Skagesundvegen 23

Tromsø

Enebolig

1948

Se vedlagte tilstandsrapport datert 21.06.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Symptom på misfarge ved raftkasser og begynnende svertesopp. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad Tomteforhold > Terrengforhold Etasjekiller fra hovedetasjen mot loft: Trebjelkelag fra byggeår med knirk og skjevheter. Gulv på grunn: Oppført ved byggeår uten fuktsperre. Overflater med maling epocy el.likn. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Feieluke kunne ikke åpnes ved befaring. Tilstand utfra alder og opplysning om god trekk fra eier. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I hovedsak gjelder disse forhold fra utett løsning etasjeskille garasje og innkledd bod samt kjellerytteregger under mark samme sted. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist andre avvik: VVB utgått. (Hybel) Ny VVB ble montert på vaskerommet i 2015. Forsyner hoveddelen. Tomteforhold > Drenering Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eier opplyser om delvis fuktsikring på gulv under terreng. Iflg nåværende eier har tidligere eier skiftet dreneringen mellom 2012-2014. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp til drens. Eier opplyser at etablering av adkomst til pipen er planlagt utført juni 2022. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gjennomføring i gulv ikke fagmessig utført. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Ved befaring registreres riss i fuger og gjennomføring i vegg uten lekkasjekopper. Ingen skader registrert på bakgrunn av forannevnte. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Aldersmessig brukssltasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Eldre stoppekran fra byggeåret. Stoppekran på bad i hybel. Noe vanskelig adkomst. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Krypkjeller Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rørmontasjer ufagmessig gjennomføring i yttervegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende bruk av veggventiler som er stengt eller fjernet ved befaring. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Parkering i egen garasje og på eiendommen.

Boligen er betydelig renovert de senere år med bl.a. 2 lekre bad, et moderne og stilrent kjøkken, glatte veggflater malt i delikate farger og samtlige gulv har høykvalitets laminatgulv.

1. etasje: Entre, gang, bad, bod, kjøkken og stue med utgang til sør- og østvendt altan. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Underetasjen: Gang, 3 boder og vaskerom. I tillegg er det en 2- roms leilighet i underetasjen med egen inngang, som inneholder entre, gang, bod, bad, wc-rom, soverom, kjøkken og stue. Utgang til altan. I tillegg tilbygd garasje med bod.

Det er en godkjent 2- roms sokkelleilighet i underetasjen med egen inngang, som kan leies ut.

Hanne-Kristin Holand

Tilstandsrapport

6/20/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og induksjonstopp. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

568.7

Tomten er hellende. Eiendommen har asfaltert adkomst og parkering, plen og beplantning.

Eiendommen er regulert til bolig, jfr. kommuneplan nr. 142.

Det foreligger ikke ferdigattest på eneboligen. Årsaken er husets byggeår og at det ikke var praksis for ferdigattest på denne tiden. Ferdigattest, datert 15.10.2019 for garasje/ tilbygg. Ferdigattest datert 04.10.2019 for utvidelse og oppgradert terrasse.

10/14/2019

Ingen.

Offentlig veg, vann og avløp.

Kabel-TV. Det er også klargjort i gata for fiber, som man kan knytte seg opp til.

Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

- Selgerne opplyser at de kjøpte boligen i 2015 og har bebodd den i ca. 7 år. - Selgerne opplyser at den er forsikret i Gjensidige, polisenummer: 80326308. - Selgerne opplyser at hovedstengventil for vann er gammel og treg å lukke. Den er plassert i bad kjeller. Bør byttes ut, men har likevel gått greit å stenge for rørleggerarbeider som er utført i huset. Bad 2.etg har ikke fall på gulv, men tilfredsstiller krav til høydeforskjell på topp sluk til topp dørterskel. Årsak til at det er plant gulv er begrenset kapasitet i gulv/bjelkelag og bad er kun egnet med dusjkabinett, som det nå er idag. - Selgerne opplyser at det har vært utført arbeid på bad/ våtrom av faglært og ufaglært/ egeninnsats/ dugnad: Bad 1.etg: Skagseth rør: rørleggerarbeider og tilkobling innredning. Entusiastisk Utvikling Flemming Knudtsen (enkeltmannsforetak): gulv/flislegging og baderomsplater. Bravida elektro: elektroarbeider. Bad 2.etg: Skagseth: rørleggerarbeider og tilkobling innredning. Malerfirma Edvardsson: Avretting, membran og flislegging. Bravida elektro: elektroarbeider. Dugnad/egeninnsats: riving gammelt bad. Lagt nytt undergulv klart til varmekabler og avretting. Utforing (150mm) og isolert yttervegg for innbygging av sisterne. Montert baderomsplater, takplater og listverk. Utført av undertegnede og min far som er tømrer med 50 års erfaring. Varmtvannstank ble skiftet i 2015 på vaskerom i kjeller. - Selgerne opplyser at tidligere eier har opplyst om fuktinnsig i sørvestlige liten bod i kjeller, mot Skagesundvegen. Det har tidligere eier utbedret. Omfattende arbeider ble gjort, der det ble gravd opp utvendig og skiftet ut vortepapp, drenering, samt forstøtningsmur og støpt dekke. Det har ikke vært noe tegn til fuktinnsig etter dette. - Selgerne opplyser at garasjegulvet ikke er lagt vanntett, men i betong. Rom under er å betegne som utebod/utvendig areal og har vært påvirket i særdeles liten grad av små fuktinnsig når garasje er spylt, og snøfræser med snø på har tint og rent ned på gulv. Belegg som er lagt i området ved port bør utbedres, men ikke nødvendig om en unngår å spyle garasje. Ved vannansamling på dette belegget har vi sett små rennemerker på leca under, men det har ikke tatt skade på konstruksjonen. Snø og vann fra parkering av bil er uproblematisk, men det kan en sjelden gang komme fukt/kondens ved rør i bod under, som er tilkoblet sluk i garasje. Der belegg er lagt er det spon og trebjelkelag under. På terrasse øst (nedsiden) har det kommet små setninger i grunn etter barfrost perioder i fjor vinter. Det har ført til at det ble mindre fall/motfall på tetteplater under balkong (tilhørende 1.etg), bemerket små drypp utvendig en sjelden gang over stuevindu i kjeller på plater i underkant av balkong. Det kan hende det hjelper å rense plater under platting i 1.etg. eller justere høyde på søyler for å få tilbake riktig fall. Tidligere eier har lagt stålplater under terrasse øst, det kan en sjelden gang sees noen rennemerker inn mot murvegg/yttervegg. Disse anses som små og fører ikke til skade på huset. Er enkelte plass litt trekk, litt under balkongskyvedør i plan 1. - Selgerne opplyser at det i rapport etter feiing i mai 2022 ble påpekt 3 avvik. 1. For lite trinn for takstige på tak til røykløpet 2. For liten avstand til brennbart material/panel ved sotluke kjeller. 3. Avstand til brennbart materiale på gulv foran ildsted i kjeller er for liten. Disse avvikene vil bli lukket av undertegnede ila juni/2022. Fyringsanlegget forøvrig i huset har godt trekk og fungerer helt fint. Ovn brukes sjelden da varmepumpe (innstallert i 2015) gir mer en god nok varme. - Selgerne opplyser at de ikke har registrert sprekker i mur. Normalt mikroriss i garasjegulv, i overgangen over bod kjeller og tilfylt grunn. Det anses som ubetydelig riss og krever ikke tiltak. Noen små avskalling av puss på leca utsiden av garasje/nordvegg. Kan hende vi har tatt borti med snøfres. Murpuss av leca på denne veggen er gjort i to omganger, og overgangen ved utvendig trapp kan slipes/pusses for å få det helt jevnt. Eldre hus, har noen små skjevheter i gulv enkelte steder, men de er små/moderate og fullt levelig, uten at det må gjøres tiltak. Ved evt. fremtidig renovering av kjeller/utleiedel bør bjelkelag mellom kjeller og 1.etg forsterkes og for å rette opp en liten svang i stuegulv 1.etg. Et punkt på asfalt utenfor garasje har en liten rose etter gjennombrudd av ugress. Vi har brukt ugressmiddel for å drepe dette, må behandles årlig, men et meget lite problem. Platt utenfor inngang til terrasse (hovedplan) var tenkt midlertidig. Den kan fint brukes, men bør etableres trapp med rekkverk her. - Selgerne opplyser at det i soverom utleiedel kjeller var sopp i nedre vegghjørne etter at seng var dyttet helt inntil vegg. Dette er vasket bort og seng skjøvet fra. Nåværende eier har skiftet 3 vinduer i kjeller og lukket åpning av vindu nærmest kjøkkenet i utleie. Det var ikke tegn til råteskader i tre vindusomramminger. Tørt og fint. Utleiedel må påregnes oppussing, men fungerer helt fint idag. Var antydning til råte på bunnsvill når eierne skiftet utvendig kledning her, men det ble tørket ut og tettet igjen. - Selgerne opplyser at ett skjeggkre falt ned på kjøkkengulv ved utpakking av barnehagesekk. Barnehagen har hatt tilfeller av dette. Den ble umiddelbart kastet i do. Skjeggkrefeller ble satt ut i hele huset, men det ga ingen utslag. Det er ikke før eller siden registert noe flere tilfeller. - Selgerne opplyser at det på el. anlegg og andre installasjoner er utført arbeid bare av faglærte. Diverse arbeider utført av Bravida elektro, bl.a. skiftet dimmer og spotter i stue og arbeider med 2 bad. Varmepumpe montert i 2015. Montert av firma engasjert Lefdal. Arbeid utført av Bravida elektro. Det foreligger samsvarserklæring. - Selgerne opplyser at det har vært tilsyn fra Frost Kraftentreprenør 02.03.2022. 2 avvik i soverom i 2.etg. Stikkontakter byttet, da det ikke var lov å ha kombinert ujordet og jordet stikk. Avvik er lukket. Rapport og bekreftelse på lukking av avvik kan fremvises på forespørsel. - Selgerne opplyser at det ved egeninnsats og ved hjelp av hans far er oppført tilbygg/garasje med kjellerinngang og bod. Leca i kjellerplan, betongdekke med sluk i garasje, trevegger og trebjelkelag som tak, oppforet med taktro og fullisolert garasje (10cm i vegger og 20cm i tak). Overflater av spon og trekledning i garasjedel er behandlet med sopp-og råtedrepende grunning og utvendig akrylmaling. Mur i kjeller ble tilpasset daværende trapp og forankret mot eldre forstøtningsmur, ble gjort ei tilpasning så mur er litt ute av diagnoalen. Ingen bevegelse i grunn, ble også markisolert. Nordre mønegg over garasjetak mangler dryppnesebeslag under kledning i overgang vegg oppbrett taktekking. Det er kun midlertidig tapet mellom vegg og oppbrett taktekking. Har stått tett i 5 år, og er ikke utført ettersom kledning ikke er blitt skiftet ut. Utvidet terrasse mot øst i kjeller og 1.etg ved egeninnsats. Skiftet kledning på vest og østvegg på huset i 2016 som egeninnsats. I kjelleretasjen ble 2 vindu byttet, og et mindre vindu ved utleiekjøkken kledd igjen. Midlertidig isolert i dette vindu, da vi avventet til evt oppussing av kjellerleil. På østsiden var det antydning til litt råte på bunnsvill i overgangen grunnmur/trevegg. Det ble tørket ut og tettet/lukket ordentlig i nerkant. Terrasse sør er skiftet terrasebord på samtidig med utvidelsen. Nytt rekkverk på hele balkongen lagt i 2016. Snøfanger montert på østsiden. Snøfanger vestsiden var montert etter nytt stålplatetak av tidligere eier. Det bør monteres en rad til med snøfangere på vestsiden, da taklengden er over 5 m, men det har ikke vært problemer med dette. Elektroarbeider på dette kun utført av innleid firma/faglært, Bravida. Skiftet laminatgulv i de fleste rom. Litt knirk og skjevheter i enkelte rom, men har ikke vært et problem for oss. Pergo comfortgulvmatter med varme i deler av stue og entre. Til info er det luftet krypkjeller i deler av kjellerplanet/utleiedel. Ikke besiktiget, men ikke hatt noen problemer med dette. Noen dører har svakt fall pga de er montert etter vegger som er noe ut av lodd. Kan justeres noe på hengsel eller remonteres i lodd. - Selgerne opplyser at det er en godkjent utleiedel i kjeller. Den har fra januar 2021 ikke vært utleid og har blitt benyttet av oss selv som kjellerstue/lekestue. Tv- uttak i kjeller fungerer ikke. Utleiedel har benyttet vår wifi/internett (ikke fiber), men det er klargjort for med trekkerør fra gata. - Selgerne opplyser at hus nedenfor i Langsundvegen renoveres nå, snart ferdig utvendig. Pergola/uteplatting som står der, helt inntil gjerdet skal flyttes 1 meter fra tomtegrensa når de er ferdig renovert utvendig. - Selgerne opplyser at dokumentasjon/faktura på utførte innleide arbeider kan fremvises på forespørsel. Det er ikke sikkert de får tak i alt. Våtromssertifikat er ikke levert, da det er utført av flere aktører som de selv har leid inn. - Selgerne har tegnet boligselgerforsikring.

Panelovner. Varmekabler i ganggulv og i badegulv i 1. etasje og i 2. etasje. Varmepumpe. Vedfyring i stuen i 1. etasje og i stuen i underetasjen.