Tomasjordnes 53
, TOMASJORD
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 11/8/2022 15:14
Attraktiv og pen 4-roms selveierleilighet|Garasje|Balkong og Terrasse|Strøm og vannbåren varme ink i felleskostnadene
En flott 4-roms selveierleilighet med beliggende på Tomasjordnes. Leiligheten er en endeleilighet som ligger i 2.etg. og som har en stor overbygget markterrasse med ettermiddagssol og utsikt mot Tomsøysundet. I tillegg har den også en mindre vestvendt balkong med morgensol. Parkering med el-lader og sportsbod i felles garasjeanlegg i u.etg. Boligen har vannbåren varme, samt strøm inkludert i felleskostnadene. Området er barnevennlig og opparbeidet med flotte uteområder. Leiligheten ligger i et barnevennlig nabolag med kort vei til de fleste fasiliteter, som barnehage, dagligvarebutikker, treningssenter, og andre næringsdrivende og fritidsaktiviteter. Det er også gode bussforbindelser like utenfor bygården, med direkteavganger til UNN, og andre avganger til sentrum, UiT, Jekta/K1.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tromsø
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5401
Sameiets Gårdsnummer: 15
Sameiets Bruksnummer: 1529
Seksjonsnummer: 48
Arealer
Primærrom: 79 m2Primærrom: 79 m279
Bruttoareal: 89 m2Bruttoareal: 89 m289
Bruksareal: 82 m2Bruksareal: 82 m282
Byggeår
2008
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje på front benkeplate På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen
Hvitevarer
Kjølskap, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap i bod medfølger handelen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Egen fast parkeringsplass i garasje i samme bygg.
Standard
Utvendig: Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Vegger av bindingsverk. Utvendig fasade kledd med trepanelkledning. Innvendig: Innvendige gulvoverflater med parkett, veggoverflater med malte plater og malte flater. Takflater med malte plater. Fabrikkmalte listverk og foringer Bad: Fliskledde vegger og plater i tak. Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler.Speil og servantskap. Vegghengt toalett og dusj. Mekanisk avtrekk med balansert ventilasjon. Kjøkken: Kvikk kjøkken med integrert håndtak i dører og og push-åpen-beslag. Granitt benkeplate, oppvaskmaskin. komfyr, induksjonstopp, kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesensor. Blandebatteri med uttrekkbar tut. Karusell og uttrekkbar hjørneløsning. Stopper på dører. Waterguard.
Innhold
Gang/entre, 3 soverom, bad, stue, kjøkken, bod. sportsbod og parkering med el-lader i kjeller
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Takstmann
Jan Harald Lillefuhr
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
7/7/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
3566.2
Beskrivelse av tomt
Tomt/steinfylling.Fellesarealer opparbeidet med terrasser og treplattinger. Anlagt lekeplass mellom blokkene. Asfalterte fellesveier
Regulerings- og arealplaner
Området er regulert til boligbebyggelse, jf. Kommuneplanens arealdel. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. Ras- og skredfare, H310_735 plan id: 0142 Annen fare, H390_10 Plan id: 0142
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Tomasjordnes 45-53 (Pir 5)
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
3/17/2008
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5401/15/1529/11: 24.06.2008 - Dokumentnr: 516113 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fdv Troms AS Org.nr: 988 738 069 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1529 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Fdv Troms AS har rett til å vedlikeholde utstyr og materialer på eiendommen. 24.06.2008 - Dokumentnr: 516140 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fdv Troms AS Org.nr: 988 738 069 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5401 Gnr:15 Bnr:1529 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Fdv Troms AS har rett til å vedlikeholde utstyr og materialer på eiendommen.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Privat vei/stikkledninger tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.
Diverse
Strøm til el-bil lading er ikke inkludert i felleskostnadene. Ingen forkjøpsrett. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Info om kommunale avgifter kommer i salgsoppgaven 27.07.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ishavsbyen Elktro montert ladestasjon i garasje
Oppvarming
Vannbåren varme og elektrisk oppvarming.
Energikarakter
- C
Info strømbruk
Strøm er inkludert i felleskostnadene.
Sameiet
Sameiet: Eierseksjonssameiet PIR 5
Org nummer: 999 147 623Org nummer: 9 9 9 1 4 7 6 2 3999 147 623
Forretningsfører: Agio Forvaltning
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
81407177
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
4501092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4390000
Prisantydning
4390000
Omk. Kjøper beløp
111092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 109 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 111 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4945
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: Andel felleskostnader 3 871,00 Vann og avløp 381,00 Kabel-TV 352,00 Internett 261,00 Kontingent velforening 80,0
Formuesverdi primær
1175809
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4232912
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Informasjon innhentet fra Altinn.no
Bebyggelsen
Selveierleilighet i blokk.
Beliggenhet
Eiendommen er plassert i område utbygget med høyhus/ blokker. Kort vei til matbutikker, samt utmarksområder og Tromsøysundet og gode bussforbindelser i området.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg med mulighet for gjesteparkering utenfor boligblokken. - Adkomst til boligen kan skje via trapp eller heis i fellesarealet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Buss i nærhet med hyppige avgangstider.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 777 90 000 for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager i området og gangavstand til Lunheim barneskole. - Buss til UIT/UNN i området.
Oppdragsnummer
815220191
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer
81407177
Selger
Amer Mohammed Iyad Al Bakri
Ghofran Alnabhan
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til x % provisjon av salgssum, minimum kr 50.000 Markedsføring kr 13 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Eiendomsregistrert og e-signering kr 1 750 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 12.000 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.