Storbakkvegen 29
, TROMSDALEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 15/8/2022 13:03
Fin 4-roms eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig på Midtre Kaldslett. Nydelig utsikt over Tromsøya og sundet!
Boligen er lys og innbydende. Den har to etasjer, som ligger i 3. og 4. i bygningen. 2 altaner. Egen garasje med sportsbod. Her bor du tett til skog og fjell og flott turterreng, samtidig som du nyter vakker utsikt over Tromsøysundet, Tromsøya og mot Kvaløyfjellene. Vestvendt beliggenhet gir de beste solforhold. Her er et rolig og familievennlig bomiljø.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tromsø
Objektstype
Tomannsbolig
Matrikkel
Kommunenummer: 5401
Gårdsnummer: 18
Bruksnummer: 668
Seksjonsnummer: 2
Arealer
Primærrom: 98 m2Primærrom: 98 m298
Bruttoareal: 112 m2Bruttoareal: 112 m2112
Bruksareal: 101 m2Bruksareal: 101 m2101
Byggeår
2014
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.05.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble i stue målt høydeforskjell på 16 mm i hele rommets lengde. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Se forøvrig tilstandsrapporten for utfyllende og beskrivende informasjon om tilstand på boligen.
Fasiliteter
Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse
Parkering
Parkering i egen garasje. I tillegg er det utvendig parkering og gjesteparkering.
Standard
Boligen er velholdt med bl.a. 2 flislagte bad og et stilrent og stramt kjøkken. Her er lyse veggflater og parkett på samtlige gulv, som ikke er flislagt.
Innhold
3. etasje: Èntre, gang, bod, bad, vaskerom, stue med utgang til altan og kjøkken. 4. etasje: Gang, bad, bod og 3 soverom ( fra hovedsoverom er det utgang altan).
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.
Takstmann
Elkotek IDV AS v/takstingeniør Rune Strandskog
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
5/23/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Kjøl/ frys, stekeovn med steketopp, mikroovn og oppvaskmaskin. Ingen øvrige hvitevarer medfølger
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
320
Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende. Opparbeidet med asfaltert adkomst.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig, jfr. kommunneplan nr. 142 og reguleringsplan nr. 1712 med reguleringsbestemmelser.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Ferdigattest, datert 12.06.2019.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
6/11/2019
Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
TV/Internett/Bredbånd
Tilknyttet fiber via Telenor.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i eiernes botid.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Eierne kjøpte boligen i 2021, og har bebodd den i ett år. - Eierne opplyser at det er en liten sprekk i parketten under vinduet på det ene soverommet. - Eierne har bestilt boligselgerforsikring.
Oppvarming
Panelovner. Varmekabler i begge bad og i gangen. Balansert ventilasjon.
Energikarakter
- B
Totalpris
5331342
Prisantydning
5200000
Omk. Kjøper beløp
131342
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 130 000,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 131 342,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
17238
Kommunale avgifter år
2022
Formuesverdi primær
1415679
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5096444
Formuesverdi sekundær år
2020
Andre utgifter
Denne eierseksjonens andel i felles forsikring er ca. 470 kr. per mnd. Forsikringen deles med naboen, som per i dag betaler til forsikringsselskapet.
Bebyggelsen
Eierseksjon over to etasjer i horisontaldelt tomannsbolig. I tillegg er det egen garasje i 1. etasje.
Beliggenhet
Boligen ligger høyt oppe på Midtre Kaldslett med nydelig utsikt over Tromsøya og sundet.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.
Offentlig kommunikasjon
Nært til buss.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Nært skole og barnehage.
Oppdragsnummer
815220039
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If
Polisenummer
7133555
Selger
Tony Andre Myrhaug Larsen
Camilla Overelv
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr 75 000 Markedsføring kr 20 900 Tilrettelegging kr 13 900 Visningshonorar kr 3 000 Oppgjørstjenester kr 6 900 Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 504 Selgers tinglysingskostnader kr 585
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.