Kongsveien 58

Salangen

Enebolig

1958

Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Se vedlagt tilstandsrapport for å se alle avvik med tilstandsgrad 2. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er hull i taktekkingen som fører til vanninntregning til underliggende konstruksjoner. Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist skader i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er knuste vinduer i kjelleren. Utvendig > Veranda Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk på verandaen i u. etg. Rekkverket i 1. etg er for lavt ift. regelverket på oppføringstidspunktet. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipen har kraftig sprekk ved sotluken. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Våtrom > Generell > Bad underetasjen Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad leilighet mot nord Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er utett membransjit i rommet. Gulv og vegger må ikke utsettes for vann slik de fremstår i dag. Det er stor risiko for skader om vegger og gulv utsettes for vann. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføringer i veggen er utette. Det er ikke benyttet rørbokser for å sikre tette rergjennomføringer. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vannrør av metall har brukt mer enn halvparten av dorventet levetid. Det kan derfor ikke utelukkes at det er behov for utskiftinger av disse. Rørinstallasjonen av plast er ikke bygget som rør i rør system , selv om materialene tilsier at dette er rør i rør. Ved lekkajse på plastrør vil ikke vann nødvendigvis synliggjøres på egnet sted slik installasjonen er i dag. Stoppekranen som ble påvist er spindelventil av eldre dato. Om dette er innvendig hovedstoppekrabe anbefales det at denne skiftes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har komponenter fra byggeår og av nyere dato. Installasjonen er både åpen og skjult. Det er flere sikringsskap i boligen. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at tilstanden til det elektriske anlegget kan kartlegges bedre. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Oljetank Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Alle hvitevarer i samtlige utleiedeler som ikke eies av leietaker medfølger salget.

Balkong/Terrasse

Parkering ute på tomt til 7 biler i følge kommunens tegninger.

Informasjon hentet direkte fra vedlagt tilstandsrapport. For mer utfyllende informasjon, se tilstandsrapport under "vedlegg" eller ta kontakt med megler/takstmann/byggesakkyndig. VÅTROM: Vaskerom i 2. etg med belegg på gulvet og malte plater på veggene. Rommet har ikke egnede overflater for våtrom. Veggoverflater i rommet må oppgraderes før normal bruk kan brukes. Bad i 2. etasje med fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet inneholder WC, servant og dusjkabinett. Bad i leilighet mot nord med fliser på gulvet, baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet inneholder vegghengt WC, innredning med servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Bad i leilighet mot sør med WC, dusjkabinett, og servant. Det er belegg på gulvet. Baderomsplater og malte plater på veggene. Bad i underetasjen med laminat på gulv og malte plater på veggene. Rommet har ingen materialer som er egnet for bruk på våtrom. Det må regnes med at rommet totalrenoveres for å tilfredsstille de kravene som stilles på våtrom. KJØKKEN: Kjøkkenet i underetasjen har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning i 1. etg mot nord har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i 2. etg har innredning med glatte fronter laminert benkeplate. Det er Komfyr, platetopp og mikrobølgeovn er integrert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger i boligen er av plastrør, kobberrør og jernrør. Rørinstallasjonen er fra flere tidsperioder mellom byggeår og nåtid. Det er avløpsrør av støpejern og plast i boligen. Bygningen har naturlig ventilasjon. Det er installert oljefyr i kjelleren. Denne er ikke i bruk og må regnes med å fjernes. Det er fire 120l varmtvannsbereder i boligen. Disse er plassert ut i flere rom som ikke er i tilknytning leilighetene. Det er ikke mulig for takstmannen, under befaringen å finne ut hvilken bereder som tilhører hvor. Installasjoner i kjelleren til kjøl-/fryseanlegget er trolig defekt og må påregnes sanert. Det gis ingen ytterligere tilstandsvurdering av denne installasjonen. Det elektriske anlegget har komponenter fra byggeår og av nyere dato. Installasjonen er både åpen og skjult. Det er flere sikringsskap i boligen. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at tilstanden til det elektriske anlegget kan kartlegges bedre. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

- Kjeller: Bod , bod 2, bod 3, bod 4, fyrrom, gang , gang 2, gang 3 - Underetasje: Felles gang , kjøkken, stue, soverom, bad underetasjen, gang med trapp, bod , uinnredet rom. - 1. Etasje: Gang leilighet mot sør, soverom leilighet mot sør, stue/kjøkken leilighet mot sør, bad leilighet mot sør, felles gang. Vindfang leilighet mot nord, gang leilighet mot nord, bad leilighet mot nord, soverom leilighet mot nord, soverom leilighet mot nord, stue leilighet mot nord, kjøkken leilighet mot nord. - 2. Etasje: Felles gang, gang , bad , soverom , soverom 2, stue , kjøkken , vaskerom. - Loft: Loftsrom, felles gang, bod.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har i dag 3 utleieenheter som i dag er bebodd av leietakere. Noen av disse ønsker gjerne å fortsette leieforholdet ved eierskifte.

Anders Killie Solli

Tilstandsrapport

5/29/2022

Alt av løsøre som ikke eies av leietakere medfølger salget.

eiet

Nei

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper har konsesjonsansvaret, og må selge eiendommen videre for egen regning og risiko dersom konsesjon ikke innvilges. Kjøperinteresserte oppfordres særskilt til å sette seg inn i risikoen ved konsesjonsansvar, og om nødvendig søke juridisk bistand. Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

2013

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er trolig fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen er beliggende i skrånende terreng. Tomten er terrasert med opparbeidet trafikkareale på baksiden. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er tatt ut av bruk i dag. Det er ikke mulig å kontrollere om det står olje på tanken. Tomten er i dag på rett over 2 mål, men det er en sjanse for at denne blir halvert i løpet av året hvor ca. 1 mål vil bli skilt ut av nåværende tomt. Dette er ikke avgjort enda.

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med Reguleringsplan for Sjøvegan Sentrum, Strandveien - Salangen kommune og dens bestemmelser er gjeldende. Planen er stadfestet 29.06.78.

Ferdigattest er gitt for Kongsveien 58, gnr. 20/ bnr. 454 - Tiltakets/byggets art: Boliger i 1. etg. - Datert 29.04.2022. Den siste enheten i underetasjen er ikke søkt byggegodkjent, men kommunen har gitt en igangsettelsestillatelse på denne enheten. Denne har de siste årene blitt ferdigbygget. Her mangler det kun å søke om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen om denne godkjennes av kommunen. *Melding fra Kommunen: Søknad om endring av gitt tillatelse for etablering av 2 boenheter i 1. etg. dat. 17.09.20 har ligget ubehandlet hos kommunen fordi tiltakshaver er gått bort før søknaden ble behandlet, og vi hadde da ingen tiltakshaver å forholde oss til. Da det samtidig var innlevert søknad om ferdigattest og arbeidene må anses å være utført, er søknaden nå behandlet og samtidig utestedet ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for hele boligen. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

4/28/2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5417/20/454: 27.04.1987 - Dokumentnr: 1678 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5417 Gnr:20 Bnr:95 01.01.2020 - Dokumentnr: 317690 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1923 Gnr:20 Bnr:454

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Bredbånd via Trollnett.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

*Boligen er i følge mine systemer registrert som "Næring (Bolig)", men i følge kommunen er dette feil. Boligen skal være registrert som "Bolig" hos dem. *Enhetene i første og andre etasje er godkjent av kommunen. Men den siste enheten i kjelleren har bare en igangsettelsestillatelse, og mangler dermed ferdigattest. *Melding fra Kommunen: Søknad om endring av gitt tillatelse for etablering av 2 boenheter i 1. etg. dat. 17.09.20 har ligget ubehandlet hos kommunen fordi tiltakshaver er gått bort før søknaden ble behandlet, og vi hadde da ingen tiltakshaver å forholde oss til. Da det samtidig var innlevert søknad om ferdigattest og arbeidene må anses å være utført, er søknaden nå behandlet og samtidig utestedet ferdigattest.

Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Elektrisk oppvarming og varmepumpe i den ene boligen.