Skarveien 12

Harstad

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 67 kvm Primærrom 2. etasje: 67 kvm Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Sekundærrom 2. etasje: 0 kvm

1954

Taktekke er stålpanner av type Decra eller Powertekk. Montert nytt i 2018/2019. Vindskier av tre. Bygningen har saltakkonstruksjon med sperrer/takstoler fra byggeår. Takrenner og nedløp av stål fra 2018/2019. Utvendige fasader er renovert i 2018/2019. Liggende kledning utvendig. Leiligheten har trekarmvindu med 2- lags isolerglass av nyere dato. Noe eldre inngangsdør til leiligheten. Døren er brannklassifisert B30. Balkongdør til leiligheten er skiftet samtidig med vinduene og har 2- lags isolerglass. Hovedinngangsdør til oppgangen er fabrikkmalt hvit med små glassfelt. Døren er fra 2018/2019. Leiligheten har veranda i impregnerte konstruksjoner. Moderne rekkverksløsning med liggende trespiler. Konstruksjonen er etablert med takplater og takrenner på undersiden. Fundamentering er med tresøyler på betongfundament. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.09.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Takkonstruksjon/loft: Det er spor av eldre fuktskjolder i himling på loftet. Dette har oppstått før takfasaden ble renovert. Takkonstruksjonen er videre vurdert m.h.t alder. Tilstanden overvåkes. Ansvar påligger borettslaget. - Overflater gulv bad: Eier opplyser at fliser er lagt direkte på tidligere vinylbelegg med heftemembran under flisene. Under dette er det opprinnelige varmekabler. Visse typer vinylbelegg er ikke egnet for montering av membran/fliser, produktdokumentasjon mangler. Tilstand på belegg under fliser er ikke kjent, ei heller alder/tilstand på varmekabler. Det er målt tilstrekkelig fall mot sluk under kabinett. Tilstanden overvåkes. - Sluk, membran og tettesjikt bad: Ikke mulig å se detaljløsning av tettesjikt ved sluk, eller vannrør i gulv under innredning. Tilstandsgrad vurderes på bakgrunn av manglende dokumentasjon. Tilstanden overvåkes. Rommet anbefales ikke utsatt for direkte vannsøl (dusjkabinett benyttes). På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke kjent om det er foretatt radonmåling av leiligheten. Det bør gjennomføres radonmålinger. Skal boligen leies ut er det krav i strålevernforskriften å dokumentere radonnivået. - Overflater vegger og himling bad: Det mangler silikon/fugemasse mellom veggplater og bunnprofil av aluminium. Baderomsplate er på ett sted ikke tilstrekkelig dekt av hjørneprofil. Silikon/fugemasse bør etableres. Se på mulighet for utbedring av baderomsplate i hjørne. - Ventilasjon bad: Det mangler tilluftluftsspalte i rommet. Dette medfører at ventilasjon i rommet ikke fungerer optimalt. Det er vanlig å etablere dette ved dørterskel eller i dørblad. - Avtrekk kjøkken: Det er svak avtrekksfunksjon fra ventilator. Ventilator bør byttes ut. - Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Eier opplyser at deler av installasjonen er utført som egeninnsats/ufaglært. Dette gjelder tilkoblinger på eksisterende vannrør på bad. Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Avløpsrør: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Eier opplyser at deler av installasjonen er utført som egeninnsats/ufaglært. Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Ventilasjon generelt: Det er ikke ventiler på det ene soverommet utover vindu som kan åpnes. Tilsynelatende er det etablert en ventilkappe på utsiden. Ventil på soverommet bør utbedres. - Elektrisk anlegg: Da det er ikke kjent når anlegget sist var kontrollert av EL-tilsyn, anbefales det en kontroll av anlegget. Det er ikke opplyst om kjente feil på anlegget av eier. - Grunnmur og fundamenter: I kjeller er det registrert enkelte sprekker i grunnmuren. Vedlikehold er borettslagets ansvar. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Pipe er stedvis tildekt med brennbart materiale (strietapet og kjøkkeninnredning) Dette er ikke tillatt på eldre teglpiper p.g.a brannfare. Avviket er registrert hos Harstad Kommune. Ved bytte av ildsted skal dette meldes inn til Harstad Kommune. Det er ikke opplyst at dette er innmeldt. Eier opplyser at fyringsanlegget ikke er benyttet de senere år. Det må påregnes å fjerne brennbart materiale mot pipen. Det er lov å montere ildsted selv, men det må sendes inn skjema for innmelding. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2018: Fasade er renovert i regi av borettslaget.

Balkong/Terrasse

Leiligheten disponerer utendørs parkeringsplass for en bil.

Boligen har normal standard der enkelte overflater er modernisert den siste tiden. Vi ønsker velkommen inn i en romslig entré med et innebygd garderobeskap og øvrig plass til entrémøblement. Videre beveger vi oss inn i stuen som er av fin størrelse og har malte overflater samt parkett på gulvet. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys til rommet. Rommets planløsning åpner for flere møbleringsmuligheter, og gir plass til sofagruppe og spisestue. Spisestuen har plass like ved kjøkkenet som sørger for kort vei til serveringen. Kjøkkenet i leiligheten er etablert i et separat rom og er av eldre standard, men der deler av innredningen er fornyet de senere år. Innredningen har hvite slette fronter og en benkeplate av laminat. Over benkeplaten er det fliser som sørger for en enkel rengjøring av vann- og fettsøl. Kjøkkenet er praktisk utbygd med hensyn til benk- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har plass til frittstående hvitevarer og har opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet oppleves som funksjonelt. Leilighetens bad er delvis oppgradert de senere år, der arbeidet er gjort med egeninnsats. Badet har en tidløs utførelse. På gulvet er det fliser med varmekabler og veggene har hvite baderomsplater. Badet er utstyrt med servant over innredning, toalett og et praktisk dusjkabinett. Borettslaget har felles vaskekjeller med plass for vaskemaskin. Leiligheten har to lyse soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Dette soverommet har utgang til en solrik veranda som nyter gode utsiktsforhold mot byen med Gangsås i bakgrunnen. Verandaen er av romslig størrelse og har god plass til det en måttte ønske av utemøblement. Av lagringsmuligheter disponerer andelseier to boder på loft og to boder i kjeller. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Malerstrie, malt panel og slettmalte overflater på bygningsplater. Himling: Malt panel og himlingsplater. Teknisk: - Varmtvannbereder på 115 liter, produsert i 2007. Bereder er plassert på felles rom i borettslaget. - Sikringsskap med automatsikringer. - Vannrør av kobber. - Avløpsrør av plast. - Naturlig ventilasjon. Avtrekk fra komfyrplass.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Andelseier disponerer i tillegg to boder på loft, samt to boder i kjeller. Borettslaget har felles vaskekjeller, tørkerom og sykkelbod samt felles hybler som leies ut til inntekt for borettslaget.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Jakobsen Takst & Bygg

Tilstandsrapport

9/5/2022

1850000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Følgende følger ikke med i salget: - Philips hue lyspærer, ledstrips og sensorer. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

andel

Nei

Nei

Nei

Eiet

3304.7

Felles tomt for borettslaget som ligger i skrående terreng og er opparbeidet med grøntarealer og beplantning. Adkomstvei og gårdsplass er gruset.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er detaljregulering for deler av Skarveien datert 12.10.2017, ID 655. Gjeldende er også kommuneplanens arealdel 2020-2030, datert 03.09.20, ID 605. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Eiendommen ligger innenfor hensynssone gul og rød for støy i kommuneplanens arealdel. Hensynssonenavn 220-1 og 210-1. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. Hensynssonenavn 310-1. Dette kan gjelde feks. aktsomhetsområder for skred i bratt terreng, snøskred og steinsprang og Jord og flomskred. I disse områdene tillates ikke etablering av ny bebyggelse med mindre det foreligger en fagkyndig utredning og dokumentasjon som konkluderer med at området er av tilstrekkelig sikkerhet mot skred. Dokumentasjon skal foreligge i bestemmelser i reguleringsplan, og evt. avbøtende tiltak skal også framgå av bestemmelser i reguleringsplan.

Det foreligger ferdigattest for oppførelse av hus nr 1 datert 01.04.1953. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.01.1952 og stemplet av kommunen 04.05.1993. Tegningene stemmer med dagens bruk av boligen med hensyn til både bruk og planløsning.

3/31/1953

Ingen heftelser følger borettslagsandelen ved overdragelse av eiendommen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 1953/393-3/79 28.02.1953 BESTEMMELSE OM VEG Meglers forklaring: Bestemmelse i følge skjøte. Bestemmelse om at eiendommen har adkomstveg inntil prosjektert ny gate blir opparbeidet av det offentlige. I dag har eiendommen adkomst via offentlig veg. 2018/1206592-1/200 30.08.2018 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 9 500 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon. Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det er registrert avvik fra branntilsynet vedrørende ildstedet. Avvikene gjelder brennbart materiale inntil pipe. Det anbefales at tiltak utføres før fyring. Siste feiing ble utført 12.06.2019. Siste tilsyn ble utført 16.12.2015. Ovn er byttet ved egeninnsats. Byttet er ikke registrert hos kommunen. Det er lov å montere ildsted selv, men det må sendes inn skjema for innmelding. Se forøvrig takstmannens kommentar under "byggemåte", eller les side 11 av vedlagte tilstandsrapport.

Selger har bebodd leiligheten i 8,5 år. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Er lagt fliser oppå belegget som lå der og våtrom plater på veggene. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sluk ble fornyet. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vanntilsyn ble utført 23.04.2021. Arbeid utført av bonord. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Kjøkkenskap ligger for nært pipe. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Ble byttet ovn. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Byttet utvendig kledning, tak og terasser og vinduer i kjeller etasje. Arbeid utført av Rognerud. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Fortau er planlagt oppover Skarveien. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Varmekabler i baderomsgulv. Vedfyring i stue. Forøvrig elektrisk.

Borettslaget

IF Skadeforsikring NUF

SP588916

2022

6/16/2022

Lånenummer: 12136929303, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.06.2022: 2.46% pa. Antall terminer til innfrielse: 314 Saldo per 17.06.2022: 8 597 061 Andel av saldo: 716 422 Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.07.2048 ) Flytende 3 mnd NIBOR margin 1,1%

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 9 dager. Konferer eventuelt med megler.

Borettslagets årsregnskap viser et positivt årsresultat på kr 216 878,- pr. 31.12.21. Megler har kopi av budsjett for 2022 og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslaget har hybler som leies ut til inntekt for borettslaget. Styret har jobbet med å få flest mulig hybler utleid, og de har hatt 5 hybler utleid pr. 21.03.22. Den 6. hybelen må pusses opp før evnt utleie. Styret planlegger følgende i 2022: - grusing av innkjørslene. - fortsatt jobbe med å ha minst 5 hybler utleid. Avgjøre om vi skal pusse opp hybel i nr 12 (nord).

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Megler har kopi av selskapets vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Beboere har et felles ansvar for gressklipping om sommeren.