Storgata 147

Tromsø

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 27 kvm Primærrom 1. etasje: 27 kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom og sovealkove.

2014

Boligen har etasjeskille i tre. Fabrikkmalte sidehengslet vinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør til leiligheten, med dørpumpe. Ei 30 Db 35, porttelefon. Malt balkongdør i glass. Balkong på vel 5 kvm. med tilgang fra stue. Impregnerte bord, samt impregnerte rekkverk av liggende materialer. Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Sprekk i glasset i balkongdøren. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Balkong/Terrasse

Parkering i offentlig gate etter gjeldene regler.

Selveierleilighet fra 2014 som iht til vedlagte tilstandsrapport har normal standard etter alder. Leiligheten fremstår som lys og moderne med romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Her er store vindusflater som gir meget godt lys inn og plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen fra byggeår med slette grepsfrie hvite fronter og laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Helfliset baderommet som er oppusset i 2022 og innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett; dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet fra byggeår. Videre er det sovealkove innenfor stuen som har stort vindu og mye naturlig lys inn. I underetasjen har man god bodplass med bod på 7 kvm. Overflater: Vegger: Parkett og fliser Gulv: Malte plater og fliser. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: -Rør i rør system. -Innvendig avløpsrør av plast. -Balansert ventilasjon. -Ca 200 liters varmtvannstank. -Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. -Pulverapparat 6 kg og seriekoblet røykvarslere. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har følgende planløsning: Stue/kjøkken, bad og sovealkove. Leiligheten disponerer en sportsbod i byggets kjelleretasje.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Per-Steinar Skoglund

Tilstandsrapport

8/30/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

169.3

Felles eiende tomt for sameiet som for det meste er bebygget. Tomten vender mot nordøst.

Boligen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Seminartomta/Bruhodet planid 1357. Kommuneplanens arealdel gjelder for eiendommen med arealformål: Sentrumsformål. Samt kommunedelplan for Tromsø Sentrum med arealformål bebyggelse, veiareal og fotgjengerstrøk. Eiendommen blir berørt av hensynssoner i kommuneplanen: -Angitt hensynssone: Hensyn kulturmiljø. -Faresone: Brann-/eksplosjonsfare. -Vei: Gul sone T-1442 -Vei: Rød sone T-1442 Hensynssonene i kommuneplanen kan få betydning/begrensing i behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen

Det foreligger ferdigattest for Storgata 147, 200/1599 datert: 21.05.2014. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Tilknyttet til offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Hvis ja, beskrivelse: Totalrenovert bad i år. Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Firmanavn Bademiljø Tromsø. Redegjør for hva som er gjort og når: Totalrenovering av badet, Juli 2022 Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Hvis ja, beskrivelse: Ble lagt ny membran og nye fliser. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Hvis ja, beskrivelse: Ja denne ble byggemeldt når leiligheten ble kjøpt.

Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

Sameiet

Gjensidige Forsikring

91513333.

Sameiet er nylig etablert og megler har ikke mottatt regnskap fra 2021. Megler har kopi av budsjett for år 2022. Dette kan interessenter få oversendt.

Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler