Kirkerønningen 60 B
, TJØME
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 12/8/2022 13:22
Lys og innbydende 3-romsleilighet med 2 solrike balkonger og parkering m/el-billader
Nydelig 3-romsleilighet med herlig beliggenhet. Her bor du midt i sentrum på Tjøme med alt av fasiliteter like i nærheten. I området finner du blant annet matbutikk, apotek, kafé, bussforbindelse, skole og barnehage - alt innen gangavstand, samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet til med skogen som nærmeste nabo. Leiligheten ligger i 2. etasje i firemannsbolig fra 2005 og fremstår lys og innbydende med gjennomgående god standard. Leiligheten kan by på en fin planløsning, romslige værelser og to store og svært solrike uteplasser/balkonger, samt fast biloppstillingsplass med lademulighet. Her får du entré/gang, bad, romslig stue og kjøkken og to fine soverom hvorav hovedsoverommet har eget walk-in-closet. Ekstra lagring i stor utvendig bod.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Færder
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3811
Borettslagets Gårdsnummer: 254
Borettslagets Bruksnummer: 107
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 67 kvm Primærrom 2. etasje: 63 kvm Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Sekundærrom 2. etasje: 4 kvm Garderoberom / innvendig bod.
Arealer
Primærrom: 63 m2Primærrom: 63 m263
Bruttoareal: 73 m2Bruttoareal: 73 m273
Bruksareal: 67 m2Bruksareal: 67 m267
Byggeår
2005
Byggemåte
Leilighet i firemannsbolig fra 2005. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig panelt. Sperretak med saltak form som er tekket med betongstein. Det er registrert enkelte bemerkninger i tilstandsrapport: Følgende punkter er registrert med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er utett ved rørgjennomføringer til avløpene i vegg. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av alder. Tiltak: Fuge rundt avløpene. - 2. etasje - bad: Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Følgende punkter er registrert med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er i tillegg mindre råte i deler av rekkverket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Normalt gjør brl utvendige utskiftninger. - Utvendig: Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er i hovedsak registrert fra gang og i stuen. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessige negativt avvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig: Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette gjennomføres normalt sett av borettslaget som deres ansvar. Det er ikke lovpålagt krav med radonmåling. - 2. etasje - bad: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje etter 17 år. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - 2. etasje - bad: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Sluket må jevnlig observeres og rengjøres. - Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke tett i vannskapet og ikke mulig å synliggjøre at avrenning fra skapet er ivaretatt. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tekniske installasjoner: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det på generelt grunnlag anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år.
Modernisert/Påkostet år
Det er gjort noen oppgraderinger i nyere tid; - En del innvendige overflater sparklet og malt 2022. - Montert ny boddør 2022. - Påbegynt isolering av utvendig bod i 2022. - Fasade inkl. begge terrasser malt 2022. - Nytt, tidløst kjøkken montert i 2018. - Lagt nytt laminatgulv i alle rom foruten bad. - Montert nytt dusjkabinett på bad i 2018. - Montert Waterguard i 2018. - Foretatt vedlikehold av ventilasjonsmotor på loftet. - Gjennomført brannkontroll og feiing av pipe. Det foreligger dokumentasjon på alle arbeider som krever dette. Perm med oversikt mottas på overtakelse av selger.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er faste parkeringsplasser til alle beboere og egne oppmerkede gjesteparkeringer. Det er satt opp 4 ladeenheter til bruk for beboere med elbil. Det tas forbehold om at plasser ved el-billaderne er forbeholdt andelseiere som har el-bil - borettslaget kan gi deg ny plass hvis du ikke trenger ladeplass. Godkjenning og tilgang gis av styret. De som lader betaler selv forbruk etter en sats styret setter, det vil foretas en avregning hvert halvår. Det er hovedsakelig brukere av anlegget som dekker utgiftene. Det er også mulig å parkere rett på utsiden av leiligheten ved på - og avlessing (korttidsparkering).
Standard
Andelsleilighet i firemannsbolig fra 2005. Leiligheten ligger i byggets 2. og øverste etasje, og fremstår lys og innbydende med gjennomgående god standard. Boligen har herlig beliggenhet midt i sentrum på Tjøme med alt av fasiliteter like i nærheten. I området finner du blant annet matbutikk, apotek, kafé, bussforbindelse, skole og barnehage - alt innen gangavstand, samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet til med skogen som nærmeste nabo. Leiligheten kan videre by på en fin planløsning, romslige værelser og to store og svært solrike uteplasser/balkonger, samt fast biloppstillingsplass med llademulighet. Her får du entré/gang, bad, romslig stue og kjøkken og to fine soverom hvorav hovedsoverommet har eget walk-in-closet. Ekstra lagring i stor utvendig bod. Det er gjort noen oppgraderinger i nyere tid; dette gjelder kjøkken, en del innvendige overflater, montering av dusjkabinett på bad, samt skiftet/modifisert ventilasjonsmotor på loftet. Se opplistet punkt under moderniseringer og påkost. Standard rom for rom: Entré/gang: Lys og flott entré med laminat på gulvet og god plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen gir et godt førsteinntrykk med delikate laminatgulv, slette , malte vegger og downlights i himling, som er gjennomgående standard i leiligheten. Gulvet i hele leiligheten ble lagt desember 2017 / januar 2018 og er et kvalitetslaminatgulv - Berry Alloc. De dimmebare spotlightsene går igjen i stue, på kjøkken - både i tak , under benk og i glasskap på kjøkken, og på bad. Bad: Leiligheten har et tidløst og pent, helfliset bad. Baderommet er innredet med speil, servantskap med stort speil og overhengt belysning, frittstående toalett, samt nyere dusjkabinett. Rommet er av fin størrelse og har også opplegg til vaskemaskin. . Avtrekksvifte i tak, ventilasjonsmotor på loft ble nylig oppdatert av fagfolk, dokumentasjon foreligger. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Frittstående møbel følger ikke salget. Kjøkken og stue: Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning og er er hjemmets samlingspunkt og hjerte. Dette er et lyst og romslig oppholdsværelse med god plass til både sofahjørne, TV-møblement og spisestue. Rommet har peisovn som gir godt med varme. Kjøkkenet ligger i eget hjørne i rommet og er godt utnyttet med innredning på to sider av rommet, som gir godt med skap-, skuffe- og benkeplass. Innredningen er stilren og pen, med profilerte fronter og pene håndtak i stål. Noe vitrineskap med dimbare downlights bryter opp og gir moderne preg. Hvitevarene er delvis integrerte og består av integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap med kjøl og frys. Hvitevarene er av god kvalitet: her er integrert stekeovn med digitalt programviser, termometer og tidsur, individuelle tidsur på hver enkelt stekeplate (induksjon), komfyren gir beskjed når tinger ferdig og hver plate skrur seg på innstilt tidspunkt seg av på innstilt tidspunkt. Helt nydelig når man har småbarn og må/ønsker eksempelvis å hjelpe barn med lekser samtidig som middagen lages. Alle hvitevarer medfølger handelen. Uteplasser: Leiligheten har to deilige og solrike uteplasser, én på hver side av leiligheten. Balkongen mot vest har fin tilknytning til stue og kjøkken og har god plass til loungemøblement og grill. Her er det montert elektrisk markise med bryter på innsiden, som gir godt med skjerming på de varmeste dagene. Ved inngangen til leiligheten har man et hyggelig uteområde med utsikt mot naturskjønne omgivelser til sjø og skog. Her får du morgensolen, og kan nyte nydelige soloppganger sammen med morgenkaffen. På denne siden er det også plass til diverse utemøblement, slik som cafésett og sittegruppe. Soverom: Leiligheten har totalt to soverom, begge av fin størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Hovedsoverommet er ekstra romslig, og har bak skyvedørsgarderobe et skjult walk-in-closet med rikelig plass til klær og sko. Begge rommene vender mot øst og oppleves svale. Lagringsplass: Det er adkomst til loft via luke med god lagringsplass, i tillegg til egen utebod på 5 kvm m/hems. Borettslaget har felles sykkelbod, samt redskapsbod for gressklipper, hageredskap og grill etc. som er til fri bruk av beboerne. Teknisk: - El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. En ny kurs er montert i ettertid og trolig rundt 2017. - Bereder på 115 liter er plassert i kjøkkenbenk. Denne var defekt i 2017 og ble da trolig skiftet. - Det er montert røykvarsler og eier har slukkeapparat. - Leiligheten er enkelt luftet via luftespalter i vinduer og lufteluker i yttervegger. - Det er sentralstøvsuger i leiligheten. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Takessplater.
Innhold
2. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og walk-in-closet. Det er adkomst til loft via luke med god lagringsplass, i tillegg til egen utebod på 5 kvm m/hems. Borettslaget har felles sykkelbod, samt redskapsbod for gressklipper, hageredskap og grill etc. som er til fri bruk av beboerne.
Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.
Takstmann
Jan Erik Rossavik
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/9/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl- og frys. Varmepumpe medfølger også, men denne står per nå som demontert. Stativ for montering av utedel følger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.
Eierform
andel
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Kommentar Bo- og driveplikt
Det er boplikt på Tjøme.
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
4543.2
Beskrivelse av tomt
Borettslaget har stor felles eiet tomt med asfalterte internveier, parkeringsplass, store gressarealer og diverse beplantning. Tomteareal gjelder for hele borettslaget og er hentet fra digital eiendomskart fra Færder kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende iht. Kommuneplanen, datert 31.01.2018. Formålet med kommuneplanen er Boligbebyggelse, nåværende. Tilgrensende område er avsatt til LNFR. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Færder kommune.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 04.10.2005. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 27.01.2005. Det foreligger videre godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens innredning og bruk. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser eller rettigheter registrert på denne andelen. Følgende hefter på borettslaget: Dokumentnummer 1489 - Erklæring/Avtale Rettighetshaver: KNR: 3811 GNR: 254 BNR: 79 Bestemmelse om bruksrett til et nærmere angitt areal på ca. 50 m2 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 3811 GNR: 254 BNR: 82 Meglers forklaring: Eier av gnr 54, bnr 1 Tjøme gir eier av gnr 54, bnr 79 Tjøme, bruksrett til et areal vest for gnr 54, bnr 79 på ca. 50 m2. Arealet begrenses av forlengelsen av grensen mellom gnr 54, bnr 79 og gnr 54, bnr 79 mot vest i en lengde av 7 m, og forlengelsen av grensen mellom gnr 54, bnr 79 og gnr 54 bnr 80 mot vest i en lengde av 7 m.
Legalpant
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
TV/Internett/Bredbånd
Leiligheten er tilknyttet fibernett fra Telenor / Canal Digital. Dette er inkludert i fellesutgiftene.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2019. - Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Reparasjon etter vannskade avløp kjøkken, slutten av 2017 - start 2018, installert Waterguard, sensor. Det ble i denne sammenheng lagt nytt gulv og montert nytt kjøkken. Arbeid utført av: Frøiland Bygg Skade AS. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Ny kurs stekeovn (16 A) og stikk, stikk på kjøkkenbenk, uniled Dimmer kjøkkenbenk, teknisk pwgd. Arbeid utført av: TE Elektro - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. - Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kontroll og bytte av motor på ventilasjonsanlegg. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Det ble nylig installert 4 ladestasjoner på parkeringsplassen til Borettslaget. - Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Vannskade som er fikset.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming via varmekabler på bad, samt panelovner i enkelte rom, i tillegg til peisovn i stue. Det er ble utført tilsyn med fyringsanlegget 10.05.2021. Det ble ikke avdekket avvik under tilsynet. Det er brannvarslere på alle rom.
Energikarakter
- C
Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter Orange.
Borettslaget
Borettslag: Knatten Borettslag
Org nummer: 886 287 372Org nummer: 8 8 6 2 8 7 3 7 2886 287 372
Andelsnummer: 8
Forretningsfører: OBOS
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring.
Polisenummer felles forsikring
561621.
Andel fellesgjeld pr. år
2022
Andel fellesgjeld pr. dato
4/30/2022
Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har lån i DNB. Lånenr: DNBNOR-16363637128A Restsaldo: 10.844.809,- Restløpetid: 14 år 8 md Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 2,20%
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Forkjøpsrett
Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for 2022 og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt ved forespørsel til megler. Styrets arbeid i perioden: - Byttet 2 inngangsdører. - Byttet ett vindu. - Gjennomført vedlikeholdsbefaring med Teknisk konsulent fra Obos Prosjekt. - Kjøpt 2 nye sittebenker ute. - Gjennomført brannkontroll og feiing i de fleste leilighetene. - Utbedret kondensproblem i ett kjøkkentak. - Utført vedlikehold på ventilasjonssystemet. Ladestasjoner: Det er etter søknad fra beboer jobbet med å få ladeanlegg til El-billading. Dette er en lang prosess og ble ferdigstilt januar-22. Det er satt opp 4 ladeenheter til bruk for beboere med elbil. Godkjenning og tilgang gis av styret. De som lader betaler selv forbruk etter en sats styret setter, det vil foretas en avregning hvert halvår. Det er hovedsakelig brukere av anlegget som dekker utgiftene. Vi har ikke fått regningen, men det kommer på ca. 225.000 kr helt ferdig.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Vedtekter/Husordensregler
Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.
Dyrehold
Det er inngått bestemmelser om dyrehold i borettslagets vedtekter. Vedtektene stadfester at det er tillat med én hund eller katt per boenhet. Det er i utgangspunktet ikke lov å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. Skal man anskaffe dyr må man søke om dette. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde denne. Katter skal være steriliserte eller kastrerte.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det holdes i følge selger en årlig dugnad på våren. Felles utearealer skal holdes pene og ryddige ved at plenen blir klipt og innkjørslene holdt ryddige. Alle har likt ansvar for dette.
Totalpris
2493776
Prisantydning + Andel Fellesgjeld
2485000
Prisantydning
1790000
Andel fellesgjeld
695000
Andel fellesgjeld pr. dato
4/30/2022
Omk. Kjøper beløp
8776
Omk. Kjøper beskrivelse
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 480,- Tinglysning av pantedok.: kr 480,- Attestgebyr: kr 172,- Forkjøpsrettsgebyr: kr 7 644,- Omkostninger: kr 8 776,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Felleskostnader pr. mnd.
7566
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer TV og internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld og renter på dette, drift og vedlikehold i borettslaget, inkl. strøm til fellesområder, revisjonshonorar, gressklipping og måking på fellesområder mm.
Andel fellesformue
65303
Andel fellesformue pr. dato
12/30/2021
Formuesverdi primær
718058
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2585007
Formuesverdi sekundær år
2020
Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for 2022 og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt ved forespørsel til megler. Styrets arbeid i perioden: - Byttet 2 inngangsdører. - Byttet ett vindu. - Gjennomført vedlikeholdsbefaring med Teknisk konsulent fra Obos Prosjekt. - Kjøpt 2 nye sittebenker ute. - Gjennomført brannkontroll og feiing i de fleste leilighetene. - Utbedret kondensproblem i ett kjøkkentak. - Utført vedlikehold på ventilasjonssystemet. Ladestasjoner: Det er etter søknad fra beboer jobbet med å få ladeanlegg til El-billading. Dette er en lang prosess og ble ferdigstilt januar-22. Det er satt opp 4 ladeenheter til bruk for beboere med elbil. Godkjenning og tilgang gis av styret. De som lader betaler selv forbruk etter en sats styret setter, det vil foretas en avregning hvert halvår. Det er hovedsakelig brukere av anlegget som dekker utgiftene. Vi har ikke fått regningen, men det kommer på ca. 225.000 kr helt ferdig.
Bebyggelsen
Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.
Beliggenhet
Kirkerønningen 60 B har en sentral beliggenhet på Tjøme. Her har man nærhet til både matbutikk, legesenter, cafeer, tannlege, butikker etc. Det er også kort vei til både barnehage, barneskole og ungdomsskole. Fra eiendommen er det kort vei til Tjøme Golfklubbs idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden de to kunstgress fotballbanene. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen håndball og fotball, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for store og små. Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir. Et besøk til Færder Nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Et besøk på Tjøme Kunst og Kultursenter kan absolutt anbefales. Her er det galleri, kafé og spennende forestillinger. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tjøme sentrum et variert utvalg. Det er også en rekke anerkjente spisesteder i nærliggende områder, som blant annet Blå brygge på Hvasser, Engø Gård, Havna Hotell, samt Tjøme kunst- og kultursenter. Ellers er det kort vei inn til Tønsberg sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil tar det ca. 2 min til Tjøme sentrum.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivt tilbud med buss ca. 8 minutters gange unna boligen.
Barnehage/skole/fritid
Ta kontakt med skolekontoret i Færder kommune for nærmere informasjon. Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
606210491
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring.
Polisenummer
561621.
Selger
Ameli Alfsdottir Jakobsen
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 2,8 % provisjon av salgssum, minimum kr 44 900,- Markedsføring kr 13 400,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- Oppgjørstjenester kr 6 900,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 6000,- Selgers tinglysingskostnader kr 480,-
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.