Seljestadveien 7

Harstad

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 81 kvm Primærrom 1. etasje: 79 kvm Entré/gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalettrom Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod

2003

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2003 UTVENDIG Taktekke er stålpanner av type Decra eller Powertekk. Takkonstruksjonen er utformet som et saltak, der det på nedsiden er laget utsparing for en felles takterrasse. Taktekket på terrassen består av takfolie eller asfalt takbelegg. Takrenner og nedløp av stål. På takterrasse er det innvendig taknedløp. Snøfangere av stål. Yttervegger har bindingsverk med ukjent grad av isolering. Utvendig kledning er liggende, falset panel. Vindu i leiligheten er fra ombyggingsår 2002/2003. Trekarmvindu med 2- lags isolerglass. Utenfor stuevindu er det elektriske persienner. Inngangsdør til leiligheten er en tredør i malt utførelse. Døren er brann- og lydklassifisert med B30/35dB. Balkongdør med 2- lags isolerglass. Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk har liggende, malte kledningsbord. Impregnerte terrassebord på gulv, under disse er det ukjent tekking med takrenneløsning (ikke tilgjengelig for kontroll). INNVENDIG Overflate gulv: 3 stavs eikeparkett. Overflate vegger: Malerstrie. Overflate himling: Malte himlingsplater. Etasjeskiller/gulv med ukjent oppbygning. Lydisolasjon og egenskaper vedrørende brancelleinndeling er ikke kjent. Innvendige dører er formpresset type med fabrikkmalt utførelse. VÅTROM Bad fra ombyggingsår. Overflate vegg: Keramiske fliser Overflate himling: Malte himlingsplater Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler. Rommet har en større baderomsinnredning med heldekkende servant, badekar, og dusnisje med glassvegger. Vaskerom fra ombyggingsår. Overflate vegg: Keramiske fliser Overflate himling: Malte himlingsplater Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler. Rommet inneholder: Skyllekar av stål, gulvmontert toalett, høyskap, opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra ombyggingsår. Innredning har profilerte fronter med bjørk utseende. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Keramiske fliser etablert over kjøkkenbenk. Kjøkken har ikke integrerte hvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER Skjulte vannrør er av plast (rør-i-rør system) Delvis noe åpen installasjon med kobberrør. Innvendig fordelingsskap er i bod. Stoppekran tilhørende leiligheten er påvist i kjøkkenbenk. Avløpsrør av plast. Naturlig tilluftventilasjon fra ventilspalter i vindu. Sentralavtrekk. VV-bereder på 198 liter fra 2003. Bereder er plassert i bod. Elektrisk anlegg fra ombyggingsår. Installasjonen er i.h.t sikringsskap utført av ELService på Borkenes. Heis i bygningen. Felles garasjeanlegg i kjeller. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Det er målt fall mot begge sluk, fallforhold er noe svakere enn anbefalinger i dagens forskrift. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er avvik: Det er påvist 2.stk gulvflis med hull/skade i emaljen. Gulv har fall mot sluk, fallforhold er noe svakere enn det som er anbefalt i forskrift. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er avvik: Det var ikke mulig å se membran og utførelse av denne i sluket. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførelsen. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Radon Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på at det et er radonsperre i bygningen, eller om det har vært utført radonmåling. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Det var ikke mulig å se membran og utførelse av denne i sluket. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførelsen. Det er også påvist manglende klemskruer i det ene sluket. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er avvik: Det mangler tilluftluftsspalte i rommet. Dette medfører at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Det er avvik: Det mangler tilluftluftsspalte i rommet. Dette medfører at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Det er en del irrdannelse i et kobberrør i rørskapet . Irr på rør indikerer en tæringsprosess som over tid kan føre til lekkasjer. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg fra ombyggingsår. Installasjonen er i.h.t sikringsskap utført av EL-Service på Borkenes. Utover dette er det ikke fremvist dokumentasjon/samsvarserklæring på anlegget. Sikringsskap har automatsikringer med 11 fordelingskurser. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Grunnmursplast/fuktsikring er ikke synlig over terrenget alle steder. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Felles garasjeanlegg hvor leiligheten disponerer en garasjeplass med tilhørende bod. Fortau fremfor bygningen ved hovedinngang blir også benyttet til parkeringer

Boligen har normalt standard med velholdte overflater. Vi ønsker velkommen inn i en åpen og lys entré med et innebygd garderobeskap og øvrig plass til entrémøblement. Videre beveger vi oss inn i stuen som er av fin størrelse og har malestrie på vegg samt eikeparkett på gulvet. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys til rommet. Rommets planløsning åpner for flere møbleringsmuligheter, og gir plass til sofagruppe og spisestue. Spisestuen har plass like ved kjøkkenet som sørger for kort vei til serveringen. Kjøkkenet i leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til gang og stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår, innredning har profilerte fronter med bjørk utseende. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Det er etablert keramiske fliser på vegg over kjøkkenbenk, noe som er fordelaktig mtp. smuss og søl ved matlaging. Kjøkkenet er praktisk utbygd med hensyn til benk- og oppbevaringsplass, samt er det integrerte hvitevarer. Kjøkkenet oppleves som funksjonelt. Ved bygging valgte eier å få delt det planlagte badet i to slik at toalettet ble på ett eget rom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, det er keramiske fliser på vegg og gulv samt varmekabler i gulv. Badet er lyst og fint med keramiske fliser på vegg og gulv med varmekabler i gulv. Badet inneholder en større baderomsinnredning med heldekkende servant, badekar og dusjnisje med glassvegger. Leiligheten har tre lyse soverom hvorav hovedsoverom er noe større enn de resterende. Hovedsoverommet er møblert med to store garderobeskap og dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har to vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. På de to mindre soverommene er det mulighet for å møblere med enkeltseng og tilhørende møblement. Av lagringsmuligheter er det en mindre bod i tilknytning til kjøkken. Videre disponerer leiligheten en større bod i kjeller samt en utebod i forbindelse med garasjeanlegget. Det er også mulighet til å lagre utemøbler m.m. i tilknytning til fellesareal på loft. Innvendige overflater: Gulv: tre stavs eikeparkett. Vegger: Malerstrie. Himling: Malte himlingsplater. Teknisk: -Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003, bereder er plassert i skyvedørsgarderobe i entré. -Sikringsskap med automatsikringer. -Skjulte vannrør av plast (rør-i-rør system) delvis noe åpen installasjon med kobberrør. -Stoppekran tilhørende leilighet i kjøkkenbenk. -Avløpsrør av plast. -Naturlig ventilasjon fra ventilspalter i vindu. -Sentralavtrekk. -Heis i bygningen.

Leiligheten ligger i øverste etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bod, gang, tre soverom, bad og toalettrom med opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det en bod i kjeller samt en bod i tilknytning til garasjeanlegget. På taket er det en felles takterrasse som de fire eierne disponerer sammen. Det er også mulighet til å lagre utemøbler m.m. på loft.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Jakobsen Takst & Bygg

Tilstandsrapport

8/30/2022

3400000

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

382.9

Felleseie tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet asfaltert gangvei like utenfor inngangsparti.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område med reguleringsplan "Seljestadvegen 7MM område mellom Seljestadvegen og Storgata" hvor eiendommens arealbruk er bolig/forretning/kontor, kjørevei samt gang- og sykkelvei. Vedtatt med ikrafttredelse 22.02.2001. Bestemmelser kan sees hos megler og plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Gjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2020-2030, hvor eiendommens arealbruk er Bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 03.09.2020 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Kommuneplankart ligger vedlagt. Dersom det er motstrid mellom kommuneplan og andre gjeldende arealplaner skal ny plan gå foran eldre plan.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Seljestadveien 7 datert 03.05.2006. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 06.08.2001 og stemplet av kommunen 10.10.2007. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Gjelder følgende: -På tegningen er det ett helt bad. Etter dagens bruk er det ett bad samt ett toalettrom med opplegg for vaskemaskin. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

5/2/2006

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5402/58/299/6: 12.05.1970 - Dokumentnr: 1847 - Erklæring/avtale vedr forstøtningsmur Overført fra: Knr:5402 Gnr:58 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: erklæring fra hjemmelshaver av naboeiendom om oppføring av garasje. 01.04.2003 - Dokumentnr: 1499 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5402 Gnr:58 Bnr:163 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Erklæring om etablering av underetasje av bygget fra hjemmelshaver på grensende eiendom.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Telenor bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon. Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Egenerklæring er ikke fylt ut i henhold til vilkår.

Panelovner og varmekabler på bad.

Sameiet

Storebrand

8861893

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Sameiet har årlige møter og fører årsregnskap. Megler har kopi av årsregnskap for 2021 og 2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.