Kilhusveien 8
, HARSTAD
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 5/8/2022 12:15
Romslig enebolig med tomt på nesten to mål. Flotte utsiktsforhold, dobbeltgarasje, fire soverom og to bad/eget vaskerom.
Boligen i seg selv innehar klassisk standard og en funksjonell planløsning med store rom. Det er blant annet en stor stue med flere soner for både sofagruppe med TV samt stolgruppe ved peisen og egen sone for spisestuen. I tillegg er det et koselig kjøkken med grovkjøkken i bakkant, og spiseplass ved vinduet. Boligen for øvrig har fire gode soverom, to flislagte bad og eget vaskerom samt godt med lagringsplass. Utvendig finner vi flott terrasse i front i begge etasjene og hellelagt markterrasse i bakkant. Hagen er beplantet med rosebusker, rododendron og andre stauder, og det er rips, rabarbra og bringebær i hagen. I tillegg er det stor utebod i hagen. Boligen er for øvrig 50 m. fra busstopp med adgang til både Borkenes og Harstad sentrum. I tillegg rett ved løypenettet til Folkeparken.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Harstad
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 5402
Gårdsnummer: 76
Bruksnummer: 27
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 96 kvm 1. etasje: 109 kvm Primærrom Kjeller: 86 kvm Stue, gang, vindfang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, garderobe. 1. etasje: 105 kvm Stue, kjøkken, soverom, vindfang, spisestue, bad, gang, soverom 2. Sekundærrom Kjeller: 10 kvm Bod 1. etasje: 4 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 191 m2Primærrom: 191 m2191
Bruksareal: 205 m2Bruksareal: 205 m2205
Byggeår
1985
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tomta er plassert på en høyde av berg. Drenering fra byggeår. Dreneringen er defekt, tydelig fuktskade/mugg på innerside av grunnmur i underetasje.Murgulv. Teglsteinsmur som grunnmur. Ikke registrert skade på befaring. Begrenset kontrollert på grunn av mye snø. Forstøttningsmur langs tilkomst til huset. Opparbeidet tomt med plen, blomsterbedd, og grus på innkjørsel. Stenheller på gårsplass foran huset. Taket er tekket med stålplater fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag ble skiftet i 2019. Oppfor av bindingsverk fra byggeår, med stående kledning på utsiden. Valmtak konstruksjon fra byggeår, tegn til fukt på treverk rundt pipe, ellers tilsynelatende tørt. Isolasjonsevnen står ikke dagens krav. Visuell inspeksjon via loftluke i himling. Vinduer fra byggeår, HGU toppsvingvindu, vinduene på baksiden av huset er punktert. Ytterdører med malt overflate fra byggeår. Balkong i forkant av huset i første etasje. For mye snø for en fullendt undersøkelse. For mye snø for videre undersøkelser utvendig. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft: - Valmtak konstruksjon fra byggeår, tegn til fukt på treverk rundt pipe, ellers tilsynelatende tørt. Isolasjonsevnen står ikke dagens krav. Visuell inspeksjon via loftluke i himling. Dører: - Ytterdører med malt overflate fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Balkong i forkant av huset i første etasje. For mye snø for en fullendt undersøkelse. Overflater: - Parkett på gulv i første etasje, med keramisk flis på badegulv. I underetasjen er det naturskifer på gulv i stue, keramisk flis på badegulv, samt laminat på resterende gulv. Gulv i underetasjens to soverom er lagt i 2012 (supplerende informasjon til takst fra selger). Innvendige trapper: - Ubehandlet tretrapp mellom etasjene. Rom under terreng: - Murvegger er synlig, fuktighet er synlig på innsiden. Innvendige dører: - Ubehandlede dører fra byggeår. Dørene er hele. Det er borret hull for tilluft til bad i dørblad. Overflater og innredning: - Innredning fra 1985, bortsett fra benkeplate og vask som er skiftet i 2014. Vannledninger: - Kobberrør fra 1994. Avløpsrør: - Avløpsrør av plast fra 1985. Ventilasjon: - Avtrekksvifte montert på bad i underetasje. Ventilasjon ellers i huset er ventiler i vegg og vindu. Drenering: - Drenering fra byggeår. Dreneringen er defekt, tydelig fuktskade/mugg på innerside av grunnmur i underetasje. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Vinduer: Vinduer fra byggeår, HGU toppsvingvindu, vinduene på baksiden av huset er punktert. Generell: Bad med standard fra før 1997. Hulltaking foretatt uten påvist fukt. Forstøtningsmurer: - Forstøttningsmur langs tilkomst til huset.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Stor dobbelgarasje ved vei, parkering til tre biler i front av denne og fire biler på rekke opp mot huset ved behov.
Standard
Boligen generelt: Stor enebolig på 191 kvm. som strekker seg over to plan. Boligen er bygget i 1985 på mur fra 1946. Utvendig er huset i grei stand med normal slitasje. Innvendig fremstår huset noe slitt, men med lyse overflater som kan tilpasses egne ønsker og behov. Innvendige overflater generelt: Gulv: Parkett på gulv i første etasje. Keramisk flis på badegulv. I underetasjen er det naturskifter på gulv i stue, keramisk flis på badegulv, samt laminat på resterende gulv. Vegger: Stedvis malte overflater, noe panel og tapeter. Fliser på baderom. Himling: Malte himlingsplater og panel. Gang: Du ankommer boligen via et overbygd inngangsparti i front og videre inn i en romslig entre med plass for å henge fra seg jakkene og sette fra seg skoene. Videre inn treffer vi på hallen med naturskifter på gulv og en meget romslig skyvedørsgarderobe som rommer mye. Her er det med andre ord plass til yttertøy for hele året. Videre inn finner vi også en peisestue med plass for sittegruppe og hyggelig vedfyring i vinterhalvåret. Stue: Romslig stue med store vindusflater som slipper godt med lys inn i stuen. Stuen er fordelt i tre naturlige soner og i midten finner vi en hyggelig peis som gir rommet karakter. Nåværende eier har en sone for bøker og bibliotek, en sone for TV med tilhørende møblement og en sone for spisestuen. Fra stuen har du adkomst ut til stor terrasse som strekker seg rundt hele fronten av boligen og gir både le og fine solforhold i løpet av dagen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1985, benkeplate og vask er fra 2014. Kjøkkenet har en liten spiseplass med plass til to barstoler med utsikt utover Bergseng. Like utenfor kjøkkenet finnes spisestuen som har god plass til spisebord og tilhørende møblement. I tilknytning til kjøkkenet finner vi også et praktisk grovkjøkken i bakkant og matbod. Det er med andre ord godt med lagringskapasitet. Bad og vaskerom: Flislagt baderom i underetasjen med badekar, baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og bidé. Badet er romslig, og gir også rom for stellebord eller annet møblement for den som trenger det. Baderommet i første etasje er flislagt og inneholder baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjvegger og toalett. Badet er av noe eldre årgang, men har lyse fliser og romslig innredning. I tillegg er det meget romslig og klassisk vaskekjeller med arbeidsrom i bakkant av underetasjen. Arbeidsbordet medfølger i salget. Soverom: Det er totalt fire soverom i boligen. To soverom i underetasjen og to soverom i første etasje. Soverom i underetasje er av god størrelse, og gir rom for større seng for ungdom, oppbevaringsmøblement og skrivepult. Tidligere hovedsoverom i første etasje benyttes i dag til garderoberom og kontor. Det er også et mindre soverom i første etasje, dette har plass til dobbeltseng og nattbord. Gjennomgående duse fargevalg. Se forøvrig punkt om ferdigattest. Oppbevaring og lagring: Boligen har flere innvendige boder og stor utvendig bod. I tilknytning til boligen er det også en dobbelgarasje. - Kobberør fra 1994 - Avløp av plast fra 1985 - Avtrekksvifte montert på bad i underetasje. - Ventilasjon ellers i huset er ventiler i vegg og vindu. - Oso varmtvannsbereder fra 2018. - Sikringsskap i underetasje med automatsikringer. - AMS måler montert i 2017 - Benkeplate og vask på kjøkken fra 2014
Innhold
Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, vindfang, spisestue, bad, gang, soverom 2(dette soverommet er på originale tegninger inntegnet som spisestue, se pkt. ferdigattest) Underetasje: Stue, kjøkken, soverom, vindfang, spisestue, bad, gang, soverom 2 I tillegg har boligen flere innvendige boder, dobbelgarasje og stor utvendig bod.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Takstingeniør Tore Rekkedal AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/16/2022
Verditakst
3400000
Innbo og løsøre
Spisebord i stue medfølger i salget. Det vises forøvrig til liste over løsøre og tilbehør vedrørende hva som medfølger i salget.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1986.4
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, steinheller på gårdsplass og grusbelagt oppkjørsel. Forstøtningsmur langs gangvei opp til huset. I bakkant av boligen finner vi en skjermet og stor plen som gir rikelig med boltreplass eller muligheter for den som kjøper boligen. Her er det i dag noe beplantning, noen bærbusker og øvrige blomster. Tomteareal ifølge opplysninger fra kommunens Eiendomsregister (EDR).
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse og anlegg med Kommuneplanens Arealdel 2018-2028 sine bestemmelser i grunn. Planen er vedtatt: 03.09.20. Det er planer under arbeid som berører eiendommen: Planid. 605. Det er vedtatt reguleringsplaner i området som berører eiendommen. Planid 770 vedtatt 11.06.2020, vedr. reguleringsplan for busstopp Bergseng. Meglers kommentar: Arbeidene gjelder etablering av annen veggrunn- teknisk anlegg, kollektivholdeplass, gang og sykkelveg og kan påvirke nærområdet ifbm. byggestøy/utsikt osv. Selger opplyser i sin egenerklæring at dersom dette blir igangsatt vil noe av tomt nedenfor garasjen bli ekspropiert.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ominnr./tilbygg Bolighus datert: 09.01.86. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende endringer som ikke er byggemeldt eller godkjent. I bod/vindfang i hovedetg. er vindu flyttet i forhold til godkjente tegning. Spisestue på opprinnelig tegning er omgjort til soverom, dør ut fra spisestue er erstattet av vindu og det er montert dør ut til stuen. Det som på godkjente tegninger er benevnt som veranda er blitt en del av stuen, murvegg/teglvegg på godkjente tegninger er fjernet. Det er etablert dør fra opprinnelig veranda og ut til en balkong som ikke er på godkjente tegninger. Balkong og terrasse finnes ikke inntegnet på opprinnelige tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
1/8/1986
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.01.1902 - Dokumentnr: 900004 - Rettighet Rettighetshaver: Harstad Kommune / Hársttáid Suohkan Org.nr: 972 417 971 LEIE AV GRUSTAK AVGIFTSBESTEMMELSER Servitutten lot seg ikke innhente fra statsarkivet, servitutten følger eiendommen. 13.01.1902 - Dokumentnr: 900004 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Servitutten lot seg ikke innhente fra statsarkivet, servitutten følger eiendommen. 04.05.1942 - Dokumentnr: 632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1903 Gnr:76 Bnr:7 Servitutten lot seg ikke innhente fra statsarkivet, servitutten følger eiendommen. 24.10.1958 - Dokumentnr: 2665 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1903 Gnr:76 Bnr:131 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER Opprettelse av eiendommen. Servitutten følger vedlagt.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
I henhold til opplysninger fra Harstad kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser å ha bodd i boligen i 20 år. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet armatur dusj underetasje. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, fuktinnslag på bakvegg kjeller, også påpekt av takstmann. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Tidligere år forekom det at det var mus i gang bak kjøkken i overgang mellom høst/vinter. Usikker på om dette skyldtes åpen dør ut mot hagen bak da ungene bodde hjemme. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, normalt Eltilsyn. Påpakninger rettet opp av firmaet ElJon. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Montert nye takrenner og nedløp rundt hele huset. Arbeidet utført av Sandvik Bygg. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, det er regulert for universell utforming av buss-stopp ved siden av eiendommen, og dersom det blir igangsatt vil noe av tomt nedenfor garasjen bli ekspropiert. Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Oppvarming
Varmekabler i hall/peisestue, varmekabler på bad og stedvis elektrisk oppvarming. Det er i tillegg vedfyring i begge etasjene.
Energikarakter
- F
Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.
Totalpris
3312092
Prisantydning
3230000
Omk. Kjøper beløp
82092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 80 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 82 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
7858
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
26418
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Vanngebyr 190 kvm x 20,67 kr 3 928,25 Avløpsgebyr 190 kvm x 20,76 kr 3 944,88 Normal renovasjon 1 Stk kr 4 442,50 Feiegebyr I 1 Stk kr 655,00,- Abon Gebyr Vann kr 2 642,50 Abon Gebyr Avløp kr 2 947,50 Eiendomsskatt-bolig kr 7 858,- Sum 26 418,63
Formuesverdi primær
939751
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3383104
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Området er bebygget med eneboliger og rekkehus.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Bergseng i Harstad kommune, snaue 3 km fra Harstad sentrum. Eiendommen har umiddelbar nærhet til skog og natur. Folkeparken er et populært friluftsområde sommer som vinter og er mye brukt av Harstads befolkning. Her er det gode turløyper, lysløyper, flere gapahuker og badeplasser. Turene passer for alle aldersgrupper. Det er kort vei til Bergseng barnehage, Froskedammen barnehage og Bergseng skole. De nærmeste dagligvarebutikkene er Rema 1000 og Joker. Harstadhallen, Hålogalandshallen og Harstad Stadion ligger i gangavstand fra eiendommen. For den idrettsglade har hallene blant annet kunstgressbane og basketbane. For golfentusiaster er det kun få minutters kjøring til Harstad Golfklubb ved Røkenes gård.
Adkomst
Fra DNB Eiendoms lokaler i Sjøgata 5 kjører du nordover ut av byen. I rundkjøringen ved Sama tar du rett frem og følger veien frem til neste rundkjøring ved Bergseng. Her tar du da til venstre i rundkjøringen inn på Kilhusveien. Kjør cirka 200 meter til busstoppet på høyre side. Her svinger du inn og ser garasjen til huset nærmest busstoppet. Følg gang og sykkelsti cirka 10 meter, og se eiendommen på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.
Skolekrets
Boligen sokner til Bergseng skole. Ta kontakt med skolekontoret i Harstad kommune, tlf. 77 02 60 00 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Froskedammen barnehage, Bergseng barnehage og Bergseng skole ligger like i nærheten. I Hagan er det en flott småbåthavn samt en aktiv båtforening som har eget lokale.
Oppdragsnummer
804210053
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If
Polisenummer
8732810
Selger
Stig Rune Gudmundsen
Hilde Høyvåg
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 39 900,- Markedsføring kr 14 500,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Smart solgt/digital annonsering inkl. rabatt på 4 000,- kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4300,- Tilleggsprodukt markedsføring: Dronebildere kr 2 600,- Tilleggsprodukt markedsføring (3D visning) kr 3 500,- Boligselgerforsikring basert på estimert salgssum bolig kr. 16 065,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
2/7/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.