Parkgata 15 - 504

Tromsø

Leilighet

2021

Bygningsmessig leveranse følger teknisk forskrift, TEK 17. Utførelsen er basert på «normal» toleranse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at enkelte av de materialer som benyttes, påvirkes av temperatur og fuktighet, noe som eksempelvis kan medføre sprekkdannelser de første par årene (typisk i hjørner og i overgang mellom vegg og himling). Elektroleveransen følger nyeste versjon av forskrift NEK 400. Bygningskonstruksjon Fundamenter og banketter utføres i armerte betongkonstruksjoner tilpasset de stedlige grunnforhold. Hovedbæresystem av betong-/stålkonstruksjoner og hulldekker. Etasjeskiller i betong/hulldekker. Yttervegger av bindingsverk med isolasjon i henhold til gjeldende byggeforskrifter, innvendig fuktsperre og gipsplater. Leilighetsskille/bærevegger i betong eller isolert bindingsverksvegg, kledd med gipsplater. Yttertak utføres med hulldekke isolert på oversiden, og tekkes med mekanisk festet membran/folietekking eller papp. Utvendig standard Fasader hovedsakelig i steinmateriale med supplerende elementer av andre materialer. Ytterdører er slett, malt. Balkonger leveres som betongelement. Avrenning i nedløpsrør til overvannsledning. Gulv på terrasser i tremmegulv i impregnert tremateriale, tilsvarende profilert Møre Royal eller lignende. Innvendig standard Tak Tak med nedforet gipshimling, som er sparklet og malt. I de vesentligste deler av leilighetene vil netto takhøyde være ca. 2,60 meter. På mindre takarealer der tekniske kanalføringer er innkasset, kan takhøyde være ca. 2,40 meter, og i særskilte tilfeller ca. 2,30 meter. Tekniske installasjoner innkasses der nødvendig. Tak i garasje og sportsboder i betongelement med støvbundet overflate. Tak i trapperom og korridorer har nedforet gipshimling, eventuelt akustikkplater. Gulv Leiligheten har enstavs parkett på alle rom unntatt bad og entré, som leveres med flis. Flislagt gulv i felles korridorer. Gulv i garasje er betonggulv, støvbundet. Vegger Flislagt bad. Sparklet og malt gips på vegg i øvrige rom. Det er lydvegg mellom leilighetene og mot trapperom i henhold til gjeldende forskriftskrav på bygningstidspunktet. Vegger i trapperom har sparklet og malt betong. Deler av trapperom og fellesarealer for øvrig kan ha platematerialer eller trepanel/-spiler. Malte betongvegger i garasjeanlegg. Vinduer og dører Vinduer i yttervegg i aluminium med tilfredsstillende isolasjonsgrad i samsvar med gjeldende teknisk forskrift. Vinduer leveres med barnesikring og nødvendige beslag. Vinduer med selvrensende glass. Sikkerhetsglass og brannglass leveres i vinduer der forskriftskravene gjør slike glass påkrevet. Inngangsdører til leilighetene har slett, malt overflate, med nøkkelfritt system og vrider i blank/matt utførelse. Innvendige dører er malte, med slette dørblad, låskasse samt standard vrider i blank/matt utførelse. Dør til sportsbod har tett dør, klargjort for hengelås. Foringer, gerikter og listverk Overgang mellom tak og vegg har listefri med akryl i overgangen. Gulvlist/parkettlist i eik. Overgang mellom vegg og innvendige vinduer er listefri. Foringer og dørlister i hvit utførelse, med synlig innfesting. Brannutstyr Lokalt brannvarslingsanlegg med detektor og alarmklokke i leiligheten og fellesrom. Brannvarslingsanlegget kan tilknyttes lokal brannsentral. Bygget er levert med automatisk boligsprinkelanlegg. Det leveres ett stk. 6 kg pulverapparat til hver leilighet. Sprinkelhoder i leilighetene har skjult anlegg. Brannslange er montert i garasjeanlegget. Ventilasjon Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det er etablert eget ventilasjonsaggregat, med friskluftsinntak i yttervegg og avkast over yttertak eller i yttervegg. Garasjesanlegget har avtrekksventilasjon. Pipe og ildsted Pipe og ildsted inngår ikke i leveransen. Pipe og ildsted kan heller ikke ettermonteres. Elektriske installasjoner Generelt Installasjonene i leilighetene er hovedsak skjult i vegg/gulv, bortsett fra i lyd-/branncelle-begrensende konstruksjoner og i leilighetsskillevegger og vegger i betong, der åpne installasjoner er benyttet. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Sameiet må tegne eget strømabonnement for fellesanlegg. Leiligheter Alle rom leveres med LED-belysning. På alle rom unntatt soverom og bod, leveres innfelte downlights som standard. Ringeknapp ved inngangsdør til hver enkelt leilighet. Stikkontakter i samsvar med bestemmelsene i teknisk standard. Korridorer og utvendig Cellestyrt lys i trapperom, korridorer og garasjeanlegg (styres av fotocelle). Utelys ved hver hovedinngang/fellesgang og ved innkjøring til garasjeanlegg. Varmekabel under/foran porten til garasjeanlegg. Port-/dørtelefonanlegg med fjernstyrt åpningsfunksjon for hver leilighet. Belysning i uteområdene i henhold til utomhusplan. På terrasser leveres stikkontakt og terrassebelysning. El-bil Alle parkeringsplasser leveres med el-bil lader. Avfallshåndtering Avfallssystem type søppelsug. Innkast plasseres i garasjeetasje. Tilkoblingspunkt for sugebil er på utsiden av bebyggelsen, mot Vestregata. Postkasser Låsbart postkassesystem montert i inngangsparti. Sykkelparkering Sykkelparkering er plassert i plan 2 ved inngangen til bygget fra sør. Opplysninger hentet fra leveransebeskrivelse produsert av utbygger i forbindelse med salg av prosjekt.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Garasje/P-plass, Heis

Bilen parkerer du i et lukket, oppvarmet garasjeanlegg med heisfunksjon. Hovedsakelig semiautomatisk parkeringsløsning, over 3 nivåer. Bruker plasserer selv bilen på en ledig plass i anlegget. Før neste bruker får tilgang, gjør P-anlegget den interne forflytningen som skal til før neste parkering. Når bilen skal hentes, må bruker aktivere anlegget med fjernkontroll, tag eller nøkkel for å bringe bilen til plassen der den kan kjøres ut av anlegget. HC- parkering er tradisjonell parkeringsplass. Bygget har 17 plasser i automat og 3 utenfor automat.

- Eksklusivt uttrykk med enstavs parkett, listefrie overganger, eikelist ved gulv, KVIK kjøkken og eksklusivt bad. - Storslått utsikt over parken - I sentrum - Vestvendt beliggenhet - Nærhet til vakre turområder - Store vinduer mot utsikten med elektrisk og utvendig solskjerming på nesten alle vinduer - Gangavstand til alt sentrum har å by på - Heis og bilheis - Parkeringskjeller - Flotte fellesarealer

Innvendig er det god standard, og leiligheten har en spektakulær og luftig planløsning med ekstra takhøyde. Sameiet disponerer også en utleiehybel som kan benyttes av beboerne mot en gunstig døgnleie. Perfekt når man får gjester på besøk! Inngår i p-rom: Stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Inngår i s-rom: Innvendig bod og sportsbod på ca. 8 kvm.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

5/29/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn og koketopp Oppvaskmaskin Kjøleskap med frysedel Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

743.7

Felleseid tomt. Tomten er under opparbeidelse og ferdigstilles utvending av utbygger i hht. utomhusplanen.

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering/reguleringsplan for Tromsø sentrum, planid 0225, vedtatt 11.06.2008, samt planid 1843, vedtatt 21.06.2017. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. (blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse). Kommuneplans arealandel har planid: 0142. ikrafttredelsesdato: 29.03.2017. Det er ikke registrert pågående planareid i eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger i hensynssone ihht. reguleringsplanen. Det er oppgitt hensynssone grønnstruktur, kulturmiljø og støysone.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk med 35 for Vestregata 20-22, 200/944, 200/1818 og 200/1820, datert 28.10.2021. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. Det gjenstår mindre detaljarbeider innvendig og utførelse av utearealer. Frist for utførelse av gjenstående arbeider følger av vedtakets punkt 4. Ansvarlig søker har bekreftet at tiltaket har nødvendig sikkerhet til at bygget kan tas i bruk. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

10/27/2021

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5401/200/1818/28: 19.02.1990 - Dokumentnr: 401643 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:200 Bnr:436 Overført fra: Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1818 Gjelder denne registerenheten med flere Det er avsatt 6 parkeringsplasser i Vestregata 20 til benyttelse for Grønnegata 53.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Offentlig tilkoblet vei, vann og avløp.

Prosjektet leveres med fiberbasert internettforbindelse installert i bygget levert av Home Net 1000/1000 Mbits linje kr. 310 pr. mnd.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke krav til radonmåling, når det ikke er beboelse på første plan. Plan 1 er ventilert. Det er lagt radonduk i heisrom.

Når du kjøper helt ny bolig betaler du kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift, og ikke av hele kjøpesummen som du gjør når du kjøper brukt bolig. Byggerengjøring utføres. Byggerengjøringen innebærer ikke rundvask, men omfatter rydding og grovrengjøring. Egenvask må påregnes ved innflytting.

Selger har fylt ut egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen ble oppført i 2021 og er ubebodd.

Boligen har vannbåren varme i gulv på oppholdsrom med unntak av soverom og innvendig bod. På badet er det lagt varmekabler. Kostnader til vannbåren varme fra fellesanlegg fordeles etter eierbrøk. Felleskostnader inkluderer oppvarming (a-konto). Se sameiets budsjett.

Energimerking av boligen skal utføres av selger og følger vedlagt.

Nye boliger har lavere driftsutgifter, og takket være bedre vinduer og isolasjon samt vannbåren varme vil du få lavere strømutgifter. Det gjør at du ikke behøver å bekymre deg for kalde vintre og høye strømpriser. Du får dessuten balansert ventilasjon som er bra for inneklimaet.

Sameiet

If Skadeforsikring Nuf

SP0003748948

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Megler har kopi av budsjett for år: 2023. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.

Dyrehold er tillatt.