Storhaugen 10 K
, TROMSØ
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 25/4/2022 20:25
Sentralt beliggende, moderne og lekker leilighet med 3 soverom og 2 bad. Meget gode sol og utsiktsforhold. Garasjeplass.
Lekker og moderne leilighet i toppetasjen på Storhaugen. Leiligheten er i gangavstand fra sentrum og akkurat passe langt unna. Meget gode sol og utsiktforhold ut over byen og sundet. Praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og romslige soverom. HTH kjøkken med integrerte hvitevarer og flislagte bad. Gulvvarme på bad, entre, kjøkken/stue og vinterhage. Fast parkeringsplass i garasje. Hvis du lei snømåking og vil ha en lettstelt leilighet med sentral beliggenhet med god standard, er det bare for meg å ønske deg velkommen på visning.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tromsø
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5401
Sameiets Gårdsnummer: 200
Sameiets Bruksnummer: 189
Seksjonsnummer: 11
Leilighetsnummer: H0201
Arealbeskrivelser
Bruksareal 3. etasje: 110 kvm Primærrom 3. etasje: 110 kvm Entré, 2 bad, 3 soverom og stue/kjøkken.
Arealer
Primærrom: 110 m2Primærrom: 110 m2110
Bruksareal: 110 m2Bruksareal: 110 m2110
Byggeår
2020
Byggemåte
Taktekking: Yttertak er ikke besiktiget. Det antas å være folietekt med papp eller tilsvarende sarnafil. Takkonstruksjon Flat isolert takkonstruksjon antatt som huldekkeelement. Veggkonstruksjon: Yttervegger som isolert bindingsverkvegg, isolert i hht. byggeforskriftene (TEK17). Royalimpregnert på byggets nordside og endevegger, samt med Steni Color fasadeplater eller tilsvarende på frontfasade/gavlvegger. Dette er et utdrag av tilstandsrapporten. Komplett rapport er vedlagt i prospekt.
Hvitevarer
Hvitevarer fra Siemens medfølger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass
Parkering
1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Standard
Nybygd leilighet med meget god standard på overflater, innredninger og tekniske installasjoner. Se vedlagte tilstandsrapport for mer spesifikk beskrivelse.
Innhold
P-rom inneholder Entré, 3 soverom, 2 bad, stue, kjøkken og innglasset balkong. I tillegg medfølger det en sportsbod i fellesanlegg og parkering i garasje.
Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleieenhet. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut
Takstmann
Elkotek IDV AS v/takstingeniør Rune Strandskog
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
11/28/2021
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
4188.8
Beskrivelse av tomt
Felleseid tomt av sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, internveger, benker og lekestativer. Det er felles garasjeanlegg med parkerings for bil og sykkel, samt postkasser og boder. Tomten ligger plassert like over Tromsø sentrum og her en fenomenal utsikt.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål og underlagt reguleringsplan Storhaugen 15.06.16.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 18.06.2020. Utbygger har ansvar for å fullføre gjenstående arbeid og innhente ferdigattest.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
6/17/2020
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.06.2020 - Dokumentnr: 2647913 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/2342 Heftelser: Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 1G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Vei, vann og avløp
Private stikkledninger. Offentlig tilkoblet.
TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale om kabel-tv og internett fra Telenor.
Diverse
Se leveransebeskrivelse for detaljer. Entreprenør: Consto Nord AS Sjølundvegen 4/6, 9006 Tromsø Org. nr: 995 754 606 Utbygger: Nor-Bygg AS Hjalmar Johansensgate 310, Postboks 321, 9254 Tromsø Org. nr: 974 363 720 Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme
Oppvarming
Vannbåren varme i gulv i entré, bad, stue og kjøkken.
Energikarakter
- A
Info energiklasse
Energimerking av boligen skal utføres av selger og følger vedlagt.
Sameiet
Sameiet: Eierseksjonssameiet Storhaugen
Org nummer: 925 378 623Org nummer: 9 2 5 3 7 8 6 2 3925 378 623
Forretningsfører: BONORD
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring asa
Polisenummer felles forsikring
90048944
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen. Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
7962658
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
7950000
Prisantydning
7950000
Rentekostander fellesgjeld
0
Avdrag fellesgjeld
0
Omk. Kjøper beløp
12658
Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi kr 11 316,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 12 658,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4160
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: Grunnleie 2 522,- Tilleggsytelser: Tv og internett - Telenor 568,- Kontigent 200,- Miljøgebyr for papirfaktura 70,- Måler: Gulvvarme: Gulvvarme 400,- Varmt tappevann 200,- Parkeringsplass 6 ( 508 - 9 ) 200,-
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via kommunale avgifter
Kommunale avgifter
4530
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunens terminer for eiendomsavgift er inndelt slik: Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2021 til 30.06.2021 Termin 2 gjelder for perioden 01.07.2021 til 31.12.2021 Dersom eiendommen har vannmåler forutsetter vi at påløpt forbruk og a konto gjøres opp mellom kjøper og selger. Normalt foreligger avregning av vannmåler på termin 1 påfølgende år. Dersom selger ikke har avlest vannmåler til fastsatt tid er forbruket stipulert. Dette vil medføre avvik fra utfakturert forbruk i forhold til faktisk avlesning. Det bør avklares med selger hvorvidt vannmåler er avlest og avlesning sendt Tromsø kommune ved årsskiftet. Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene ved overdragelse til ny eier.
Info formuesverdi
Eiendommen har pt. ikke fått fastsatt formuesverdi. I følge skatteetaten skal formuesverdien for primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig settes til 90 prosent av boligverdien.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Sameiet består av 28 enheter. Bebyggelsen rundt består i eneboliger og leiligheter.
Beliggenhet
Storhaugen 10 K er en leilighet med sentral beliggenhet ovenfor Tromsø sentrum. Her bor man rett i nærheten av alt du trenger med kort vei til shoppingmuligheter, kulturopplevelser og gode restauranter og spisesteder. I tillegg er det kort vei til turområder som Prestvannet og parkområdene rundt som du får rett ved hvis du flytter hit. Ideelt enten du liker å rusle eller ha vakre omgivelser i treningsøkten. Når snøen faller er det lagt til rette for skigåing
Adkomst
Adkomst via felles inngangsparti som tilhører kun 3 leiligheter. Trapp opp. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser til/fra sentrum og andre viktige knutepunkter.
Skolekrets
Gyllenborg barneskole samt Prestvannet ungdomskole.
Oppdragsnummer
815210310
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring asa
Polisenummer
90048944
Selger
Nor Bygg AS
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 60 000,- Markedsføring kr 24 300,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 2 000 Antall visninger inkludert i provisjonen: 1 Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4 000,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.\r\n Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.