Vestavinden 22

Tromsø

Leilighet

Bruksareal 1. etasje: 52 kvm 2. etasje: 50 kvm 3. etasje: 3 kvm Hems Primærrom 1. etasje: 50 kvm Entré m/trapp, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: 44 kvm Trapperom, bad og 3 soverom. 3. etasje: 3 kvm Hems - Alkove Sekundærrom 1. etasje: 2 kvm Bod 2. etasje: 6 kvm Bod

1990

Takstmann har i utgangspunkt ikke lagt vekt på utvendige bygningsdeler da dette i hovedsak ivaretas av sameiet. Bygning antatt fundamentert på stabile underlagsmasser men dette er ikke dokumentert. Drenering antas som normalt for byggeåret. Ingen tilgang for vurdering av grunnmur og fundamenter. Taktekking er ikke vurdert grunnet snødekte overflater. Takrenner og nedløp av metall. Malte trevinduer med 2- lags glass. Malt ytterdør med glassfelt. Balkongdør med malte trekarmer og glassfelt. Balkong med terrassebord og malt rekkverk. Utvendig tretrapp med malt rekkverk. Etasjeskillere av isolert trebjelkelag. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluke er noe treg på hengslene. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Elektrisk anlegg: Se side 14 i vedlagt tilstandsrapport. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Balkongdør: Dører har råteskader. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Branntekniske forhold: Se side 15 i vedlagt tilstandsrapport.

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og keramisk koketopp Ingen øvrige hvitevarer medfølger

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Fast parkering i felles garasjerekke. Felles gjesteparkeringsplasser i sameiet. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

1. Etasje: Boligen har en spennende planløsning med praktiske halvplan mellom etasjene. i første etasje er det en lys og luftig stue med store vindusflater og utgang til terrasse. Åpen stue-/kjøkkenløsning med en halvøy som skiller mellom kjøkkendel og stuedel. Pen kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Det er lagt fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer består av: oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og keramisk koketopp. Ny kjøkkenventilator installert i 2021. Vaskerom med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. 2. Etasje: I andre etasje er det tre romslige soverom og en stor bod på 6 kvm. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler og nyere baderomplater på vegger. Badet er innredet med frittstående badekar, baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med belysning. Gulvmontert toalett. På hemsen er det innredet en alkove med ekstra sengeplass.

Fireroms leilighet i rekkehus med følgende planløsning: 1. etasje: Entré m/trapp, vaskerom, stue, kjøkken og bod. 2. etasje: Trapperom, bad, 3 soverom og bod. Hems: Alkove Fast garasje i felles garasjeanlegg.

Det fremkommer i sameiets vedtekter at boligen fritt kan leies ut med mindre noe annet følger av lov. Styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Begrensning av kortidsutleie i eierseksjonsloven: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Rune Strandskog

Tilstandsrapport

5/9/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Selger spesifiserer at følgende løsøre ikke medfølger: -Lampe over spisebord kjøkken, taklamper over kjøkkenhyller, taklampe over stuebord, vegglamper i stue og ball-lamper følger ikke med. -Veggstativ til TV følger ikke med. -Veggmontert bokhylle følger ikke med

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

6969.9

Andel av felles tomt. Oppgitt tomteareal er for hele tomten. Tomten er pent opparbeidet med plen, internveier, gjesteparkering og fast parkering i felles garasjebygning. Andel i realsameiet følger eiendommen. Gnr/bnr: 117/ 643 andel: 1/71

I reguleringsplanen Olsgård Vest (Bo I Nord - revisjon I) er eiendommen regulert til boliger og klimavernsone Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger under hensynssonen; støysone - gul sone.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 4-roms leilighet datert 04.07.1991. Ifølge opplysninger fra kommunen gjensto følgende arbeider på eiendommen da brukstillatelsen ble utstedt: Utomhusarbeider. Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens situasjon/planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5401/117/620/8: 13.02.1991 - Dokumentnr: 1831 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5401 Gnr:117 Bnr:620 Gjelder denne registerenheten med flere Ikke innhentet av megler. 06.08.1992 - Dokumentnr: 9348 - Rettigheter iflg. skjøte for Tromsø kommune Ikke innnhentet av megler.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Selger har eid boligen siden 2017 og opplyser at de har kjennskap til eiendommen. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Sprekker i flis på vaskeromsgulv Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært - Montering av baderomsinnredning og blandebatteri på kjøkken og bad. Arbeid utført av VVS-proffpartner AS Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja - Sotluke er noe treg i hengslene. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært - Montering av nytt ventilasjonsanlegg i 2012 Arbeid utført av Energikontroll AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja - Egeninnsats på sparkling og montering av gipsplater i stue.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Sameiet

Gjensidige

SP430316

Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2020. Dette kan interessenter få oversendt.

Selskapets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av husordensregler. Dette kan interessenter få oversendt.