Godthåpvegen 1B

Tromsø

Tomannsbolig

Bruksareal -1. underetasje: 43 kvm 1. etasje: 46 kvm Primærrom -1. underetasje: 40 kvm Hall med trapp, wc-rom, kjøkken og stue. 1. etasje: 43 kvm Vindfang, gang med trapp, bad, vaskerom og to soverom. Sekundærrom -1. underetasje: 3 kvm Bod 1. etasje: 3 kvm Sportsbod

1983

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 1982-83 som delvis deler vegg. Boligen fremstår i store trekk som fra byggeår, slik at det må påregnes oppgraderinger og moderniseringer for å oppnå dagens krav til standard. Boligen er oppført med ringmur av betong og grunnmur av lettklinkerblokker. Drenering er fra byggeår og utfra målinger bygningssakkyndig har gjort er det overveiende sannsynlighet for at dreneringen har en begrenset effekt og bør påregnes utbedringer. Terrenget rundt boligen heller kraftig inn mot bygningen fra vest. Det opplyses av selger at det legges snø fra parkeringen ned mot boligen vinterstid. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning som stedvis har fuktskader i nedkant. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon som er tekket med stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp fra byggeår er av plast og beslag av metall. Takvann er ført ned i bakken. Det er montert takstige, men mangler plattform. Malte trevinduer med to-lags glass, malt ytterdør til hovedinngangen og malt balkongdør i tre. Veranda i første etasje med utgang fra ene soverommet, er opphengt med skråstøtter i veggen. Rekkverk med høyde på 85 cm, som er for lavt i forhold til dagens krav samt at det er for stor åpning i rekkverket. Terrasse utenfor stuen i sokkeletasje som er delvis overbygget av verandaen over. Her må det monteres rekkverk i front og litt på sidene av sikkerhetsmessige grunner. Bygningen har utvendig avløpsrør av plast vannledning av plast (PEL) offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er skiftet vann og avløpsledninger fra kommunalt nett inn til boligen i 1998, opplysning fra eier. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekket er fra byggeår og har stedvis overflaterust/rustskader. - Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfangere av tre over inngangsparti, det bør monteres snøfangere på hele takflaten når taktekket oppgraderes/skiftes. - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Et åpningsvindu i stue kan ikke åpnes, det er feil i åpningsmekanisme. - Dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Verandadører er fuktskadet utvendig. - Innvendige overflater. Furugulv har stedvis høy slitasje. - Radon. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. - Rom under terreng. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Overflater og innredning på kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Avtrekk på kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Det mekaniske avtrekksanlegget og ventilator må utbedres. - Overflater og konstruksjon på wc-rom. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Avtrekk koblet til mekanisk avtrekksanlegg. - Vannledninger og avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. - Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekksanlegget virker dårlig og må utbedres. - Drenering. Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket rundt terrassen i første etasje er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk rundt terrassen i underetasjen. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. - Generelt på bade-/ vaskerom. Både baderom og vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Terrengforhold. Terreng faller inn mot bygning. Det bør etableres en overvannsgrøft for å drenere bort vann i tillegg til terrengjusteringer. For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 7.

Balkong/Terrasse

Det er anlagt biloppstillingsplasser langs veien på øversiden av eiendommen og delvis inn på eiendommen.

Bolig oppført i 1983 som en vertikaldelt bolig i tilknytning til eksisterende bolig på eiendommen. Boligens innredninger og overflater er stort sett fra byggeåret og har stedvis mye slitasje, slik at det må påregnes oppgraderinger og oppussing. Boligens innvendige overflater er med furugulv, vinylbelegg og tepper på gulv. Vegger og himling med malt og umalt panel. Innvendig malt tretrapp mellom første - og sokkeletasje. Malte innvendige dører. Kjøkkeninnredning fra 80-tallet med glatte fronter, benkebeslag med vask og oppvaskkum og ventilator over komfyrplass. Baderom i første etasje med vinylbelegg på gulv, som var nytt i 2010, og våtromsplater fra byggeår på veggene. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, servant med innredning. Avtrekk over himling. Tettesjikt og sluk fra byggeår. Baderommets elementer er fra byggeåret og må påregnes oppgraderinger for å kunne oppnå dagens krav. Vaskerom i første etasje med vinylbelegg på gulv, malt panel på veggene og avtrekk over himling. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Vaskerommets elementer er fra byggeår og må påregnes oppgraderinger for å kunne oppnå dagens krav. Separat toalett-rom med vinylbelegg på gulv og malt panel på veggene. Innredet med toalett og servant. Teknisk: - Vannledninger av kobberør. Stoppekran er montert i luke på toalettet i sokkeletasje. - Avløpsrør av plast. Avlufting av avløpsanlegget er via durgoventil på loftsrom. - Mekanisk avtrekksanlegg montert på loftsrom, dette er fra byggeår og må utbedres. - Benkemontert varmtvannsbereder produsert i 2016. - Sikringsskap med automater Det vises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Vertikaldelt 2-mannsbolig på 89 kvm over to plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Vindfang, gang med trapp, bad, vaskerom og to soverom samt sportsbod. Vindfang og gang befinner seg på et mellomplan, litt under 1.etg. Sokkeletasje: Gang med trapp, wc-rom, kjøkken og stue samt bod. I tillegg har boligen veranda mot øst med utgang fra ene soverommet og østvendt delvis overbygget terrasse med utgang fra stuen. Stort isolert loft med god takhøyde.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Bohavet AS

Tilstandsrapport

5/11/2022

Eldre hvitevarer på kjøkken kan følge med uten garanti for gjenstående brukstid. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

301

Skrånende eiet tomt på 301 kvm som er opparbeidet med gruset gangsti frem til inngangspartiet. Plenareal rundt bygningen med variert beplantning og noe naturlig vegetasjon. Eiendomsgrensen går rett ut fra felles husvegg. Parkeringsplassen ligger på gnr 119 bnr 174, annen persons eiendom.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område som i kommuneplanens areadel 2017-2026, vedtatt 29.03.2017, er avsatt til nåværende boligbebyggelse med spredte grøntområder. Plan 0021 S.Zakariassens gt.- Dramsvn-Breivik Søndres sydgr., er eldre reguleringsplan, vedtatt 30.03.1965, som ligger til grunn for området. Planen er gjennom årene blitt delvis erstattet av nyere planer for mer avgrensede områder lang hele denne strekningen. Området er regulert innenfor kommunedelplan 229 Stakkevollvegen - Tromsømarka, vedtatt 26.05.2010, som har til formål å regulere bl.a. boligområder, friområder, offentlige bygninger, kombinasjonsformål, kontor og industri m.m. Planen skal fungere som en sammenbinding av sentrum og Breivika gjennom en systematisk urbanisering av området langs Stakkevollveien, skal være et hovedelement i byens byutviklingsstrategi. Utvikling i dette området skal vurderes spesielt i forbindelse med lokaliseringer av næringsvirksomhet og andre institusjoner som et alternativ til sentrum og Breivika. Kopi av planen foreligger hos megler og kan fås på forespørsel. Det er igangsatt planlegging av detaljregulering Kræmer brygge nordøst med planid 1929. Planen gjelder oppføring av boligblokk og parkeringsanlegg. Det er igangsatt planlegging av detaljregulering plan 1724 Stakkevollvegen 25-27. Målet med planen er å omdanne Stakkevollvegen 25-27 til et område med en tettere og mer urban struktur – fra industri til bolig/forretning/kontor slik at område utvikles i tråd med føringer og intensjoner i Kommunedelplanen for Stakkevollvegen – Utviklingsområde PLANID 0253. Planen vil tilpasse seg reguleringsplan for Stakkevollvegen – PLANID. 1821.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.11.1983, for bolighus med en 3-roms leilighet i Godthåpvegen 1B. Det ble anmerket: - Spalte utfreses i dørterskel til bad/ wc samt vaskerom og separat wc-rom i underetasje. - Stålplater/asbestplate monteres på tregulv under feieluke. - Lecavegger utvendig kjellermur/ ringmur pusses/slammes Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke tinglyst noen erklæringer eller avtaler på eiendommen.

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet. Det gjøres oppmerksomt på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Riks-Tv antenne. Det er lagt fiber i området.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vann og avløpsledning ble byttet i ca 1998. Arbeid utført av: Kåre Isaksen maskin AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget utført 05.2022 av Andersen Elektro Tromsø. Kopi av kontroll kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er lagt gulvvarme i hele sokkeletasjens boligrom og elementpipe med murt peis i stuen. Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen. Interessenter oppfordres selv til å undersøke hvor det finnes varmekilder.

Selger har opplyst om et omtrentlig strømforbruk på ca. kr 1.000,- pr. mnd.