Storvannsveien 16

Måsøy

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 80 kvm Vindfang, gang, to soverom, bad , stue, kjøkken og bod. Primærrom 1. etasje: 75 kvm Vindfang, gang, to soverom, bad , stue og kjøkken. Sekundærrom 1. etasje: 5 kvm Bod

1967

Enebolig på 80kvm BRA med alle boligrom over ett plan og består av vindfang, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken samt bod. I tillegg står det en frittstående garasje på 42 kvm BRA på eiendommen. Plantegning er ikke oppdatert og stemmer ikke med dagens løsning, inngang, hall og bad er flyttet. Det foreligger oppdaterte skisser til fasader. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard fra byggeår. Eiendommen var snødekt ved bygningssakkyndiges befaring og har derfor ikke kunne vurdere boligens grunnforhold, drenering eller grunnmur. Men det antas at boligen er fundamentert på uskiftede masser, grunnmur er fra 1967 og drenering ble i følge selger lagt i 1985. Krypkjeller manglet adkomst og kunne således ikke inspiseres. Når det gjelder terrengforhold, antas det at det er tilstrekkelig fall da boligen ligger i skrånet terreng og at selger ikke har opplyst om vannansamlinger rundt boligen. Bindingsverksvegger av tre, utvendig kledd med liggende malt panel (kledning skiftet i 2012, i følge selger). Takkonstruksjon av A-takstoler med nytt taktekking, undertak, takrenner og nedløpsrør fra 2012, i følge selger. Vinduer og dører ble også byttet i 2012, ytterdør fra 2019. Loft er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er synlige fuktskjolder/ kondensmerker på overflater på loft og dampsperre/ plast er ikke tett. Stueterrasse på ca. 28 kvm av trekonstruksjoner, ikke vurdert av bygningssakkyndiges, grunnet snø. Frittstående, uisolert garasje på 42 kvm fra 1985 og renovert i 2019, med plass til bil og lagring. Høy port til større biler. Grunnmur og leca er dra 1985, all trevirke er byttet u 219 inkl. sperrer/tak. Gulv/ grunnmur har ujevne overflater. Bygningstegninger/skisser stemmer ikke med dagens løsninger. Det er også tegnet inn vinduer som ikke eksisterer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Tilstandsgrad er satt utfra generell vurdering og alder. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak. Pga snø er ikke taket kontrollert, TG er basert på generell vurdering, samt alder. se merknad - Loft (konstruksjonsoppbygging). Tilstandsgrad er satt utfra generell vurdering og alder. - Balkonger, verandaer og lignende. TG er vurdert etter at terrassen var dekket med snø, og at det ikke var mulig og inspisere forankring, understøtting og festing. - WC og innvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt utfra generell vurdering og alder. - Varmtvannsbereder. Tilstandsgrad er satt utfra generell vurdering og alder. - Varmesentraler. Tilstandsgrad er satt utfra generell vurdering og alder. - Ventilasjon. Tilstandsgrad er satt utfra generell vurdering og alder. - Elektrisk anlegg og samsvarserklæring. Tilstandsgrad er satt utfra generell vurdering og alder. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Baderom, overflater vegger og himling. Tilstandsgrad er satt utfra generell vurdering og alder. - Baderom, overflater gulv. Tilstandsgrad er satt utfra generell vurdering og alder. - Baderom, membran/tettesjikt/ sluk. Tilstandsgrad er satt utfra generell vurdering og alder. - Kjøkken. Tilstandsgrad er satt utfra generell vurdering og alder. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s.14.

Oppgraderinger utført etter byggeår, ifølge eier. - Drenering byttet i 1985. - Yttervegg med kledning i 2012. - Yttertak, renner/nedløpsrør i 2012. - Vinduer/dører byttet i 2012 - ytterdør skiftet i 2019 - Vvs, sanitær/røranlegg i 1983. - Stue renovert i 2018. - Soverom 1 renovert 2017. - Soverom 2 renovert 2012. - kjøkkeninnredning i 1983. - Våtrom/bad i 1983. - Elektrisk anlegg rehabilitert i tidsrommet 2015-2019. - Murverk peis/pipe i 1990. - Garasje byggeår 1985, renovert i 2019

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Garasje på 42 kvm med plass til en bil og lagring. Ellers er det plass i innkjørselen til biloppstilling.

Praktisk enebolig fra 1967 med alt på en flate som er noe oppgradert opp igjennom årene, bl.a. nytt tak og vinduer i 2012, oppgraderte flater i stue og begge soverom. Kjøkken og baderom har standard fra byggeår og må påregnes renovering. Eneboligen er på 80kvm og består av vindfang, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken samt bod. I tillegg er det stueterrasse på ca. 28 kvm og en frittstående garasje på 42 kvm på eiendommen. Boligens innvendige gulvflater er av parkett, laminat, belegg og stein/skifer ved ovnen. Veggene har malt panel, veggplater og stein/ skifer og fliser. Himlinger er med malt panel og himlingsplater. Kjøkken fra 1983, ifølge eier, med innredning av over- og underskap, kjøkkenbenk med oppvaskkum og plass for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra ventilator over komfyrplass. Det er skader på gulvbelegget, noen fliser på vegg mangler, knirk i gulvet som for øvrig gjelder generelt hele boligen. Rommet ser frem imot en total renovering for å oppnå dagens krav og standard. Baderom er fra 1983, ifølge eier, og må påregnes full renovering for å oppnå dagens krav. Veggplater som er brukt egner seg ikke til våtrom. Ventilene i rommet kan ikke åpnes. Baderomsgulvet har belegg med skader og skjøter som ikke er tette samt skader ved sluk. Ingen tegn til fukt ved målinger gjort av bygningssakkyndig. Rommet er innredet med badekar, servant med speil og lys over, benkeskapsinnredning, toalett og opplegg til vaskemaskin. Teknisk: - Varmtvannsbereder fra ca. 2000 plassert på baderom. - Stakeluke, hovedstoppekran og sotluke er i krypkjeller, ifølge eier. - Boligen har naturlig ventilasjon, med lite ventiler i boligen. - El-anlegget er fra 1967, men ble i 2015-2019 oppgradert, ifølge selger. Arctic Elektro AS avd. Havøysund har kontrollert sikringsskapet 02.09.2016, samsvarserklæring ligger i sikringsskapet. - Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken har ikke lekkasjesikring. Oljefyr er ikke tilpasset bruk av bioolje. Det er fra 01.01.2020 forbud mot bruk av fossil fyringsolje og dette innebærer et krav om at alle nedgravde tanker må fjernes/saneres. Det er huseiers ansvar at dette blir forskriftsmessig utført og kjøper overtar således ansvaret for sanering samt kostnader forbundet med dette. Selv om en tank ikke er i bruk vil det som regel alltid ligge noe olje igjen i bunn. Det anbefales å bruke fagfolk til dette arbeidet. Oljefyrforbudet er ikke til hinder for å konvertere oljefyr og -tank til videre bruk med biobrensler dersom det ligger til rette for dette. Det er kjøpers ansvar å gjøre evt. undersøkelser rundt dette dersom en slik løsning er ønskelig. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp

Enebolig på 80kvm BRA med alle boligrom over ett plan og består av: Vindfang, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken samt bod. I tillegg er det stueterrasse på ca. 28 kvm samt frittstående garasje på 42 kvm på eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut til det formål den godkjent som.

Ok Takst & Bygg AS

Tilstandsrapport

3/7/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: - Komfyr - Oppvaskmaskin - Fryseboks Hvitevarene fungerer pt.. Selger erkjenner imidlertid ikke garantiansvar og dersom de skulle bli defekte før overtagelse vil de fjernes for selgers regning og ikke erstattes. Innbo som medfølger handelen: - Sofagruppe - 2 doble skap - Vaskemaskin - 2 romdelere - Vitrineskap - Liten kommode Det vises ellers til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Festet

483.9

Festet tomt i skrånende terreng, gruset innkjørsel og plen areal rundt boligen. Adkomst direkte fra kommunal veg og grenser ellers til friområder. Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr.10, bnr.1 fnr. 104. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.

Årlig festeavgift kr 1107 forfaller til betaling forskuddsvis i mars/april. Avgiften reguleres hver 10. år, neste regulering er i 2030.

Tomten kan pr. i dag innløses. Interessenter bes kontakte FEFO for nærmere opplysninger om innløsningsvilkår av festekontrakten.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor et område som i kommuneplanen, vedtatt 15.06.2001, er avsatt til boligbebyggelse. Eldre reguleringsplan fra 05.03.1981 for Havøysund sentrum, er videreført i kommuneplanen. Området er i kommuneplanen båndlagt som nedslagsfelt drikkevann fastlandet. Nedslagsfelt for drikkevann og defineres som sikringssone rundt vannkilder etter bestemmelsen i vassdragsloven.

Eiendommen er registrert som tatt i bruk 01.01.1967. Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver, noe som ikke er uvanlig for bygg av denne alder. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger plantegninger som ikke stemmer med dagens løsning, inngang, hall og bad er flyttet. Det foreligger oppdaterte skisser til fasader. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen.? Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger bygningstegninger/skisser av garasjen som ikke stemmer med dagens løsninger. Det er også tegnet inn vinduer som ikke eksisterer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5434/10/1/104: 24.05.1982 - Dokumentnr: 1813 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 24.05.1982 - Dokumentnr: 1813 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 50 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER LÅN AV STATSLÅNEINNRETNING BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter, festeavgift og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett.

Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

4. Kjenner du til om det er feil ved/ utført arbeid/ eller vært kontroll på vann/ avløp? Svar: ja. Beskrivelse: Kommunen skiftet vann og avløp + stoppekran 4.1 Er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/ dugnad? Svar: Nei. 4.2 Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Kommunen. 10. Kjenner du til om det er / har vært utettheter i terrasse/ garasje/ tak/ fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasje skifte av tak, port, innebod, altangulv. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/ takrenner/ beslag? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasje nytt tak med takrenner og nedløp. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Utført av eiers sønn. 11. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet sikringsskap. Arbeid utført av: Artik Elektro, Rolf Magne Hagen. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring ( i henhold til forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg)? Svar: Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/ eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja. Beskrivelse: Rolf Magne Hagen 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: På forsiden av huset. Er tømt ned. 71.1 Hvis ja, har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Svar: Nei

Boligen varmes opp med vedovn og frittstående panelovner. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken har ikke lekkasjesikring. Oljefyr er ikke tilpasset bruk av bioolje. Det er fra 01.01.2020 forbud mot bruk av fossil fyringsolje og dette innebærer et krav om at alle nedgravde tanker må fjernes/saneres. Det er huseiers ansvar at dette blir forskriftsmessig utført og kjøper overtar således ansvaret for sanering samt kostnader forbundet med dette. Selv om en tank ikke er i bruk vil det som regel alltid ligge noe olje igjen i bunn. Det anbefales å bruke fagfolk til dette arbeidet. Oljefyrforbudet er ikke til hinder for å konvertere oljefyr og -tank til videre bruk med biobrensler dersom det ligger til rette for dette. Det er kjøpers ansvar å gjøre evt. undersøkelser rundt dette dersom en slik løsning er ønskelig.

Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/