Kirkerønningen 60 B

Færder

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 67 kvm Primærrom 2. etasje: 63 kvm Entré/gang, bad, stue, kjøkken og to soverom. Sekundærrom 2. etasje: 4 kvm Garderoberom / innvendig bod.

2005

Leilighet i firemannsbolig fra 2005. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk som er utvendig panelt. Sperretak med saltak form som er tekket med betongstein. Det er registrert enkelte bemerkninger i tilstandsrapport: Følgende punkter er registrert med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er utett ved rørgjennomføringer til avløpene i vegg. Det er ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje. Tg settes i hovedsak som følge av alder. Tiltak: Fuge rundt avløpene. - 2. etasje - bad: Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Følgende punkter er registrert med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er i tillegg mindre råte i deler av rekkverket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Normalt gjør brl utvendige utskiftninger. - Utvendig: Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er i hovedsak registrert fra gang og i stuen. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessige negativt avvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig: Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette gjennomføres normalt sett av borettslaget som deres ansvar. Det er ikke lovpålagt krav med radonmåling. - 2. etasje - bad: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normal slitasje etter 17 år. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - 2. etasje - bad: Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Sluket må jevnlig observeres og rengjøres. - Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke tett i vannskapet og ikke mulig å synliggjøre at avrenning fra skapet er ivaretatt. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tekniske installasjoner: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det på generelt grunnlag anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år.

Det er gjort noen oppgraderinger i nyere tid; - En del innvendige overflater sparklet og malt 2022. - Montert ny boddør 2022. - Påbegynt isolering av utvendig bod i 2022. - Fasade inkl. begge terrasser malt 2022. - Nytt, tidløst kjøkken montert i 2018. - Lagt nytt laminatgulv i alle rom foruten bad. - Montert nytt dusjkabinett på bad i 2018. - Montert Waterguard i 2018. - Foretatt vedlikehold av ventilasjonsmotor på loftet. - Gjennomført brannkontroll og feiing av pipe. Det foreligger dokumentasjon på alle arbeider som krever dette. Perm med oversikt mottas på overtakelse av selger.

Balkong/Terrasse

Det er faste parkeringsplasser til alle beboere og egne oppmerkede gjesteparkeringer. Det er satt opp 4 ladeenheter til bruk for beboere med elbil. Det tas forbehold om at plasser ved el-billaderne er forbeholdt andelseiere som har el-bil - borettslaget kan gi deg ny plass hvis du ikke trenger ladeplass. Godkjenning og tilgang gis av styret. De som lader betaler selv forbruk etter en sats styret setter, det vil foretas en avregning hvert halvår. Det er hovedsakelig brukere av anlegget som dekker utgiftene. Det er også mulig å parkere rett på utsiden av leiligheten ved på - og avlessing (korttidsparkering).

Andelsleilighet i firemannsbolig fra 2005. Leiligheten ligger i byggets 2. og øverste etasje, og fremstår lys og innbydende med gjennomgående god standard. Boligen har herlig beliggenhet midt i sentrum på Tjøme med alt av fasiliteter like i nærheten. I området finner du blant annet matbutikk, apotek, kafé, bussforbindelse, skole og barnehage - alt innen gangavstand, samtidig som leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet til med skogen som nærmeste nabo. Leiligheten kan videre by på en fin planløsning, romslige værelser og to store og svært solrike uteplasser/balkonger, samt fast biloppstillingsplass med llademulighet. Her får du entré/gang, bad, romslig stue og kjøkken og to fine soverom hvorav hovedsoverommet har eget walk-in-closet. Ekstra lagring i stor utvendig bod. Det er gjort noen oppgraderinger i nyere tid; dette gjelder kjøkken, en del innvendige overflater, montering av dusjkabinett på bad, samt skiftet/modifisert ventilasjonsmotor på loftet. Se opplistet punkt under moderniseringer og påkost. Standard rom for rom: Entré/gang: Lys og flott entré med laminat på gulvet og god plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen gir et godt førsteinntrykk med delikate laminatgulv, slette , malte vegger og downlights i himling, som er gjennomgående standard i leiligheten. Gulvet i hele leiligheten ble lagt desember 2017 / januar 2018 og er et kvalitetslaminatgulv - Berry Alloc. De dimmebare spotlightsene går igjen i stue, på kjøkken - både i tak , under benk og i glasskap på kjøkken, og på bad. Bad: Leiligheten har et tidløst og pent, helfliset bad. Baderommet er innredet med speil, servantskap med stort speil og overhengt belysning, frittstående toalett, samt nyere dusjkabinett. Rommet er av fin størrelse og har også opplegg til vaskemaskin. . Avtrekksvifte i tak, ventilasjonsmotor på loft ble nylig oppdatert av fagfolk, dokumentasjon foreligger. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Frittstående møbel følger ikke salget. Kjøkken og stue: Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning og er er hjemmets samlingspunkt og hjerte. Dette er et lyst og romslig oppholdsværelse med god plass til både sofahjørne, TV-møblement og spisestue. Rommet har peisovn som gir godt med varme. Kjøkkenet ligger i eget hjørne i rommet og er godt utnyttet med innredning på to sider av rommet, som gir godt med skap-, skuffe- og benkeplass. Innredningen er stilren og pen, med profilerte fronter og pene håndtak i stål. Noe vitrineskap med dimbare downlights bryter opp og gir moderne preg. Hvitevarene er delvis integrerte og består av integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap med kjøl og frys. Hvitevarene er av god kvalitet: her er integrert stekeovn med digitalt programviser, termometer og tidsur, individuelle tidsur på hver enkelt stekeplate (induksjon), komfyren gir beskjed når tinger ferdig og hver plate skrur seg på innstilt tidspunkt seg av på innstilt tidspunkt. Helt nydelig når man har småbarn og må/ønsker eksempelvis å hjelpe barn med lekser samtidig som middagen lages. Alle hvitevarer medfølger handelen. Uteplasser: Leiligheten har to deilige og solrike uteplasser, én på hver side av leiligheten. Balkongen mot vest har fin tilknytning til stue og kjøkken og har god plass til loungemøblement og grill. Her er det montert elektrisk markise med bryter på innsiden, som gir godt med skjerming på de varmeste dagene. Ved inngangen til leiligheten har man et hyggelig uteområde med utsikt mot naturskjønne omgivelser til sjø og skog. Her får du morgensolen, og kan nyte nydelige soloppganger sammen med morgenkaffen. På denne siden er det også plass til diverse utemøblement, slik som cafésett og sittegruppe. Soverom: Leiligheten har totalt to soverom, begge av fin størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe. Hovedsoverommet er ekstra romslig, og har bak skyvedørsgarderobe et skjult walk-in-closet med rikelig plass til klær og sko. Begge rommene vender mot øst og oppleves svale. Lagringsplass: Det er adkomst til loft via luke med god lagringsplass, i tillegg til egen utebod på 5 kvm m/hems. Borettslaget har felles sykkelbod, samt redskapsbod for gressklipper, hageredskap og grill etc. som er til fri bruk av beboerne. Teknisk: - El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. En ny kurs er montert i ettertid og trolig rundt 2017. - Bereder på 115 liter er plassert i kjøkkenbenk. Denne var defekt i 2017 og ble da trolig skiftet. - Det er montert røykvarsler og eier har slukkeapparat. - Leiligheten er enkelt luftet via luftespalter i vinduer og lufteluker i yttervegger. - Det er sentralstøvsuger i leiligheten. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Takessplater.

2. etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og walk-in-closet. Det er adkomst til loft via luke med god lagringsplass, i tillegg til egen utebod på 5 kvm m/hems. Borettslaget har felles sykkelbod, samt redskapsbod for gressklipper, hageredskap og grill etc. som er til fri bruk av beboerne.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Jan Erik Rossavik

Tilstandsrapport

6/9/2022

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl- og frys. Varmepumpe medfølger også, men denne står per nå som demontert. Stativ for montering av utedel følger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget.

andel

Nei

Nei

Nei

Det er boplikt på Tjøme.

Eiet

4543.2

Borettslaget har stor felles eiet tomt med asfalterte internveier, parkeringsplass, store gressarealer og diverse beplantning. Tomteareal gjelder for hele borettslaget og er hentet fra digital eiendomskart fra Færder kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende iht. Kommuneplanen, datert 31.01.2018. Formålet med kommuneplanen er Boligbebyggelse, nåværende. Tilgrensende område er avsatt til LNFR. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Færder kommune.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 04.10.2005. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 27.01.2005. Det foreligger videre godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens innredning og bruk. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser eller rettigheter registrert på denne andelen. Følgende hefter på borettslaget: Dokumentnummer 1489 - Erklæring/Avtale Rettighetshaver: KNR: 3811 GNR: 254 BNR: 79 Bestemmelse om bruksrett til et nærmere angitt areal på ca. 50 m2 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 3811 GNR: 254 BNR: 82 Meglers forklaring: Eier av gnr 54, bnr 1 Tjøme gir eier av gnr 54, bnr 79 Tjøme, bruksrett til et areal vest for gnr 54, bnr 79 på ca. 50 m2. Arealet begrenses av forlengelsen av grensen mellom gnr 54, bnr 79 og gnr 54, bnr 79 mot vest i en lengde av 7 m, og forlengelsen av grensen mellom gnr 54, bnr 79 og gnr 54 bnr 80 mot vest i en lengde av 7 m.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Leiligheten er tilknyttet fibernett fra Telenor / Canal Digital. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

Selger kjøpte boligen i 2019. - Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Reparasjon etter vannskade avløp kjøkken, slutten av 2017 - start 2018, installert Waterguard, sensor. Det ble i denne sammenheng lagt nytt gulv og montert nytt kjøkken. Arbeid utført av: Frøiland Bygg Skade AS. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Ny kurs stekeovn (16 A) og stikk, stikk på kjøkkenbenk, uniled Dimmer kjøkkenbenk, teknisk pwgd. Arbeid utført av: TE Elektro - Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. - Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Kontroll og bytte av motor på ventilasjonsanlegg. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Det ble nylig installert 4 ladestasjoner på parkeringsplassen til Borettslaget. - Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Vannskade som er fikset.

Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming via varmekabler på bad, samt panelovner i enkelte rom, i tillegg til peisovn i stue. Det er ble utført tilsyn med fyringsanlegget 10.05.2021. Det ble ikke avdekket avvik under tilsynet. Det er brannvarslere på alle rom.

Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter C og oppvarmingskarakter Orange.

Borettslaget

If Skadeforsikring.

561621.

2022

4/30/2022

Borettslaget har lån i DNB. Lånenr: DNBNOR-16363637128A Restsaldo: 10.844.809,- Restløpetid: 14 år 8 md Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 2,20%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.

Megler har kopi av budsjett for 2022 og årsregnskap for 2021. Dette kan interessenter få oversendt ved forespørsel til megler. Styrets arbeid i perioden: - Byttet 2 inngangsdører. - Byttet ett vindu. - Gjennomført vedlikeholdsbefaring med Teknisk konsulent fra Obos Prosjekt. - Kjøpt 2 nye sittebenker ute. - Gjennomført brannkontroll og feiing i de fleste leilighetene. - Utbedret kondensproblem i ett kjøkkentak. - Utført vedlikehold på ventilasjonssystemet. Ladestasjoner: Det er etter søknad fra beboer jobbet med å få ladeanlegg til El-billading. Dette er en lang prosess og ble ferdigstilt januar-22. Det er satt opp 4 ladeenheter til bruk for beboere med elbil. Godkjenning og tilgang gis av styret. De som lader betaler selv forbruk etter en sats styret setter, det vil foretas en avregning hvert halvår. Det er hovedsakelig brukere av anlegget som dekker utgiftene. Vi har ikke fått regningen, men det kommer på ca. 225.000 kr helt ferdig.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Det er inngått bestemmelser om dyrehold i borettslagets vedtekter. Vedtektene stadfester at det er tillat med én hund eller katt per boenhet. Det er i utgangspunktet ikke lov å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. Skal man anskaffe dyr må man søke om dette. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde denne. Katter skal være steriliserte eller kastrerte.

Det holdes i følge selger en årlig dugnad på våren. Felles utearealer skal holdes pene og ryddige ved at plenen blir klipt og innkjørslene holdt ryddige. Alle har likt ansvar for dette.