Storgata 166
, TROMSØ
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 28/9/2022 10:13
Urban 2-roms leilighet fra 2018 | Flott utsikt og gode solforhold | Stor sportsbod | Nærhet til alt!
Velkommen til Storgata 166! Dette er en urban sentrumsnær 2-roms leilighet, med gangavstand til alt du måtte trenge. Leiligheten har en effektiv planløsning og flott utsikt fra stuen mot Tromsdalstinden/fastlandet. En kort spasertur unna har du nyetablerte Vervet med både bakeri, populære spiseplasser og vinbar. Ved leilighetens inngangsparti er det plass til utemøbler og her er solen til godt ut på ettermiddagen. Det er også gode bussforbindelser til UNN/UIT. Leiligheten disponerer også en stor sportsbod i underetasjen. Bygget er fra 2018 og leiligheten har bare TG1 og 0.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tromsø
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5401
Borettslagets Gårdsnummer: 200
Borettslagets Bruksnummer: 42
Bolignummer: H0402
Arealbeskrivelser
Bruksareal 4. etasje: 38 kvm Primærrom 4. etasje: 38 kvm Baderom, stue/kjøkken, entré og gang
Arealer
Primærrom: 38 m2Primærrom: 38 m238
Bruksareal: 38 m2Bruksareal: 38 m238
Byggeår
2018
Byggemåte
Bygget har etasjeskillere i betong. Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med glass. Terrasse/platt foran hovedinngang av betong samt rekkverk av stål. Se vedlagte tilstandsrapport datert (05.08.22) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Det medfølger ikke parkering. Tromsø parkering kan kontaktes for leie av soneparkering. Borettslaget disponerer 3 gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren.
Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard, med lyse- og tidsriktige vegg- og gulvflater. Delikat flislagt baderom med stilig innredning, nedfelt servant samt speilskap med lys. Vegghengt toalett. Dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Kjøkken med lekker innredning, nedfelt oppvaskkum, integrert koketopp (induksjon), komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Ventilator, komfyrvakt og Waterguard. Åpen løsning mot stue som har god plass til sittegruppe og Tvbenk etc. Parkettgulv. Entrè og gang med garderobeskap, tidsriktig dekorering og praktisk løsning for oppheng av klær og skoparkering. Romslig soverom med garderobeskap.
Innhold
Stilren og lekker 2-roms leilighet i tredje etasje. Boligen ble ferdigstilt i 2018 og holder en gjennomgående høy standard, med lyse og tidsriktige vegg- og takflater. Delikat flislagt baderom. Gang med mye garderobeplass. Soverom med garderobeskap. Åpen stue/kjøkkenløsning. Nydelige sol og utsiktsforhold. Det er heis i bygget.
Adgang til utleie
Søknad om utleie må sendes til og godkjennes av styret i borettslaget. Reglene for utleie er regulert av borettslagsloven.
Takstmann
Per-Steinar Skoglund
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
8/4/2022
Innbo og løsøre
Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på baderom medfølger ikke.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
1591
Beskrivelse av tomt
Felles eiendomstomt.
Regulerings- og arealplaner
Leiligheten er regulert til boligformål. Leiligheten ligger i et område med reguleringsplan for kvartalet Storgata 164-168 med planid: 1869, detaljreguleringsplan med formål: Bolig, forretning - Boligbeb. konsentrert småhusbebyggelse og dens bestemmelser er gjeldende Eiendommen ligger i område med Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 AS, planid: 0142 med hovedformål: Sentrumsformål med dens bestemmelser i grunn. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, konferer megler for mer informasjon. Hensynsoner som berører eiendommen: Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Kommuneplanens arealdel med bestemmelser, reguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankartfølger vedlagt.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert: 07.12.2018. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. I følge midlertidig brukstillatelse skal gjenstående arbeider være utført innen 15.01.2019 før det søkes om ferdigattest. Kommunen har ikke motta søknad om ferdigattest. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Telenor T-we, inkludert i felleskostnadene.
Radonmåling
Bygget er konstruert med radonsperre. Boligen ligger minimum 3. etg. over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon
Diverse
Borettslaget har IN-ordning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.
Oppvarming
Sentralvarme og elektrisk.
Energikarakter
- C
Info strømbruk
Selger opplyser at hun har i snitt kr. 350,- pr. mnd. i strømutgifter. Sentralvarme og oppvarming av varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.
Borettslaget
Borettslag: Urbana Borettslag
Org nummer: 921 711 867Org nummer: 9 2 1 7 1 1 8 6 7921 711 867
Andelsnummer: 44
Forretningsfører: Bonord
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
SP3257270-497
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
7/12/2022
Antall år avdragsfrihet
0
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94847189066, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.07.2022: 2,4 % pa. Antall terminer til innfrielse: 186 Saldo per 13.07.2022: 68 032 843 Andel av saldo: 1 381 670 Første termin/første avdrag: 20.03.2020 ( siste termin 20.12.2068 ) Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordningens tilbyder er Borettslagenes Sikringsordning. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål vedrørende dette.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra laget får skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Resultat for 2021 er kr.1 213 184. Endring i disponible midler i 2021 er kr. 174 915. Totale disponible midler pr 31.12.2021 er kr. -48 677. Borettslagets styre har vedtatt å avsette mere midler til vedlikehold av bygg.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboer som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer andre, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område
Part obl. nr
44
Part obl. pålydende
5000
Totalpris
3396229
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
3391669
Prisantydning
2010000
Andel fellesgjeld
1381669
Andel fellesgjeld pr. dato
7/12/2022
Rentekostander fellesgjeld
2824
Avdrag fellesgjeld
1356
Omk. Kjøper beløp
4560
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Eierskiftegebyr forretningsfører kr. 3 428 Omkostninger: kr. 4 560,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
8624
Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, varmtvann og sentralvarme, kommunale avgifter, Tv/Internett, filterbytte og service på ventilasjon, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, renhold og vedlikehold av fellesområder.
Felleskostnader avdragsfri periode
Borettslaget har ikke avdragsfritt lån.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Borettslaget har ikke avdragsfritt lån.
Info formuesverdi
Megler har ikke innhentet formuesverdi fra skatteetaten. Formuesverdien av primærbolig skal beregnes av 25% av markedsverdien inntil kr.10.000.000. For verdi over 10 millioner beregnes 50% av den overskytende verdien. Formuesverdien av sekundærbolig skal beregnes av 95% av markedsverdien.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Resultat for 2021 er kr.1 213 184. Endring i disponible midler i 2021 er kr. 174 915. Totale disponible midler pr 31.12.2021 er kr. -48 677. Borettslagets styre har vedtatt å avsette mere midler til vedlikehold av bygg.
Bebyggelsen
Området består av en fin miks av boligklompleks og småhus.
Beliggenhet
Svært sentral beliggende leilighet med utmerket utsikt i Storgata i Tromsø sentrum. Boligen tilhører Urbana Borettslag som ligger nord i Storgata med kort avstand til flere butikker, restauranter, tinghuset, Nansens plass og Tromsøbrua. Sentrumsområde med nærhet til flere av byens fasiliteter, slik som kjøpesentere, massevis av butikker, restauranter, museum, kino og bibliotek m.m. Like ved er det bussholdeplass med gode bussforbindelser til blant annet UIT og sykehuset.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon. Det tar 5 minutter til skippergata til fots. Flere bussavganger til alle deler av Tromsø.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune for nærmere informasjon.
Oppdragsnummer
815220205
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer
SP3257270-497
Selger
Pernille Kveseth
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Grunnboksdato
8/2/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport datert 05.08.2022 utført av Troms Takstforretning AS V/Takstmann Per-Steinar Skoglund. - Selgers egenerklæring. - Energiattest. - Vedtekter fra borettslaget. - Midlertidig brukstillatelse.
