Klubbåsveien 1

Harstad

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 98 kvm 2. etasje: 70 kvm Primærrom 1. etasje: 94 kvm Bad, hall, vaskerom, soverom, stue og kjøkken. 2. etasje: 69 kvm Stue, bad, gang og fire soverom. Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod. 2. etasje: 1 kvm Bod.

1995

Byggegrunn av fjell. Hele bygningen er plassert på betongflåte på bakken, Det er fjell og frostfritt masser under betongflåten. Bygningen er fundamentert på betongflåte på bakken. På tilbygget er det etablert ringmur av betong som er fylt med lecakuler og isolasjon. Det er etablert en betongsteins mur mot terreng i forlengelse av garasjen. Det er også støpt en betong forstøtningsmur mot terreng i forkant av veranda på bakkeplan. Tomta er plassert på en høyde, med skrå bakke opp til bygningen. Selve arealet som huset står på er flatt, med godt fall fra bygningen. Garasjen er plassert i skrått terreng, og bakveggen er under terreng. Tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger fra byggeår. Taket på oversiden av huset er tekket med Zanda takstein fra byggeår. Tilbygget, som utgjør nesten halve taket er tekket med Decra fra 2010. Takrenner og nedløp av stål. Takrenner på tilbygg er fra 2010. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Sperrekonstruksjon fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass og malt overflate er i hovedsak fra byggeår. vinduer i tilbygg er fra 2010. Ytterdør av tre med malt overflate. balkongdør av tre med glass og malt overflate. Ytterdøren er fra 2019. Liten trebalkong med tilgang fra andre etasje. Det er etablert platting på 3 sider sammenhengende i 1. etasje, av behandlet trykkimpregnert materiale. Det er satt opp to småbygg under 15kvm på plena på sørsiden av huset. Disse står delvis og helt inne på et område regulert som friareal. Se vedlagte tilstandsrapport datert (03.06.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Rekkverk på balkong med utgang fra 2. etasje har råteskader på rekkverkspiler. Det er registrert en del skjeivheter på platting rundt huset i 1. etasje. Garasje taket er av betong og benyttes som veranda, gelenderet på taket av garasjen er i dårlig forfatning og har en del råteskader. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : Over 300 000 Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : Over 300 000 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (qavvik som kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking Det er påvist andre avvik: Det er litt mose på takstein på oversiden av bygget. Noen steiner i kilrenna har brudd etter snø og is tyngde. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vindu på det ene soverommet i 2.etasje er fuktskadet på innsiden. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Bygningene har stått plassert slik i lengre tid uten at det har hatt noen betydning for noen. Innvendig > Overflater Det er avvik: Ujevnheter i overflate vegg på hovedsoverom etter ombygging av vegg. Det er merker av sot i himling i stue etter stearinlys. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er kommentert fra brannvesenet at det må settes inn stein på innsiden av sotluke. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er over 10cm. Det mangler håndløper på vegg på nederste delen av trappa. Det er knirk i trappen. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Dør til yttergang har overflateskader. Noen av dørene går litt tregt og subber i terkel. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det ble ikke registrert stakeluke på befaringen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tanke over 20 år. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2010: - Nytt kjøkken - Tilbygd boligen 2019: - Ny ytterdør

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering på egen tomt og i garasje.

Innholdsrik enebolig med fem soverom, to stuer, og havutsikt. Boligen er oppgradert en del i 2010, og innehar normal standard med behov for enkelte oppgraderinger. Boligens kjøkken var nytt i 2010 og fremstår som stilrent og tidløst. Her er det rikelig med benk- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap. En praktisk barløsning sørger for at man har en fin plass å nyte frokosten eller til å holde kokken med selskap. Det er ett bad i hver etasje som begge fremstår med eldre standard. Badet i første etasje har fliser på gulv og vegger og er utstyrt med dusjkabinett, romslig innredning med heldekkende servant, speil med lys, høyskap og toalett. Badet i andre etasje har badekar, innredning med servant, speil, toalett og skyvedører med oppbevaring bak. Boligen har fem soverom av god størrelse, der fire av disse er samlet på ett plan i andre etasje. Rommene er malt i lyse og tidløse farger med felles skaprom som en del av loftstuen. Av lagringsmuligheter er det to innvendige boder. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: Malte flater, tapet, flis, panel og palter. Tekniske installasjoner: - Leca pipe fra byggeår. Sotluke montert i stue ved siden av vedovn. - Rør i rør med samlestokker i skap på vaskerom. - Avløp av plastrør fra byggeår. - Det er flexit avtrekk på våtrom. Ellers består ventilasjon av naturlig ventilering. - VV Bereder fra Høiax fra byggeår. - Serenity sentralstøvsuger. - Vannbåren varme med 6 kurser til gang, stue, begge bad, soverom nede og kjøkken.

Eneboligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Bad, hall, vaskerom, soverom, stue, kjøkken og bod. 2. etasje: Stue, bad, gang, fire soverom og bod. På eiendommen står det i tillegg en garasje på 32 kvm med ovenpåliggende terrasse.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Rekkedal takst

Tilstandsrapport

6/2/2022

5550000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert stekovn, micro, kjøleskap, platetopp og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1216

Tomteareal er opplyst i informasjon fra kommunen. Eiendommen er plassert på en høyde, med skrå bakke opp til bygningen. Selve arealet som huset står på er flatt, med godt fall fra bygningen. Garasjen er plassert i skrått terreng, og bakveggen er under terreng. Tomtearealet er opparbeidet med plen, beplantning og terrasser. Huset har også terrasse på tre av fire sider, noe som bidrar til utehygge året rundt. Det gjøres oppmerksom på at det er satt opp to småbygg under 15kvm på plen på sørsiden av huset. Disse står på kommunal tomt og på et område regulert som friareal der det ikke tillates bebyggelse. Megler er ikke kjent med hvorvidt det foreligger noen uoverensstemmelse eller enighet om byggets plassering på kommunal tomt. Kjøper overtar ansvar og risiko for plasseringen av byggene, og eventuelle kostnader forbundet med dette. Kommunen vil kunne kreve at byggene rives eller flyttes.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Medkila datert 20.12.1984, ID 250. Gjeldende er også kommuneplanens arealdel 2020-2030 datert 03.09.2020, ID 605. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. I følge kommunens opplysninger er det ett nytt planforslag under arbeid. Megler er ikke kjent med innholdet i planforslaget. Siste oppdatering i følge kommunens systemer er at planen har vært til 1. gangsbehandling 28.10.2020 og til offentlig ettersyn til 15.01.2021. Det er ikke kjent om det er arbeidet videre med planforslaget etter denne dato. Plannavn: B3/B4 Kanebogen-Medkila, planID: 591. Konferer megler ved spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg i Klubbåsvegen 1 datert 08.05.1995. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest i forbindelse med tilbygg av boligen i 2010. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: Røykvarselere må monteres før bygget tas i bruk. 6 kgs ABE pulverapparat må monteres før bygget tas i bruk. Husnummerskilt av godkjent type monteres. Utvendig planering ihht. godkjente tegninger. Montering av rekkverk/gjerde mot Klubbåsvegen ihht. vedtak nr. 94/1210. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger av eneboligen eller garasjen ved oppføringstidspunktet. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 01.09.2010, i forbindelse med tilbygging av eneboligen. Disse stemmer ikke med dagens bruk av boligen. I 2. etasje er det etablert bad der det opprinnelig var ett soverom. Dette er ikke i seg selv en søknadspliktig bruksendring. Forøvrig stemmer tegningene med slik boligen fremstår i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har avkjørsel fra kommunal vei.

Boligen har fiber.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Feiing: Siste tilsyn utført 22.02.2017. Siste feiing utført 03.09.2019. Det er ett registrert avvik på adressen. Det gjelder at brennbart materiale er for nær sotluke.

Når kjøpte du boligen: 2005. Hvor lenge har du bodd i boligen: 16 år og 6 måneder. Har du bodd i boligen de siste 12 månedene: Ja. Forsikringsselskap: Tryg Arbeid bad/våtrom: Bytte av ekspansjonstank på vannbåren varmeanlegg, vaskerom. Vann og Varme. Ja, kun av faglært. Tak: Ikke lekasje, men noen taksteiner i overgang ark/hus over inngang er knekt og må byttes. Litt fuktgjennomtregning på tak garasje da taket er av betong uten dekke. Er også litt fuktgjennomtrengning langs gulv i garasje. Dette sees som saltutslag på veggen. Pipe og ildsted: Ikke noe problemer, men etter kontroll ble det spesifisert at feieluke er for nært brennbart materiale. Beskjed om å innstallere en "sten" på innsiden av feieluken. Skjevhet gulv: Er litt skjevhet i gulv 2. etg i forbindelse med loftsstuen. Arbeid elanlegg: Hålogaland elektro utførte arbeidet ved oppføring av tilbygg. el-innstallatøren utførte oppsett av bla. dimmer på bad 2.etg. Ja, kun av faglært. Kontroll anlegg: Kontroll av el og ildsted ble utført for noen år siden. Arbeid av ufaglært: Oppføring av terasse. Arbeid fasade: Byggteam Harstad førte opp tilbygg, og i den forbindelse ble det også gjort en del arbeid med både tak og fasade. Bytte av enkelte taksteiner over inngangsparti er gjort som egeninnsats. Annen informasjon: Det står to uthus i forbindelse med eiendommen. Det minste står på regulert friområde, og det største står delvis på regulert friområde. I samtale med kommunen når jeg overtok huset, ble det bekreftet muntlig at dette var helt uproblematisk og at jeg i prinsippet kunne disponere dette området som mitt eget. Dette området er helt skjermet fra naboer, og i så måte er det kun vår eiendom som er grenser til det. Reguleringsplan viser også at det ikke vil bli oppført noen nye bygninger i nærheten eiendommen. Se forøvrig vedlagte egenerklæring.

Elektrisk oppvarming samt vedfyring. Vedovn montert i stue. Vannbåren varme med 6 kurser til gang, stue, begge bad, soverom nede og kjøkken.

Energiattest følger vedlagt i salgsoppgaven.