Lavangsnesveien 1064
, SJØVEGAN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 23/7/2022 23:12
Koselig hytte med alt på ett plan og to soverom. Gode solforhold og fantastisk utsikt. Egen båtplass og felles naust.
Eiendommen ligger i et etablert hytteområde med enkel adkomst og parkering på felles parkeringsplass. Hytta har praktisk planløsning som gir en god utnyttelse av arealene. Du ankommer hytta via en koselig entré der du kan henge fra deg yttertøy. Fra entreen er det adkomst til toalettrom og det ene soverommet. Videre er det adkomst til det andre soverommet samt kjøkken. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stue/spisestuen. Stuen er romslig og har god takhøyde. Her er det også rom for egen spisegruppe om ønskelig. Fra spisestuedelen er det fin utsikt mot sjøen og adkomst til en romslig terrasse som er delvis overbygd. I tillegg til hytta, er det også et eget anneks samt utedo på eiendommen. I annekset er det mulighet for to ekstra sengeplasser/rikelig med lagringsplass.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Salangen
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 5417
Gårdsnummer: 48
Bruksnummer: 20
Arealbeskrivelser
Hytte Bruksareal 1. etasje: 43 kvm Primærrom 1. etasje: 43 kvm Gang/entré. toalettrom, to soverom, kjøkken og stue/spisestue. Anneks Bruksareal 1. etasje: 9 kvm Sekundærrom 1. etasje: 9 kvm Anneks.
Arealer
Primærrom: 43 m2Primærrom: 43 m243
Bruksareal: 52 m2Bruksareal: 52 m252
Byggeår
1982
Byggemåte
Utvendig: Taktekke er utført med pappshingel. Shingel er opplyst å være skiftet i ca 2018. Takflater var på befaringen dekket med snø. TG satt ut fra alder. Takrenner og nedløp er av sort metall. Ytterveggkonstruksjonen er trolig oppbygd med liggende 70-100mm plank. utvendig utlektet og isolert med ca 50mm isolasjon, vindsperre, lekter og liggende kledning. Det er opplyst at det var noe vanninntrenging i orginal tømmervegg i et hjørne i stue før utvendig kledning. Takkonstruksjonen er en saltak konstruksjon med åstak konstruksjon med taktrobord. Isolasjons graden i konstruksjon er ukjent. Vinduer er i hovedsak isolerglass med to lags isolerglass fra ca år 2016-2017. Tilfeldige åpne og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok. Det er utført tilfeldige stikktaklinger på utvendige karmer uten at unormale råte forekomster er registrert. Det ble ikke observert noen punkterte glass på befaringen. Punkteringer på glass kan være vanskelig å registrere ved forskjellige vær/ temperatur forhold. Dører består av en ytterdør med glass og en stk balkongdører. Dører er trolig fra ca år 2017. Balkonger av trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og lekter på sider og glassrekkverk i front. I røst ved inngangsparti er det terrasser mellom hytte og anneks. Trapp fra balkong er utført med trykkimpregnert tre og jern vanger. Anneks: Anneks som er fundamentert på søyler. Yttervegger i enkelt pløyd plank. Saltakkonstruksjon med pappshingel til hovedtaktekking. I hjørne er det antydning til fuktinntrenging. Anbefaler nærmere undersøkelser. Innvendig: Overflater på gulv består av vinyl laminat i stue, gang, wc og kjøkken. På soverom er det teppefliser. Vegger består i hovedsak av malte panel og malte plank/ tømmer vegger. Himlinger med malt panel. Over soverom er det en mindre hems. Alle flater er pusset opp i senere tid. Etasjeskillere med gulvbord, heltre bjelker, isolasjon og stubblofts plater. Fritidsbolig fundamentert på søyler der arealer under fritidsboligen har god luft gjennomstrømming. Pusset leca pipe med feieluke i stue. Det er opplyst av eier at ildsted er kontrollert og godkjent. Innvendige dører er i hovedsak Hvite malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkenets innredning er en nyere består av en modulinnredning bestående av underskap, overskap og en benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Det er ikke montert ventilator på kjøkken. Det anbefales å montere ventilator for å unngå at stekeos ol. stier seg i hytten. Spesialrom: WC rom er et typisk hyttetoalett. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Tekniske installasjoner: Fritidsbolig med sommer vann der tilgang til vann er løst med en vannoppsamler. Bygningen har ikke innlagt vann. Hytten er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning eller avløp. Det er pr i dag vann på hytten, det er opplyst å bare være sommer vann. For at innlegging av vann skal være godkjent skal det foreligge utslippstillatelse. Fritidsboligen ventileres med naturlig ventilasjon via ventiler. Fritidsbolig uten innlagt strøm der mekanisk ventilering vil være begrenset. Fritidsbolig uten innlagt strøm. Bygningen har solceller og aggregat. Boligen har røykvarslere og pulver slukkere. Tomteforhold: Byggegrunn består av fast fjell. Bygning står på søyle fundamenter, det er ingen egen drenering på eiendommen bortføring av overflatevann og smeltevann foregår med naturlig avrenning. Fundamentering av bygningen er utført med søylefundamenter plassert på fjell. Eiendommen er en naturtomt og var på befaringen dekket med snø. Nærmere undersøkelser av tomteforhold anbefales. TG 2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Noen dører subber litt i karm. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Rommet har kun naturlig avtrekk. TG 3: Ingen. Dette iht. tilstandsrapport levert av RS-Eiendomsverdi datert 19.04.2022. For nærmere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten.
Moderniseringer og påkostninger
2015 - 2021
Modernisert/Påkostet år
- Ny takshingel. - Ny utvendig kledning. - Nye vinduer. - Etterisolert. - Oppdaterte innvendige overflater. - Nyere peisovn.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger parkeringsplass for en bil ca. 20 meter fra hytta.
Standard
Oppgraderinger/kvaliteter/teknisk: - To soverom og anneks med mulighet for to sengeplasser. - Praktisk planløsning. - Vesentlig oppgradert de senere år med ny takshingel, nye vinduer, ny utvendig kledning og utvidelse av terrasse. - Rikelig med uteplasser på platting og terrasse. - Felles naust. - Gode solforhold og flott utsikt. - Stor tomt og parkeringsplass.
Innhold
Hytta fremstår som lys og innbydende, og er vesentlig oppgradert de siste årene. Innvendige overflater er oppdatert og hytta fremstår som meget godt vedlikeholdt. Entré: Entreen er malt i en behagelig og dus tone. Her er det oppheng for å henge fra seg yttertøy samt en kommode for oppbevaring. Toalettrom: Toalettrommet har enkel standard med separett toalett. Toalettet inne ble satt inn i fjor. Det er ikke innlagt vann/avløp. Tilgang til vann med vannoppsamler/vanntank. Skap og hylle for oppbevaring er montert over toalett. I tillegg til toalettet innendørs, har hytta eget bygg med utedo. Soverom: Hytta har to soverom hvorav det innerste har rom for dobbeltseng. Begge soverommene har noe lagringsplass i egen hemsløsning. Kjøkken: Innredningen består av en nyere modulinnredning med underskap, overskap, benkeplate av laminat og nedfelt vask. Her har man skapplass for lagring og oppbevaring. Kjøkkenet fremstår som funksjonabelt med gasskomfyr og kjøleskap. Komfyren ble satt inn for et par år siden og fremstår som relativt ny. Selger opplyser av komfyren bruker svært lite gass. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Stue/spisestue: Romslig stue malt i lyse og delikate farger, samt kontrastvegg ved peisen. Peisen ble skiftet i 2019/2020. Glassplate under peisinnsatsen. Stuen har god takhøyde, som gir fin romfølelse. Her er det plass for større sittegruppe og det er flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som er delvis overbygd. Her kan man nyte utsikten. Fra terrassen er det videre adkomst til en platting som leder videre til både anneks og utedoen. Her har man rikelig med uteplasser. Anneks: Annekset ble oppført i 2014. Her er det mulighet for to ekstra sengeplasser eller rikelig med lagringsplass. Innvendige overflater på gulv består av vinyl laminat i stue/spisestue, entré, WC og kjøkken. På soverom er det teppefliser.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut i sin helhet:
Takstmann
Rs-Eiendomsverdi AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
4/18/2022
Verditakst
1150000
Innbo og løsøre
Alt av innbo kan medfølge om ønskelig med unntak av lenestol og skap i stue/spisestue. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Gasskomfyr og gasskjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises forøvrig til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1681.3
Beskrivelse av tomt
Tomten ligger fint til i Skjærvika i Salangen som er et meget aktivt område for fritidsbolig. Hytta ligger i et regulert hyttefelt på oversiden av RV 152 og grenser til denne. Tomten har god utsikt mot sjø samt en tomt med lang solgang. Det er en felles nausttomt med naust som deles med fire andre hytter. Romslig platting/terrasse rundt store deler av hytta. Eiendommen er en naturtomt og var på befaringen dekket med snø. Nærmere undersøkelser av tomteforhold anbefales.
Regulerings- og arealplaner
Fritidsboligen ligger innenfor området for planbestemmelser for hytteområde Skjærvik og Tennesset. Sist revidert 20. mars 1986. Planbestemmelsene ligger vedlagt.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i følge opplysninger fra kommunen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5417/48/20: 11.06.1980 - Dokumentnr: 2122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5417 Gnr:48 Bnr:3 11.06.1980 - Dokumentnr: 2123 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5417 Gnr:48 Bnr:3 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Det er avtalt adgang til sjøen for båtplass (nausttomt) i tillegg til adgang til båtplass i Skjærvik 1. Rett til avkjøring og parkering på opparbeidet parkeringsplass, samt gangsti over Skjærvik 3 frem til Skjærvik 2.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Adkomst via fylkesvei. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Nåværende eier har hatt riks-TV. Antenne blir stående igjen på hytta. Det er opp til ny eier og eventuelt etablere eget abonnement.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. I forbindelse med forrige salg, ble ikke andel av naust med tomt hjemlet over til nåværende eier av hytta. Andelen vil bli skjøtet over ved tinglysing av skjøte etter salg.
Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt ny takshingel. Skifta vinduer. Lagt ny isolasjon. Lagt ny kledning. Bygd terrasse. Se forøvrig vedlagt egenerklæring.
Oppvarming
Oppvarming med peisovn.
Info energiklasse
Da eiendommen er under 50 m², er den ikke energimerket.
Info strømbruk
Eiendommen har opplegg for solcellepanel.
Totalpris
1118592
Prisantydning
1090000
Omk. Kjøper beløp
28592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 27 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 28 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
995
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Beløpet er opplyst av kommunen.
Kommunale avgifter
1125
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Beløpet er opplyst av kommunen. Det er ikke opplyst hva som inngår i disse.
Formuesverdi primær
274101
Formuesverdi primær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skattetaten.
Bebyggelsen
Området består av fritidsbebyggelse samt enkelte naust.
Beliggenhet
Salangen kommune (nordsamisk: Siellága suohkan) ligger i Troms og Finnmark. Den grenser i nord mot Dyrøy og Sørreisa, i øst mot Bardu, i sør mot Lavangen, og over Sagfjorden i vest mot Ibestad. Kommunen ligger i Indre Sør Troms mellom de tre byene Harstad, Narvik og Tromsø. I 1964 ble Salangen og Lavangen slått sammen til en kommune under navnet Salangen. Kommunesenteret er Sjøvegan som ligger innerst i Sagfjorden. Fritidsboligen ligger i et landlig og flott område med nærhet til sjøen. Eiendommen er et godt utgangspunkt for turer i fjellet eller til havs. Hvis en er glad i å gå på tur, kan en friste med liten topptur til Storhågen og Lihøgda eller en lengre tur til Nappen, Høgfjellet, Elveskardtindan og Skavneskollen. Fra hytta er det nærhet til sjø med gode fiskemuligheter, badeplass og felles naust. I tillegg er det gode turmuligheter og fiskevann i nærheten av hytta. Området er stille og rolig, og det er et godt fellesskap mellom hytteeierne i området.
Adkomst
Du kan kjøre fra sentrum av Sjøvegan i Salangen kommune og østover langs Kongsveien fra sentrum. Rett før kirken sving inn på RV84, og følg veien 3,4 kilometer. Ved avkjøringen til Laberg, ta inn til høyre. Følg veien 11,2 kilometer. For interessenter fra Polar Zoo og sørover anbefales det å kjøre av E6 ved Fossbakken mot Tennevoll. For interessenter fra Sjøvegan og nordover anbefales det å kjøre av ved E6 ved Brandvoll mot Sjøvegan.
Offentlig kommunikasjon
Fra Lavangsnes går det på fredager en egen buss.
Oppdragsnummer
804220017
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Bengt Mauseth
Anita Mauseth
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2 % provisjon av salgssum: Markedsføring kr 24 800,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 5 800,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
