Alvevegen 19

Tromsø

Leilighet

Leilighet 2. etasje Bruksareal 2. etasje: 57 kvm Primærrom 2. etasje: 55 kvm Entré, gang, bad, stue/kjøkken og et soverom. Sekundærrom 2. etasje: 2 kvm Bod.

1997

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ventiler i vindu på soverom. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Platting på ca. 14 m² med overflate av malt og impregnert trevirke. Boligen har etasjeskiller i betong. Fellesarealene er ikke besiktiget i denne rapporten. Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.09.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Ingen tiltak oppgitt i rapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): Innvendig > Etasjeskille (tak): Det er påvist andre avvik: Skade i laminatoverflate på stue. Tiltak: Lokalt tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør inn til bod går tregt. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med 9 kurser. Kurs 8 er jordfeilbryter til kurs 6- og 7. El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Tiltak: Helhetsinntrykket av det elektriske anlegget er bra. Kontroll av det meste og alt fungerer. Anbefaler likevel utvidet el kontroll da det er lenge siden anlegget er kontrollert. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Parkering i felles garasjekjeller.

I entreen kan du henge fra deg tøy og sette fra deg sko. Innenfor entreen er det en praktisk bod for oppbevaring og lagring. Stuen er av fin størrelse og har rom for egen del for spisestue. Fra spisestuedelen er det utgang til en romslig terrasse. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, glasskap og skuffer, vask med to kummer og opplegg for frittstående oppvaskmaskin. Her er det frittstående komfyr og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet inneholder gulvmontert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt vask og speilskap med lys. Her er det opplegg for vaskemaskin. Hulltaking og fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Her er det flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har mekanisk avtrekk ut. Soverommet er romslig og har rom for dobbeltseng. Her er det en skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte overflater og betong. Himling: Malte overflater. Teknisk: - Vannledninger i kobber og plastbelagt kobber. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten er naturlig ventilert. - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter og er plassert i hjørne på kjøkkeninnredning. - Sentralstøvsuger er montert i bod. - Sikringsskap med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje av terrassehuset og byr på følgende planløsning: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, et soverom og en bod for oppbevaring. Her er det tilkomst via utvendig trapp eller heis gjennom parkeringskjeller. Leiligheten har egen platting samt parkeringsplass og bod i parkeringsanlegg. Parkeringsplassen er ca. 18 m² og boden er ca. 4 m². Nøkkelkvalifikasjoner: - Flott vestvendt beliggenhet på Workinnmarka - Bussholdeplass rett ved boligen - Fast parkeringsplass i garasje - Heis direkte opp til leilighetsplan - Gode oppbevaringsmuligheter - Sportsbod - Solrik uteplass - Kort veg til lysløypenettet - Veldrevet sameie - Hjørneleilighet med skjermet beliggenhet

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Per Steinar Skoglund

Tilstandsrapport

9/4/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Taklampe med tre lyskilder i stua medfølger ikke i handelen. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

1477.4

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har en relativt flat tomt med terrasser og plen. Tomten har asfalterte veier og tilkomst til felles garasje.

Boligen er regulert til boligformål og ligger i et område regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Gjeldende regulering: Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (ID 0142) datert 29.03.2017. Reguleringsplan for Workinnmarka - boligområde, plan nr. 504-1250 datert 20.04.1994. Formål: Boligen og klimavernsone. Hensynssoner: Gul sone: Støy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for veistøy. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte

Det foreligger ferdigattest for Alveveien 13-31, gnr. 118, bnr. 1196 datert 28.10.1999. Bygningens art: Terrassehus. Arbeidets art: Nybygg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

10/27/1999

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5401/118/1196/7: 21.02.1997 - Dokumentnr: 2355 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter, uten opptrinnsrett og med prioritet etter første tinglyste kjøpesum. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Til sikkerhet for den enkelte sameiers økonomiske forpliktelser ovenfor sameiet, gis det pant i hver av seksjonene for kr. 20.000,- uten opptrinnsrett og med prioritet etter første tinglyste kjøpesum. Sameiet er på forlangende av en sameier forpliktet til å vike prioritet med panteretten, dog slik at den ligger innenfor 90% av seksjonens verdi. 21.02.1997 - Dokumentnr: 2355 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/838 Meglers forklaring: Eiendommen er seksjonert. Hver seksjon har egen inngang, eget kjøkken, bad/WC innenfor bruksenheten.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

TV er inkludert i felleskostnader i følge opplysninger fra selger.

Selger har bebodd eiendommen i 3 år. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Fukt i tak på bad som var forårsaket av lekkasje i leiligheten over. Dette skjedde før jeg kjøpte leiligheten. Skaden er utbedret. Skaden ble utbedret med en gang. Altså mer enn 3 år siden. Dette ble utbedret av profesjonell part via forsikring. Papirer og dokumentasjon finnes. Det er ingen feil eller mangler knyttet til denne lekkasjen nå. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Vedlegg kan fås av megler. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er etablert ladeanlegg til parkeringsplass i garasje. Det er ikke etablert ladeboks. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Termofotografering av fasade mot sør utført mars 2022. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mugg i bod i garasje. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Sameiet

Ingen opplysninger om fellesgjeld.

Sameiets regnskap viser et negativt årsresultat på kr 4 673 per 31.12.2021. Megler har kopi av budsjett for 2022 og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt.

Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler.

Selger opplyser om årlig dugnad og ansvarsuke hver 9. uke som omfatter gressklipping og snømåking.