Dramsvegen 112A

Tromsø

Leilighet

Leilighet, del av tomannsbolig Bruksareal Kjeller: 66 kvm Primærrom Kjeller: 63 kvm Entré, gang, tre soverom (se pnkt. om ferdigattest), bad-/ vaskerom og stue/ kjøkken. Sekundærrom Kjeller: 3 kvm Bod

1954

Leilighet i underetasje av horisontal delt tomannsbolig som opprinnelig ble oppført i 1954 som enebolig med utleiedel. Bygget er jevnlig vedlikeholdt opp igjennom årene og fremstår i dag med normal stand. Boligen ble oppført på byggegrunn av sprengsteinsfylling, i følge eier, med grunnmur av betongstein og skjellsandstein, i følge byggebeskrivelse. Drenering på vestside av boligen og på deler av sør og nordside ble utbedret i 2015, resterende del på sør og nordside ble utbedret i 2022, da ble vann fra takrenner ført ut fra veggen i følge eier. Det er målt forhøyet fukt/vanninnhold i bunnsvill i påforet kjellervegg mot vest. Dette forholdet må undersøkes nærmere. Bindingsverkskonstruksjon i tre fra byggeår over grunnmur, som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Ny kledning og etterisolert sørvegg. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre som er tekket med stål/ aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i plast, to nedløp i stål ble fornyet i 2016. Som etasjeskille er det støpt gulv og gulv av bjelkelag i tre i front. Bjelkelag i tre mot overliggende seksjon, her er det montert lydbøyler og 2 lag gips ifølge eier. Det er målt høydeforskjell på et soverom innenfor 2 meter på mellom 10-20 mm. Bjelkelaget av tre med underliggende kryperom, det er ikke inspeksjonsmulighet til kryperommet. Ved oppussing ble det åpnet og inspisert, det er støpt gulv, sand, bjelkelag og bordgulv. Det er papp under bordgulvet. Ifølge eier var det tørt der. Ved søk med fuktindikator ble det ikke avdekket uregelmessigheter i dette området, Kryperom er en risikokonstruksjon og det bør etableres inspeksjonsluke her. Det ble foretatt hullboring av bygningssakkyndig i påforet vegg mot sør vest og mot nordvest. Mot sørvest er det målt 23,7 vektprosent vann i bunnsvill, dette er å regne som meget fuktig. det er fare for mugg og råtedannelse. Det ble målt i stender litt over bunnsvill, her var det målt 11,5 vektprosent vann, dette er å regne som tørt. Mot nordvest ble det målt 17,7 vektprosent vann, dette regnes som fuktig, det er fare for muggdannelse. Påforet vegg er oppbygd med luftespalte mot mur, 48x98 svill og stender og ferdigmalte trefiberplater mot innvendig side, det kunne med fordel vært vindsperre mot innvendig side. Vinduer av malte trevinduer med to-lags glass i varierende alder, produsert i 1989, 1991 og 1993. Her må det påregnes utskiftning av enkelte vinduer grunnet alder. Ytterdør med malt glassfelt fra 2015. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Undertaket er fra antatt byggeår. - Nedløp og beslag. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Det er ikke montert feieplattform. - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning. - Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelaget av tre med underliggende kryperom, det er ikke inspeksjonsmulighet til kryperommet. Ved oppussing ble det åpnet og inspisert, det er støpt gulv, sand, bjelkelag og bordgulv. Det er papp under bordgulvet. Ifølge eier var det tørt der. Ved søk med fuktindikator ble det ikke avdekket uregelmessigheter i dette området, Kryperom er en risikokonstruksjon og det bør etableres inspeksjonsluke her. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. - Rom Under. Bygningssakkyndig har gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Overflater og innredning på stue/kjøkken. Det er påvist litt svelleskade ved oppvaskmaskin. Komfyrvakt og oppvaskmaskin er defekt. - Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsanlegget er utført med Purus vakumventil på loftet. Eier opplyser at lufting av felles avløpsanlegg er begrenset, det kan forekomme lukt i annen seksjon. - Byggegrunn. Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det er registrert sprekk/riss i grunnmur utvendig under vinduer, eier opplyser at sprekkene har vært der bestandig og det er ikke bevegelse i dem. - Drenering. Det er målt forhøyet fukt/vanninnhold i bunnsvill i påforet kjellervegg mot vest. - Grunnmur og fundamenter. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: - Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automater montert i 2016, det foreligger samsvarserklæring og sluttkontroll. TG 3 er på grunn av at eier har montert ny taklampe i gang og foret ut stikkontakt over kjøkkenbenk ved flislegging. - Forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konstruksjoner som ikke er undersøkt/ vurdert av bygningssakkyndig: - Takkonstruksjon/Loft. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

2016 Oppussing/modernisering - Leiligheten ble innvendig pusset opp i 2015 -2016 og noe i 2022.

Tilhørende boligen er det egen parkeringsplass øst på tomten.

Leilighet i underetasje av horisontaldelt to-mannsbolig som er pusset opp og modernisert perioden 2015-2016 og noe i 2022 med arealsmarte planløsninger. Leiligheten består av entré, gang, tre soverom (hvorav to av dem ikke er omsøkt), bad-/ vaskerom stue og kjøkken. Overflatene i leiligheten er med fliser og laminat på gulv. Veggene har ferdig malte panelplater og malt mur samt himlinger med malte gipsplater. Innvendige formpressede dører fra 2016. Vinklet kjøkken med innredning av glatte, lyse fronter og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Fastmonterte, integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med ventilator over, mikrobølgeovn, kjøle- fryseskap og oppvaskmaskin (defekt). Det er montert vannstopp, komfyrvakten som er montert er defekt. Baderom har flislagt gulv med sokkelflis og elektriske varmekabler, veggene har baderomsplater (nye i 2022 i dusjnisje) samt malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, heldekkende servant på baderomsinnredning med speil og lys over og dusjnisje med garnityr på vegg. Nisjen har god plass og med nok fall til at vann ikke renner utover gulv. Det er også opplegg til vaskemaskin og varmtvannsberederen er også plassert her. Til ventilering er det montert elektrisk styrt vifte. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Teknisk: - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016, plassert på baderom. - Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Stoppekraner i luke på et soverom. Hovedstoppekran ute mot sør. - Avløpsrør av plast fra 2015-2016 og eldre jern/soilrør fra byggeår. Bunnledninger er fra byggeår. - Leiligheten har ventilasjon av mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom med tilluft via ventiler i vinduer. - Sikringsskap, modernisert i 2016, med automatsikringer. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Leilighet i underetasje av horisontaldelt tomannsbolig med følgende planløsning: Entré, gang, tre soverom (hvorav to av dem ikke er omsøkt) bad-/ vaskerom stue og kjøkken. I tillegg har enheten terrasse utenfor inngangspartiet og egen biloppstillingsplass i felles innkjøring.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Bohavet AS

Tilstandsrapport

6/13/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Fastmonterte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg følger vaskemaskin med. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Hvitevarene er p.t. godt fungerende, men selger erkjenner ikke garantiansvar. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eierseksjon

Nei

Nei

Nei

Eiet

492.5

Eiendommen ligger i skrånende terreng mot øst i et boligområde på østsiden av Tromsøya. Terrassert tomt som har gruset innkjørsel og hage med plenarealer. Hver av seksjonene har vedtektsfestede eksklusiv bruksrett til deler av tomten. Seksjon 1, denne enheten, har egen platting utenfor inngangspartiet og egen gruset biloppstillingsplass i innkjørselen.

Eiendommen er regulert til enebolig med utleiedel og ligger i et område som i kommuneplanens areadel 2017-2026, vedtatt 29.03.2017, er avsatt til nåværende boligbebyggelse med spredte grøntområder. Området er regulert innenfor kommunedelplan 229 Stakkevollvegen - Tromsømarka, vedtatt 26.05.2010, som har til formål å regulere bl.a. boligområder, friområder, offentlige bygninger, kombinasjonsformål, kontor og industri m.m. Planen skal fungere som en sammenbinding av sentrum og Breivika gjennom en systematisk urbanisering av området langs Stakkevollveien, skal være et hovedelement i byens byutviklingsstrategi. Utvikling i dette området skal vurderes spesielt i forbindelse med lokaliseringer av næringsvirksomhet og andre institusjoner som et alternativ til sentrum og Breivika. Kopi av planen foreligger hos megler og kan fås på forespørsel. Eiendommen ligger innenfor et område som er regulert i en eldre reguleringsplan, plan 0018 Storskogen-Doktordalen- Michals minde m.fl. som ble vedtatt, 02.04.1964. med formål å regulerer boliger, veier, gater, park og lekeområder m.v. Det ble utarbeidet ny reguleringsplan, plan 1156 Doktordalsområdet som ble vedtatt 30.06.1993 med formål å regulere boligbebyggelse med veier og gater samt park og friområde, som eiendommen grenser til. Det er igangsatt planlegging av detaljregulering Kræmer brygge nordøst med planid 1929. Planen gjelder oppføring av boligblokk og parkeringsanlegg. Det er igangsatt planlegging av detaljregulering plan 1724 Stakkevollvegen 25-27. Målet med planen er å omdanne Stakkevollvegen 25-27 til et område med en tettere og mer urban struktur – fra industri til bolig/forretning/kontor slik at område utvikles i tråd med føringer og intensjoner i Kommunedelplanen for Stakkevollvegen – Utviklingsområde PLANID 0253. Planen vil tilpasse seg reguleringsplan for Stakkevollvegen – PLANID. 1821. Det er i den forbindelsen igangsatt planarbeid til plan 1871 detaljregulering for ny adkomstveg Neumann/Arnestedet. I området rundt Charlottenlund er det igangsatt planlegging av detaljregulering til plan 1895 for Nord-Norges kurbad. Byen er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg i nærområdet vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via kommune, Plan- og bygningsetaten.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse elle ferdigattest i kommunens arkiver for denne boligen. Eiendommen som er registrert som enebolig med utleiedel ble registrert som tatt i bruk 01.01.1954, ved masseregistering i 2005. Det er registrert hos kommunen vedrørende endring av bygningsdata, datert 21.04.2021. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som ikke stemmer med dagens bruk. Flere av boligens vegger er flyttet, ett soverom er laget der det opprinnelig er tegnet inn gang og boder, ett annet er laget der det var tegnet inn vaskerom og rom til brensel og baderom er laget der det ble tegnet inn brensel, gang og trapp opp til første etasje. Omgjøring av rom fra tilleggsdel (f.eks. boder) til hoveddel (f.eks. soverom) må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det er ikke tinglyst noen bestemmelser eller erklæring, forutenom seksjoneringen på sameiets eiendom eller på seksjonene som følger ved salg. Det er oppdaget feil i tinglyst seksjonering. Plantegning er feilmerket slik at seksjonsnr. er byttet om.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen har adkomst over privat vei fra offentlig vei og er tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet. Det gjøres oppmerksomt på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Baderomsplater i dusjnisje er skiftet mai 2022 av selger. Grunnet antatt feil med fugemasse hadde fukt trukket inn i nedkant av plater. Reklamasjon. Fukt ikke trukket opp til overkant av litexplatene som ligger bak baderomsplatene på nedre del av veggen. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet er fornyet 2015/2016. Rørlegger har utført arbeidet på skjult anlegg, koblingsskap, VVB, veggnibler og kran til vaskemaskin. Selger har montert dusj, toalett, servant med kran og avløp. Membran og mansjetter er lagt av selger men ved veiledning av våtromssertifisert. Leverandør på utstyr: Flisekompaniet. Våtromsplater på vegg er montert av selger. Elektriker har gjort elektrikerarbeidet. Selger har monter lyset over servant. Arbeid utført av: Walter Wilhelsen, Ishavsbyen Elektro, VVS24. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Sluk og halve bunnledningen er skiftet av rørlegger. Resterende bunnledning kontrollert av VVS24. Membran og mansjetter er lagt av selger men ved veiledning av våtromssertifisert. Leverandør på utstyr: Flisekompaniet. Selger har montert baderomsplater. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet er fornyet 2015/2016. Rørlegger har utført arbeidet på skjult anlegg, koblingsskap, VVB, veggnibler og kran til vaskemaskin. Selger har montert dusj, toalett, servant med kran og avløp. Membran og mansjetter er lagt av selger men ved veiledning av våtromssertifisert. Leverandør på utstyr: Flisekompaniet. Sluk og avløp/bunnledningen lagt til gammel bunnledning av rørlegger. Gammel bunnledning kontrollert av VVS24 2015. Pga. korrosjon ble det anbefalt kjettingrensing innen to år. Ikke utført. I følge tidligere selger er stikkledninger for vann og avløp til huset fra kommunalt nett skiftet til PVC-rør rundt 2000. Lufting av felles avløp er noe svak. Veggventil byttet til Purusventil av Walter Wilhelmsen 2019 på loftet. Felles avløp og ventil for sameiet. Fungerte godt første seks måneder. Etter dette har det forekomme begrenset lukt i den andre sekjsonen. Ikke merkbart i leiligheten. Planlagt utbedret. Arbeid utført av: Walter Wilhemsen, VVS24. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Fra takst 2015: Grunnmur har saltutslag. Dette tyder på drenssvikt. Kjellergulv av betong har fukt. Ny drenering gravd i 2015. Gravd ned til fjell, fiberduk lagt, drensrør og ny dreneringsmasse. Nye nedløp på vestveggen montert mai 2015. Nedløp har manglet på sørvesthjørnet. Nedløpet er nå koblet på rør som fører vannet bort fra husveggen. Etter besøk av takstmann: Takstmann har etter dette målt forhøyet fukt i sørvesthjørnet i bunnsvilla. Bunnsvilla er av trykkimpregnert. Ingen råte eller fukt er observert. Bunnsvilla kjennes tørr når man tar på den. Stav som står direkte på bunnsvilla er målt og funnet tørr av takstmann. MDF veggplater ligger rett på bunnsvilla, ingen synlige fuktskader på denne. Fuktmålt tørr av eier. Fuktmålingene av takstmann ble gjørt i mai etter snøsmelting og regnvær to uker tidligere. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var merker i etter fukt på taksperre i 2015. Området var helt tørt. Takplater var skiftet 2006 av firma i følge forrige selger. Nedløp vestsiden skiftet av eier 2022. SV-hjørne, nedløp før bort fra husveggen. Vindskier skiftet av eier 2021. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mur østveggen. Små risser ved to vinduer. Små riss i sørveggen. Ikke observert forandringer siden 2015. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: El-anlegget ble fornyet i sin helhet 2015/16 av faglært. Etter dette har selger har skiftet en taklampe selv i gangen og foret ut en stikkontakt over kjøkkenbenk ved flislegging. Arbeid utført av: Ishavsbyen Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Selger har selv gjort arbeid da leiligheten ble fornyet i 2015/2016. Herunder drenering, murerarbeid, tømrerarbeid. Eier har bygget terrassen på nordveggen med støttemur. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: I følge tidligere selger ble takplater skiftet i 2006 av firma. Firma ukjent. Selger har selv: skiftet vindskier og lufting mellom mur og ytterpanel med netting 2021. Eier har flyttet og satt inn ny ytterdør, og eldre og større vinduer på nordveggen og sørveggen i 2016. Huset er malt 2021 og noe i 2022 av eier. Arbeid utført av: Ukjent (2006 tak). 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Bodarealer/vaskerom/bad som fremstod som felles er tatt i bruk til soverom for kjellerleiligheten, og bad/vaskerom flyttet. Trapp i tidligere fellesgang mellom bad, toalett og vaskerom er fjernet. Ved godkjenning av seksjonering i 2021 ble dagens planløsning tinglyst av kommunen hos Kartverket. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: I salgsannonsen fra 2015 står det at i følge kommunale plankart er Skogåsvegen planlagt forlenget til denne eiendommens adkomstveg. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Fra salgsannonse 2015: Kommunen har gitt byggetillatelse 09.10.1953, men på grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Seksjonering er godkjent av kommunen og tinglyst juni 2021 med tegninger av dagens planløsning. Før seksjonering var huset registrert som enebolig med sokkelleilighet. I 2015 avvek fremstått bruk av rom fra tegninger fra byggeår. Dagens bruk er ikke byggemeldt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Verdi- og lånetakst fra salg av eiendommen 2015, NITO-takst. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Den andre seksjonen har i følge sameievedtekter rett til å bygge carport på byggets overside. Se forøvrig sameievedtekter. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er foreslått å høvle ankomstvei. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I frittstående garasje som tilhører den andre sekjonen er det fukt og råte. Tilleggskommentar Oppvaskmaskin bør skiftes - nypris tilsvarende fra IKEA Rengöra: 5 199,- Liten svellskade front oppvaskmaskin og tilstøtende front under vask - pris tilsvarende nye fronter IKEA 305,- og 550,-. Front ventilatorskap har flasset etter feil bruk av ventilator, er utbedret med pussing og lakk. Soverom NV og SV ligger laminat på trykkfast isopor. Komfyrvakt er defekt og bør skiftes.

Boligen varmes med elektrisitet som gulvvarme på baderom. Det er murt teglsteinspipe, men ikke tilsluttet ildsted. Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder.

Sameiet

Storebrand

2568188

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidig vedlikeholdsplikt av fellesarealer. Sameiet har felles ansvar for å bidra at det er tilkomst til huset. Veien opp til huset ligger delvis på kommunal tomt (øverste del) og delvis på naboens private eiendom (nederste del). Seksjoner som har bil skal bidra til tilkomst for bil. Seksjon uten bil forventes kun å bidra til gangbar tilkomst. Nabolaget har felles ansvar for veien og det er aktuelt med vedlikehold og utbedring av vei. Sameiet har vedtatt å bidra med sin del økonomisk om utbedring/vedlikehold blir gjennomført. Sameiet har også vedtatt at man da skal utføre vedlikeholdsarbeid/utbedring av den delen av veien som kun går til sameiets hus.