Haukebøhågen 7

Harstad

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 118 kvm 1. etasje: 123 kvm Primærrom Kjeller: 65 kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og badstue 1. etasje: 123 kvm Entré, gang, stue 1, spisestue, kjøkken, to soverom, stue 2 og bad/vaskerom Sekundærrom Kjeller: 53 kvm To boder og dobbelgarasje Grillbu Sekundærrom 1. etasje: 10 kvm Grillbu.

1969

UTVENDIG Tak er tekket med Decra stålpanner fra ca 2012. Vindskier av tre. Pipehatt av stål. Fastmontert takstige. Takrenner og nedløp av stål. Bygningen har delvis saltak- og pulttakkonstruksjoner. Takstoler og sperrer av tre. Det ble registrert undertak med armert plast på kaldloft. Loftet er etterisolert og inneholder til sammen ca 20 cm mineralull. Yttervegger med bindingsverk av tre. Ukjent isoleringsgrad. Utvendig er vegger utført med liggende skråkledning. Noe varierende alder på kledning. Vinduer i 1. etasje er i all hovedsak fra 2008, trekarmvindu med 2- lags isolerglass. Det ble også registrert vindu fra 2004 i underetasjen. Eldre vindu er montert i ombygd veranda som benyttes til stue/vinterhage. Noen vindu i underetasje er fra byggeåret. Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt i 1. etasje. Døren antas være fra ca. 2008. Balkongdør i stue med 2- lags isolerglass fra samme årstall. Eldre ytterdør med teak utførelse i underetasje. Boligen har veranda i 1. etasje mot sør. Impregnerte konstruksjoner, med overflatebehandlede rekkverksbord. Trapp til bakkenivå. Det er etablert lagringsrom under veranda med stålplater og takrenneløsning i tak. INNVENDIG Boligen har generelt overflater som er oppusset eller oppgradert de senere år, eller en tid tilbake. Ulike materialvalg. Etasjeskiller av tre i 1. etasje. Underetasje har delvis støpt betonggulv. Liten del med bjelkelag mot kryprom. Pipe med teglstein. Pipe er belagt med fliser/teglfliser i 1. etasje. Delvis pusset/malt, samt belagt med skiferstein og fliser i underetasje. Vedovner er montert i 1. etasje og underetasje. Vedovn i 1. etasje er av nyere dato. I badstue er det vedfyrt badstuovn. Boligen har noen eldre dører som er malt, samt noen nyere fabrikkmalte dører. Dør mot entré i 1. etasje har glassfelt. Garasje tilbygd mot boligen i underetasje. Rommet har støpt betonggulv. Grunnmur av betong. Uisolert bindingsverk med liggende kledning utvendig. Garasje har stor leddport av stål med automatisk portåpner. VÅTROM Kombinert bad/vaskerom i underetasje, noe oppgradert i 2004. Overflate vegg: Malt trepanel, keramiske fliser i dusjsone Overflate gulv: Keramiske fliser Rommet inneholder: Servant, speilskap/hyller, gulvmontert toalett, åpen dusjløsning, innredning med uttak for vaskemaskin, VVbereder. Kombinert bad og vaskerom i 1. etasje, ombygd/oppgradert i 2006 og 2014. Overflate vegg: Keramiske fliser og malt trepanel Overflate himling: Malt trepanel med downlights Keramiske fliser med varmekabler. Rommet inneholder: Baderomsinnredning, veggmontert toalett, badekar meddusjanretning, uttak for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning i underetasje opplyst montert i 2019. Innredning har hvite, slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Keramiske fliser over kjøkkenbenk. Kjøkken har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkeninnredning fra 2005/2006 i 1. etasje Klassisk innredning med lyse, profilerte fronter på skap og skuffer. Liten del av innredning er av annen utførelse. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Keramiske fliser over kjøkkenbenk. Kjøkken har integrert pyrolyseovn, induksjonstopp. TOMTEFORHOLD Drenering fra byggeår. Grunnmur av Leca med utvendig murpuss/slamming. Delvis betong i garasjedel. Det er forstøtningsmurer av mur eller betong på tomten. TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er registrert noen vindu med punkterte glass i stue/vinterhage. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Garasje tilfredsstiller ikke brannmotstand El30 mot boenhet. Det er registrert brennbare materialer på vegg over murkronen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Kledningen er noe værslitt i område mot sør. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Gå til side Det er avvik: Isolasjon på loftet mangler vindsperre, dette medfører en viss reduksjon av isolasjonsevnen. Det er påvist tegn til kondens på avtrekkskanal som er ført gjennom taket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Kryprom/krypkjellere betegnes som risikokonstruksjoner m.h.t fuktskader. På grunn av dette bør konstruksjonen ha inspeksjonsmulighet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom Det er avvik: Tilstandsgrad er vurdert ut fra den generelle risikoen som foreligger ut fra alder/oppbygning. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er avvik: Toalett mangler dreneringsspalte fra innvendig sisterne, dette kom som forskriftskrav i 2010. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er avvik: Det er påvist svakt avtrekk fra ventilator ved funksjonstest. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Kjøkkenet fremstår funksjonelt med noen bruksmerker. Det er registrert en sprekk i induksjonstopp. Eier opplyser denne har vært i flere år men at funksjoner er i orden. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Grunnmursplast er kun delvis synlig ved garasje. Øvrig fuktsikring mot muren er ikke kjent. Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder, samt ikke synlig grummursplast de fleste steder. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Det er påvist noen rennemerker av fukt ved sotluke i underetasje. Det bemerkes også at del av pipe er tildekt med panel i badstue, noe som normalt ikke tillates på teglpiper. Feiertilsyn kontrollerte imidlertid pipen i 2019 uten å vurdere dette som et avvik. Det kan ikke utelukkes annen vurdering ved nytt tilsyn. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er foretatt hulltaking med fuktmåling i stue i underetasje. Området er en utforet vegg på grunnmur mot terreng. Det ble ikke målt unormale fuktverdier i trekonstruksjoner. Det bemerkes at veggen består av flere platelag og ikke mulig å måle ytterst mot murvegg. Tilstandsgrad begrunnes med forhøyet risiko m.h.t alder på drenering. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er avvik: Sluk ved vaskemaskin er et eldre sluk, tilsynelatende med støpejern. Noe rust ble observert. Tilstandsgrad er videre satt på bakgrunn av manglende klemring i sluk/ingen synlig membran. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avvik: Avløp og sluker har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid mellom 40-50 år. Deler av anlegget er fra byggeår 1969. Det er påvist noe rust i sluker. Eier opplyser at sluk på bad/vaskerom må tilføres vann for at det ikke skal oppstå lukt. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det er avvik: Det er opplyst at det har vært service på varmepumpen. Mer enn halvparten av forventet brukstid anses imidlertid som oppbrukt. Tomteforhold > Oljetank Det er avvik: Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. I spesielle tilfeller kan tank rengjøres og fylles med sand. Dette etter tillatelse fra det lokale feiervesen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

- Badet i hovedetasjen ble renovert rundt år 2000, videre er det innredning av nyere dato - Kjøkken fra 2005 med innredning fra IKEA - Kjøkken underetasje fra 2019 - Bad hovedetasje fra ca 2006 og 2014 - Bad underetasje fra 2004 - Vinduer fra ca. 2010, dører er byttet i ca. samme tidsepoke - Dobbeltgarasje fra ca. 2012 - Nytt sikringsskap med automatsikringer for ca. to år siden

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Svært gode parkeringsmuligheter i dobbeltgarasje og på egen tomt.

Entré: Du ankommer boligen via en overbygd terrasse med plass til hyggelig sittekrok. Videre kommer du inn i en entré og en gang med skyvedørsgarderobe, samt plass til oppbevaringsmøblement om ønskelig. I underetasjen er det også en egen inngang. Inngangen er overbygd og du kommer videre inn i en entré med plass til å henge fra jakken og sette fra seg skoene. Kjøkken første etasje: Kjøkkeninnredning fra 2005/2006. Klassisk innredning med lyse, profilerte fronter på skap og skuffer. En liten del av innredning er av annen utførelse. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Keramiske fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert pyrolyseovn og induksjonstopp. Ventilator fastmontert i overskap. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredningen er opplyst montert i 2019. Innredning har hvite, slette fronter og en benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Keramiske fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Videre er det en moderne skråstilt ventilatorhette i stål utførelse. Stue: Boligens hovedetasje har en stor stue med store vindusflater. I tillegg er det både spisestue og vinterhage, som gir ekstra spillerom for hele familien. I underetasjen er det også en stue med god plass til sofa og TV-bord. Bad første etasje: Kombinert bad og vaskerom, ombygd/oppgradert i 2006 og 2014. Overflater på vegger er med keramiske fliser og malt trepanel. Overflate gulv med keramiske fliser. Badet inneholder en moderne baderomsinnredning, veggmontert toalett, badekar med dusjanretning, og uttak for vaskemaskin. Videre er det varmekabler i gulv som gir en lun varme. Bad underetasje: Kombinert bad/vaskerom, opplyst oppgradert i 2004. Overflatene på veggene er med malt trepanel og keramiske fliser i dusjsone. Overflate gulv med keramiske fliser. Badet inneholder servant, speilskap/hyller, gulvmontert toalett, åpen dusjløsning, innredning med uttak for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Varmekabler i gulv. Ventilering av rommet er naturlig via ventil på vegg. Soverom og garderobe: Boligen har til sammen fire soverom, hvorav det er to i hver etasje. Rommene er av normal størrelse og har lyse fargevalg.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: - Fantastisk beliggenhet - Flotte utsiktsforhold - Stor opparbeidet tomt med blant annet brostein - Grillbu - Meget gode solforhold - Store vindusflater - Blindvei - Dobbeltgarasje

I underetasje er det etablert leilighet. Da trapp er fjernet er denne fysisk adskilt fra hovedenheten, og er å betrakte som egen boenhet. Eier opplyser at det ikke er søkt om oppdeling av boenhet. Ved søknad om oppdeling vil det påløpe flere forskriftskrav i Plan og Bygningsloven som må ivaretas.

Jakobsen Takst & Bygg

Tilstandsrapport

5/18/2022

3200000

Ingen hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1243.4

Tomteareal i følge kommunens Eiendomsregister (EDR). Eneboligen har en perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo skjermet til med en fantastisk utsikt. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, hekkbeplantning samt trær og er dermed skjermet for innsyn. Videre er det lagt brostein på store deler rundt huset, og det er ellers både jordbærland, potetåker, rips, solbær, bringebær og flott beplantning. Gårdsplassen er gruset med flere mulige parkeringsplasser, videre er det en romslig dobbeltgarasje. Parkeringsmulighetene er dermed usedvanlig god. Tomtearealet kan avvike noe, da det eier er i en prosess med å få innlemmet arealet på øversiden som en del av denne tomten.

Kommuneplaner Id: 605 Navn: Rullering av kommuneplanens arealdel 2018-2028 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.09.2020 Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5402/planark/dokumenter/VedtaksDokumenter/Bestemmelser%20til%20Kommuneplanens%20arealdel.pdf Delarealer: Delareal: 1243 m2 Arealbruk: Bebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 605 Navn: Rullering av kommuneplanens arealdel 2018-2028 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 263 Navn: Haukebøhaugen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt reguleringsplan Ikrafttredelse: 14.11.1984 Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5402/planark/dokumenter/VedtaksDokumenter/263.pdf Delarealer: Delareal 1234 m2 Formål: Boliger Delareal 9 m2 Formål: Kjørevei

Det foreligger ferdigattest datert: 23.01.1970. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Det er etablert leilighet i underetasjen, denne er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. Eventuell risiko vedrørende dette overtas av kjøper. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1/22/1970

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5402/29/41: 14.07.1989 - Dokumentnr: 3860 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5402 Gnr:29 Bnr:1 Opprettelse av tomten i sin tid.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst via felles gårdsvei som deles av flere naboer. Veien brøytes for tiden av Harstad Kommune. Eiendommen er tilkoblet Haukebø vannverk. Benyttes av 20 abonnenter. Har tre mulige vannkilder. Privat avløp til sjø.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Bad/våtrom: Bad i hovedetasjen ble pusset opp i 2014, ingen problemer siden. Dette badet har 2 sluker, avløpsrør til sluk under badekar har 32 mm rør. Dette gjør at når badekar tømmes for vann bør dette gjøres med mindre trykk. Bad i utleiedel/underetasje ble pusset opp i 2004. Her er det to sluker. En til dusj og en under varmtvannstank, den under varmtvannstank trenger jevnlig skylling for å hindre lukt. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjeldende våtromsnorm ble fulgt. El-anlegg eller andre installasjoner: Oppgradering i sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Arbeid utført av faglært Martes elektro og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oljetank: Ja det er nedgravd oljetank. Tanken er plombert. Terrasse/garasje/tak/fasade: Huset har blitt oppgradert og renovert opp gjennom årene. Ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende: Underetasjen er utleid. Ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. Se forøvrig vedlagt egenerklæring. Tilleggskommentar fra selger : Solskjerming i stue mot sør. Utvendig persienner, Helautomatisk styring. Stue mot vest med utvendig elektrisk markise og styres manuelt. Spisestue mot vest med utvendig persienner, elektrisk og styres manuelt.

Boligen varmes opp ved bruk av varmepumpe, vedovn, varmekabler på badene og i entré i hovedetasjen. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy farge av olje eller gass.