Kongsveien 54A

Harstad

Tomannsbolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 89 kvm 1. etasje: 88 kvm 2. etasje: 88 kvm 3. etasje: 43 kvm Primærrom 1. etasje: 87 kvm Vindfang, stue, kjøkken, gang, to soverom og bad. 2. etasje: 87 kvm Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Sekundærrom Kjeller: 89 kvm Uinnredet kjelleretasje. 1. etasje: 1 kvm Bod. 2. etasje: 1 kvm Bod. 3. etasje: 43 kvm Loftetasjen.

1952

Tomannsbolig - Byggeår: 1950. UTVENDIG: Taktekke av stålplater med A-profil. Takrenner og nedløpsrør av plast. Betongstein konstruksjon fra byggeår, utlektret og etterisolert med 50mm. Yttervegger ble renovert i 1992. Liggende kledning utvendig er skiftet i ettertid. Saltak konstruksjon av plassbyggede takstoler. Malte trevinduer med 2-lags glass. 2 Ytterdører i tre med malt overflater. 1 balkongdører i tre med glass og malte overflater. Kjellerdør av tre med malt overflate. Dørene er trolig montert i 1986 på samme tid som vinduene. Kjellerdør er trolig fra byggeår. Balkong av betong. Betongtrapp. INNVENDIG: I 1.etasje er det huntonittplater på vegg og tak. Laminat på gulv. i 2.etasje er det laminat på gulv, malt malerstrie på vegg og glatt himling med malt overflate. Laminatgulv i 2.etasje ble montert i 2019. Da ble det i tillegg lagt trinnlydplater under laminat. Betongdekke i kjeller på grunn. Det registreres en tegl steins pipe midt i bygget. Tilkoblinger til ildsted er blindet og pipa er ikke i bruk. Rom under terreng bestående av vegger og gulv av betong. Hulltaking ikke foretatt nettopp på grunn av overflater av betong. Plassbygget tretrapp mellom 2.etasje og loft med ubehandlet overflate. Det er også en trapp fra 1. Etasje til kjeller av treverk. Lettdører med malt overflate og fylling. Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: > Nedløp og beslag: Der er ikke montert snøfangere på taket. Tiltak: Snøfangere bør monteres. > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert svertesopp og råteskader på taktro etter tidligere vanninntrengning. Det er begrenset lufting i konstruksjonen. Tiltak: Lufting i takkonstruksjonen bør utbedres. > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Dørene bør byttes. > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er under 90cm. Betongkant mot balkongdør har sprukket opp. Tiltak: Det bør monteres Håndløper på toppen av rekkverket. Skade på betongkant mot balkongdør bør utbedres. > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. > Rom under terreng: Det er registrert saltutslag og synlige tegn til fuktigheter i muren i kjeller. Tiltak: Drenering bør byttes. > Innvendige dører: Noen av dørene tar i karmen ved åpning/lukking. Tiltak: Enkelte dører bør justeres. > Kjøkken, overflater og innredning 1.etasje: Det er registrert svelling på laminat gulv, og på underkant av benkeplate ved vask. Tiltak: Laminatgulv på kjøkken, og benkeplate med underlimt vask bør byttes. > Kjøkken, overflater og innredning 2.etasje: Mindre tegn til svelling på underkant av bemnkeplate foran vask. Tiltak: Skal avviket lukkes helt bør benkeplaten byttes. > Vannledninger: Røranlegget er over normal levealder, og det er registrert irr dannelse på kobberrør. Tiltak: Rør anlegget bør inspiseres av fagfolk/rørlegger da rørene er over normal levealder. Rør med irr dannelse bør skiftes. > Avløpsrør: Rørene er over halvveis av normal levealder. Tiltak: Rørene bør inspiseres av fagfolk da normal levealder nærmer seg. > Ventilasjon: Fuktskader på innsiden av vinduskarm viser tegn til begrenset ventilasjon på soverommene. Tiltak: Ventilering på enkelte rom bør utbedres. > Byggegrunn: Det er registrert mindre sprekkdannelser i mur. Tiltak: Sprekkdannelse i muren bør utbedres. > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre sprekkdannelser i grunnmuren. Tiltak: Sprekkdannelser i muren bør utbedres. > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak: Stikkledningene nærmer seg tid for utskifting, og bør inspiseres nærmere av personell med tilstrekkelig kompetanse. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: > Vinduer: Vinduene er over normal levealder og fremstår værslitt. Enkelte vindu på soverom har tegn til råte i karm mot glass. Tiltak: Vinduene bør skiftes. > Utvendige trapper: Rekkverk av betong har større sprekkdannelser. Tiltak: Skader på rekkverk av betong bør utbedres. > Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Laminat i vindfang, gang, soverom og kjøkken har fuktskjolder i 1.etasje. Overflater på kjøkkenvegger i 1. etasje er malerstrie, denne har løsnet og buler ut i hjørnene. I andre etasje er det enkelte steder tapeten har løsnet og buler ut i hjørne. Tiltak: Overflater på kjøkkenvegg bør oppgraderes. Laminatgulv i vindfang, gang, og kjøkken i 1.etasje bør skiftes. Løsnet tapet i hjørne i stue i 2.etasje bør utbedres. > Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke har skjevheter, samt nivåforskjeller. Det mangler noe av dekket enkelte steder hvor underlaget består av grov pukk. Tiltak: Om kjeller skal innredes til boligformål bør dekket kompletteres samt avrettes. > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg på begge sider av trappene. Det er ikke montert rekkverk rundt trappestikk på loftet. Tiltak: Manglende rekkverk rundt trappestikk og håndløper på vegg bør utbedres. > Bad 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. > Bad 2.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. > Elektrisk anlegg: Det er ukjent når anlegget sist ble oppgradert. > Branntekniske forhold: Det ble ikke registrert brannslukningsapparat i leilighetene på befaringen. Tiltak: Må plasseres brannslukningsapparat i leilighetene. > Drenering: Drenering er fra byggeår. Det er registrert saltutslag på mur i kjeller som tyder på at dreneringen har begrenset funksjon. Tiltak: Dreneringen bør byttes. > Forstøtningsmurer: Det er ikke rekkverk på støttemuren på oversiden av bygningen. Støttemuren har store skader. Tiltak: Skader på støttemur bør utbedres, og rekkverk bør minteres på muren. > Terrengforhold: Terrenget faller mot bygningen på oversiden av bygget. Tiltak: Det bør etableres bedre fall fra bygningen på oversiden av bygget.

Det er parkering på felles parkeringsområde på tomten.

Kongsveien 54A er en tomannsbolig som ble oppført i 1950. Totalt bruksareala er på 308 kvm. Boligen går over 4 plan hvor 1. og 2. etasje inneholder hver sin leilighet, og det er en kjelleretasje og et loft som er uinnredet. Takhøyde i loft og kjeller er tilstrekkelig til boenheter, og det ble i 2017 gitt tillatelse av Harstad kommune for omgjøring til totalt 4 boenheter i bygningen. En slik tillatelse gjelder vanligvis i 2 til 5 år. Per i dag er kjeller og loft uinnredet. Boligen fremstår noe slitt og vil ha behov for oppussing og oppgraderinger. Leilighetene i 1. og 2.etasje har nesten lik plantegning og inneholder vindfang, gang stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad. Stuene er lyse og innbydende, og har godt med lysinnslipp fra flere vinduer som gir rommet et luftig preg. Man kan også nyte flott utsikt fra begge etasjene. Stuene har flere møbleringsmuligheter, og det er plass til både en sofagruppe og en spisestue. Kjøkkeninnredningene har glatte, hvite fronter. Kjøkkenet har frittstående stekeovn og kjøleskap. Det er godt med lagringsplass i over- og underskap. Badet i 1.etasje med fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Badet inneholder servant med underskap, høy skap, gulvmontert WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet i 2.etasje med vinylbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Badet inneholder servant med underskap, gulvmontert WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leilighetene har 2 romslige soverom hver, som er malt i delikate farger, og alle soverommene har plass til oppbevaringsmøbler. Planløsningen byr ellers på lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Romslig selveiertomt på 1170.8 kvm. Det opparbeidet en platting i hagen hvor det er plass til en hagegruppe. Her kan man nyte gode solforhold og utsikt. Det er parkering på felles parkeringsområde på tomten. I tillegg har eiendommen en et uthus på 27 kvm som er praktisk til oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong, flis og vinylbelegg. Vegger: Huntonittplater, malt strie, betong og våtromsplater. Himling: Huntonittplater og malt overflate. Tekniske installasjoner: > Kobberrør fra byggeår. > Plastrør trolig fra byggeår. > Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. > 2 stk OSO VV-Beredere fra 2003 og 2012. > Panasonic varmepumpe. > Det er montert et sikringsskap i hver leilighet med automatsikringer. > Det er montert røykvarslere i boligdelene. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Tomannsbolig over 4 plan inneholder: Kjelleretasje: Uinnredet rom. 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Loft: Uinnredet rom. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Parkering på felles parkeringsområde på tomten. I tillegg har eiendommen en et uthus på 27 kvm. som er praktisk til oppbevaring.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Eiendommen har 2 separate enheter. I dag genererer bygningen 9.500 kr per leilighet i leieinntekt per måned.

Tore Rekkedal

Tilstandsrapport

7/3/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i begge etasjene. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1170.8

Stor tomt som er opparbeidet med plen, trær, asfalt og hellelagt oppkjørsel. Fin utsikt fra eiendommen og normalt gode solforhold for område. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, butikk, kjøpesenter og bussforbindelser. Tomten har en enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Boligen er regulert til boligformål, og er tilknyttet følgende reguleringsplan: Navn: 221 Kaneborgen Vets - Ikrafttredelse 11.12.1984. Formål: Bolig, gang-/sykkelvei og annet friområde. Eiendommen er også under Kommuneplanens arealdel 2020-2030. Eiendommen ligger i KP Støysone gul og rød sone. Rød sone = Forbudssone (H210; 1). Det tillates ikke ny støyfølsom bebyggelse i rød sone. Oppføring av nye boenheter tillates ikke. Gul sone = Vurderings/tiltakssone (H220; 1). Den gule sonen er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres, dersom en støyfaglig utredning viser at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Eiendommen ligger like ved utbyggingen av veiprosjektet Harstadpakken. Harstadpakken er et samarbeidsprosjekt mellom Harstad kommune, Troms og Finnmark fylkeskommune og Statens vegvesen. Målet er å redusere biltrafikken i Harstad sentrum, bedre kollektivtilbudet og gjøre det enklere å sykle og gå. I tillegg skal byens innfartsveg rv. 83 oppgraderes. Det må påregnes støy i forbindelse med dette prosjektet, og det kan bli trafikkomkjøringer og støy fra biler i området.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, i følge opplysninger fra kommunen. Dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er bygemeldt før 1998. Det foreligger godkjente bygningstegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegningene er fra da det i 2017 ble gitt tillatelse av Harstad kommune for omgjøring til totalt 4 boenheter i bygningen. På tegningene er det en boenhet i kjeller og en på loftet hvor det er uinnredet i dag Tegningene av 1.og 2. etasje stemmer med dagens bruk. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5402/56/68: 26.03.1952 - Dokumentnr: 677 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5402 Gnr:56 Bnr:82 > Meglers kommentar: Eier av gnr. 58, bnr. 134 gir eier av gnr. 58, bnr. 51 tillatelse til å bygge sitt våningshus mot sin eiendom etter tegninger innlevert bygningsrådet. 19.09.1975 - Dokumentnr: 5307 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5402 Gnr:56 Bnr:82 > Meglers kommentar: Eier av Kongsveien 54A gir eier av Kongsveien 54B anledning til å føre opp sitt planlagte tilbygg til hovedgården, 2,5 meter fra tomtegrensen. Eier av Kongsveien 54A er kjent med at ev. bygning på denne eiendommen må komme 8 meter fra våningshuset til Kongsveien 54B.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen til tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Begge leilighetene er i dag leid ut. Begge leietakere ønsker å videreføre leieforholdet slik situasjonen er akkurat nå. I det tilfelle der ny eier av boligen skal disponere arealet selv, kommer hver enkelt leieboers kontrakt til anvendelse hva angår leieforholdets lengde, øvrige forhold og oppsigelsestid. Budgivers oppfordres til å opplyse selger uten ugrunnet opphold hva som er planen vedørende eksisterende leietakere.

Bad: Ikke etterdagens standard da de er gamle og bør oppgraderes. Drenering: Drenering fra byggeår og noe fuktinnslag i kjeller. Utettheter: Ser ut som om det kan ha vært en taklekkasje før vi kjøpte huset. Ingen lekkasje mens vi har eid dette hus. Pipe og ildsted: Pipe ikke i bruk mens vi har eid huset. Må renoveres før eventuelle bruk. Mur/gulv/lignende: Ja, noen sprekker er det samt noen skjeve gulv. Skadedyr: Kakerlakk. Elektrisk arbeid: Caverion byttet sikring til kjøkkenet. Egeninnsats av ufaglært byttet et par stikkontakter samt en koblingsboks på kjøkken. Nedgravd oljetank: Ja. Utleie: ja det er en 2-mannsbolig som er brukt til utleiebolig. Registrert som tomannsbolig. Manglende ferdigattest: Boligen tatt i bruk i 1950, var ikke vanlig med ferdigattest da. Tilleggskommentar: Boligen benyttes til utleiebolig. Se forøvrig vedlagte egenerklæring.

Boligen varmes opp via elektriske ovner og varmepumpe. Boligen har pipe men ingen ildsted er tilkoblet.