uhindret adgang til når som helst å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av disse ledninger. For forvoldt skade eller ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. 24.05.1991 - Dokumentnr: 2001 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5402 Gnr:71 Bnr:2 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Vegvesenets betingelser vedtatt. Eier av gnr.71 bnr.2 erklærer at eier av gnr.71 bnr.58 kan plassere huset inntil 2,5m fra vegkant til felles adkomstveg til gnr.71 bnr.2. Evt. skader på bygning på gnr.71 bnr.58 som måtte oppstå i forbindelse med snørydding og vedlikehold må bæres av gnr.71 bnr.58. Brukere av veg gnr.71 bnr.38 og gnr.71 bnr.41 som har veirett over gnr.71 og bnr.2 gir erklæring med samme ordlyd som eier av gnr.71 bnr.2 har gjort i ovenstående.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2019 og har bebodd eiendommen i 1 år og 5 måneder. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Vært lekkasje rundt pipehatt, utbedret av fagfolk. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Leilighet. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Vet ikke.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Hoveddel har installert varmepumpe.
Energikarakter
- D
Totalpris
4562592
Prisantydning
4450000
Omk. Kjøper beløp
112592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 111 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 112 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
5649
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.
Kommunale avgifter
27569
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2021: Avløp 5 451,03 kr Eiendomsskatt 5 644,38 kr Feiing 372,54 kr Renovasjon 7 231,08 kr Vann 5 425,13 kr Sum 24 124,16 kr Årsprognose for 2022 er 27 569,32,-
Formuesverdi primær
790224
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2844806
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Boligfeltet er bebygd med eneboliger. Nabolaget betegnes som rolig og barnevennlig med nærhet til flott natur.
Beliggenhet
Boligen ligger i relativt tettbebygd strøk ved riksveien, ca. 4 km. fra Harstad sentrum. Det er etablert gang- og sykkelvei. Området er solrikt. Det er kort vei til naturen, hvor det er fiskemuligheter og turløyper. Det er også kort vei til alpinanlegg, barneskole, barnehage og nærbutikk. Enebolig ligger i et rolig og barnevennlig område som er skjermet fra trafikk og støy. Området er ypperlig for barnefamilier og for de som ønsker en aktiv fritid. For den aktive er det flotte turløyper til Kilhusåsen og til Folkeparken. Turen kan nytes gående, på sykkel eller på ski. Det er også kort vei til Sollia Alpinsenter. Skianlegget passer for hele familien og inneholder blant annet fem nedfarter og kafé. Videre er det nærhet til Bergseng skole, barnehage og dagligvarebutikk, samt bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger fra hovedveien.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Harstad kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse om barnehage, skoler og fritidstilbud.
Oppdragsnummer
804220033
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
87285964
Selger
Turid Iren Larsen Blix
Hans Kristian Blix
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 29 900 Markedsføring kr 20 900 Smart Solgt kr 4 400 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 0 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 497 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/1/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, godkjente bygningstegninger, eiendomskart, reguleringsplankart, kommuneplankart, kystplan, sentrumsplan og nabolagsprofil ligger vedlagt i salgsoppgaven.