Lavangsnesveien 1128
, SJØVEGAN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 16/8/2022 11:51
Fritidseiendom i et etablert hyttefelt | Nærhet til sjø og natur | 2 soverom | Usjenert beliggenhet
Velkommen til Lavangsnesveien 1128, en fritidseiendom i et etablert hytteområde. Fra eiendommen kan en gå direkte på tur i marka eller ta seg en fisketur ved sjøen. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra og Bunnpris Sjøvegan som begge har en kjøreavstand på ca. 19 min. Åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og gode møbeleringsmuligheter. Stuen har peisovn og utgang til solrik terrasse med god utsikt. Anneks i tilknytning til terrassen. Hems med adkomst fra stuen. Kjøkken med malte profilerte heltre fronter, gasskomfyr med stekeovn, enkel oppvaskkum og kjøleskap på gass. Baderom med hjørnehåndvask i skap, dusjkabinett og gassvarmer for varmtvann. Separat toalettrom med Cinderella toalett. Hytten har to soverom.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Salangen
Objektstype
Fritidseiendom
Matrikkel
Kommunenummer: 5417
Gårdsnummer: 49
Bruksnummer: 27
Arealbeskrivelser
Hytte Bruksareal 1. etasje: 49,4 kvm Primærrom 1. etasje: 49,4 kvm Stue med kjøkken, sov 1, sov 2, bad, vindfang og toalettrom. se pkt. ferdigattest.
Arealer
Primærrom: 49 m2Primærrom: 49 m249
Bruksareal: 49 m2Bruksareal: 49 m249
Byggeår
1987
Byggemåte
Se vedlagte eierskifterapport datert 22.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fundamentering: Søylepunkter i lettklinkeblokker og betong i rør. Trolig er noen fundamentert på fjell og skrint jorddekke. Ingen synlige tegn til bevegelse av hytten. Stubbgulv. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Bindingsverk i tre med malt stående villmarkspanel og noe liggende trepanel Dører og vinduer. Vinduer med to- lags isolerglass fra 1988. Innerdører av heltre og formpressede innerdører. Ytterdør av tre. Ny ytterdør er på plassen, men ikke montert. Vindu på hems med åpning er nytt. Takkonstruksjon med yttertak. Profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Mangler spillblekk.Varmtak på det meste av hytten. En del over inngang er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bør undersøkes nærmere. Ny pipehatt i 2018 På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Vinduer og ytterdører: - Vinduene er hele og fine, ingen råte eller fukt funnet ved stikktakning, og kan vare i mange år til. men de har ikke samme isolasjonsverdi som dagens vinduer. Det burde monteres spillblekk på vannbordene. Balkonger, verandaer og lignende: - Rekkverkshøyden er 93 cm, dagens krav er 100 cm. Membran, tettesjikt og sluk: - Våtromsbelegg på gulv, og det er ført avløpsrør fra dusjkabinett og hjørneservant igjennom gulv til undersiden av hytte, hvor det ledes ut til terreng. Det er limt en pakning rundt avløpsrøret oppå belegget. Eier presiserer at det skal limes på rundt avløpsrøret fra hjørneservant også før salg. TG2 da det ikke er sluk i gulvet, men det skal nevnes at det kun er en 12 volts pumpe som bringer vannet til tappepunktene, og det er ikke et trykksatt system. Pumpe startes av bryter i armaturene når de åpnes, og pumpen gir en beskjeden vannmengde. Ventilasjon: - Mangler ventiler i ytterveggene. Tiltak: Det burde settes inn ventiler i ytterveggen på begge soverom og i stue. TG2 da dette mangler. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Privat parkering ved vei.
Standard
Hytte fra 1987 med romslig åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og gode møbeleringsmuligheter. Stuen har montert peisovn og utgang til solrik terrasse med god utsikt. Hems med adkomst fra stuen. Kjøkken med malte profilerte heltre fronter, gasskomfyr med stekeovn, enkel oppvaskkum og kjøleskap på gass. I 2018 ble det etablert et tilbygg, som inneholder baderom med hjørnehåndvask i skap, dusjkabinett og gassvarmer for varmtvann samt et toalettrom med Cinderella toalett. (se.pkt. ferdigattest) Hytten har soverom, hvorav det ene i henhold til dagens krav om vindusstørrelse ikke tilfredsstiller krav til rømning. Anneks oppført i 2015, ferdig byggesett som maskinlaft, med ståltak, takrenner og nedløp. Annekset er oppført på øvre del av terrassen. Hytten har også et uthus fra byggeår 1987. Gulv: Lakkerte gulvbord Vegger: Malt trepanel og ubehandlet trepanel Himling: Malt trepanel og ubehandlet trepanel. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.
Innhold
Hytte med følgende planløsning: 49.4 m². Stue med kjøkken, sov 1, sov 2, bad, vindfang og toalettrom. se pkt. ferdigattest. I hytten er det i tillegg en hems med gulvareal på 14 kvm. I tillegg finnes et anneks på 8,8 kvm og uthus. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Petter Bjørkli
Type takst
Eierskifterapport
Takstdato
6/21/2022
Innbo og løsøre
Innbo og løsøre medfølger salget.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1495.3
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i bjørkeskog i Skjærvika, som er et meget attraktivt område. Tomten ligger i et regulert hyttefelt, på øversiden av RV 152 og grenser til denne. Tomten er små kupert, har god utsikt mot sjø samt en tomt med gode solforhold. Nærhet til frilufts- og jaktområde, ski og turterreng, fjell og sjø med unike fiskemuligheter.
Regulerings- og arealplaner
Hytten ligger i et område med Planbestemmelser for hytteområdene Skjærvik og Tennesset sine bestemmelser i grunn. Planen ble godkjent 20. mars 1986.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Salangen kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på hytten. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det opplyses at ut fra den opprinnelige tegningen på hytten Sameti 50 så er det oppført et tilbygg for etablering av bad i 2018, avdeling av yttergang og etablering av toalettrom i 2018. Dette er ikke omsøkt, godkjent. Det er også bygd et anneks i 2015, og dette er heller ikke omsøkt godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5417/49/27: 04.12.1987 - Dokumentnr: 5285 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5417 Gnr:49 Bnr:3 12.12.1988 - Dokumentnr: 4853 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5417 Gnr:49 Bnr:3 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Kjøper gis også rett til adkomst til sjoen over gjenværende eiendom, samt rett til a ha båt i bøye ved land og til å trekke denne opp på land. Kjøper gis rett til a anlegge brønn og ledning frem til hytta på selgers gjenvarende eiendom. Kjøper gis rett til, på selgers gjenvaerende eiendom, å kunne sette garn ut fra land med feste i land. m.m.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra fylkesvei 152. Ved veien er det felles parkering for hytteområdet og man tar seg videre opp til hytten på sti. Det er ikke mulighet for å kjøre frem til hytten. Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Siste tilsyn og feiing med fyringsanlegg var planlagt gjennomført på denne eiendommen. 23.06.2021. Denne ble ikke gjennomført etter planen. Dermed har ikke feiervesenet informasjon om dette fyringsanlegget. Brannvarslere, brannteppe, og brannslukker, sistnevnte skal byttes av eier før salg. Utført en del bardunering av hytte og anneks.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eier kjøpte boligen i 2012.
Oppvarming
Vedfyring.
Info energiklasse
Eiendommen er ikke energimerket, boliger under 50 kvm. er unntatt.
Totalpris
1073842
Prisantydning
1045000
Omk. Kjøper beløp
28842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 26 120,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 27 462,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Eiendomsskatt
1373
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
2500
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Renovasjon kr 650,- Feieavgift fritid kr 250,- Eiendomsskatt bolig- og fritidseiendommer kr 1373,68 I Salangen faktureres det per kvartal (4 ganger i året). Neste faktura er for 2 kvartal (april, mai og juni), og faktureres i slutten av mai med forfall 24. juni.
Formuesverdi primær
157000
Formuesverdi primær år
2020
Bebyggelsen
Området består av fritidsbebyggelse.
Beliggenhet
Salangen kommune ligger i Troms. Den grenser i nord mot Dyrøy og Sørreisa, i øst mot Bardu, i sør mot Lavangen, og over Sagfjorden i vest mot Ibestad. Kommunen ligger i Indre Sør Troms mellom de tre byene Harstad, Narvik og Tromsø. I 1964 ble Salangen og Lavangen slått sammen til en kommune under navnet Salangen. Kommunesenteret er Sjøvegan som ligger innerst i Sagfjorden. Kommunevåpenet består av en sølvgrå sel på blå bunn (Steinkobbe). Bakgrunnen for kommunevåpnet er kommunens navn som på norrønt er Selanger, med betydninga Selfjorden. Fritidsboligen ligger i et landlig og flott område med nærhet til sjøen. Eiendommen er et godt utgangspunkt for turer i fjellet eller til havs. Hvis en er glad i å gå på tur, kan en friste med liten topptur til Storhågen og Lihøgda eller en lengre tur til Nappen, Høgfjellet, Elveskardtindan og Skavneskollen. Fra eiendommen er veien også kort til Tennevika og Knutvika, som er to flotte plasser å gå turer i fjæra. Eiendommen ligger også i et område med spredt bebyggelse, noe som gir deg godt med "luft" rundt ørene. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Sjøvegan og Bunnpris Sjøvegan som begge ligger ca. 19 minutters kjøreavstand unna. Du finner også Apotek og Vinmonopol ca 19 minutter avstand fra hytten. Ønsker du et bedre måltid, er det også mulig å ta turen til Garnes brygge som har en rikholdig meny med mat og drikke.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Skjærvika eller Laukvika som ligger 7-8 minutters gangavstand fra hytten.
Oppdragsnummer
804220023
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Selger
Hans Kristian Blix
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 29 900,- Markedsføring kr 27 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og E-signeringer kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 600,- Selgers tinglysingskostnader kr 540,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
4/24/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Takst - Egenerklæring - Plankart - Kart situasjonsplan
