Turistvegen 114B
, TROMSDALEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 4/8/2022 11:44
Innholdsrik familiebolig i Tromsdalen med stor terrasse |5 soverom| Nærhet til natur |Fin utsikt
DNB Eiendom v/Alexander Frantzen presenterer for salg Turistvegen 114B, en innholdsrik og familievennlig enebolig beliggende i populære Tromsdalen. Eneboligen ligger på en romslig tomt med utsikt mot fjell og natur. Boligen går over 3 plan og egner seg godt for både en liten og stor barnefamilie. Av kvaliteter kan nevnes; romslig stue- og kjøkken område, vaskerom, bad i alle etasjer og god størrelse på soverom. I boligens underetasje er det etablert en utleieenhet, denne er imidlertid ikke søkt godkjent som en egen enhet. Gode parkeringsmuligheter på tomten. Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig område med naturen som nærmeste nabo som passer for de som ønsker en aktiv fritid. Det ligger også flere barnehager, barne- og ungdomsskole i nærområdet. Velkommen på visning!
Komplett salgsoppgave
Kommune
Tromsø
Objektstype
Enebolig
Matrikkel
Kommunenummer: 5401
Gårdsnummer: 17
Bruksnummer: 662
Arealbeskrivelser
Bruksareal Kjeller: 89 kvm 1. etasje: 80 kvm 2. etasje: 35 kvm Primærrom Kjeller: 84 kvm Soverom, bad/vaskerom, vindfang, soverom 2, stue/kjøkken 1. etasje: 80 kvm Bad, stue/kjøkken, vindfang, trapperom/entré med opplegg for vaskemaskin 2. etasje: 29 kvm 3 soverom, trapperom, baderom Sekundærrom Kjeller: 5 kvm Bod 2 med vvb, bod 2. etasje: 6 kvm Garderobe
Arealer
Primærrom: 193 m2Primærrom: 193 m2193
Bruksareal: 204 m2Bruksareal: 204 m2204
Byggeår
1964
Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Bygning bygget i 1964 og senere innredet til barnehage. Eiendommen fremstår i dag med en boenhet på 2 etasjer og leilighet i kjeller til utleie. Bolig uten særlige moderniseringer foruten nyere taktekke, oppgradering av det elektriske anlegget, nye kjøkkeninnredninger og del av det sanitære utstyret innvendig på våtrom. Utover dette i hovedsak jevnlig vedlikehold over tid med opprinnelige flater og installasjoner. Bolig viser preg av å ha et akkumulert vedlikeholdsbehov som nå begynner å melde seg naturlig grunnet alder. Av forhold å påpeke: Setningsskader tilstede. Kalkutfelling gulv i kjeller som er symptom på fukttransport gjennom konstruksjon. Pipe er eldre teglsteinspipe med sotlekkasjer og vurdert som brannfarlig. Feier bør kontaktes for kontroll av pipen. Innvendig er bolig generelt svakere ventilert ved enkelte rom. Vinduer har symptom på kondensering og begynnende fuktskader. Våtrom (alle) fra før 1997 og vurderes til å ikke tåle dagens krav. Rørgjennomføringer uten fuktsikker montasje. Vaskerom på del av entre/gang uten sluk i gulv. Oppramsing i takst dokument over registrerte forhold kan gi det inntrykk at boligen ikke er tilnærmet beboelig hvilket ikke er ment å være. Boligen kan godt bygges videre på men det er et inntrykk at overflater er slitt på i stedet for at vedlikehold i senere tid er prioritert. Det henvises forøvrig til de enkelte bygningselementer. Bolig fra 1960 tallet med grunnmur/kjelleryttervegger i betonghulstein. Mur er pusset og malt over terreng. Over mur bindingsverk kledd liggende og stående trepanel. Tak med saltaksform samt skråtak over tilbygg i forlengelse av hovedtaket. Tak er tildekket med snø ved befaring. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s. 4 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Takkonstruksjon/Loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved befaring registreres misfarge på taktrobord. Symptom på begrenset ventilering. I tillegg er det satt ut musefeller på kaldloftet, det er derfor rimelig å anta at det er eller har vært gnager/mus i boligen. Isolasjon mot raft stenger ventilasjon ved raft. Ved fuktsøk mot taktrobord/undertaket fremkommer forhøyet resultat. Måleresultat er 17,1 % RF som indikerer risikokonstruksjon. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Veggkonstruksjon: - Utvendig er panel malt. Eier opplyser at trepanel ble malt i 2018. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Liggende trepanel uten tilstrekkelig lufting. Ledninger gjennom yttervegg medfører at vindtetting er skadet. Svinnrriss på mur og utsatt vedlikehold. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Normaltid før reparasjon av lettklinker, porebetong er 15-40 år. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Ved utskifting av trepanel som er et vedlikeholdstiltak bør man montere kledning med bedre lufting. Ingen umiddelbare tiltakmed kostnader kan påregnes de neste 5-10 årene. Vinduer: - Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Gjenstående arbeid rundt innsettingsdetaljer som synes uferdig på enkelte vindu. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Andre tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet Rom under terrreng: - Der hvor gulv på grunn har adkomst til fuktsøk er på bod i kjeller. Bod er på ca 1 m2 og innredet med vvb uten sluk i gulv. NB! Ved fuktsøk registreres forhøyet verdier og symptom på saltutslag. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konstruksjon holdes under oppsikt. Innvendige dører: - Bruksslitasje lås og hengsler. Dører i kjeller med treghet uten lukkefunksjon. Tiltak: Ingen akutte tiltak synes nødvendig foruten en dør i leilighet som ikke er montert på hengslet. Tiltak kan utføres som del av normalt vedlikehold etterhvert som dører må skiftes. Overflater og innredning: - Avvik gjelder ikke kjøkkeninnredningen men vannrør under kjøkkenbenk, rør er ført gjennom vegg uten lekkasjekopper og derfor ikke fukstikker montasje. TG 2. Tiltak: Det anmerkes at det ikke er registrert bygningsmessige. Allikevel kan forbedring av dagens løsning utføres. Vannledninger: - Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Rørgjennomføringer i vegg uten lekkasjekopper, og derfor ikke fukstikker montasjer. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det synes ikke behov for akutte utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder og symptom ved befaring som irrdannelser og "teip" etc, samt alder på rør, kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør svak klamret. Lufting eller stakemulighet er ikke kjent. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen akutte tiltak foruten enkelte forbedringer som å klamre rør bedre for sikrere montasje. Elektrisk anlegg: - El.installasjon har ikke pålegg som er kjent for eier. El.faget tilhører annen faggruppe og kan inspiseres av el.kyndig personell. Sikringer løses ut, men utover det er det ikke avdekket svekkelser ved befaring. Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kalkutfelling synlig over gulv i bod i kjeller. Tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På sikt bør drenering skiftes som del av et normalt vedlikehold. Terrengforhold: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Bolig uten snøfanger på taket. Plattform til feier er ikke montert. Taknedløp uten utkast. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Andre tiltak: Plattform for feier må monteres. aknedløp med gjenstående montasjer. Taknedløp er avsluttet ved trepanel med avrenning mot mur. Mur og trepanel (ytterkledning) har skader med misfarge med tilgroing som skadekonsekvens. Overflater: - Det er påvist skader på overflater. Svake avslutning overflater gulv. Vegger med bruksslitasje samt himling med uferdig arbeid. Tiltak kan påregnes for utbedring av utsatt vedlikehold/estetiske forhold. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Ventilasjon: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kondensering i vinduer. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Byggegrunn: - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Svinnriss grunnmur. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Påviste skader må utbedres. Grunnmur og fundamenter: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mur kan males og svinnriss utbedres. Utvendige vann og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Man kan påregne vedlikehold av eldre ledningsnett. Tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Utifra alder antas at utskifting av vannrør og rehabilitering av avløpsledninger kan påregnes de neste 5-10 år. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Balkonger, terasser og rom under balkonger: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Fukt og råteskader. Værslitasje og oppsprekkinger søyler ført mot mark. Del av veranda fra underside er tildekket. Terrassebord uten åpninger og svertesopper er registrert. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Pipe og ildsted: - Det er påvist sotskjolder. Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Pipe er utett med sotlekkasjer. Kjære kommer ut gjennom veggene i pipen. Tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas lokal utbedring. Generell: - Våtrommet(1. etg vaskerom) må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. Rom er tatt i bruk som vaskerom men er innredet med opplegg for vaskemaskin uten sluk eller tilfredstillende løsninger for dags krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommer fungerer i dag, men ved videre bruk tar kjøper egen risiko for evnt lekkasjer på rommet som ikke har sluk eller er et eget rom slik det fremstår. Rom fremstår som del av trapperom/entre med opplegg til vaskemaskin. VVB og mekanisk vifte i vegg. - Våtrommet(2. etg bad) står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumentere - Våtrommet(1. etg. bad) står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standarsens krav. Tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tetteskikt, våtsone, sluk mv.v. dokumenteres. - Eier opplyser om lekkasje på våtrommet i 2019.Skade ble utbedret av firma Bademiljø. Rørinstallasjoner alder opplyst før 1997. Våtrommet(kjeller- bad/vaskerom)står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold, med tettesjikter, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Bad fungerer i dag, men på sikt anbefales modernisering av våtrommet. Branntekniske forhold: - Boligen mangler brannslokningsutstyr og røykvarslere iht. forskriftskrav.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Romslig parkering på tomten.
Standard
Stor enebolig på 193 kvm som strekker seg over 3 plan. I 2001 ble den opprinnelige boligen utvidet med et tilbygg. Det ble i tillegg utarbeidet større parkeringsplass. Boligen består av romslig stue med gode møbeleringsmuligheter til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til stor terrasse. Kjøkken med laminerte skrog, høyglansede fronter, integrert komfyr og platetopp. Kjøkkenet er romslig og har godt med skap- og benkeplass. Baderom i 1. etg. har dusjkabinett, toalett, servant, baderomsinnredning og speil. Opplegg for vaskemaskinen er plassert i en del av trapperom/entré. 2. etg. består av 3 soverom, walk in closet, baderom med badekar, toalett, servant og innredning. I kjelleren er det innredet med åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, baderom med dusjkabinett, toalett, servant og baderomsinnredning. (Kjelleren leies i dag ut, men denne er ikke søkt godkjent se.pkt. ferdigattest). Innvendige overflater: Gulv: Belegg, laminat, fliser. Vegger: huntonittplater, trepanel, miljøstrie/veggstrie. Himling: Malte foliere plater, trepanel malt/ubehandlet. Teknisk: - vannrør av kobber med plastkappe. - avløpsrør over gulv pvc/plast. - naturlig ventilasjon og veggventiler. - varmtvannstank på 190 liter fra 2020. - 2 stk el-skap med automatsikringer. - Brannvarsler i 2. etg.
Innhold
Boligen strekker seg over 3 plan og har følgende planløsning: 2. etg. : 3 soverom, trapperom, baderom. 1. etg. : Bad, stue/kjøkken, vindfang , trapperom/entré med opplegg for vaskemaskin, soverom(se. pkt. ferdigattest). Kjeller: Soverom, bad/vaskerom, vindfang, soverom 2 (se. punkt ferdigattest), stue/kjøkken.
Adgang til utleie
Det opplyses spesielt om at underetasjen i dag leies ut og at eksisterende leieavtale videreføres til ny eier. Leieinntekt: kr 12000 i mnd inkludert fiber. Enheten har egen strømmåler. Utleieenheten disponerer 1 parkeringsplass. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om leieavtalen. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Hanne-Kristin Holand
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
2/14/2022
Innbo og løsøre
Hvitevarer som medfølger i hoveddel: Platetopp, oppvaskmaskin, ovn, dampovn og kjøleskap. Hvitevarer som medfølger i leilighet: Platetopp, ovn og vifte. Leietaker eier kjøleskap og oppvaskmaskin. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
613.2
Beskrivelse av tomt
Tomt i skrående terreng beliggende i det innerste feltet i Tromsdalen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål . Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, offentlig bebyggelse, forretningsbebyggelse med reguleringsplan planid 0543 ,for Tromsdalen mellom Turistvegen og Tromsdalselva. Stadfestet 05.03.87.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for boligen eller tilbygget. Det foreligger ferdigattest for ny adkomst og parkeringsplass datert: 05.02.16. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. 20.06.2000 godkjente Tromsø kommune et tilbygg til bolig på eiendommen. Etter disse tegninger ble godkjent er en del av stue/kjøkken området i underetasje omgjort til et soverom. Inngangsparti i underetasje sto opprinnelig der kjøkken er i dag, er nå flyttet til andre siden og en del av stuen er tatt i bruk som entré. Det gjøres oppmerksom på at utleiedel ikke er søkt godkjent av kommunene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 20.06.2001 godkjente Tromsø kommune utvidelse av yttergang, utebod. Det gjøres spesielt oppmerksom på at på byggetegninger i 1. etg. er soverom betegnet som bod, det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 26.11.2016 godkjente Tromsø kommune utvidelse av avkjørsel og parkering. 25.01.2002 godkjente Tromsø kommunen søknad på bruksendring av U- etg til barnehage. Tiltakshaver trakk imidlertid tilbake denne søknaden.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5401/17/662: 29.11.2011 - Dokumentnr: 992901 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1810 Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1811 Bestemmelse om legging og vedlikehold av stikkledning for vann og avløp Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Tromsø kommune har rett til å legge, vedlikeholde vann , avløpsrør og stikkrenner, samt adkomst for vedlikehold. 29.11.2011 - Dokumentnr: 992901 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1810 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.11.2011 - Dokumentnr: 992901 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5401 Gnr:17 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:5401 Gnr:17 Bnr:90 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2011 - Dokumentnr: 992901 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1810 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1810 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:5401 Gnr:17 Bnr:1810 Snr:3 Rett til legging og vedligehold av stikkledning for avløp Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Rettighet gitt til å legge og vedlikeholde stikkledninger og avløp over eiendom.
Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.
Vei, vann og avløp
Offentlig adkomstvei, Offentlig tilknytning til vann og avløp.
Radonmåling
Radonmåling er ikke utført. Boligen ligger i aktsomhetssone med aktsomhetsgrad 1. Måling av radon bør utføres.
Diverse
I taksten opplyses det at boligene er bygget i 1964 og har vært brukt som barnehage. Presiserer at boligen etter 2004 er brukt som enebolig og selges som enebolig. Troms Kraft opplyser : Gjennomført kontroll av elektriske anlegg i BOLIG anleggsnr. 3013951140-01, anleggsadresse Turistvegen 0114, 9020 TROMSDALEN, utført av Elsikkerhetsingeniør Terje Inge Knudsen den 06.01.2017. Avvikene er meldt utbedret av registrert installasjonsvirksomhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Egenerklæring er fylt ut av selger i forkant av bygningssakyndiges befaring. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport. Eier opplyser å ha bodd i boligen siden 2015. - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, En liten lekkasje i leiligheten i september 2019. I forbindelse med utskifting av dusj var det oppdaget en lekkasje i veggen. Veggen var åpnet opp. Lekkasje hadde oppstått kun i forbindelse med utskiftingen og var av begrenset omfang Bademiljø Tromsdalen byttet ut en del av rør. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. September 2019 - Lekkasje på badet i leiligheten hadde oppstått kun i forbindelse med utskiftingen av dusj. Bademiljø Tromsdalen byttet ut en del av rør og koblet på dusjen. Egeninnsats på utskifting av vegg Nytt toalett og dusjkabinett i 2 etg, installert av Bademiljø Tromsdalen Nytt toalett i 1. etg, installert av Poseidon VVS Ny vannbereder i 1. etg, installert av Eines Rør AS. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Se tilstandsrapport - side 13. Saltutslag i boden i 1. etg. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende Ja, fra tilsynsrapporten utført i 2019 av Tromsø Brann og redning: "Kamerakontrollen omfattet kontroll med at fyringsanlegget for oppvarming av rom og bygninger er intakt, fungerer som forutsatt og ikke forårsaker brann eller annen skade. Avik 1. Fuger i teglskorstein er dårlig/utslitt. Skorsteinen bærer preg av alder og er ekstra slitt over tak. Det anbefales å ta kontakt med kvalifisert håndverker for videre vurdering av skorstein. Avvik 2: Adkomst på tak. Dette er utbedret Avvik 3: Sotlukens avstand til brennbart materiale. Avstand fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 millimeter. Avvik 4: Gammelt innslag må tettes forsvarlig" Viser i tillegg til tilstandsrapporten side 13. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Sopp observert i det minste soverom i 1. etg. Begrenset til et hjørne Mus oppdaget i januar 2020 og 2022. Iverksatt tiltak ved at det er lagt rottebørste langs hele huset - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppgradert i 2017 (se vedlegg ref tilsyn), samt ny belysning i stue. Oppgradert i 2019: lagt flere kurs i forbindelse med renovering av kjøkkenet i 2. etg. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, tilsyn i 2017. Alle punktene til oppfølging er utført og godkjent. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget nytt rekkverk på veranda, høyre side av huset i 2018. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, Kjeller er innredet. Kjøpt slikt i 2015. Ikke undersøkt om utleieenheten er godkjent. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Kjeller er innredet. Kjøpt slikt i 2015. Ikke undersøkt om utleieenheten er godkjent. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, Tilknyttet pumpestasjon sammen med turistvegen 112-116. Månedlige utgifter på ca 100kr Oppvaskmaskin er i dag på samme kurs som 2 varmeovner (soverom 2 etasje og gang). Dersom begge ovnene står på når oppvaskmaskin starter blir kursen overbelastet. Kan trenges ny kurs.
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring
Energikarakter
- E
Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.
Info strømbruk
Eier opplyser at strømregningen er på høsten/vinteren ca kr 1400,- i snitt, på sommeren ca kr 500,-.
Totalpris
5848842
Prisantydning
5700000
Omk. Kjøper beløp
148842
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 142 500,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 143 842,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Info Eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter
Kommunale avgifter
27116
Kommunale avgifter år
2021
Formuesverdi primær
1568231
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
5645632
Formuesverdi sekundær år
2020
Bebyggelsen
Hovedsakelig eneboligen i området.
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boområde i Tromsdalen. Området passer ypperlig for barnefamilier og for de som ønsker en aktiv fritid. Det ligger flere barnehager og skoler i gangavstand fra boligen. Myrveien balløkke og pølsevevet nærmiljøanlegg er ca 13 min. gangavstand unna boligen. For den aktive så er sherpatrappa, bestående av 1200 trapetrinn, et populært utfluktsmål for hele familien. Trappa ender på platået nedenfor Fjellstua Cafe. Her nyter du panoramautsikt over Tromsø, Kvaløya og et endeløst skue av øyer, fjell og fjorder. Ønsker du en lengre fjelltur så kan turen legges til Tromsdalstinden, et fjell på 1238 meter. Skulle du ønske å trene innendørs så finner du Feel 24 Tromsdalen ca. 6 min kjøreavstand unna boligen. Nærmeste kolonialbutikk Eurospar Tromsdalen ligger ca 15. min. gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud så er AMFI Pyramiden, med et stort utvalg av butikker, apotek og vinmonopol, ca 8 min kjøreavtand unna. Tar du en liten kjøretur over Tromsøbrua så er er du i Tromsø sentrum som bl.a. har et stort utvalg av butikker og restauranter.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass med hyppige avganger i gangavstand fra boligen.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.
Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager og skoler i nærheten.
Oppdragsnummer
815220083
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer
0974537
Selger
Anna Olsen
Steinar Østgård Olsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,10 % provisjon av salgssum, minimum kr 55 000,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 2 500,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregistret or e-signeringer kr 1750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 4500,- Boligregi før fotokr 2500,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
3/9/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.