Hellalia 78B
, VESTSKOGEN
Hold meg oppdatert
Jeg er interessert i oppdateringer om denne boligen
Meld interesseSist oppdatert: 12/7/2022 11:24
Lys og tiltalende halvpart av tomannsbolig i populære Vestskogen | Parkering rett på utsiden og vestvendt solrik balkong
Velkommen til Hellalia 78 B! En horisontaldelt halvpart av tomannsbolig fra 1994 med beliggenhet i andre etasje. Eiendommen er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Vestskogen. Området har nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager, bussholdeplass og daglige servicetilbud. Eiendommen har kort vei til Vestfjorden, med badeplasser som Tørkopp og Hellastranda. Boligen byr på en god planløsning med tilhørende innredet loftsareal (ikke medtatt grunnet lav takhøyde). Her er det to lyse og trivelige soverom, et flislagt bad m/opplegg til vaskemaskin, et godt utnyttet kjøkken og stue med utgang til vestvendt og solrik balkong på ca. 12 kvm. Det er parkeringsmuligheter rett på utsiden, lagring i utvendig bod på ca. 5 kvm. og seksjonen disponerer en egen liten hageflekk.
Komplett salgsoppgave
Kommune
Færder
Objektstype
Leilighet
Matrikkel
Kommunenummer: 3811
Gårdsnummer: 124
Bruksnummer: 115
Seksjonsnummer: 2
Arealbeskrivelser
Bruksareal 2. etasje: 76 kvm 3. etasje: 0 kvm Innredet loft med gulvareal på 39 kvm. Loft har takhøyde på 1,83 meter og er derfor ikke medtatt i arealmålingen. Krav til målbar takhøyde er 1,9 meter. Primærrom 2. etasje: 76 kvm Gang, bad/vaskerom, to soverom, stue med trapp til loftsetasjen og kjøkken.
Arealer
Primærrom: 76 m2Primærrom: 76 m276
Bruksareal: 76 m2Bruksareal: 76 m276
Byggeår
1994
Byggemåte
Leilighet i 2-mannsbolig oppført i 1994. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har innredet loft med litt lav takhøyde på 1,82 meter og skråtak. Det er antatt byggegrunn av løsmasser av pukk/steinmasser ut ifra byggeår. Ukjent løsning drenering, antatt løst for området i sin helhet. Eier har ikke hatt problemer med vannansamlinger på plen. Asfaltert gårdsplass/gangvei inn, uten fall ut fra bygget slik at noe vann vil bli liggende. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med 15 cm isolasjon og liggende bordkledning. Bygget er malt utvendig i ca. 2015, det er behov for vask og noe maling. Takkonstruksjonen har saltak med A-takstoler i tre. Det meste av loft er kledd inn, 2 kottluker og noe kontrollmulighet herfra. Taktekkingen er av betongtakstein med forenklet undertak av pappkartong, som var vanlig den gang. Taket er besiktiget fra bakkenivå og balkong. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med 2-lags glass fra byggeår samt malt hovedytterdør også fra byggeår. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2022 der byggemåte og tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Mye av dette kommer som følge av alder, bruk og forventet levetid. Følgende bygningsdeler - og innredning har fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er tegn til at det for lenge siden har vært noe fuktinntrekk ved pipe over tak. Undertak litt misfarget/bulker seg, men tørt nå. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Vinduer: Vinduer er fra byggeår og har noe slitasje, og 50 % av normal levetid er brukt opp. Det er ikke behov for tiltak nå, men på sikt. - Dører: 50 % av normal levetid er brukt opp. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Andre utvendige forhold: Noe råte på lister ned mot vinduer, vidskier/israfter på tak, stopler trapp ute. Behov for noen mindre utbedringer. - Overflater, gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker i skjøter generelt og skader ved pipe etter tidligere vann fra sotluke. Tiltak: • Overflater bør utbedres eller skiftes. - Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Innvendige dører - glassdør: Dør tar i karm og kan ikke lukkes. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dør må justeres. - Fronter på kjøkkeninnredning: Fronter er noe slitt og fuktsvellet ved oppvaskbenk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Avtrekk på kjøkken: Vifte fungerer men er fra byggeår og er noe slitt. Vifte begynner å få litt alder og støyer. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kran på kjøkken kan skiftes for å se om dette hjelper mot slag i rør. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Terrengforhold: Asfalt har ikke fall ut fra bygget, slik at noe vann vil bli liggende. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Følgende bygningsdeler - og innredning har fått tilstandsgrad 3 med større eller mer alvorlige avvik: - generell tilstand på bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer pr nå, men har høy alder og slitasje. Tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For kostnadsestimat, se side 11 i tilstandsrapporten.
Fasiliteter
Balkong/Terrasse
Parkering
Det er asfaltert biloppstillingsplass rett på utsiden av boligen.
Standard
Hellalia 78 B er en særs tiltalende og lys halvpart av tomannsbolig, beliggende i byggets andre etasje med tilhørende loftsareal. Boligen har et totalt bruksareal på 76 kvm. med loft som måler ca. 39 kvm. i gulvareal. Her er det en god og praktisk planløsning med alt på en flate. Boligen som ble oppført i 1994 har overflater og innredninger fra byggeår, som fremstår å være i normalt god stand. Parketten er noe slitt, og det er behov for noen mindre utbedringer utvendig, samt at baderommet er modent for en oppgradering. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert enkelte avvik fra normal standard, men dette er fortrinnsvis grunnet alder og oppbrukt forventet levetid. For ytterligere informasjon om eiendommens bygningsdeler og innredning, se vedlagt tilstandsrapport bak i salgsoppgaven. Interessenter bør sette seg godt inn i rapporten. Fra stuesonen er det adkomst til boligens lyse og romslige kjøkken. Kjøkkeninnredningen er plassert i en L-form og er godt utnyttet med både over- og underskap. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum fra byggeår. Det er videre utstyrt med komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. De profilerte frontene er noe slitt i overflaten. Kjøkkenet fremstår i dag både praktisk og brukervennlig, og har i tillegg gode muligheter for en bredere utnyttelse av rommet med ytterligere innredning. Det er også plass til en spiseplass i tillegg til spisestue i stuen. Baderommet/vaskerommet er også av god størrelse med flislagte vegger og gulv. Baderommet er fra 1994 og forskrifter fra 1987 ligger til grunn. Baderommet er blitt 28 år og den normale levetiden er brukt opp, og gis derfor tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten. Gulvfliser løsner og har svak liming flere steder. Baderommet ellers fungerer greit, og dusjkabinett er montert og må benyttes videre. Rommet er videre utstyrt med vegghengt servantinnredning med speil og overskap, gulvmontert toalett som er nytt i 2022 og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold, men det er litt høyere indikasjon på fuktutslag i veggplate mot bad enn mot soverommet. Plate mot bad har fuktutslag på 9 og mot soverom på 4. Dette er en indikasjon på at det kan være noe fuktpåvirkning fra badet, men ikke mye og ikke et sikkert måleresultat da veggplater er i gips. Videre byr boligen på to trivelige og lyse soverom med mye naturlig lys fra vindusposter. Begge rommene er holdt i lyse og tidløse fargenyanser, som gir gode muligheter til å sette sitt eget personlige preg. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på begge rommene, og det ene soverommet er utstyrt med en stor garderobeløsning. For øvrig er det gode lagringsmuligheter i en stor og utvendig bod på 4,9 kvm. samt eventuelt på loftsetasjen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og teppe på gulv. Vegger: Malt strie, veggplater Tak: Himlingsplater, malte plater Parkett er slitt/har skader. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ingen unormale skjevheter, målt ca 1 cm skjevhet i rommene, men i gang mot ytterdør er det 1 cm på 1,2 meter som gjør at ytterdør tar i terskel. Boligen er fra 1994, slik at noe lydgjennomgang mellom etasjene er påregnelig. Teknisk: - Vannledninger er av kobberrør med plastkappe. Stoppekran i luke på bad. - Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter og fra byggeår og plassert på bad. - Bygningen har naturlig ventilasjon som var vanlig den gang. - Sikringsskap er plassert i yttergang. Automatsikringer og en jordfeilbryter fra byggeår. Hovedkurs på 40 amp. El-tilsyn i 2016, hvor mindre feil ble utbedret. - Brannvarsler og pulverapparat finnes. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.
Innhold
Leiligheten er beliggende i andre etasje i delt tomannsbolig og har et totalt bruksareal er på 76 kvm. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, to soverom, stue med trapp til loftsetasjen og kjøkken. I tillegg er det et innredet loft med gulvareal på 39 kvm. Loft har takhøyde på 1,83 meter og er derfor ikke medtatt i arealmålingen. Krav til målbar takhøyde er 1,9 meter. Leiligheten disponerer også en stor utebod på bakkeplan som måler ca. 4,9 kvm.
Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Takstmann
Teisbekk Takst og Eiendom AS
Type takst
Tilstandsrapport
Takstdato
6/8/2022
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger i salget: Komfyr (her er det 1 plate som ikke virker). Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.
Eierform
eiet
Konsesjonsplikt
Nei
Odelsrett
Nei
Bo- og driveplikt
Nei
Tomtetype
Eiet
Tomtestørrelse
378
Beskrivelse av tomt
Felles selveiertomt på 378 kvm. hvor største delen av arealet består av bebyggelse. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gangsti til leilighetens takoverbygde trappeadkomst i andre etasje og en disponibel hageflekk på baksiden av bygget. Fra stuen er det adkomst til den vestvendte balkongen på 12 kvm. med gode lys - og solforhold. Balkongen har fritt utsyn utover det hyggelige nabolaget, gode lys- og solforhold samt flere møbleringsmuligheter for diverse ønskelig utemøblement. Balkongen er oppført i impregnert konstruksjon og pent innrammet med malt rekkverk. Markise med motor og innvendig bryter kan også trekkes ut for ekstra skjerming, og det er montert utelys.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er beliggende i et regulert område, og omfattes av reguleringsplan for Hella boligområde med planid: 3811 248, datert 17.02.1993 med formål boliger samt Landbruksplan nr. 4, Vestskogen - Borgheim med planid: 3811 180, datert 21.04.1981, med formål landbruksområde. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen datert 31.01.2018 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og turvegtrasè - nåværende. I følge Færder kommunes arkiver er det ikke igangsatt planleggingsarbeid eller eksisterende planforslag som inkluderer/berører eiendommen. Kartskisse over reguleringsplan og kommuneplan ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunens planer og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Ferdigattest/Brukstillatelse
Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Hellalia 78 for nybygg - tomannsbolig, datert 17.06.1994. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert
6/16/1994
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen med gnr. 124, bnr. 115 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3811/124/115/2: 21.12.1994 - Dokumentnr: 16639 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:3811 Gnr:124 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Plikt for kjøper til å melde seg inn i områdets velforening. Vedlikeholdsplikt for kjøper av fellesanlegg- og areal sammen med områdets øvrige beboere. Det gjelder også ledningsanlegg og vei frem til offentlig anlegg. Kommunen er ikke erstatningspliktig for skade påført anlegg som står i veien for vedlikeholdsarbeid. 21.12.1994 - Dokumentnr: 16639 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. samt fellesanlegg og vei Overført fra: Knr:3811 Gnr:124 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Se samme forklaring som heftelsen over. 20.12.1995 - Dokumentnr: 15840 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Meglers forklaring: Se samme forklaring som heftelsene over. 20.12.1995 - Dokumentnr: 15840 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. samt fellesanlegg og fellesareal Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Se samme forklaring som heftelsene over. Eiendommens grunndata: 23.12.1994 - Dokumentnr: 16797 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1155/1920 Seksjoneringsbegjæringen er innhentet og tilgjengelig hos megler. Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen.
Legalpant
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann - og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. Se punktet "andre utgifter" for årlig kostnad til snørydding/brøyting.
TV/Internett/Bredbånd
Bredbånd via Telenor er lagt inn til boligen.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via stedvis vegghengte panelovner. Elektriske varmekabler på bederom.
Energikarakter
- E
Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter E, og oppvarmingskarakter RØD. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.
Totalpris
3331250
Prisantydning
3250000
Omk. Kjøper beløp
81250
Omk. Kjøper beskrivelse
Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 81 250,- Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- Tinglysning av pantedok.: kr 585,- Attestgebyr: kr 172,- Omkostninger: kr 82 592,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Kommunale avgifter
14223
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2022 inneholder vann, avløp og helårsrenovasjon og alle beløper er oppgitt med mva. Vann kr. 3 469,- Avløp kr. 8 031,- Renovasjon kr. 2 723,- Totalt kr. 14 223,- Feieavgift kan tilkomme ved tilkobling av ildsted.
Formuesverdi primær
671324
Formuesverdi primær år
2020
Formuesverdi sekundær
2416766
Formuesverdi sekundær år
2020
Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra altinn.no Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger)
Andre utgifter
Det betales kr. 1 500,- for snørydding av privat vei og innkjørsel.
Bebyggelsen
Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligfelt bestående av hyggelige eneboliger og flermannsboliger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et idyllisk og meget barnevennlig boligområde på Vestskogen i Færder kommune. Området har nærhet til skoler for alle alderstrinn, barnehager, bussholdeplass og daglige servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, svømmehall og golfbane, m.m. Ved ungdomsskolen på Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km, som prepareres så fort forholdene tillater det. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim. Eiendommen har kort vei til Vestfjorden, med badeplasser som Tørkopp og Hellastranda. I tillegg ligger Munkholmen en fin sykkeltur fra boligen - en populær badeplass med stor gresslette, strand og toalettanlegg. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Idylliske Hellaskogen og Teieskogen byr på flotte turområder og god rekreasjon året rundt. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et variert utvalg av butikker og fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Eiendommen har gangavstand til den nye barneskolen på Labakken og fin sykkelavstand til Teigar ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy Videregående skole. Steinerskolen i Vestfold ligger også i området. Kommunen har både private og kommunale barnehager. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Hellalia og ligger henholdsvis ca. 250 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 10 min til Tønsberg sentrum, 30 min til Åsgårdstrand 30 min til Sandefjord og 55 min til Drammen.
Adkomst
Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til den aktuelle visningsboligen.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger i Hellalia 250 meter fra boligen. Det er drøye 10 minutters kjøring til Tønsberg togstasjon med hyppige avganger. 30 minutters kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp.
Skolekrets
Boligen sogner til Vestskogen skolekrets.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i nærområde. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for beslutning om kjøp ber vi interessenter selv ta kontakt med skolekontoret i Færder kommune. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.
Oppdragsnummer
606220192
Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Overtakelse kommentar
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.
Selger
Astrid Svanqvist Wold
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.
Meglers Vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1,5 % provisjon av salgssum, minimum kr 47 500,- Markedsføring kr 20 900,- Tilrettelegging kr 13 900,- Visningshonorar kr 3 000,- pr. gang Oppgjørstjenester kr 6 900,- Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 750,- Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv. ca. kr 3 263,- Selgers tinglysingskostnader kr 585,- Boligselgerforsikring tilkommer
Tilbud på lånefinansiering
Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Grunnboksdato
5/4/2022
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Vedlegg til salgsoppgave
- Tilstandsrapport - Egenerklæring - Energiattest - Kartskisser