Skrubbhågveien 19

Harstad

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 99 kvm 2. etasje: 90 kvm Primærrom 1. etasje: 81 kvm Entré, kjellerstue, gang, bad, vaskerom, to soverom og walk-in garderobe. 2. etasje: 90 kvm Gang, stue/spisestue, kjøkken og to soverom. Sekundærrom 1. etasje: 18 kvm To boder. Garasje Bruksareal 1. etasje: 20 kvm Sekundærrom 1. etasje: 20 kvm Garasje.

1958

Enebolig med 4 soverom og to stuer. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i normal stand. Det er etablert veranda med tilkomst fra stue, og har utsikt over havet. Det er også etablert stor platting på nedsiden av boligen, plattingen strekker seg helt til begge biloppstillingsplassene. Enebolig - Byggeår: 1959 UTVENDIG Alsvåg taktekke av stål fra 2010. Nedløp og takrenner av stål. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med liggende D-fals kledning fra 2007. Sperrekonstruksjon fra byggeår med filmtex undertak. Det er ingen tegn til svekkelser i konstruksjon. Vinduer av tre med 2-lags glass og malt overflate. Vinduene på kjøkken ble skiftet i 2006. Vinduene på soverom i 1.Etasje og det ene soverommet i underetasje ble skiftet i 2017. Resterende vinduer er fra 1979. 2 fløyet verandadør i malt tre med store glass. Verandadør montert i 2017. Ytterdør av tre med malt overflate og 4 små glass. Ytterdøren er fra 2018. Ytterdør av tre med malt overflate og glass (inngang til bod). Døren er fra byggeår og fremstår slitt. Balkong på sørsiden av huset med tilkomst fra stue og trapp til terreng. Balkongen er ført opp av trevirke med malt og beiset overflate, og fundamentert på støpt dekke som også er tak for boder i underetasje. Balkongen er delvis under tak, samt at det er montert motorisert markise som strekker seg over hele dybden av balkongen. Markisen er fra 2017. Tekke på tak til underetasje (under balkong) ble byttet i 2006, det ble da lagt Sarnafil. På forsiden av huset er det etablert stor platting på bakkeplan med gangstier og trapp til begge biloppstillingsplassene. INNVENDIG Laminat på gulv. Veggflater består i hovedsak av ferdigmalte huntonittplater. Himlingene er av huntonitt himlingsplater. Teglsteins pipe fra byggeår. Vedovn montert i kjellerstue. Sotluke montert i vaskerom. Hulltaking er ikke utført da rom under terreng er våtrom og boder med betongvegger. Ingen synlige tegn til svikt på drenering. Krypekjeller under deler av huset. Plassbygget tretrapp med malt overflate. Kompakt fyllingsdører med malt overflater. VÅTROM Bad Bad renovert i 2006. Hvite fliser med grå fuger på vegg. Himlingen består av huntonitt himlingsplater med trestruktur. Mørke fliser med lys grå fuger. Det er smøremembran under flisene på badet. Det er en plastsluk under badekar og en under dusj. Eier informerer at han har bildedokumentasjon av smøremembran. Badet er utstyrt med boblebad, Innredning med keramisk vaskebenk, vegghengt toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekksvifte med elektrisk styring og avtrekk ut. Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser til yttervegg og bærevegg av betong. Ingen synlige tegn til svikt. Vaskerom Vaskerom renovert i 2006 2 av veggene er av betong med malt overflate. Resterende vegger er kledd med huntonitt plater. Mørke fliser på gulv med sokkelflis på vegg. Det er smøremembran under flisene. Sluk av plast montert delvis under VV-Bereder. Det er montert innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin. I hjørnet av rommet er VV-Bereder montert med benkeplate over. Naturlig ventilering via 2 ventiler i vegg. På befaringen registreres ingen tegn til for lite avlufting, men det bør monteres mekanisk avtrekksvifte i vegg for tilstrekkelig utlufting. Hulltaking bel ikke utført da rommet grenser til annet våtrom og yttervegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Veggmontert ventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Rør i rør system til kjøkken og våtrom fra fordelerskap montert på vegg i vaskerom. I 1980 Ble utvendig vannledning skiftet og erstattet med Elvestadrør. Varmekabel i Elvestadrør har aldri blitt tilkoblet. Innvendig ble alle vannledninger erstattet med rør i rør system i 2006. Avløpsrør av plast. Rørene ble erstattet i 1980. Da ble kloakk avløp skiftet. Naturlig ventilasjoin via ventiler i vegg. CTC bereder på 194Liter fra 2014. Sikringsskap med automatsikringer fra 2006, montert på soverom. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av sprengsteinfylling. Drenering fra 1980. Ingen synlige tegn til svikt. Betongmur som ringmur. Gulv mot grunn i underetasje er støpt flåte av betong. Skråtomt med opparbeidet plen og biloppstillingsplasser. Offentlige tilknyttninger via private stikkledninger. Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp til terreng. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er etablert noen sprinkler ned langs trappen som står 40-45cm fra hverandre. Det mangler håndløper på vegg langs trappen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kunn montert snøfangere over inngangspartiet til huset. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduer fra 1979 fungerer normalt ,men er over normal levealder. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør til bod er utslitt og over normal levealder. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall til sluk er 15mm. krav til fall er 25mm fra gulv foran dørterkel til toppen av slukrista. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Smøremembran er smurt til sluk og opp på klemmering i sluk uten bruk av mansjett som skal klemmes under klemmering i sluk. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Det er avvik: Vegger av huntonitt er ikke vannbestandig. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall til sluk er ikke tilstrekkelig etter dagens krav. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Smøremembran er ikke ført under klemmering i sluk. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Det er noen hakk og overflate slitasje på benkeplate. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det registreres ingen stakeluke på befaringen. Tomteforhold > Byggegrunn Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det er registrert noe mindre sprekkdannelser i muren, disse tyder på setninger fra grunn. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert mindre sprekker i muren etter setninger i grunn. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

-Kontroll av det elektriske anlegget april 2021. -Bytte av tak, pipehatt og luftehatt samt nytt beslag og taknedløp i 2010. -Renovasjon av bad og vaskerom i 2006.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Eiendommen har garasje, det er også mulighet for å parkere foran garasjen. Videre er det gravd ut parkering i utkant av eiendommen hvor det er plass til to mindre biler.

Entré: Du ankommer boligen via ett nydelig inngangsparti. Vel inne i boligen er det en liten entré hvor det er mulighet til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene. Her er det varme i gulvet, noe som er svært fordelaktig når man kommer inn med våte klær. Kjellerstue: Fra entreen kommer du inn i boligens kjellerstue. Her er det god plass til en stor sofa og tv bord. Her kan du sitte på kalde høstkvelder og varme deg foran peisen. Stue: Stuen befinner seg i boligens andre etasje. Fra trappen opp fra underetasje følger du en åpen gang med ett lite platå opp til selve stuen. I hver ende av gangen er det soverom. Stuen er lys og romslig med flere møbleringsmuligheter. Her er det led spotter i tak som gir en behagelig belysning, i tillegg til at gode vindusflater bidrar til godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er formet som en U, her er det godt med benke- og skapplass. Innredningen er av typen drømmekjøkken med lyse profilerte fronter og mørk benkeplate. Det er integrert komfyr med platetopp, kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Eier har valgt å kle inn den tidligere verandaen som var utenfor kjøkkenet slik at det har blitt bedre plass. Her er det møblert med to godstoler hvor du kan nyte morgenkaffen med nydelig utsikt utover Vågsfjorden. Like utenfor kjøkkenet er det mulighet til å møblere med spisestue. Eier opplyser om at det også er mulighet å møblere med spisestuen inne på kjøkkenet der godstolene er plassert nå. Bad: Boligens bad befinner seg i første etasje. Badet ble renovert i 2006. Her er det hvite fliser med grå fuger på vegg og mørke fliser med grå fuger på gulv, taket er av huntonittplater med trestruktur. Badet er utstyrt med boblebad, innredning med lagring og keramisk vaskebenk, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerommet befinner seg ved siden av badet. Det ble renovert i 2006. To av veggene er av betong med malte overflater, resterende vegger er kledd med huntonitt plater. Gulvet har mørke fliser med sokkelflis på vegg. Vaskerommet har montert innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. I hjørnet av rommet er varmtvannsbereder montert med benkeplate over. Soverom: Boligen har fire soverom hvorav to befinner seg i hver etasje. Det største soverommet i underetasjen var tidligere boligens garasje, det er derfor en tykkere murvegg mellom soverommet og kjellerstuen. Dette er det perfekte gjesterom eller soverom for ungdommen som trenger litt ekstra fred fra resten av familien. Det andre soverommet i underetasjen er tilknyttet walk-in garderoben. Garderoben var tidligere ett mindre soverom, men nåværende eier har valgt å bygge dette om til garderobe. Boder: Boligen har to boder i første etasje hvorav den ene har utgang ut til bakkeplan.

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk: -Sentral beliggenhet -Fire soverom -To stuer -God utsikt -God solgang -Barnevennlig -Kort vei til skole og barnehage -Kort vei til Harstad sentrum -Kort vei til turmuligheter -Nærhet til kraftløkka

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Rekkedal takst

Tilstandsrapport

7/25/2022

4300000

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap i kjeller. Ingen øvrige hvitevarer medfølger Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

815.8

Tomteareal i følge kommunens Eiendomsregister (EDR). Tomtestørrelse er felles for to tomter, huset og garasjen har forskjellig bruksnummer. Eiendommen har delvis asfaltert og gruset innkjøring. På fremsiden av boligen er det trapp opp til boligen og plattinger i flere platå. Det er hage på begge sider samt baksiden av boligen. Baksiden er opparbeidet med flere bærbusker, jordbæråker og en fin hage. Her er det også ett vedskjul som kommer godt med til lagring av hageredskaper m.m. Tomten er noe skrå. Det er veranda på boligens venstre side sett forfra her kan du nyte solen, hvis du ønsker å sitte ute når det regner er det bare å rulle ut markisen. Med flere plattinger, veranda samt hage rundt hele boligen har du mulighet til å flytte deg etter solen.

KOMMUNEPLANER Id 605 Navn Kommuneplanens arealdel 2020-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5402/dokumenter/3795/Bestemmelser%20til%20Kommuneplanens%20arealdel.pdf Delarealer Delareal 704 m Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende OmrådenavnBA6 KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID Id 605 Navn Kommuneplanens arealdel 2020-2030 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel REGULERINGSPLANER Reguleringsplaner Id 362 Navn SAMA TRONDENES DEL 1 OG 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.05.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5402/dokumenter/61/362-rabbenvegen.pdf - https://www.arealplaner.no/5402/dokumenter/64/362.pdf Delarealer Delareal 53 m Formål Kjørevei Delareal 651 m Formål Boliger Feltnavn B

Det foreligger attest for bil og hus gnr. 63, bnr. 186 datert 06.04.1959. Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke samsvarer med dagens bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende endringer som ikke er byggemeldt eller godkjent. Opprinnelige byggetegninger har ikke bad under rombetegnelse, vaskerommet finnes heller ikke på godkjente tegninger. Ved vindfanget i underetasje var det tidligere soverom, her har eier kledd igjen dør og åpnet opp fra soverom, slik at rommet brukes som walk-in garderobe. På byggetegninger er det oppført garasje, dette rommet brukes idag som soverom. I hovedetasje er kjøkkenet flyttet fra bakkant av huset til fremkant og det er etablert soverom der kjøkkenet tidligere har vært. Det som på godkjente tegninger er benevnt som balkong er kledd inn og er nå en del av nåværende kjøkken. På godkjente byggetegninger i hovedetasje står det arb. plass, her er det etablert soverom. Tidligere spiseplass er nå benyttet som gang mellom soverommene i bakkant av huset. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Godkjente byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.03.1979 - Dokumentnr: 1381 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5402 Gnr:63 Bnr:230 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Meglers forklaring: Eier av naboeiendom med gnr. 63 bnr. 230, godkjente oppføring av garasje med avstand på 3,70 meter til deres bolig. Videre er dem inneforstått med at de ikke kan utvide sin bolig slik at den kommer nærmere enn 8 meter til denne eiendom.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Ifølge opplysninger fra Harstad kommune ligger eiendommen til offentlig vei og har offentlig vann og kloakk.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er utført radonmåling på eiendommen i 2020, målingen ga følgende verdier 0.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. På bad er det lagt litex membran plater på vegg med påsmurt med Litex Membranplatetape i skjøtene. Fliser på vegg samt påsmurt membran i skjøtene er utført av tidligere fliselegger Endre Skodje. På gulv har fliselegger avrettet gulv, smurt på membran på gulv og sluk samt lagt fliser. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Dette ble utført i 2006. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Det kan forekomme når det dusj brukes samtidig som vaskemaskin skyller ut vann. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. I 2009 var det mus i blindkjeller som ble utryddet og jeg fant ut at de kom inn i en åpning mellom kledning og mur. Åpningen ble tettet og det har ikke oppstått problemer siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Euro elektro koblet og godkjente elektroinstallasjonen i boligen. Strekking av Kabling i vegger er utført ved hjelp av egeninnsats. Arbeid utført av Euro elektro installasjon AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Siste kontroll av el-anlegg er utført i 2021 av Hålogaland kraft uten merknader. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ansatte ved XL-bygg utførte bytte av tak i 2010, det ble lagt nye alsvåg plater og byttet pipehatt og luftehatt, samt nye beslag og taknedløp. Arbeid utført av XL-bygg. Er det foretatt radonmåling? Ja. Har utført digital radon målinger i boligen i 2020 ved hjelp av håndholdt digital radonmåler. Det ble ikke konstatert radon i boligen. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Panelovner, varme i gulv og vedfyring.

Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.

Eier opplyser om at han bruker ca. 20.000 Kwh i året.