Hamneneset 52
, TROMSØ
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 22/6/2022 04:20
Lys og moderne 4 roms leilighet i første etasje med gode solforhold |2 bad | Heis |Parkering og bod i garasjeanlegg!
Velkommen til Hamneneset 52! Her får man en leilighet på et plan med gjennomgående god standard og fremstår som svært moderne. Boligens planløsning er praktisk og har en åpen løsning hvor blant annet stue og kjøkken er plassert med utgang til stor terrasse og hage. 3 gode soverom og 2 bad gir godt med plass til både store og små. Bod i leiligheten og sportsbod i u.etg. Med garasjeplassen i underetasjen kan man gå tørrskodd fra bilen og opp til leiligheten. Boligen ligger kun en kort spasertur unna flotte friområder som lysløype, fjæra og turstier i nærområdet.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tromsø
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5401
Sameiets Gårdsnummer: 115
Sameiets Bruksnummer: 1239
Seksjonsnummer: 16
Arealbeskrivelser
Bruksareal 1. etasje: 103 kvm Primærrom 1. etasje: 100 kvm Vindfang, gang, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken Sekundærrom 1. etasje: 3 kvm Bod
Arealer
Primærrom: 100 m2Primærrom: 100 m2100
Bruksareal: 103 m2Bruksareal: 103 m2103
Byggeår
2015
Byggemåte
Tekket med papp/membran eller tilsvarende, taktekket er sameiets anliggende.Bygget er oppført i betong, stål og tre.Yttervegger av bindingsverk, antatt isolert med min.ull. Utvendig panelkledning. Yttervegger er sameiets anliggende.Flatt tak, takkonstruksjon er gjenbygget, takkonstruksjon er sameiets anliggende.Vinduer av 3-lags energiglass.Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasseplatt mot nordvest. Utgang fra stue. Svalgang ved inngang Se vedlagte tilstandsrapport byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2 avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Radon: Avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Avvik: • Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran og tettesjikt. Tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Avvik: • Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran og tettesjikt. Tiltak • Andre tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/Vaskerom Avvik: • Det er påvist skader på innredning. Tiltak • Lokal utbedring må utføres. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (TG3 store eller alvorlige avvik): - Ingen bygningsdeler er gitt TG3.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger med i handelen: - stekeovn - induksjonstopp - oppvaskmaskin - kombinert kjøle-/fryseskap Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg Det er også utvendig felles gjesteparkering
Standard
Velkommen til Hamneneset 52! En praktisk leilighet på et plan i første etasje. Her kjører man direkte inn i garasjeanlegget under leiligheten og tar heisen enkelt opp - Her kan du gå tørskodd fra bilen og inn til leiligheten din. Inne blir du møtt av en flislagt entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det også adkomst til boligens to bad. Rett frem til venstre har man et stort flott flislagt bad, som er innredet med et deilig badekar, vegghengt toalett og innredning med servant, her er det også opplegg for vaskemaskin. Inn til høyre i gangen er det boligens andre - litt mindre bad - her er det også flislagte overflater, innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er åpen løsningen mellom stuen og kjøkkenet, og spisestuen får sin naturlige plassering mellom disse sonene. Her kan du dekke på og invitere inn til sosiale sammenkomster og hyggelige måltider. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og hage. Her kan man nyte sene sommerkvelder, flott utsikt og midnattsolen! Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Kitchenboard over benk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle og fryseskap medfølger i salget. Boligen har tre soverom, hvorav to har tilgang fra stuen og et fra gangen. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe. Det er også en bod i gangen. Innvendig overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vegg: Malte flater. Himling: Malte flater. Teknisk: -Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør av plast i synlige deler. - Balansert ventilasjon. - Varmtvann fra fellesanlegg i sameiet. - Skjult anlegg. Automatsikringer. - Seriekoblet brann og tyverialarm koblet til sentral, sprinkleranlegg, - Brannslokningsapparat.
Innhold
Leiligheten inneholder: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Styret/ forretningsfører skal varsles ved utleie og det må påregnes gebyr til forretningsfører for registrering av utleie.
Takstmann
Bohavet AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/9/2022
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle og fryseskap medfølger i salget. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
3509.6
Beskrivelse av tomt
Tomta oppleves som skrånende mot nærliggende terreng. Adkomst til eiendommen via asfalterte internveger med avkjøring fra den offentlige vegen Hamneneset. Tomta er opparbeidet med plattinger, internveger/stier, støttemur og plen.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er registrert som stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i kommuneplan med plan-ID 0142, datert 29.03.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger ikke innenfor fortettingsområdet. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flystøy.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med 20 boenheter i felt B5 datert: 27.10.2015. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
10/26/2015
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser: Det er ingen heftelser registrert per 07.04.2022. Rettigheter: Det er ingen rettigheter registret per 07.04.2022.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp) Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger.
Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller - Ja, Fukt på vegger i felles garasjeanlegg. Er utbedret. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, Fukt på vegger i felles garasjeanlegg. Er utbedret. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja kun av faglært - Skiftet utvendig panel 2021, til brannsikkert panel - Arbeid utført av Nord-tre 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, Foretatt lyd målinger mellom leiligheter.
Oppvarming
Varmekabler på begge bad. Det er også varmekabler i gang. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking iht. gjeldende regelverk, se https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/kjopeleie-bolig1/kva-kan-eg-krevje/
Sameiet
Sameiet: Sameiet Bergliåsen
Org nummer: 915 815 537Org nummer: 9 1 5 8 1 5 5 3 7915 815 537
Forretningsfører: Agio Forvaltning
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
84897862
Kommentar fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld per mai 2022.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse. Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Spørsmål vedrørende dyrehold rettes til megler.
Totalpris
5064842
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
4940000
Prisantydning
4940000
Omk. Kjøper beløp
124842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 123 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 124 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
3873
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader: 3873 kr dekker forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, strøm fellesareal, brøyting, styrehonorar, forretningsfører Akonto oppvarming vann: 400 kr Internett: 250 kr
Eiendomsskatt
10884
Eiendomsskatt år
2022
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatt blir fakturert direkte fra Tromsø kommune to ganger årlig.
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1414887
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5093591
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år: 2021 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt.
Beliggenhet
Eiendommen er en del av et nyere boligfelt som ligger nedenfor hovedveien, i ei rolig gate med havet som en av sine nærmeste naboer. Boligblokka ble ferdigstilt i 2014 og har høy, moderne standard. Eiendommen ligger i den sørlige delen av Hamna. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, busstopp, barneskole, ungdomsskole og barnehager, samt lekeplasser og fotball-løkke. Det kort vei til mangfoldige rekreasjonsområder som lysløypenettverket, turstier og uberørt fjæra. Hamna er et svært populært område blant barnefamilier på grunn av de tilrettelagte forholdene. Det tar ca. 7 min å kjøre til Jekta/K1 med alle dens hverdagslige servicetilbud, samt 15 min til Tromsø sentrum.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Skolekrets
Solneset skolekrets. Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil
Oppdragsnummer
815220115
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer
84897862
Selger
Reidar Kvalness
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,9 % provisjon av salgssum, minimum kr 50 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 1 500 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6680 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
4/6/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
