Nordråveien 2

Kvæfjord

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 74 kvm 2. etasje: 87 kvm 3. etasje: 80 kvm Primærrom 1. etasje: 64 kvm Gang, vindfang, stue/kjøkken, baderom nr. 1, soverom, stue, baderom nr. 2 2. etasje: 87 kvm Stue, kjøkken, gang, wc, vaskerom 3. etasje: 80 kvm Gang, soverom1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, baderom Sekundærrom 1. etasje: 10 kvm Teknisk rom, bod. 3. etasje: 3 kvm Bod

2000

Romslig enebolig med 4 soverom i loftetasje, og utleiedel i underetasje med egen inngang. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, og holder standarden fra byggeår. Drenering fra byggeår. Lecasteinsmur ført opp med Leca ISO blokk, fundamentert på såleblokker, Det er støpt betongflåte på grunn som danner gulvkonstruksjonen i kjeller. Decra taktekkere. Takrenner og nedløpsrør av stål. Isolert sperrekonstruksjon. Trevinduer med 2-lags glass. Dobbelgarasje oppført med vegger av Leca mur, samt taktekkere av Decra. Selve takkonstruksjonen og taktekket er fra 2015, da bygningen originalt hadde flatt tak. Garasjen har 2 rulleporter av tre med elektrisk åpner. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, men enkelt beskrevet etter en enkel visuell gjennomgang. Liten utebod på ca. 2m² plassert i kontakt med platting på baksiden av huset. Uthuset fungerer i dag som vedskjul. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, men enkelt beskrevet etter en enkel visuell gjennomgang. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.08.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Utvendig - Taktekking Det er avvik: Det er registrert noe groe/mose på taktekker. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen på nedsiden av bygningen mot parkeringsplassen er noe værslitt. Utvendig - Vinduer Det er avvik: Vinduene i front av huset mot parkering er noe værslitt. Det er denne siden været treffer bygningen hardest. Vinduene generelt nærmer seg normal levealder. Utvendig - Dører Det er avvik: Heve/skyvedør i front av huset som leder til balkong over inngangsparti er værslitt. Dørene generelt er over normal levealder. Innvendig - Overflater Det er avvik: Foran balkongdør i 1.Etasje er det noen vannskader på parkett etter at døren har stått åpen i regnvær. Det er registrert betydelig knirk i gulv utenfor badedør i loftetasje. Innvendig - Innvendige dører Det er avvik: Noen av dørene tar i karmen ved åpning/lukking. Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad e Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert sprekk i fuge mellom fliser over døren. Det er mindre svartsopp dannelser på silikonfuge i dusj. Våtrom - Overflater Gulv - Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall til sluk er ikke tilstrekkelig. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membransjiktet. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert opplegg for å synliggjøre lekkasje fra sisterne. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tanken er over naturlig levealder. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert 2 mindre sprekker under vindu på veggen mot garasjen. ____________________________________________________________________________________________________________________________ På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Våtrom - Generell - Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Ventilasjon - Bad Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Ventilasjons anlegget er ødelagt. Våtrom - Generell - Bad 2 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Generell - Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vannbestandige fjøsplater på vegg. På gulvet er vinylbelegg. Plater på vegg er slitt og er ikke montert med vannsikker løsning i endene mot gulv. Vinylbelegget er slitt og har en del missfarging, samt at belegget ikke er sveiset i hjørnene. Det anbefales renovering av rommet for å sikre nødvendig sikkerhet mot vannskade. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Skapet er montert i teknisk rom i kjeller. Anlegget har ikke vært oppgradert siden byggeår. Det er registrert at en av kabelgjennomføringene i sikringsskapet er knekt, og holder ikke lengre gjennomføringen tett. Videre ble det registret en termostat til varmekabel i leiligheten i kjeller som er ødelagt og henger løst etter kabelen. Det anbefales en gjennomgang på dette av fagfolk.

Hvitevarer på kjøkken i hovedetasje følger med. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Dobbelgarasje. Flere biloppstillingsplasser på tomt. Dobbel garasje oppført med vegger av Leca mur, samt taktekkere av Decra. Selve takkonstruksjonen og taktekket er fra 2015, da bygningen originalt hadde flatt tak. Garasjen har 2 rulleporter av tre med elektrisk åpner.

Eiendommen holder en gjennomgående god standard og har blant annet er det parkett på de fleste gulv. I stue/kjøkken i utleiedel er det laminat og flis på gulv. Veggoverflater består av panel og plater med malte overflater. Malte plater i himlinger. Kjøkken i hoveddel har en lekker innredning med heltre fronter og laminert benkeplate. Rør i rør system fra byggeår. Balansert ventilasjon. Flexit sentralstøvsuger. Vannbåren varme i alle rom samt i trappen utenfor ytterdør. Sikringsskap med automatsikringer.

Boligen inneholder følgende: Underetasje leilighet: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Underetasje hoveddel: Gang/hall, TV-stue/hobbyrom, bod, bad og lagring under trapp. Hovedetasje: Trappegang, toalett, vaskerom, kjøkken og stue. Terrasse i front og bakkant. Vedbod. Loftetasje: Gang med kontorplass, bod, bad og fire soverom. Annet: Dobbelgarasje med lagringsloft.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Takstingeniør Tore Rekkedal AS

Tilstandsrapport

8/14/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

749.3

Bygningen står plassert i skråtomt. Tomta er opparbeidet med plen, gruset innkjørsel, treterrasser, trær, bed. mm. Nedenfor bygningen er tomta flat og opparbeidet til biloppstillingsplasser.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Ligger i et område som er omfattet av reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for gnr. 55, bnr. 31 og del av bnr. 2 og 4 i Kvæfjord (Planid). Vedtatt 09.03.98.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert: 09.05.2000. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: "Veranda er ikke oppført. Verandadør må være forsvarlig sikret inntil veranda med rekkverk er ferdig. Sokkelleilighet kan ikke tas i bruk før det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest." Arbeid med veranda er følgelig gjort i etterkant og det foreligger ferdigattest for leilighet i underetasje datert 31.03.2009. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

5/8/2000

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5411/55/58: 15.07.1999 - Dokument nr: 3030 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er fra den 13.02.2010 tom. 10.06.2010 utført radonmåling på eiendommen, målingen ga følgende verdier: Gang og stue 1. etg. - 46 og 70 Bq/m³. Strålevernets anbefalinger for radon: Tiltaksgrense for årsmiddelverdi er 100/m³ Rapport kan sees hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Er en sprekk i fuge over dør på bad i øverste etasje. Har vært noen småhull etter bobler i fugene på gulvet inni dusjen, samme rom. Har krafset ut litt av fugemassen, primet, fylt hullene og lagt på mere fugemasse, juli 2022. Ellers er det sorte flekker i silikon i dusjområdet i underetg. og i utleieleilighet. Ellers har jeg ikke oppdaget lekkasje, lukt eller råte noen steder. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Borkenes Sanitær og varme har gjort alle rørinstallasjonene på bad/våtrom da huset ble bygget. Det har ikke vært noen problemer med lekkasjer el. lignende etter det. Veggene i alle våtrommene er satt opp av Kvæfjord Bygg AS. Gips i 2. etg, Våtromsplater i våtrom i de andre etasjene da huset ble bygget Flislegging på bad i 2. etg. er jeg usikker på, men mener at det var en faglært som gjorde da huset ble bygd. Har ikke kvittering på utført arbeid, men har kvittering på det som ble kjøpt inn til dette arbeidet. Flislegging på gulv i underetasje og utleieleilighet er gjort ved egeninnsats da huset ble bygget. Det samme gjelder tapetsering og maling av vegg på bad i underetasjen. Det har ikke vært gjort noe på våtrommene etter at huset ble bygget bortsett fra at det var litt slitasje på maling i nerkant av vegg i dusjområdet på bad i underetasjen. Har påført soppdrepende middel her, vasket godt etterpå, vasket alle vegger, primet dem og påført 2 lag med våtromsmaling, juli 2022. Arbeid utført av Borkenes Sanitær og varme 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Hvis jeg forstår kvittering fra leverandør av fliser mm. rett, mener jeg at det skal være på plass. Arbeidet ble utført da huset ble bygd. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Regner med at det er byggemeldt ettersom arbeidet ble utført da huset ble bygd og ble byggemeldt sammen med bygget i sin helhet. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ser at det er fuktutslag på høyre vegg inne i garasje. Kanskje fordi det mangler takrenne på den siden? 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært en tynn sprekk mellom lecablokkene i mur mellom trapp og bad i underetasje. Vises ikke etter at veggen ble malt. Også synlig sprekk i mur ute foran inngangsdøra i underetasjen. Sprekk mellom lecablokker i bakvegg i garasjen. Forstøtningsmur ute under veranda har blitt påkjørt av brøytebil. Sprekkene ble utbedret i 2021. Kjenner ikke til skjeve gulv, men det knirker i gulv, gang, 2. etasje. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært sukkermaur i utleieleiligheten tidligere, men jeg har ikke sett noe til dem i år. Leiligheten har vært ubebodd siden februar i år. Har strødd maurmiddel ute langs vegg de 2 forrige årene, og det synes som de har blitt borte. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Borkenes sanitær og varme har installert og fulgt opp anlegg for vannbåren varme siden huset ble bygget: Har skiftet ut noen varmeelementer i varmtvannstank og sirkulasjonspumpe (2014) + termostater og ekspansjonskar (2019) etter at vannet hadde svært høy temperatur. Firmaet har også byttet ut noen "hetter" på temperaturstyring i fordelerskapene, noe Kvæfjord Eiendom også har gjort i senere tid. Installasjonsservice skiftet elementer til spotter i tak, stue og kjøkken, hovedetg. for å kunne bruke LED-pærer. (2018). Ventilasjonsansanlegget begynte å lage ulyder like over nyttår i år. Har slått av maskinen. Har heldigvis ventiler i alle vinduer. Vet ikke om deler kan byttes ut på ventilasjonsanlegget. Har fungert svært godt og gitt godt inneklima i de nesten 22 årene jeg har bodd her. Arbeid utført av : Borkenes sanitær og varme v/ Skoglund og Kvæfjord Eiendom, Installasjonservice Borkenes 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse Installasjonsservice sjekket etter evt. jordfeil pga. at sikringer i utleieleiligheta gikk mange ganger. Årsaken var stikkontakt ute som tok inn vann ved regn. Stikkontakten ble tettet med silikon og har vært i orden siden. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Min far har lagt nytt/ekstra tak på garasjen for 7 år siden av estetiske årsaker. Han har jobbet som snekker store deler av sitt yrkesaktive liv og vært arbeidsformann hos entreprenør M. Haugland. Referanse Hans Arne Haugland. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse Det er leilighet med egen inngang i underetasjen. Byggeår 2000. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse Kontrollerklæringer er gitt av Kvæfjord Bygg AS (tømrerarbeider) og Borkenes Sanitær og varme 31.03.2009. Ferdigattest fra Kvæfjord kommune av samme dato. Tilleggskommentar Vannskade på parkett ved verandadør som følge av snø fordi døra har vært benyttet mye vinterstid. Huset trenger å males utvendig snarest. Særlig kledning på sørvegg, veranda, vinduer, rammer rundt vinduer og vindskier. Noen av vinduene trenger nytt strøk med lakk/maling på innsiden også. Av og til knirker det i veggene. Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Vannbåren varme, elektrisk og ved.