Kilhusveien 8

Harstad

Enebolig

Bruksareal Kjeller: 96 kvm 1. etasje: 109 kvm Primærrom Kjeller: 86 kvm Stue, gang, vindfang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, garderobe. 1. etasje: 105 kvm Stue, kjøkken, soverom, vindfang, spisestue, bad, gang, soverom 2. Sekundærrom Kjeller: 10 kvm Bod 1. etasje: 4 kvm Bod

1985

Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tomta er plassert på en høyde av berg. Drenering fra byggeår. Dreneringen er defekt, tydelig fuktskade/mugg på innerside av grunnmur i underetasje.Murgulv. Teglsteinsmur som grunnmur. Ikke registrert skade på befaring. Begrenset kontrollert på grunn av mye snø. Forstøttningsmur langs tilkomst til huset. Opparbeidet tomt med plen, blomsterbedd, og grus på innkjørsel. Stenheller på gårsplass foran huset. Taket er tekket med stålplater fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag ble skiftet i 2019. Oppfor av bindingsverk fra byggeår, med stående kledning på utsiden. Valmtak konstruksjon fra byggeår, tegn til fukt på treverk rundt pipe, ellers tilsynelatende tørt. Isolasjonsevnen står ikke dagens krav. Visuell inspeksjon via loftluke i himling. Vinduer fra byggeår, HGU toppsvingvindu, vinduene på baksiden av huset er punktert. Ytterdører med malt overflate fra byggeår. Balkong i forkant av huset i første etasje. For mye snø for en fullendt undersøkelse. For mye snø for videre undersøkelser utvendig. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft: - Valmtak konstruksjon fra byggeår, tegn til fukt på treverk rundt pipe, ellers tilsynelatende tørt. Isolasjonsevnen står ikke dagens krav. Visuell inspeksjon via loftluke i himling. Dører: - Ytterdører med malt overflate fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Balkong i forkant av huset i første etasje. For mye snø for en fullendt undersøkelse. Overflater: - Parkett på gulv i første etasje, med keramisk flis på badegulv. I underetasjen er det naturskifer på gulv i stue, keramisk flis på badegulv, samt laminat på resterende gulv. Gulv i underetasjens to soverom er lagt i 2012 (supplerende informasjon til takst fra selger). Innvendige trapper: - Ubehandlet tretrapp mellom etasjene. Rom under terreng: - Murvegger er synlig, fuktighet er synlig på innsiden. Innvendige dører: - Ubehandlede dører fra byggeår. Dørene er hele. Det er borret hull for tilluft til bad i dørblad. Overflater og innredning: - Innredning fra 1985, bortsett fra benkeplate og vask som er skiftet i 2014. Vannledninger: - Kobberrør fra 1994. Avløpsrør: - Avløpsrør av plast fra 1985. Ventilasjon: - Avtrekksvifte montert på bad i underetasje. Ventilasjon ellers i huset er ventiler i vegg og vindu. Drenering: - Drenering fra byggeår. Dreneringen er defekt, tydelig fuktskade/mugg på innerside av grunnmur i underetasje. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Vinduer: Vinduer fra byggeår, HGU toppsvingvindu, vinduene på baksiden av huset er punktert. Generell: Bad med standard fra før 1997. Hulltaking foretatt uten påvist fukt. Forstøtningsmurer: - Forstøttningsmur langs tilkomst til huset.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Stor dobbelgarasje ved vei, parkering til tre biler i front av denne og fire biler på rekke opp mot huset ved behov.

Boligen generelt: Stor enebolig på 191 kvm. som strekker seg over to plan. Boligen er bygget i 1985 på mur fra 1946. Utvendig er huset i grei stand med normal slitasje. Innvendig fremstår huset noe slitt, men med lyse overflater som kan tilpasses egne ønsker og behov. Innvendige overflater generelt: Gulv: Parkett på gulv i første etasje. Keramisk flis på badegulv. I underetasjen er det naturskifter på gulv i stue, keramisk flis på badegulv, samt laminat på resterende gulv. Vegger: Stedvis malte overflater, noe panel og tapeter. Fliser på baderom. Himling: Malte himlingsplater og panel. Gang: Du ankommer boligen via et overbygd inngangsparti i front og videre inn i en romslig entre med plass for å henge fra seg jakkene og sette fra seg skoene. Videre inn treffer vi på hallen med naturskifter på gulv og en meget romslig skyvedørsgarderobe som rommer mye. Her er det med andre ord plass til yttertøy for hele året. Videre inn finner vi også en peisestue med plass for sittegruppe og hyggelig vedfyring i vinterhalvåret. Stue: Romslig stue med store vindusflater som slipper godt med lys inn i stuen. Stuen er fordelt i tre naturlige soner og i midten finner vi en hyggelig peis som gir rommet karakter. Nåværende eier har en sone for bøker og bibliotek, en sone for TV med tilhørende møblement og en sone for spisestuen. Fra stuen har du adkomst ut til stor terrasse som strekker seg rundt hele fronten av boligen og gir både le og fine solforhold i løpet av dagen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1985, benkeplate og vask er fra 2014. Kjøkkenet har en liten spiseplass med plass til to barstoler med utsikt utover Bergseng. Like utenfor kjøkkenet finnes spisestuen som har god plass til spisebord og tilhørende møblement. I tilknytning til kjøkkenet finner vi også et praktisk grovkjøkken i bakkant og matbod. Det er med andre ord godt med lagringskapasitet. Bad og vaskerom: Flislagt baderom i underetasjen med badekar, baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og bidé. Badet er romslig, og gir også rom for stellebord eller annet møblement for den som trenger det. Baderommet i første etasje er flislagt og inneholder baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjvegger og toalett. Badet er av noe eldre årgang, men har lyse fliser og romslig innredning. I tillegg er det meget romslig og klassisk vaskekjeller med arbeidsrom i bakkant av underetasjen. Arbeidsbordet medfølger i salget. Soverom: Det er totalt fire soverom i boligen. To soverom i underetasjen og to soverom i første etasje. Soverom i underetasje er av god størrelse, og gir rom for større seng for ungdom, oppbevaringsmøblement og skrivepult. Tidligere hovedsoverom i første etasje benyttes i dag til garderoberom og kontor. Det er også et mindre soverom i første etasje, dette har plass til dobbeltseng og nattbord. Gjennomgående duse fargevalg. Se forøvrig punkt om ferdigattest. Oppbevaring og lagring: Boligen har flere innvendige boder og stor utvendig bod. I tilknytning til boligen er det også en dobbelgarasje. - Kobberør fra 1994 - Avløp av plast fra 1985 - Avtrekksvifte montert på bad i underetasje. - Ventilasjon ellers i huset er ventiler i vegg og vindu. - Oso varmtvannsbereder fra 2018. - Sikringsskap i underetasje med automatsikringer. - AMS måler montert i 2017 - Benkeplate og vask på kjøkken fra 2014

Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, vindfang, spisestue, bad, gang, soverom 2(dette soverommet er på originale tegninger inntegnet som spisestue, se pkt. ferdigattest) Underetasje: Stue, kjøkken, soverom, vindfang, spisestue, bad, gang, soverom 2 I tillegg har boligen flere innvendige boder, dobbelgarasje og stor utvendig bod.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Takstingeniør Tore Rekkedal AS

Tilstandsrapport

3/16/2022

3400000

Spisebord i stue medfølger i salget. Det vises forøvrig til liste over løsøre og tilbehør vedrørende hva som medfølger i salget.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1986.4

Tomten er opparbeidet med plen, steinheller på gårdsplass og grusbelagt oppkjørsel. Forstøtningsmur langs gangvei opp til huset. I bakkant av boligen finner vi en skjermet og stor plen som gir rikelig med boltreplass eller muligheter for den som kjøper boligen. Her er det i dag noe beplantning, noen bærbusker og øvrige blomster. Tomteareal ifølge opplysninger fra kommunens Eiendomsregister (EDR).

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse og anlegg med Kommuneplanens Arealdel 2018-2028 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt: 03.09.20. Det er planer under arbeid som berører eiendommen: Planid. 605. Det er vedtatt reguleringsplaner i området som berører eiendommen. Planid 770 vedtatt 11.06.2020, vedr. reguleringsplan for busstopp Bergseng. Meglers kommentar: Arbeidene gjelder etablering av annen veggrunn- teknisk anlegg, kollektivholdeplass, gang og sykkelveg og kan påvirke nærområdet ifbm. byggestøy/utsikt osv. Selger opplyser i sin egenerklæring at dersom dette blir igangsatt vil noe av tomt nedenfor garasjen bli ekspropiert.

Det foreligger ferdigattest for ominnr./tilbygg Bolighus datert: 09.01.86. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende endringer som ikke er byggemeldt eller godkjent. I bod/vindfang i hovedetg. er vindu flyttet i forhold til godkjente tegning. Spisestue på opprinnelig tegning er omgjort til soverom, dør ut fra spisestue er erstattet av vindu og det er montert dør ut til stuen. Det som på godkjente tegninger er benevnt som veranda er blitt en del av stuen, murvegg/teglvegg på godkjente tegninger er fjernet. Det er etablert dør fra opprinnelig veranda og ut til en balkong som ikke er på godkjente tegninger. Balkong og terrasse finnes ikke inntegnet på opprinnelige tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1/8/1986

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.01.1902 - Dokumentnr: 900004 - Rettighet Rettighetshaver: Harstad Kommune / Hársttáid Suohkan Org.nr: 972 417 971 LEIE AV GRUSTAK AVGIFTSBESTEMMELSER Servitutten lot seg ikke innhente fra statsarkivet, servitutten følger eiendommen. 13.01.1902 - Dokumentnr: 900004 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Servitutten lot seg ikke innhente fra statsarkivet, servitutten følger eiendommen. 04.05.1942 - Dokumentnr: 632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1903 Gnr:76 Bnr:7 Servitutten lot seg ikke innhente fra statsarkivet, servitutten følger eiendommen. 24.10.1958 - Dokumentnr: 2665 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1903 Gnr:76 Bnr:131 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER Opprettelse av eiendommen. Servitutten følger vedlagt.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

I henhold til opplysninger fra Harstad kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger opplyser å ha bodd i boligen i 20 år. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet armatur dusj underetasje. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, fuktinnslag på bakvegg kjeller, også påpekt av takstmann. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Tidligere år forekom det at det var mus i gang bak kjøkken i overgang mellom høst/vinter. Usikker på om dette skyldtes åpen dør ut mot hagen bak da ungene bodde hjemme. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, normalt Eltilsyn. Påpakninger rettet opp av firmaet ElJon. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Montert nye takrenner og nedløp rundt hele huset. Arbeidet utført av Sandvik Bygg. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, det er regulert for universell utforming av buss-stopp ved siden av eiendommen, og dersom det blir igangsatt vil noe av tomt nedenfor garasjen bli ekspropiert. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Varmekabler i hall/peisestue, varmekabler på bad og stedvis elektrisk oppvarming. Det er i tillegg vedfyring i begge etasjene.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.