Hellalia 78B

Færder

Leilighet

Bruksareal 2. etasje: 76 kvm 3. etasje: 0 kvm Innredet loft med gulvareal på 39 kvm. Loft har takhøyde på 1,83 meter og er derfor ikke medtatt i arealmålingen. Krav til målbar takhøyde er 1,9 meter. Primærrom 2. etasje: 76 kvm Gang, bad/vaskerom, to soverom, stue med trapp til loftsetasjen og kjøkken.

1994

Leilighet i 2-mannsbolig oppført i 1994. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og har innredet loft med litt lav takhøyde på 1,82 meter og skråtak. Det er antatt byggegrunn av løsmasser av pukk/steinmasser ut ifra byggeår. Ukjent løsning drenering, antatt løst for området i sin helhet. Eier har ikke hatt problemer med vannansamlinger på plen. Asfaltert gårdsplass/gangvei inn, uten fall ut fra bygget slik at noe vann vil bli liggende. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med 15 cm isolasjon og liggende bordkledning. Bygget er malt utvendig i ca. 2015, det er behov for vask og noe maling. Takkonstruksjonen har saltak med A-takstoler i tre. Det meste av loft er kledd inn, 2 kottluker og noe kontrollmulighet herfra. Taktekkingen er av betongtakstein med forenklet undertak av pappkartong, som var vanlig den gang. Taket er besiktiget fra bakkenivå og balkong. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer og balkongdør med 2-lags glass fra byggeår samt malt hovedytterdør også fra byggeår. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2022 der byggemåte og tilstandsgrader er nærmere beskrevet. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Mye av dette kommer som følge av alder, bruk og forventet levetid. Følgende bygningsdeler - og innredning har fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er tegn til at det for lenge siden har vært noe fuktinntrekk ved pipe over tak. Undertak litt misfarget/bulker seg, men tørt nå. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Vinduer: Vinduer er fra byggeår og har noe slitasje, og 50 % av normal levetid er brukt opp. Det er ikke behov for tiltak nå, men på sikt. - Dører: 50 % av normal levetid er brukt opp. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Andre utvendige forhold: Noe råte på lister ned mot vinduer, vidskier/israfter på tak, stopler trapp ute. Behov for noen mindre utbedringer. - Overflater, gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker i skjøter generelt og skader ved pipe etter tidligere vann fra sotluke. Tiltak: • Overflater bør utbedres eller skiftes. - Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Innvendige dører - glassdør: Dør tar i karm og kan ikke lukkes. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dør må justeres. - Fronter på kjøkkeninnredning: Fronter er noe slitt og fuktsvellet ved oppvaskbenk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Avtrekk på kjøkken: Vifte fungerer men er fra byggeår og er noe slitt. Vifte begynner å få litt alder og støyer. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kran på kjøkken kan skiftes for å se om dette hjelper mot slag i rør. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Terrengforhold: Asfalt har ikke fall ut fra bygget, slik at noe vann vil bli liggende. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Følgende bygningsdeler - og innredning har fått tilstandsgrad 3 med større eller mer alvorlige avvik: - generell tilstand på bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer pr nå, men har høy alder og slitasje. Tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For kostnadsestimat, se side 11 i tilstandsrapporten.

Balkong/Terrasse

Det er asfaltert biloppstillingsplass rett på utsiden av boligen.

Hellalia 78 B er en særs tiltalende og lys halvpart av tomannsbolig, beliggende i byggets andre etasje med tilhørende loftsareal. Boligen har et totalt bruksareal på 76 kvm. med loft som måler ca. 39 kvm. i gulvareal. Her er det en god og praktisk planløsning med alt på en flate. Boligen som ble oppført i 1994 har overflater og innredninger fra byggeår, som fremstår å være i normalt god stand. Parketten er noe slitt, og det er behov for noen mindre utbedringer utvendig, samt at baderommet er modent for en oppgradering. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert enkelte avvik fra normal standard, men dette er fortrinnsvis grunnet alder og oppbrukt forventet levetid. For ytterligere informasjon om eiendommens bygningsdeler og innredning, se vedlagt tilstandsrapport bak i salgsoppgaven. Interessenter bør sette seg godt inn i rapporten. Fra stuesonen er det adkomst til boligens lyse og romslige kjøkken. Kjøkkeninnredningen er plassert i en L-form og er godt utnyttet med både over- og underskap. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbel kum fra byggeår. Det er videre utstyrt med komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. De profilerte frontene er noe slitt i overflaten. Kjøkkenet fremstår i dag både praktisk og brukervennlig, og har i tillegg gode muligheter for en bredere utnyttelse av rommet med ytterligere innredning. Det er også plass til en spiseplass i tillegg til spisestue i stuen. Baderommet/vaskerommet er også av god størrelse med flislagte vegger og gulv. Baderommet er fra 1994 og forskrifter fra 1987 ligger til grunn. Baderommet er blitt 28 år og den normale levetiden er brukt opp, og gis derfor tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten. Gulvfliser løsner og har svak liming flere steder. Baderommet ellers fungerer greit, og dusjkabinett er montert og må benyttes videre. Rommet er videre utstyrt med vegghengt servantinnredning med speil og overskap, gulvmontert toalett som er nytt i 2022 og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold, men det er litt høyere indikasjon på fuktutslag i veggplate mot bad enn mot soverommet. Plate mot bad har fuktutslag på 9 og mot soverom på 4. Dette er en indikasjon på at det kan være noe fuktpåvirkning fra badet, men ikke mye og ikke et sikkert måleresultat da veggplater er i gips. Videre byr boligen på to trivelige og lyse soverom med mye naturlig lys fra vindusposter. Begge rommene er holdt i lyse og tidløse fargenyanser, som gir gode muligheter til å sette sitt eget personlige preg. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på begge rommene, og det ene soverommet er utstyrt med en stor garderobeløsning. For øvrig er det gode lagringsmuligheter i en stor og utvendig bod på 4,9 kvm. samt eventuelt på loftsetasjen. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og teppe på gulv. Vegger: Malt strie, veggplater Tak: Himlingsplater, malte plater Parkett er slitt/har skader. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ingen unormale skjevheter, målt ca 1 cm skjevhet i rommene, men i gang mot ytterdør er det 1 cm på 1,2 meter som gjør at ytterdør tar i terskel. Boligen er fra 1994, slik at noe lydgjennomgang mellom etasjene er påregnelig. Teknisk: - Vannledninger er av kobberrør med plastkappe. Stoppekran i luke på bad. - Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter og fra byggeår og plassert på bad. - Bygningen har naturlig ventilasjon som var vanlig den gang. - Sikringsskap er plassert i yttergang. Automatsikringer og en jordfeilbryter fra byggeår. Hovedkurs på 40 amp. El-tilsyn i 2016, hvor mindre feil ble utbedret. - Brannvarsler og pulverapparat finnes. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp.

Leiligheten er beliggende i andre etasje i delt tomannsbolig og har et totalt bruksareal er på 76 kvm. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, to soverom, stue med trapp til loftsetasjen og kjøkken. I tillegg er det et innredet loft med gulvareal på 39 kvm. Loft har takhøyde på 1,83 meter og er derfor ikke medtatt i arealmålingen. Krav til målbar takhøyde er 1,9 meter. Leiligheten disponerer også en stor utebod på bakkeplan som måler ca. 4,9 kvm.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Teisbekk Takst og Eiendom AS

Tilstandsrapport

6/8/2022

Følgende hvitevarer medfølger i salget: Komfyr (her er det 1 plate som ikke virker). Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

eiet

Nei

Nei

Nei

Eiet

378

Felles selveiertomt på 378 kvm. hvor største delen av arealet består av bebyggelse. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gangsti til leilighetens takoverbygde trappeadkomst i andre etasje og en disponibel hageflekk på baksiden av bygget. Fra stuen er det adkomst til den vestvendte balkongen på 12 kvm. med gode lys - og solforhold. Balkongen har fritt utsyn utover det hyggelige nabolaget, gode lys- og solforhold samt flere møbleringsmuligheter for diverse ønskelig utemøblement. Balkongen er oppført i impregnert konstruksjon og pent innrammet med malt rekkverk. Markise med motor og innvendig bryter kan også trekkes ut for ekstra skjerming, og det er montert utelys.

Eiendommen er beliggende i et regulert område, og omfattes av reguleringsplan for Hella boligområde med planid: 3811 248, datert 17.02.1993 med formål boliger samt Landbruksplan nr. 4, Vestskogen - Borgheim med planid: 3811 180, datert 21.04.1981, med formål landbruksområde. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen datert 31.01.2018 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og turvegtrasè - nåværende. I følge Færder kommunes arkiver er det ikke igangsatt planleggingsarbeid eller eksisterende planforslag som inkluderer/berører eiendommen. Kartskisse over reguleringsplan og kommuneplan ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunens planer og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Hellalia 78 for nybygg - tomannsbolig, datert 17.06.1994. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

6/16/1994

På eiendommen med gnr. 124, bnr. 115 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3811/124/115/2: 21.12.1994 - Dokumentnr: 16639 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:3811 Gnr:124 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Plikt for kjøper til å melde seg inn i områdets velforening. Vedlikeholdsplikt for kjøper av fellesanlegg- og areal sammen med områdets øvrige beboere. Det gjelder også ledningsanlegg og vei frem til offentlig anlegg. Kommunen er ikke erstatningspliktig for skade påført anlegg som står i veien for vedlikeholdsarbeid. 21.12.1994 - Dokumentnr: 16639 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. samt fellesanlegg og vei Overført fra: Knr:3811 Gnr:124 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Se samme forklaring som heftelsen over. 20.12.1995 - Dokumentnr: 15840 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Meglers forklaring: Se samme forklaring som heftelsene over. 20.12.1995 - Dokumentnr: 15840 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. samt fellesanlegg og fellesareal Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Se samme forklaring som heftelsene over. Eiendommens grunndata: 23.12.1994 - Dokumentnr: 16797 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1155/1920 Seksjoneringsbegjæringen er innhentet og tilgjengelig hos megler. Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann - og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. Se punktet "andre utgifter" for årlig kostnad til snørydding/brøyting.

Bredbånd via Telenor er lagt inn til boligen.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har moderat til lav Radonforekomst i flg Radonkart. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Elektrisk oppvarming via stedvis vegghengte panelovner. Elektriske varmekabler på bederom.

Eier har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter E, og oppvarmingskarakter RØD. Energimerket angir boligens energistandard og består av energikarakter og oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er inkludert oppvarmingsanlegget. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel olje og rød farge angir høy andel av olje eller gass.