Kvannlivegen 4

Tromsø

Enebolig

Enebolig Bruksareal 1. etasje: 87 kvm 2. etasje: 44 kvm Primærrom 1. etasje: 83 kvm Hall m/trapp, stue, kjøkken, spisestue, bad, badstue og vaskerom 2. etasje: 44 kvm Trapperom/oppholdsrom og 3 soverom Sekundærrom 1. etasje: 4 kvm Bod

1951

Enebolig oppført i 1951. Boligen er fundamentert på ringmur av plasstøpt betong. Innredet carport er fundamentert på støpt gulv på grunn. Saltak bygget opp med sperreverk av tre. Taket er tekket med taktro, undertak av ukjent type og tekking av stålplater med taksteinsprofil. Nedløp og beslag av stål og plast. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår. Deler av yttervegger er av Leca-mur, pusset og malt utvendig. Vinduer i innredet carport er med 2-lags isolerglass i karmer og rammer av tre. Trevinduer med koblet glass i øvrige rom. Teakfoliert ytterdør. Det er ingen synlig fuktsikring utvendig på grunnmur og trolig ingen drenering. Dette er vanlig og også lite aktuelt på denne type fundamentering. Anneks oppført i 1980. Prefabrikkert uthus/anneks med yttervegger av laftet 1" plank. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter av stein. Bjelkelag av tre, mulig isolert. Innvendig er det bordgulv i noe dårlig stand. Saltak konstruksjon, tekket med stålplater med taksteinsprofil. Det er normal standard på bygget ut i fra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje med loft oppført i 2020. Garasjen er fundamentert på støpt gulv på grunn og ringmur av Leca. Yttervegger av bindingsverk, isolert med 10 cm. i første etasje og 20 cm. i gavlvegger på loftet, etasjeskille og tak. Yttervegger er kledd utvendig med liggende d- fals trepanel. Saltak-konstruksjon, tekket med stålplater med taksteinsprofil. Innvendig er garasjerom kledd med OSB plater som er malt. Det er 2 isolerte leddporter av stål med elektrisk åpning, samt et inngangsparti med isolert ytterdør av tre. Loftet har tregulv, lasert trepanel på veggene og i himling. Vinduer med 2 - lags glass i fabrikkmalte karmer og rammer av tre. Loftet har kott rom utenfor kneveggene som er isolert og kledd. Adkomst til loft via innvendig trapp. Det er eget sikringsskap i garasjen. Bygget har gjennomgående meget god standard. Lekestue oppført i 1999. Oppført i bindingsverk, fundamentert på paller. Yttervegger er kledd utvendig med liggende trepanel. Saltak bygget opp av trekonstruksjoner, tekket med stålplater med taksteinsprofil. Bygget har normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.07.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 Avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det vil være en avveining om takkonstruksjonen på en bygning av denne alder vil tåle de snømengder som vil samle seg når det monteres snøfangere. På grunn av boligens beliggenhet er det ingen fare for at takras vil treffe tilfeldig forbipasserende. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder opprinnelig del av boligen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer: Vurdering av avvik: Vinduer med koblede glass er lite energieffektive og det ble registrert at noen vinduer tetter dårlig mot pakninger. Tiltak: Det må påregnes utskifting av eldre vinduer i løpet av få år. - Bad > Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Det må påregnes noe utskifting av fuger. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprekk i håndvask ved dusj. Tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det er ikke behov for strakstiltak. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 Store eller alvorlige avvik): - Ingen forhold ved eiendommen er gitt tilstandsgrad 3. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

2005: Carport i tilknytning til boligen ble innredet til bod, vaskerom og del av gang. 2011: Deler av etasjeskiller mot loft ble forsterket og isolert, samt at det ble lagt nye gulvbord.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Enebolig med normal standard ut i fra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, dører av heltre og flislagt benkeplate. Flis og panel på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/fryseskap. Det er montert ventilator over koketopp. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv og trepanel i himling. Innredet med håndvask i støpt benkeplate, veggmontert servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med vegger av glassbygger-stein. Det er montert fuktstyrt vifte. Vaskerom: Våtromsplater på vegg, panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredet med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Montert ventil i vegg. Badstue: Flislagt gulv, trepanel på vegger og himling. Plassbygde benker av tre og elektrisk badstueovn. Det er sluk i gulv. Innvendig: - Gulv: Heltre og fliser - Vegger: Malt/behandlet trepanel, fliser og baderomsplater - Himling: Malt/ubehandlet trepanel og panel Teknisk: - Hovedinntak med stoppekran plassert i kjeller - Trykkøkningspumpe for vann i kjeller - Varmtvannsbereder fra 1998 plassert i kjeller - Rørinstallasjon av kobber/kutlex fordelt fra kjeller/krypekjeller - Avløpsrør av plast - Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg - Elektriske varmekabler i gulv i gang, på bad, vaskerom og badstue. - Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter - Peis med innsats og vedovn i stue, samt vedovn i spisestue Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Eneboligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, spisestue, bad, badstue, vaskerom og bod 2. etasje: Trapperom/oppholdsrom og 3 soverom På tomten er det oppført garasje på 79m², anneks på 10m² og lekestue på 4m².

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Bjørnar Elvemo

Tilstandsrapport

7/28/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Foruten snøfreser og gressklipper, vil øvrig løsøre medfølge i handel. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/fryseskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Nei

Eiet

3848

Stor flat tomt som er opparbeidet med plenareal, trær og busker, samt potetland.

Eiendommen er regulert til bolig, felles avkjørsel og friluftsområde. Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR (tiltak for stedbunden næring) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Gjeldende reguleringsplan er Eiendommen 12/12 m/flere, Tønsvik. Kommuneplanens arealdel (ID 0142) med ikrafttredelse 29.03.2017 er gjeldende.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, trolig grunnet eiendommens alder. I eiendommens matrikkel er boligen registrert som enebolig og ble registrert tatt i bruk 01.01.1970. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje. Ferdigattesten er datert 15.09.2020. Det foreligger melding fra kommunen at melding om tiltak for bruksendring av carport og fasadeendring er tatt til etterretning. Dokumentet er datert 21.09.2005. Megleres kommentar: En opprinnelig carport tilknyttet boligen ble omgjort til bod, vaskerom og dle av gang. Byggingen skjedde uten søknad til kommunen og selger søkte om godkjenning i ettertid.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.07.1950 - Dokumentnr: 3499 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5401 Gnr:12 Bnr:12 Bestemmelse om vannrett Det har ikke vært mulig å innhente denne servitutten. Her antar man at dette gjelder en eldre vannrett som ikke er aktuell i dag da eiendommen har vann fra annen eiendom. 5401/12/45: 05.11.1979 - Dokumentnr: 306284 - Best. om adkomstrett Dette er en tinglyst adkomstrett for 5401/12/40 (Kvannlivegen 8) over denne eiendommen. 13.11.2006 - Dokumentnr: 18656 - Rettsbok Rettighet hefter i: Knr:5401 Gnr:12 Bnr:207 Domsslutning med bestemmelser om rett til vann samt rengjøring av brønn, nærmere beskrevet. Med flere bestemmelser Forklaring: Domsslutning vedrørende krav om vannrett, herunder krav om adgang til rengjøring av brønn. Eier av gnr.12 bnr.45 og eier av gnr.12 bnr.124 har rett til vann på gnr.12 bnr.207 fra eksisterende brønn, eventuelt andre steder innenfor tidligere parsell gnr.12 bnr.246. Eier av gnr.12 bnr.45 og eier av gnr.12 bnr.124 har rett til rengjøring av brønnen på gnr.12 bnr.204 etter vilkår.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har privat vann fra felles brønn delt med en annen nabo. Det er ingen vannavgift og renhold/vedlikehold besørges av brukerne. Det er privat vannverk i nærheten og det vil være mulig å tilknytte seg dette. Estimert årlig kostnad er rundt 6-8000,-. Det er ikke kjent om det vil påløpe en eventuell tilkoplingsavgift. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Kommunen besørger brøyting fra hovedvei og frem til det kommunale pumpehuset. Øvrig brøyting er eier ansvar.

Fiber installert. Fra Nordix Data (Telenor)

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Selger kjøpte eiendommen i 1999 og har bebodd eiendommen i 22 år og 1 måned. Eiendommen har i det siste året vært utleid. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt elektrisk arbeid utført av A. Amundsen. Øvrig arbeid utført av ufaglært og faglærte som vennetjenester. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Alt ble skiftet (bad). Gammelt vaskerom ble omgjort til badstue. Vaskerom ble bygd nytt (tilbygg; ombygging av carport) 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Skifting av sikringsskap og elektrisk anlegg. Nytt anlegg i gang, bad, bod, vaskerom og badstue (2004-2005). Nytt elektrisk anlegg ved oppføring av garasje (eget skap) 2020. Arbeid utført av A. Amundsen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Befaring - Tromskraft. Mangler er utbedret og godkjent. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Egen kurs med tre-faset strøm og kontakt på vegg er lagt opp for lading i av El-bil i garasje (ikke tatt i bruk). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har selv oppført tilbygg (innbygging av carport; fasade, oppføring av ferdiggarasje) og utført normalt vedlikehold. Elektriker er brukt til alt elektrisk arbeid (se ovenfor). Takstige er etter pålegg fra feier montert av blikkenslager (ca. 2018). 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Carport er bygget inn og innredet som kaldbod og vaskerom. Loft over garasje er omsøkt som lagerrom. Jurist ved Tromsø kommune anser bruk av loftsetasjen som f.eks. kontor ikke krever bruksendring, mens opphold som f.eks. overnatting vil kreve bruksendring (telefonsamtale 2022 i forbindelse med utleie av bolig/garasje). 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Godkjenning av innmeldt byggearbeid er vedlagt (innbygging av carport) 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Nylig avholdt takst/tilstandsrapport (juli 2022). 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Nabo har bruksrett på vei. Eiendommen (12/45) har vannrett hos naboeiendom (stadfestet ved dom) ved eksisterende brønn ved elvebredd siden oppføring av boligen (1951). Brønn og ledningsnett er jevnlig vedlikeholdt, senest juli 2022 (Høytrykksvakta, Tromsø). Tilleggskommentar: Mangler/skader: sprekk i vask på bad, vann samler seg i hjørne i dusjnisje, noe ising i kjøleskap. Se for øvrig tilstandsrapport. Tromsø kommune har utskilt grunn (eget gårds- og bruksnummer) til pumpehus for avløp, og avløpsrør krysser eiendommen mellom adkomstvei og garasje og mellom hus og hovedvei.

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Selger opplyser at han for 2021 hadde en gjennomsnittlig strømregning på 1260,-/mnd.