Skagøysundveien 239
, REBBENES
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 30/7/2022 14:44
Flott fritidsbolig i idylliske og naturskjønne omgivelser | 3 soverom | Utsikt mot fjell- og sjø | Gode solforhold
Velkommen til Sagøysundveien 239! Eiendommen ligger svært fint til i terrenget, omkranset av flotte naturområder med både fjell og sjø. En har flott utsikt over Skagøysundet mot Ringvassøy. Fra eiendommen er det ca. 2,4km til fergeleiet, ca. 15km til dagligvarebutikk, og totalt sett ca. 1,5time fra Tromsø. Området byr på gode muligheter for både jakt, fiske og friluftsliv, sommer som vinter. Gratis ferge. Boligen er fremstår som godt vedlikeholdt. Her har en 3 gode soverom og hems. Romslig stue med god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Lyst pent kjøkken med mye skap-, skuff- og benkeplass. Pent bad med gulvvarme, dusjkabinett, innredning, wc og opplegg for vaskemaskin/trommel. Herlig uteområde med jacuzzi, grillhytte og store terrasser! Parkering på oppstillingsplass.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Karlsøy
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 5423
Gårdsnummer: 15
Bruksnummer: 97
Arealbeskrivelser
1.etg Bruksareal 1. etasje: 64 kvm Primærrom 1. etasje: 62 kvm Entré , Stue/kjøkken , 3 Soverom, Bad/vaskerom Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod med sluk
Arealer
Primærrom: 62 m2Primærrom: 62 m262
Bruksareal: 64 m2Bruksareal: 64 m264
Byggeår
2010
Byggemåte
Fritidsbolig over ett plan. Byggeår: 2010 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner: Takrenner og nedløp i metall. Vinduer: Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør og fabrikkmalt balkongdør i tre. Grunnmur: Hytta er fundamentert med søyler på dragere av betong. Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Drenering: Etablert dreneringsgrøft på vestsiden og under hytta. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Dører Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør har seget litt og tetter ikke i overkant. Eier opplyser at forholdet skal utbedres før avhending. Tiltak: Dører må justeres. Ytterdør må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndlist på en side. Tiltak: Det bør monteres håndlist på grunn av sikkerhet. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det bør monteres ubrennbar plate under sotluke på grunn av fare for glør fra aske. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Dusjkabinett må flyttes frem for rengjøring. Våtrom - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bod med sluk - Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er avvik: Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Tiltak: Det bør monteres tettesjikt. (Tettesjikt montert 30.06.2022 ifølge opplysninger fra selger) Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæring på alle arbeider som er utført av elektriker. Tomteforhold - Drenering Det er avvik Tiltak: Drensgrøft under hytta bør utbedres da det blir stående vann der. (Dreneringsgrøft utbedret 30.06.2022 ifølge opplysninger fra selger) Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Enkelte søyler under veranda er ikke ført helt opp til dragere. Tiltak: Forholdet må utbedres. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vann og avløpsledninger under hytta er ikke isolert, eier opplyser at det er varmekabel i vannledning. Tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres Foreta kontroll av brønnvann. Vann og avløpsrør under hytta bør isoleres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Bod med sluk - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det bør monteres tettesjikt for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
Hvitevarer
Kjøleskap, stekeovn og platetopp på kjøkken følger med.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering på gruset biloppstillingsplass.
Standard
Bad og vaskerom: Bad med flislagt gulv og gulvvarme. Panel på vegger. Her er det innredet med dusjkabinett, gulvstående wc, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate. Fliser og kitchenboard over benk. Integrert koketopp, stekeovn. Opplegg til smal oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vegger: Trepanel Himling: Trepanel Teknisk: - Vannrør/vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er kobberrør i kjøkkenbenk. Varmekabel i vannledning under hytta. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft via vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter, produsert i 2008. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
Innhold
Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende: Entré , Stue/kjøkken , 3 Soverom, Bad/vaskerom, Bod med sluk. Redskapsbod og grillhytte.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Bohavet AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/29/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer på kjøkken følger med i handelen: - kjøleskap - stekeovn - platetopp Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1641.2
Beskrivelse av tomt
Svakt skrånende tomt fallende mot øst, naturtomt. Utsikt over Skagøysundet mot Ringvassøy. Svært gode solforhold på tomta. Gruset biloppstillingsplass.
Regulerings- og arealplaner
Området er ikke regulert ref. info fra Karlsøy kommune. Parsellen befinner seg i et område avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (LNFR) i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel finnes på Karlsøy kommunens hjemmesider. Egenerklæring om konsesjonsfrihet Pågående regulering – ingen Innsendte reguleringsplaner – ingen For nærmere info anbefales det å ta kontakt med Karlsøy kommune direkte.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 09.11.2020. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente byggetegninger datert 17.09.2007. Disse stemmer overens med dagens bruk.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5423/15/97: 05.02.1991 - Dokumentnr: 1448 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5423 Gnr:15 Bnr:75 BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT Overført fra: Knr:5423 Gnr:15 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bruksrett til sjøgrunn, utenfor eiendommen 15/75 på 15/34 i Karlsøy. 18.10.2006 - Dokumentnr: 17022 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5423 Gnr:15 Bnr:34 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rett til å anlegge brønn Meglers forklaring: Det skal brukes felles oppkjørsel med gnr. 15 bnr. 34. Rett til kjørevei opp til tomten fra innkjørsel og langs med grøft mot sør, inntegnet på kart. Over 15/34 sjørett med fjæra med utgått tomt for bygging av sjøhus/naust. Rett til å anlegge brønn på hovedeiendommen. Eiendommen 15/34 kan ikke bebygges slik at den forringer nåværende utsikt mot sjøen.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Vann: Tilknyttet felles privat vann fra felles privat brønn. Avløp: Avløp til felles privat septiktank. Vei: Adkomst på felles privat veg tilknyttet offentlig veg.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Selger opplyser om at det er mulig å få kjøpe sjøtomt dersom dette er av interesse. Tiltak gjort av selger etter takstmann sin befaring: - Gjennomført vannprøve og mottatt analyserapport som bekrefter god vannkvalitet - Våtrom med sluk er forseglet med membran og 2 strøk med Epoxy - Drenering av grøft under hytten er steinsatt - Gror på takshingel er rengjort og fjernet Tiltakene er opplyst og dokumentert av selger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Fritidseiendommen ligger flott til på en stor tomt og er godt vedlikeholdt.
Oppvarming
Varmekabler i badegulv. Vedovn. For øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- D
Totalpris
2922592
Prisantydning
2850000
Omk. Kjøper beløp
72592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 71 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 72 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
2227
Eiendomsskatt år
2022
Kommunale avgifter
3607
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Ref. info fra Karlsøy kommune datert 16.06.2022. Eiendommen faktureres månedlig. 12 ganger pr. år.
Formuesverdi sekundær
350000
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra www.skatteetaten.no
Bebyggelsen
På Rebbenesøy er det spredt småhus- og fritidsbebyggelse. Noe landbruk også.
Beliggenhet
Fritidseiendom beliggende på Rebbenesøy i Karlsøy kommune, ca. 1,5 time fra Tromsø. Rebbenesøya befinner seg på yttersiden av Ringvassøya, nord for Kvaløya. Område med spredt bebyggelse bestående av eneboliger, fritidseiendommer og noen småbruk. Utsikt over Skagøysundet mot Ringvassøy. Eiendommen ligger ca. 2,4 km. fra fergeleiet på Bromnes, og det er gratis fergeforbindelse fra 1.juli 2022. Følger man veien videre forbi Løksefjorden, kommer man til dagligvarebutikken "Matkroken" i Engvika, som befinner seg ca. 15 km fra hytten. Rebbenesøy er en ca. 80 km2 stor øy med god tilgang til sjø, vann og flotte naturområder, med muligheter for både jakt, fiske og friluftsliv året rundt, med gode muligheter for å gå på ski i et ypperlig skiterreng. I tillegg til de ca. 55 fastboende så er det opplyst at det er over 90 hytter/fritidshus på øya. Rebbenesøy har også en vesentlig plass i norsk krigshistorie, og det var her at flukten til Jan Baalsrud startet. Ytterligere info om Rebbenesøy kan finnes på www.rebbenesoy.com.
Adkomst
Rebbenesøy ligger ca. 90 km fra Tromsø. Fra Tromsø kjører man over til Kvaløya og videre over til Ringvassøya forbi Dåfjord og Skogsfjordvatnet, helt til fergeleiet i Mikkelvik (Mariagården). Her tar man fergen, som er gratis fra 01.07.2022, over til Bromnes på Rebenesøy. Følg så Skagøysundveien videre i ca. 2,4 km hvor du så finner eiendommen på øversiden av vegen. Eiendommen er godt synlig fra hovedvei og har enkel adkomst. Hytten er merket med Til Salgs plakat fra Dnb Eiendom.
Offentlig kommunikasjon
Ca. 30 meter til bussholdeplass. Ferge og buss. Ring 177 for opplysninger om rutetider. Det er innført gratis fergeforbindelse f.o.m. 01.07.2022.
Oppdragsnummer
815220154
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Knife Skadeforsikring
Polisenummer
680504.5
Selger
Kurt Elmer Warvik
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,5% provisjon av salgssum, minimum kr 42 750,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 4 500,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregistrert og e-signering kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 742,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/3/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport fra takstmann - Selgers egenerklæring - Energiattest - Opprinnelige plan- og fasadetegninger
