Vaterlandsgate 35

Bamble

Enebolig

Bruksareal 1. etasje: 144 kvm Hall, Stue, Spisestue, Kjøkken, Wc, Bad, Soverom, Vaskerom 2. etasje: 63 kvm Trapperom/gang, Bad/Wc, Kjøkken/alt. soverom, Soverom, Stue Primærrom 1. etasje: 113 kvm Hall, Stue, Spisestue, Kjøkken, Wc, Bad, Soverom, Vaskerom 2. etasje: 63 kvm Trapperom/gang, Bad/Wc, Kjøkken/alt. soverom, Soverom, Stue Sekundærrom 1. etasje: 31 kvm Garderoberom , 3 boder

1840

Bygningen er oppført med grunnmurer i naturstein og betong, vegger i tømmer og reisverk kledd med liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med halvalmer og arker av plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Teknisk installasjoner , varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Taktekking, nedløp og beslag: Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig takkonstruksjon /Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Innvendig pipe og ildsted: Mer enn halvparten er forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Innvendig Innvendig trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom , ventilasjon bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom , overflater gulv : Bad/Wc. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Teknisk installasjoner :Vannledninger, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tomteforhold : drenering, mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er oppbrukt

2016- 2017

Parkering på egen tomt.

Utbedringer utført 2016/17 i Vaterlands Gate 35, 3970 Langesund Gbnr.106/94 Utvendig: • Byttet vinduer totalt 18 stk. • Byttet kledning sør, nord, noe øst og hele tilbygg. (Spesial bestilt hos Vold sagbruk, Nenset 2,5 cm tykk høvlet) • Terrasser og trapp hage • Opparbeidet hage med beplantninger • Ute lamper Chelsea • Kledning grunnet og malt 2 ganger av malerfirma • Høytrykk vasket takstein (av fagmann 270 grader) • Mur pusset grunnmur • Pluss mye mer Innvendig: 1 etg. • Nytt elektrisk anlegg: nytt sikring skap, trådløst smart house system Xcomfort (dimmere, brytere, stikk kontakter med innebygde aktuatorer som blir programmert med PC.) Nye varmekabler hall, bad nede og oppe. • VVS: Nytt rør i rør system med Water Guard overvåking (vannstopper ved vannlekasje) av kjøkken nede og kjøkken oppe samt kott bak bad med vegghengt wc i 2.etg og vaskerom. Water Guard stopper hoved ventil ved lekkasje, denne kan også styres via kontroll panel i hall (hvis man skal på lengre reise vinters tid.) • Nytt totalrenovert bad 1.etg. med ny dobbel servant, dusj og badekar, fliser gulv og vegger, samt nye blande batterier og varmekabler. LED Downlights tak. • Hall: Revet gulv, vegger, tak, etter isolert. Historiske fliser på gulv 1,2 cm samt nytt panel vegger og tak. Tapetsert vegger. Trappen er slipt og malt. Varmekabler gulv. • Kjøkken: Drømme kjøkken med Miele hvite varer. Nytt tak, vegger, Boen eikeparkett gulv. • Stue: Ny tapetsert, nye lister tak og gulv, malt, Boen eikeparkett gulv og elektrisk peis. • Varmepumpe gulvmontert type Fujitsu Desember 2021. 2 etg: Kjøkken: IKEA med hvitevarer ifra Whirlpool, revet opp hele gulvet i hele 2 etg. og rettet opp med 2x8 dragere, isolert, MDF plater/bord tak vegger og laminat gulv. Ny isolasjon vegger, gulv og tak kjøkken, stue og soverom. Ny skyvedørs garderobe soverom. LED Downlights tak kjøkken og stue. Bad: Bygd nytt ifra bunnen av med ny innredning, flislagt gulv, vegger, LED downlight tak og varmekabler. • Annet: Installert alarm/ brann alarm og kamera overvåking til direkte kobling til Verisure sentral. Ellers rettet opp og isolert gulv/vegger og taker der det har vært behov for det. Uteområde: Opparbeidet hage med nye terrasser, trapp og beplantning. Alt av utbedringer er utført av fagfolk som: • El Service Grenland • Haugerud Rørlegger Forretning • MP Snekkerservice • Rune Ulstrup maler/tapetserer og membran (baderom) • Double A Maler firma (utvending maling vinduer og kledning samt høytrykkvasket tak)

1. etasje: Romslig hall, stue, spisestue, kjøkken m/spiseplass, wc, baderom, vaskerom 2. etasje: Trapperom, bad/wc, kjøkken(alt. soverom), soverom og stue . I sidefløy 1 etg, er det garderoberom og boder.

Det er tillatt med utleie.

Ole Erik Vegheim

Tilstandsrapport

9/11/2022

eiet

Nei

Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet” ved erverv av fast eiendom».

Nei

Bevaringsverdig bygg i h.h.h.t reg. bestemmelsene for Langesund sentrum.

Nei

Festet

461.1

Tomten har gruset innkjørsel og gårdsplass. Den er meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og naturtomt, forstøtningsmurer i betong og naturstein. Inngangstrapp i naturstein . Treplatting/terrasse i hage fundamentert på pilarer og bakkenivå med spaltegulv, paviljong og trapper i tre.

Regulering hvert 10 år. Neste regulering 2030 . Grunneier har forkjøpsrett ved salg.

Bamble kommune som grunneier tilbyr innløsning av tomten til kr. 100.- pr kvm.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse . Detaljreguleringsplan for Langesund sentrum dat. 20.06.2012

Bygging av ark og innredning av 2 etg. til bolig.

8/10/1978

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Telenor fiber er lagt inn.

Eier har engasjert arkitekt til å tegne hagestue med bod og garasje mot vest. Det foreligger godkjente tegninger for dette tiltaket. Kontakt eiendomsmegler for mer info. Båtplass: Nåværende eier har leid båtplass på bryggen tvers over gate i Langesundet. Ny eier kan søke dette leieforholdet videreført.

Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse MP Snekkerservise AS, revet gammelt bad og bygd nytt i fra bunnen av. Haugerud Rør, alt av rør, sluk, servanter, dusj og badekar. Grenland El-Service, varmekabler, elektrisk. Rune Ulstrup, membran. Arbeid utført av MP Snekkerservide AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Alt nytt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Litt fuktighet i krypkjeller, har byttet lufteluker og har god lufting. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse Litt sølvkre på toalett nede, kommer og går. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt sikringsskap med nye kurser, alt av gammelt elektrisk er revet vekk. Nytt trådløst smart hus (Xcomfort, Eaton) Arbeid utført av Grenland El-Service 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei Initialer selger: TCG, JG 2 Document reference: 610220161 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Byttet kledning, nye vinduer (18 stk.) nye terrasser. Arbeid utført av MP Snekkerservice AS 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Leilighet 2.etg, nytt kjøkken, bad, stue og soverom. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Nei 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei Tilleggskommentar: Huset er total renovert 2016-2017, nye vinduer, kledning, vasket takstein av fagmann(270 grader) malt utvendig vinduer og kledning to ganger. Pusset grunnmurer med nye lufteluker i kjeller. Rettet opp gulv, tak og vegger og etter isolert innvendige rom. -Nytt elektrisk smart hus -Nye varmekabler bad 1.etg og bad 2.etg samt hall. -nytt røropplegg med Waterguard sensor som stopper hovedkran ved vannlekkasje kjøkken 1.etg og 2.etg, betjeningspanel i gang for service rør/blanding batteri. Boen 14mm eikeparkett stue og kjøkken 1.etg, historiske fliser hall. Alt av gulver, taker, vegger og vinduer innvendig er malt, tapetsert, panelet. Kjøkken 1.etg. "Drømmekjøkkenet" med alt Mìele hvitevarer, sort granitt benkeplate. Kjøkken 2.etg. IKEA med Whirlpool hvitevarer. Ny varmepumpe Desember 2021. Parkering på egen tomt. Godkjent tiltak for bygging av hage stue, garasje, bytte takstein, vaskerom. Mulighet for båtplass.

Boligen oppvarmes med vedovn i stue, varmepumpe fra 2021 og varmekabler.

Årlig strømforbruk ca 28000 kwh