Kirkeveien 441

Færder

Enebolig

Enebolig Bruksareal Kjeller: 92 kvm 1. etasje: 99 kvm Primærrom Kjeller: 85 kvm Gang, Vaskerom, Bad, Kjellerstue og Hobbyrom. 1. etasje: 99 kvm Gang, Hall, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Wc og Trapperom. Sekundærrom Kjeller: 7 kvm Bod

1987

Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.03.2022 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.2 i tilstandsrapporten. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: -Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på trappen. - Innvendig > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist andre avvik: Noen dører er skjeve. - Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad. Det er påvist andre avvik: Da badet er fra før 1997 skal det beregnes et kostnadsestimat på oppgraderinger. - Tomteforhold > Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det bør også bemerkes at noe av fuktsikringen ligger under terrenget og noe er ikke festet. - Tomteforhold > Terrengforhold. Det er påvist andre avvik: Mindre motfall som er registrert vurderes ikke å være av vesentlig art. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking. Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av alder. - Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Dører. Det er påvist andre avvik: Det er registrert slitasje og flere dårlige pakninger. Det er ingen vesentlige skader basert på 35 års alder. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater - Det er påvist andre avvik: Det er registrert mindre svellskader på noe av laminatskjøtene, enkelte sprekker og mindre ufagmessige arbeider. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhetene er registrert i kjeller og i hovedplanet fra gang og til stuen. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessige negativt avvik lagt alder til grunn. Det er ellers stedvis mindre knirk. - Innvendig > Rom Under Terreng. Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Ingen unormal fukt ble registrert inne i hullet som ble boret. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert noen vesentlige skader lagt alder til grunn. Tg settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt over halvparten av forventet levetid - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert noen vesentlige skader lagt alder til grunn. Tg settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt over halvparten av forventet levetid. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom. Det er påvist andre avvik: Vurderingen er basert på alder år naturlige svekkelser etter 35 år. - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er påvist andre avvik: Det er ikke registreringen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 32 år. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Det er påvist andre avvik: Det er i hovedsak ikke registrert noen vesentlige skader med tanker på 35 års bruk. Tg settes i hovedsak som følge av alder. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken. Det er påvist andre avvik: Ventilatoren er 35 år gammel. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Oppbrukt mer en halvparten av forventet brukstid gjelder det som er fra byggeåret. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Det er målt at det ikke er fall til sluk (motfall). Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Garasje/P-plass, Balkong/Terrasse

Dobbel garasje oppført i 1990 med 2 porter med automatiske åpnere. Stor gruset gårdsplass med plass til parkering av flere biler.

Tiltalende og hyggelig enebolig, som fremstår med normal god standard. Boligen er opprinnelig oppført i 1987 og det er dagens eier som bodd i boligen siden byggeår. Det er gjort noen oppgraderinger siste året og på 2000 tallet som bla. et bad, noe innvendige overflater, kledning på halve sydveggen er skiftet i 2019. Avtrekksmotor på loft er skiftet og det er satt inn to ildsteder. Eiendommen er tilkobling til offentlig kloakk i 2011 og det er utført vanlig løpende vedlikehold over tid. UTVENDIG: Sperretak med valmtak form. Adkomst til loft via utvendig luke. Taket har forenklet undertak som er tekket med betongstein. Yttervegger i bindingsverk med antatt 15 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Ca halve sydveggen er skiftet i 2019. INNVENDIG: Innvendige overflater er noe oppgradert på 2000 tallet. Noe overflatebehandlinger utføres i disse dager bla. i kjeller kjeller. På gulv: parkett, laminat, fliser og tepper. På vegger: malt tapet, panel og tapet. I tak: takessplater og panel. BAD/VASKEROM/ TOALETT: - Badet i 1. etasje er oppgradert i 2005 og arbeider er utført av firma. Bad i hovedplanet inneholder innredning, servant og dusjhjørne. - Bad i kjeller er etablert rundt 1990. Bad i kjeller inneholder servant og innredning som er er skiftet rundt 2012 og resten er fra 1990. - Vaskerommet er fra byggeåret og gulvet er avrettet i 2018. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. - Toalettrom i 1. etasje er pusset opp i 2019 og inneholder skap, vask og wc. Det er avtrekk i taket. KJØKKEN: Innredning med hvite profilerte fronter er fra byggeåret og har inngang fra hallen, samt åpning til stue/spisestuen. Det er montert ventilator over kokesonen og er utstyrt med komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er fin plass for eget spisebord/plass på kjøkkenet. SOVEROM: Boligen har i dag 3 soverom som alle er beliggende i boligens hovedetasje. Her har hovedsoverommet utgang til egen luftebalkong som ligger mot øst. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen varmes opp via to ildsteder, gulvvarme i stue, gang, kjøkken, begge bad, vaskerom og to rom i kjeller. Gulvvarme på et bad er fra 2005, ildsteder fra rundt 2013 og resterende gulvvarme er fra byggeåret. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det er i 2022 utført el-kontroll uten noen avvik. Men det er bemerket at det er et lite overslag på varmekablene til bad i 1 etasjen. Sikringsskap er plassert i hovedetasje og i kjeller. Det er Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 21 kurser hvor 2 er merket som reserve. VVB som står på vaskerommet er fra 2014. Det er avtrekk fra bad og wc i hovedplanet med motor på loft fra rundt 2006. GARASJE: Garasje som er bygget i 1990. Det er støpt gulv på grunnet oppført i bindingsverk som er utvendig panelt. Sperretak med saltak form er tekket med betongstein. Det er to porter med automatiske åpner og det er tilført strøm. Tidligere sidedør er fjernet. Tilgang til loft er via utvendig luke over terrassen mot syd.

Planløsning 1. etasje: Vindfang, hall med dør til underetasjen, toalettrom, baderom, 3 soverom, hvorav ett med utgang til østvendt balkong, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse mot syd. Kjeller/U-etg.: Gang, kjellerstue, bad/wc, vaskerom, bod/garderobe og hobbyrom/innredet rom. Ute: Dobbel garasje, grillhytte med innredning og bålpanne/grill. Lekestue.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Tilstandsrapport

4/10/2022

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken og fryseskap i kjellerbod. Ingen øvrige hvitevarer medfølger

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

1464.4

Stor og solrik hagetomt, som for det meste er inngjerdet med hekk og gjerde. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker og har flere forskjellige uteplasser, og byr på mye boltreplass for store og små. Stor gruset innkjørsel og gårdsplass foran garasjen, hvor det er god plass til parkering. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse, som igjen har nedgang til hagen og egen flott grillhytte. På vestsiden, ved gårdsplassen av eiendommen er det anlagt 2 solrik uteplass med betongheller og belegningsstein. Den ene ligger i tilknytning til inngangspartiet og den andre ligger lenger vest på tomten med nærhet til lekestuen som barna i familien kan leke og kose seg med. Her går tomten over i mer naturlig preg. Solen på disse uteplassene går ned ca kl. 21.00 på sommerstid.

Eiendommen ligger i et regulert området, og omfattes av reguleringsplan Rv. 308, Engås - Torbjørnsrødveien, del b, vedtatt 09.09.1981 med Plan ID 3811 - 176B-2. Reguleringsformål er boliger og felles avkjørsel. I hht. kommuneplan, vedtatt 31.01.2018, ligger eiendommen i et området som er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Vedlagt i salgsoppgaver følger et kart som viser eiendommens grenser og reguleringsformål.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv. Eier har snakket med kommunen og følgende var ikke klart da kommunen var på befaring ift godkjennelse av boligen i 1987: Håndløper på trapp utvendig, nedløp fra tak, røykmeldere, støpe bunn i feierluke og planere ferdig utvendig. Alt er utført iflg selger, men ikke registrert på kommunen. Godkjente bygningstegninger fra kommunen samsvarer ikke med dagens situasjon/planløsning. Kjeller/underetasje er innredet i etterkant slik den fremstår i dag og er på godkjente tegninger er kjellerstue og innredet rom beskrevet som disp.rom. Baderommet er beskrevet som klær. I 1. etasje er liten gang mot soverom innlemmet i dagens hall. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag. Godkjente bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3811/85/10: 15.10.1986 - Dokumentnr: 16393 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3811 Gnr:85 Bnr:14 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring. Gnr. 85, bnr. 14 fikk i 1986 rett til og grave og legge vann-og avløpsledninger over eiendommens sydende. 30.01.1992 - Dokumentnr: 1388 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers forklaring: Nøtterøy kommune har rett til og ha og vedlikeholde 160 mm PVC pumpeledning, 160 mm PVC spillvannsledning og 6 par signalkabler over eiendommen. Skader og ulemper som oppstår ifm evt. fremtidig vedlikehold erstattes etter minnelig overenskomst eller skjønn. Eiendommens rettigheter: 1986/16393-3/91 15.10.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3811 GNR: 85 BNR: 14 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Gnr. 83, bnr. 10 gir rette til å anlegge avkjørsel over den syd/østre del av gnr. 85, bnr. 14. 1986/16626-1/91 20.10.1986 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3811 GNR: 85 BNR: 13 Meglers forklaring. Gnr. 85, bnr. 10 har tinglyst bruksrett/adkomst over bnr. 85, bnr. 13. 1986/16627-1/91 20.10.1986 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3811 GNR: 85 BNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 3811 GNR: 85 BNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 3811 GNR: 85 BNR: 23 Rettighet hefter i: KNR: 3811 GNR: 85 BNR: 24 Rettighet hefter i: KNR: 3811 GNR: 85 BNR: 25 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Meglers forklaring: Gnr. 85, bnr. 10 har tinglyst bruksrett / adkomst til sin eiendom.

Vann: Kommunalt Avløp: Kommunal Vei. Adkomst via privat vei ut til hovedvei. Kommunal vei går fra hovedvei og frem til postkassestativ, derifra og inn til eiendommen er veien privat. Det får kommunale felles vann og avløpsledninger over tomten. Ledningskart fra Færder kommune som viser hvor disse går er vedlagt salgsoppgaven.

Telenor Fiber

Det ble foretatt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen den 21.01.2016. Det ble ved dette tilsynet ikke avdekket avvik ved fyringsanlegget.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Willy N Andersen AS og byggmester Terje Heimdal Badet ble bygd om uten at det hadde noe lekkasje grunn, mest for å fornye. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nøtterøy kommune skilte ut overvann og avløp. Septikk kum fylt igjen og tverrforbindelse etabler. Arbeid utført av Nøtterøy kommune. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? En liten lekkasje i tak ved kjøkken. Forsikringssak som ble utbedret av firma satt inn av forsikringsselskap. - Diverse el-arbeider er utført av faglærte, firma eksisterer ikke i dag. Det er utført El-kontroll den 13.01.22 av Elektro 1 AS. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Tinglyst rett til vei inn til eiendom. Avløp ligger mellom garasje og nabogrense mot nord.

Boligen varmes opp via to ildsteder, gulvvarme i stue, gang, kjøkken, begge bad, vaskerom og to rom i kjeller. Gulvvarme på et bad er fra 2005, ildsteder fra rundt 2013 og resterende gulvvarme er fra byggeåret.