Workinntoppen 12
, TROMSØ
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 3/8/2022 16:17
Lekker 3-roms selveierleilighet med sørvendt markterrasse. 2 sportsboder. Garasje med heisløsning.
Denne lekre 3-roms leiligheten, som var ny i 2019, framstår svært innbydende og som ny. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning. Det er store vindusflater i stuen samt svært god takhøyde i leiligheten, som gir ekstra god romfølelse. Leiligheten har utgang til sørvendt markterrasse med utsikt over grøntområdet. Her er det svært gode solforhold og solrike dager kan nytes fra formiddagen til sent på kveld. Heis i bygget. 2 sportsboder. Egen parkering i felles garasjeanlegg. Leiligheten ligger i et rolig bomiljø med kort avstand til tur- og skiløyper og flotte rekrasjonsområder som bl.a. Charlottenlund og Prestvannet. Nært til buss, butikk, treningssenter, Langnes handelssenter ol.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tromsø
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5401
Sameiets Gårdsnummer: 118
Sameiets Bruksnummer: 1717
Seksjonsnummer: 1
Arealer
Primærrom: 63 m2Primærrom: 63 m263
Bruksareal: 63 m2Bruksareal: 63 m263
Byggeår
2019
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg ( heisløsning). I tillegg gjesteparkering med betal-løsning i garasjeanlegget.
Standard
En lekker leilighet med et elegant kjøkken, et innbydende og flislagt bad, lyse enstavs parkett på gulvene og glatte veggflater, malt i delikate farger. Det er vannbåren varme i stue- og ganggulv og varmekabler i badegulvet. En elegant gassovn i stuen gir kos og varme. Leiligheten holder gjennomgående god standard.
Innhold
1. etasje: Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til markterrasse. I tillegg er det 2 egne sportsboder.
Adgang til utleie
Leiligheten kan fritt leies ut, men styret må orienteres om utleieforholdet, jfr. husordensreglene.
Takstdato
3/13/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøl/ frys, oppvaskmaskin og stekeovn med induksjonstopp Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
2685
Beskrivelse av tomt
Hellende terreng. Opparbeidet med bl.a. asfaltert adkomstveg, plen, lekeområder og beplantninger.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. kommuneplan nr.142 og til bolig med tilhørende anlegg jfr. reguleringsplan nr. 1824 med bestemmelser.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest for boligbygg E3.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
6/17/2019
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5401/118/1717/1: 08.04.2019 - Dokumentnr: 412942 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1709 Snr:58 Bruksrett til takterrasse Overført fra: Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1717 Gjelder denne registerenheten med flere - Det betyr at denne takterrassen, som vender mot eierseksjonssameiet E1-E2 er beheftet med total og evigvarende bruksrett. Den kan kun disponeres av en enhet, snr. 58. Seksjonen har fullt ansvar for drift og vedlikehold av takterrassen og skal ikke svare vederlag for bruksretten. 05.04.2018 - Dokumentnr: 609928 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5401 Gnr:118 Bnr:1705 Bestemmelse om bruksrett til bodareal mm Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader - Det betyr at det er bruksrett til egen bod og felles boder. Det er også et krav til å være med å betje drift og vedlikehold.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Offentlig veg, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Tilknyttet fiber.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Selgerne opplyser at de kjøpte boligen i 2020 og har bebodd den i ca. 2 år og 1 måned. - Selgerne opplyser at det var løse fliser på badegulvet. Det ble byttet i hht. garanti på bygget. Det var firmaet som produserte badene, som byttet flisene. Dette ble utført 31.01.2022. - Selgerne opplyser at de har elbil-lader/ smartlader montert i bilheis. - Selgerne har ikke boligselgerforsikring ved salget.
Oppvarming
Vannbåren varme i gulvene på gang og i stue. Varmekabler i badegulvet.
Energikarakter
- C
Info strømbruk
Forbruk fjernvarme innkreves à konto over fellesutgiftene. Det reelle strømforbruket per leilighet avleses en gang i året. Kostnader ved bruk av gass avregnes måler etter reelt forbruk.
Sameiet
Sameiet: Workinntoppen 8-12 Boligsameie
Org nummer: 922 966 664Org nummer: 9 2 2 9 6 6 6 6 4922 966 664
Forretningsfører: BONORD
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
SP2205648
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, jfr. husordensregler.
Totalpris
4911092
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4790000
Prisantydning
4790000
Omk. Kjøper beløp
121092
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 119 750,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 121 092,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3305
Felleskostnader inkluderer
Grunnleie kr 1 505 TV/ internett kr 524 Sommer- og vintervedlikehold uteområdet kr 175 Gass kr 150 Gulvvarme kr 400 Varmtvann kr 200 Garasjeplass kr 350
Kommunale avgifter
9352
Kommunale avgifter år
2022
Formuesverdi primær
1003333
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
3611998
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Blokkbebyggelse. I området er det blokker og eneboliger.
Beliggenhet
Denne lekre 3-roms selveierleiligheten ligger sørvendt i 1. etasje, i et attraktivt bomiljø på Workinntoppen.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Nært buss med jevnlige avganger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Nært barnehage og skole.
Oppdragsnummer
815220102
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer
SP2205648
Selger
Simon P Slettum Lauransen
Magnus Alfonso Løvli
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. forsikringsvilkårene. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 55 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6 680 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
6/14/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
Egenerklæring Energiattest Vedtekter Husordensregler Kommuneplan Reguleringsplan Reguleringsbestemmelser