Strandvegen 112B
, TROMSØ
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesse
Sist oppdatert: 2/8/2022 14:24
Attraktiv og nyere 3-roms toppleilighet med storslått utsikt - Garasje og heis
Gå en enkel hverdag i møte i en moderne selveierleilighet i populære Bjerkaker Sjøpark. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i toppetasjen av bygget og kan skimte med en herlig utsikt. Her kan du nyte følelsen av å være tett på naturen samtidig som at det er kort vei til butikker, bussholdeplass og sentrum med alle sine fasiliteter. Parker behagelig i garasjekjelleren før du tar heisen direkte opp til din etasje. Leiligheten har en meget god planløsning og kan tilby en romslig stue med en åpen kjøkkenløsning, et moderne HTH-kjøkken, et flislagt bad, wc-rom og to fine soverom. Nydelige sol- og utsiktsforhold kan nytes fra leilighetens to flotte verandaer. Av lagringsmuligheter er det innvendig bod i tillegg til egen sportsbod i fellesanlegg. Velkommen til en hyggelig visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tromsø
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 5401
Sameiets Gårdsnummer: 119
Sameiets Bruksnummer: 4373
Seksjonsnummer: 46
Arealbeskrivelser
Bruksareal 7. etasje: 100 kvm Stue/kjøkken, gang, bad, wc, vindfang, to soverom og bod. Primærrom 7. etasje: 97 kvm Stue/kjøkken, gang, bad, wc, vindfang og to soverom. Sekundærrom 7. etasje: 3 kvm Bod.
Arealer
Primærrom: 97 m2Primærrom: 97 m297
Bruksareal: 100 m2Bruksareal: 100 m2100
Byggeår
2019
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter ferdigstilt i 2019. Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Fabrikkmalte vinduer med 2-lags glass. Faste vinduer og åpningsvinduer. Malt tett ytterdør til leiligheten. Brannklasse B30 Lydklasse db38. Fabrikkmalt balkongdør med glass. Fabrikkmalte slette dører. Garasjeplass. Sportsbod på 1. plan. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.03.22 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Ingen. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse
Parkering
Egen parkeringsplass i garasjeanlegg. Seksjonen har enerett til bruk av garasjeplassen etter bestemmelser i velforeningens vedtekter. Parkering ligger på egen tomt som forvaltes av Bjerkaker Sjøpark Velforening.
Standard
Bad med fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling. Baderomsinnredning med 2 skuffer og en høgskap. Slette fronter. Ett greps blandebatteri, nedfelt servant og speilskap med lys. Veggmontert WC. Dusjhjørne med armatur og dusjgarnityr. Wc-rom med fliser på gulv og vegger, baderomsinnredning med servant og vegghengt wc. Kjøkkeninnredning, type HTH fra byggeår. Innredning type glatt med skuffer og skap. Laminat benkeplate. Integrert komfyr med nedfelt keramisk induksjons koketopp. 1 nedfelt vaskekum, ett grep blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Nøkkelinfo: - Nyere bygg - Attraktivt kjøkken - Romslig leilighet - God standard - Nydelig utsikt - Gode solforhold - To verandaer - Populært nytt boområde - Tett på naturen - Sjøpromenade og flotte uteområder Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser i gang m/gulvvarme. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Pusset malt betong i stue og hovedsoverom . Systemhimling T-profil i bad. Teknisk: - Flexit balansert ventilasjon - Rør i rør system - vannskap plassert på bad. - Innvendig avløpsrør av plast - Felles varmtvann for sameiet - Felles vannbåren varme - Automatsikringer - Seriekoblet røykvarsler - Sprinkleranlegg Lagring: Innvendig bod og sportsbod i 1. etasje.
Innhold
Boligen er beliggende i byggets 7. og øverste etasje, og inneholder stue/kjøkken, gang, bad, wc, vindfang, to soverom og bod. Leiligheten har bruksrett til egen garasjeplass i fellesanlegg og sportsbod i 1. etasje.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Takstmann
Per Steinar Skoglund
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
3/8/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrerte hvitevarer: Stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eierseksjon
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
932.5
Beskrivelse av tomt
Andel av felles opparbeid tomt nedenfor Strandvegen ca. 2 km sør for Tromsø sentrum. Blokka er plassert i svakt hellende terreng nedenfor Strandvegen. Terrengfall fra grunnmur er ikke vurdert. Ideelt terrengfall fra grunnmur er 1:50 i 3 meters avstand fra grunnmur.
Regulerings- og arealplaner
Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, kombinert bygge- og anleggsformål og næring. Gjeldende plan er reguleringsplan Lanesbukt datert 16.05.14. Gjeldende er også Kommuneplanens arealdel datert 29.03.2017. ID: 1657 og 0142. Regulering kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen innenfor 300 meter: - Reguleringsplan for Bjerkakerfjæra, ID 1760. Gjelder område like sør for Bjerkaker Sjøpark. Forslagsstillers intensjon er boligblokkbebyggelse med fire boligblokker på hhv. 6, 3,5 og 4,5 etg. med tilliggende grøntarealer. Tromsø kommune ga tilbakemelding i brev 17.01.22 om at de ikke ønsker å gå videre med det aktuelle planforslaget grunnet bl.a. rammene i områdeprogrammet og KPA, innvendinger fra utbyggingsaktør og lang tid fra oppstart til planforslag. Det er ikke kjent for megler om planforslaget skal arbeides med videre. - Sjøkanten senter, Lanesbukt. ID: 1722. I følge info. hentet fra kommunens nettside "VAO-Rammeplan for Strandvegen 106 og 108" datert 20.04.2021, gjelder dette regulering for 3 planlagte blokker med kombinert nærings- og boligdel i Strandvegen 106. Det eksisterende nordlige bygget beholdes, mens den sørlige delen rives for etablering av blokkene. Antal boenheter satt til 121, samt 7800kvm til næring. Status for planforslaget er ikke kjent for megler. Dokumentet har dokumentnr 21/6195-5 og kan sees hos megler. Det er startet opp arbeid/bygging av tre boligblokker på 6 etasjer+ p-hus på nordsiden av Strandvegen 112B (gnr. 119 bnr. 4390). Det kan påregnes byggestøy i byggeperioden. Plan-id 1801, detaljregulering "Strandvegen 108". Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for: bygg B, område BBB2, bygg med 7 etasjer og 50 leiligheter, datert 26.02.2019. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tiltakshaver skal opparbeide midlertidig gang- og sykkelveg langs Strandvegen øst-søndre del, jf. bestemmelse 2.2 i reguleringsplan nr. 1657 Lanesbukt, innen 1. juni 2019. Før brukstillatelse gis for nye byggetrinn, skal det foreligge avtaler og nødvendig sikkerhetsstillelse for oppfyllelse av alle reguleringsplanens rekkefølgekrav. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 24.04.2017 som samsvarer med dagens bruk av boligen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5401/119/4373/46: 04.03.1997 - Dokumentnr: 2831 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett til å ha stående og vedlikeholde pumpestasjon. Bestemmelse om adkomstrett Rett til å ha/etablere biloppstillingsplass for 1 bil Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Tromsø kommune Overført fra: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4373 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Heftelsen er ikke innhentet og sett av megler. 09.10.2018 - Dokumentnr: 1386631 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4358 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tromsø Kommune Org.nr: 940 101 808 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også overvannsledninger Overført fra: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4373 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Heftelsen er ikke innhentet og sett av megler. 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420104 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4361 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tromsø Kommune Org.nr: 940 101 808 Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4373 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Heftelsen er ikke innhentet og sett av megler. 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420104 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4361 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tromsø Kommune Org.nr: 940 101 808 Overført fra: Knr:5401 Gnr:119 Bnr:4373 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Heftelsen er ikke innhentet og sett av megler. 21.02.2019 - Dokumentnr: 220039 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/2945
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk med private stikkledninger.
Radonmåling
Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radon Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen i 2 år og 2 mnd. Selger har ikke anmerket noen spesielle forhold i egenerklæringsskjemaet. Utfylt egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Oppvarming
Elektrisk. Fjernvarme. Vannbåren varme i baderomsgulv. Balansert ventilasjon.
Energikarakter
- C
Sameiet
Sameiet: Sameiet Strandvegen 112B
Org nummer: 922 400 679Org nummer: 9 2 2 4 0 0 6 7 9922 400 679
Forretningsfører: BONORD
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
SP2107520
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2020 et årsresultat på kr. 558 490,-. Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Styregodkjennelse
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.
Vedtekter/Husordensregler
Det er ikke tillatt å ha fryseboks eller andre elektriske innretninger på felles strøm i kjellerboder. Parkering skal i utgangspunktet skje på egne plasser i parkeringsheissystemet i garasjen. Det er tillatt med 15 minutters korttidsparkering utenfor inngang B i garasjen. Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Dyrehold som er til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Dyr skal ikke gå løs i fellesområdene, og ved lufting skal dyr holdes i bånd. Beboere som har dyr skal sørge for at det ikke etterlater ekskrementer på sameiets område.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Eier er forpliktet til medlemskap i Bjerkaker Sjøpark Velforening.
Totalpris
7678592
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
7490000
Prisantydning
7490000
Omk. Kjøper beløp
188592
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 187 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 188 592 Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
4124
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: Grunnleie: 2 684 Tilleggsytelser: Internett 1000/1000: 190 Kontigent velforering: 500 Måler: Varmtvann ( 4911 - 46): 200 Gulvvarme: Gulvvarme ( 4912 - 46): 200 Objekt: 491/46 Garasjeplass i velforeningen ( 491 - 38 ): 350 Felleskostnader er opplyst i info fra forretningsfører pr. 20.02.22 og inkluderer blant annet: - Avsetning til drift og vedlikehold - Styrehonorar - Revisjon - Forretningsførsel - Konsulenttjeneste - Forsikring av bygg - Renovasjon - Sameiets del av felles kommunale avgifter (vann,avløp, containerleie o.l.) - Strøm i fellesarealer - Varmtvann - Vannbåren gulvvarme - Tv og Internett - Kontigent velforening - Driftskostnader parkering
Andel fellesformue
47513
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Kommunale avgifter
10618
Kommunale avgifter år
2021
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kr 10 618,- for 2021. Restanser pr. 18.02.22 utgjør kr. 10,48,-. I tillegg skriver kommunen ut felles kommunale avgifter til sameiet med kr 121.275,80 for år 2021. Seksjonens andel av dette beløpet er inkludert i fellesutgifter. Terminer for eiendomsavgift er inndelt slik: Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2021 til 30.06.2021 Termin 2 gjelder for perioden 01.07.2021 til 31.12.2021 Beløpet er ut fra tall som foreligger per termin 2/2021. Varer/tjenester som er bestilt eller endret etter faktureringen av termin 2/2021 kan tilkomme og endre årlige gebyr. Dersom eiendommen har vannmåler forutsetter vi at påløpt forbruk og a konto gjøres opp mellom kjøper og selger. Normalt foreligger avregning av vannmåler på termin 1 påfølgende år. Dersom selger ikke har avlest vannmåler til fastsatt tid er forbruket stipulert. Dette vil medføre avvik fra utfakturert forbruk i forhold til faktisk avlesning. Det bør avklares med selger hvorvidt vannmåler er avlest og avlesning sendt Tromsø kommune ved årsskiftet.
Formuesverdi primær
1385945
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
4989400
Formuesverdi sekundær år
2020
Velforening
Eier er forpliktet til medlemskap i Bjerkaker Sjøpark Velforening. Avgift til velforening er innbakt i felleskostnadene.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2020 et årsresultat på kr. 558 490,-. Megler har kopi av budsjett for år 2021 og årsregnskap for år 2020. Dette kan interessenter få oversendt.
Bebyggelsen
Område bestående av blokkbebyggelse med friområder og grøntarealer.
Beliggenhet
Her kan du bo på landet i byen. Det er noe ved denne delen av Tromsøya - kanskje er det den tidlige våren, fuglelivet og de store grøntområdene som gir rom og opplevelse av luftighet selv i en by. Kanskje er det de små gatene som bukter seg mellom frodige hager. Kanskje er det å smette på seg joggeskoene og legge treningsturen til Folkeparken via Telegrafbukta. Mest sannsynlig er det fordi Bjerkaker Sjøpark er litt på landet og litt i byen, og fordi omgivelsene maler vær og årstider med bred pensel over sundet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Eurospar Strandveien og Rema 1000 Strandveien, begge innenfor en 5 minutters gåtur. I nærområdet er det i tillegg andre butikker, apotek, barnehager og skoler, og det er gangavstand til sentrum hvor man selvfølgelig finner alle byens fasiliteter. Rett ved boligen er det egen sjøpark. En strandsone hvor mulighetene for å avkjøle seg når værgudene ser oss i nåde. Nydelige utførte benker der du kan lene deg inn i en roman eller nyte ettermiddagskaffen. Åpne sletter for barnelek og grillplass å samle familien rundt. Mellom boligene og sjøparken passerer promenaden, kyststien som vil strekke seg langs østsiden av Sør-Tromsøya og binder sammen havnebassenget og Telegrafbukta.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Offentlig kommunikasjon
Lanesbukta bussholdeplass ligger kun 3 min. gange unna eiendommen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Bjerkaker skole: 6 min. gange Steinerskolen i Tromsø: 11 min. gange Lærerstudentenes barnehage: 3 min. gange Skogstua foreldrelagsbarnehage: 4 min. gange Eurospar Strandvegen: 2 min. gange Rema 1000 Strandvegen: 5 min. gange
Oppdragsnummer
815220038
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer
SP2107520
Selger
Martin Wangberg
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 40 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 10 000 Visningshonorar kr 1 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 10 800 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
